Elegant og unik villa med svømmebasseng | Solrik tomt nær sjøen | Barnevennlig og populært boligområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 366,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 336,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hånestangen 41A</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Trapperom, stue, soverom og bad.<br />1. etasje: 132  kvm Trapperom, to stuer, stue/kjøkken og bad. <br />Underetasje: 143  kvm Vindfang, hall m/trapp, 4 soverom, vaskerom, bad, stue/vinkjeller, to tekniske rom og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 30  kvm Bod. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9994840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1723582,
      "estateTax": 17169,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 244840,
      "municipalFees": 19584,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />243 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />244 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 994 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Elegant og unik villa med svømmebasseng | Solrik tomt nær sjøen | Barnevennlig og populært boligområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 62 158"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1711,
        "lng": 8.0809,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1711&lng=8.0809&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4635",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hånestangen 41A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser senest kl. 12.00 dagen før visningsdagen. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 766,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette kan bli ditt nye hjem! <br /><br />Her får du en romslig, herskapelig og modernisert eiendom/villa i et populært og veletablert boligområde på Hånestangen. <br /><br />Eiendom med sjønære omgivelser og flotte solforhold fra morgen til kveld. Beliggenheten anses som svært attraktiv og eksklusiv. <br /><br />Bolig i barnevennlig og trygt område med turstier og nærhet til strand. Her har du et sommerparadis med badeplasser, svaberg og båthavn like ved.<br /><br />På Hånes finner du utvalg av diverse matbutikker, skoler, barnehager og ulike fritidstilbud. Godt kollektivtilbud med bussholdeplass ved veien med avganger flere ganger pr time. <br /><br />Sommeridyll ved kysten   badeplasser, svaberg og en sjarmerende båthavn skaper det perfekte paradis!<br /><br />Velkommen til hyggelig visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />Vindfang, hall m/trapp, 4 soverom hvorav ett av dem ikke er omsøkt, vaskerom, bad, stue/vinkjeller, to tekniske rom og bod. <br /><br />Hovedetasje: <br />Trapperom, to stuer, stue/kjøkken og bad. <br /><br />Loft:<br />Trapperom, stue, soverom og bad.<br /><br />Kjellerbod samt bod i carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hånestangen 41A! Flott enebolig med byggeår 1993. Lekker og eksklusiv enebolig. Boligen går over 3 plan og skiller seg ut med sitt elegante utseende og attraktive beliggenhet. Meget innholdsrik bolig over tre plan som bl.a. inneholder 2 stuer, 4 soverom, 3 bad og stue/vinkjeller. Boligen byr på gjennomgående og stilfullt fargevalg, store vindusflater, nydelig kjøkkeninnredning i lyse farger fra Strai kjøkken. Meget romslig terrasse/uteplass med svømmebasseng. <br /><br />Her ønskes man velkommen inn i en lys, innbydende og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i en speil-/skyvedørsgarderobe. Innenfor hoveddøren gir entrèen et meget godt førsteinntrykk, og som får deg til å følge deg hjemme fra første stund.<br /><br />Herlig og romslig stue med mange, store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuens gode størrelse gir deg flere alternativer mtp møblering. Her er plass til både sofagrupper og spisegruppe som du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Det er også utgang til en herlig og solrik terrasse/uteplass med svømmebasseng. Her er det mange muligheter til møblering av utvendig møblement. Her er det gode solforhold fra morgen til kveld! <br /><br />Kjøkkenet har malte/folierte fronter og benkeplate av stein. Rommet er ventilert med integrert avtrekksvifte (ventilator) i steketopp.<br />Vedr. hvitevarer se pkt  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven. <br /><br />Bad loft - veggene har fliser og taket har panel. Gulvet er flislagt og har ikke fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.  Rommet har innredning med nedfelt servant,  toalett og dusjkabinett.  Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Bad hovedetasje - veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og har fall til sluk i dusjnisje som ligger høyere enn hovedgulvet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent <br />utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,  toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.  Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Bad underetasje - veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og har en tilnærmet flat utførelse uten fall til sluk. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Vaskerom underetasje - vaskerommet har flislagte vegger og malte plater i taket. Gulvet er flislagt og har en tilnærmet flat utførelse uten fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin, benkeskap og heltre benkeplate. Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk vifte.<br /><br />For øvrig byr eiendommen på fire romslige soverom. Alle soverommene er av god størrelse, med gode lysforhold og plass til ønskelig møblement. <br /><br />Videre er det gode lagringsmuligheter i både kjellerbod og bod i carport. <br /><br />Innvendige overflater: <br />- Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. <br />- Veggene har tapet, trepanel, malte plater og  betong. <br />- Innvendige tak har malte plater og trepanel. <br /><br />- Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Takstmann har sjekket gulvene i stua, kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser. <br />- Boligen har elementpipe og vedovn i stua.<br />- Huset har underetasje med innredede rom og boder under terreng. Det er murvegger og parkettgulv (skipsgulv) <br />- Trappene har vanger og trinn av tre.<br />- Dørene har karmer og dørblad av tre.<br /><br />Tekniske opplysninger: <br />- Vannrør er av kobber og plast.<br />- Synlige deler av avløpsledninger er av plast og fra byggeåret.<br />- Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene. Ventilasjonen er normal for byggetiden.<br />- Det tekniske anlegget til bassenget er fra 2001.<br />- Boligen har flere varmtvannstanker inne i det tekniske rommet ved bassenget. Det er to beredere med volum på ca. 200 og 150 liter, er produsert i 1998 og 2000.<br />- Det er vannbåren varme i boligen. Røropplegget er synlig i teknisk-rom ved bassenget. Anlegget fyres med EL-kjele plassert i samme rom. <br />- Det er vannbåren varme på badet på loftet. <br />- Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer.<br />- Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemetode: <br />Taktekkingen er av betongtakstein og tekkingen er fra byggeåret. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Plassbygde takrenner av tre beslått med zink eller tilsvarende. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Boligen har saltak og åpen himling i de fleste rom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør. Boligen har veranda over utvendige boder med utgang fra stua i 2. etasje. Det er skiferheller på støpte plattinger rundt boligen. Det er utvendige trapper av tre, metall og mur i  forbindelse med terrassene/verandaene. <br /><br />Merknader om areal:<br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.  Underetasjen er vanskelig å måle opp på grunn av mye skråvegger osv.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: (TG2)<br />UTVENDIG: <br />Taktekking: <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.<br />  Det er enkelte knekte taksten.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />  Knekte takstein må skiftes<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Plassbygde takrenner av tre beslått med zink eller tilsvarende:<br />Vurdering av avvik:<br />  Takrenner har punktvise lekkasjer.<br />  Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />  Det bør gjøres lokale tiltak.<br />  Innhent dokumentasjon, om mulig. Selve konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. Innhent bilder eller annen dokumentasjon fra byggefirma dersom det er mulig.<br /><br />Vinduer: <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />  Det er avvik:<br />Vinduene på de mest værutsatte stedene har en del sprekker i treverket og enkelte vinduer tar i karm. Det gjøres oppmerksom på alder på vinduene. Isolerglass har passert halvparten av forventet levetid.<br />  Tiltak: Vedlikehold, reparasjoner og utskiftinger må påregnes.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />  Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Skiferheller ved carport:<br />Vurdering av avvik:<br />  Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.<br />  Det må foretas lokal utbedring. Bom (hul lyd) under flisene indikerer at flisene har dårlig vedheft til underlaget og de vil på sikt løsne. Dersom flisene løsner må man lime dem ned igjen og fuge gulvet på nytt.<br /><br />INNVENDIG:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk er registrert.<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet.<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik:<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />  Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å innhente rapport fra feiervesen. <br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.  <br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. <br />  Enkelte dører må justeres.<br /><br />Underetasje/bad:<br />Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Manglende oppkant og vann sikring ved døra, kombinert med manglende eller for lite fall til sluket, kan kunne føre til fukt skader i tilstøtende rom ved lekkasje på badet. <br />  Våtrommet fungerer med dette avviket. Vurdering av fall på gulv er målt opp mot forskrifter. Våtrom bygd i dette tidsrommet skal etter forskriftene ha fall til sluk. Avviket har ingen betydning ved normal bruk av rommet. Ved endret bruk må det lages fall på gulvet. (dersom man fjerner dusjkabinettet.)<br /><br />Underetasje/bad: <br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />  Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Jeg klarte ikke å dra frem dusjkabinett og det var derfor vanskelig å inspisere sluket. Jeg har ikke mottatt dokumentasjon på membranarbeidene og eier opplyser at det er gjort som vennetjeneste av fagfolk.<br />  Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett må dras frem for å undersøke sluket.  <br /><br />Underetasje/vaskerom:<br />Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Manglende oppkant og vannsikring ved døra, kombinert med manglende eller for lite fall til sluket, kan kunne føre til fukt skader i tilstøtende rom ved lekkasje. <br />  Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />Underetasje/vaskerom:<br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />  Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Hovedetasje/bad:<br />Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />  Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />Hovedetasje/bad:<br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />  Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Hovedetasje/bad:<br />Ventilasjon: <br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />  Det er avvik: Det mangler deksel på avtrekkskanal og kanal er tilsmusset.<br />  Tiltak:<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må monteres deksel/ventil og kanal bør renses.<br /><br />Loft/bad:<br />Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Bom i fliser skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne. Man vil da kunne lime flisene ned igjen og fuge på nytt.<br />  Våtrommet fungerer med dette avviket. Vurdering av fall på gulv er målt opp mot forskrifter. Våtrom bygd i dette tidsrommet skal etter forskriftene ha fall til sluk. Avviket har ingen <br />betydning ved normal bruk av rommet. Ved endret bruk må det lages fall på gulvet. (dersom man fjerner dusjkabinettet.) Bom i fliser skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne. Man vil da kunne lime flisene ned igjen og fuge på nytt. <br /><br />Loft/bad:<br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />  Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. <br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jeg klarte ikke å dra frem kabinettet for å undersøke sluket. <br /><br />Loft/bad:<br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Hovedetasje/stue/kjøkken:<br />Avtrekk:<br />Vurdering av avvik:<br />  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).<br />  Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Kobberrør er ca. 30 år.<br />  Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br />  Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br />  Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegget er oppbrukt.<br />  Anlegget må sjekkes av fagperson.<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Andre VVS-installasjoner:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />  Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Anlegget krever inspeksjon av kvalifiserte fagpersoner, da undertegnede mangler nødvendig kompetanse for slike anlegg.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er anbefalt å bytte berederen når den har rundet 20 år. <br /><br />Vannbåren varme på loft: <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik: Det er ikke mulig å inspisere rørkoblinger i skap bak toalettet og løsningen gir økt fare for skader ved en eventuell lekkasje fra vannrørene. <br />  Tiltak: Takstmann anbefaler å kontakte rørlegger for en full kontroll av anlegget. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Drenering:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br />  Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekk i mur ved vindu mot nord-øst samt enkelte mindre riss/småsprekker.<br />  Lokal utbedring må utføres. Utbedringer av sprekker i grunnmur vil vær å tette igjen med egnet masse og pusse og male over.  <br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />  Lokal utbedring må utføres. Utbedringer av sprekker i grunnmur vil vær å tette igjen med egnet masse og pusse og male over.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik: Det er svakt fall mot grunnmuren enkelte steder rundt huset. <br />  Tiltak: Takstmann anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: (TG3)<br />UTVENDIG:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er registrert råte og fuktskader i flere kledningsbord på veggen mot den muren på vestveggen. <br />  Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må påregnes å skifte ut en god del kledning på denne veggen. Nøyaktig omfang er ikke kartlagt, men det er snakk om den god del bord som må skiftes ut. På boliger med råteskadet kledning, kan råte i underliggende konstruksjon ikke utelukkes. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll og er ikke vurdert. <br /><br />Vindu på nordsiden ved utvendig bod:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />  Vinduer med råteskader må erstattes med nye.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />  Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />  Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />  Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />  Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er åpenbare lekkasjer fra betongdekke over den utvendige boden mot øst. Her er mye løs maling innvendig og typisk kjellerlukt. Her må  det gjøres tiltak.<br />  Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det må påregnes reparasjoner av vanntett sjikt over den utvendige boden. Terrassene må nok tas opp for å reparere lekkasjene. <br /><br />INNVENDIG:<br />Underetasje/vaskerom:<br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik:<br />  Avtrekk fungerer ikke fra våtrom<br />  Anlegget bør etterses av fagmann.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannbåren varme:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.<br />  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er observert lekkasjer fra rør.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Takstmann anbefaler å kontakte rørlegger for en full gjennomgang av anlegget i teknisk rom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer,<br />Generell kommentar:<br />Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av det elektriske anlegget av en EL-fagmann, da jeg ikke har elektrofaglig kompetanse. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. <br /><br />Endringer som er innarbeidet i rapporten av dato 25.08.2025:<br /> Bassenget er ferdigstilt med fliser<br /> Trappetrinn i teak er ettermontert på utetrappene<br /> Boblebad-kummen er fjernet, og det er lagt steinplate som en midlertidig løsning<br />Øvrige forhold fremstår som uendret fra rapporten i 2024."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br />Fjernvarme. <br />Vedfyring med vedovn på stue. <br />Ventilasjon: Balansert."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger og blokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert nabolag på Hånestangen i Kristiansand kommune. Med sjønære omgivelser og flotte solforhold fra morgen til kveld anses beliggenheten som svært attraktiv og eksklusiv. Her har du et sommerparadis med badeplasser, svaberg og båthavn like ved.<br /><br />Kollektivtilbudet på Hånes består av buss og nærmeste bussholdeplass er planteskolen. Her går det hyppige avganger både mot sørlandsenteret og mot Vågsbygd. Kjevik flyplass ligger også i nærheten, omtrent 13 minutt med bil. På Hånes finner du utvalg av diverse matbutikker, skoler, barnehager og ulike fritidstilbud. Blant annet har Hånes IF et godt etablert fotball- og håndballag. Det er også lekeplass og basketballbane i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat, flott eiendomstomt pent opparbeidet med noen busker og trær. Tomt bestående av inngangsparti med egen carport. Stor terrasse med basseng og en liten gressplen.<br /><br />Areal iht matrikkelrapport fra Kristiansand kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering utenfor eiendommen og plass til 3 biler på eiendommen i carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Feiing utført siste gang: 23.11.2016.<br />Hyppighet: Hver 8. år. <br /><br />Brannforebyggende tiltak ikke utført. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hamza Farhat"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Hånestangen, PlanID: 542, vedtatt/godkjent av bystyret 26.04.1989 som sak nr. 111. \n\nEiendommen følger Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035 med id 1600. Ikraftredelsesdato 28.02.2024. Arealformålet er nåværende bebyggelse og anlegg.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "665.262095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette kan bli ditt nye hjem! <br /><br />Her får du en romslig, herskapelig og modernisert eiendom/villa i et populært og veletablert boligområde på Hånestangen. <br /><br />Eiendom med sjønære omgivelser og flotte solforhold fra morgen til kveld. Beliggenheten anses som svært attraktiv og eksklusiv. <br /><br />Bolig i barnevennlig og trygt område med turstier og nærhet til strand. Her har du et sommerparadis med badeplasser, svaberg og båthavn like ved.<br /><br />På Hånes finner du utvalg av diverse matbutikker, skoler, barnehager og ulike fritidstilbud. Godt kollektivtilbud med bussholdeplass ved veien med avganger flere ganger pr time. <br /><br />Sommeridyll ved kysten   badeplasser, svaberg og en sjarmerende båthavn skaper det perfekte paradis!<br /><br />Velkommen til hyggelig visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "665250034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1fc0efe5-2803-4ac5-aafc-296c900208dd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HÅNESTANGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/665250034?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/665250034?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1fc0efe5-2803-4ac5-aafc-296c900208dd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/665250034?https://dnbeiendom.no/bolig/665250034?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette kan bli ditt nye hjem! <br /><br />Her får du en romslig, herskapelig og modernisert eiendom/villa i et populært og veletablert boligområde på Hånestangen. <br /><br />Eiendom med sjønære omgivelser og flotte solforhold fra morgen til kveld. Beliggenheten anses som svært attraktiv og eksklusiv. <br /><br />Bolig i barnevennlig og trygt område med turstier og nærhet til strand. Her har du et sommerparadis med badeplasser, svaberg og båthavn like ved.<br /><br />På Hånes finner du utvalg av diverse matbutikker, skoler, barnehager og ulike fritidstilbud. Godt kollektivtilbud med bussholdeplass ved veien med avganger flere ganger pr time. <br /><br />Sommeridyll ved kysten   badeplasser, svaberg og en sjarmerende båthavn skaper det perfekte paradis!<br /><br />Velkommen til hyggelig visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/665250034?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461877226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:59:11.127111652+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}