SJARMERENDE OG ROMSLIG 2-ROMS SELVEIER. SENTRALT PÅ LADEMOEN MED TILGANG TIL "ALT". SOLRIK BALKONG. BOD.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1395,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2798397,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 778158,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 69310,
      "municipalFees": 14284,
      "collectiveDebt": 39087,
      "collectiveAssets": 34339,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 39 087,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 68 220,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 310,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 798 397,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 809 897,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "SJARMERENDE OG ROMSLIG 2-ROMS SELVEIER. SENTRALT PÅ LADEMOEN MED TILGANG TIL \"ALT\". SOLRIK BALKONG. BOD.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795483359"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4384673486143,
        "lng": 10.428479648355626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4384673486143&lng=10.428479648355626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7067",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mellomveien 18C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 144,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3598,
      "includesUnsafe": "- Felleskostnad renter 268,-<br />- Felleskostnad driftsdel 1 798,-<br />- Felleskostnad avdrag 787,-<br />- Andre tillegg dugnad 50,-<br />- Internettavtale HomeNet 420,-<br />- Tillegg varmtvann bad 175,-<br />- Andre tillegg vask 100,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />Etasje 4: Entre, soverom, bad, kjøkken og stue.<br /><br />Eksternt bruksareal: <br />Disponerer Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Porttelefon.<br /><br />Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />BAD: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, wc og åpen dusj.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning med benkebereder, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for vaskemaskin og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.<br /><br />Stue: Parkett på gulv, malt overflate og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn.<br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Ved<br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering, soneparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til <br />- Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br />- Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306  Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)&#34; Vedtatt 12.06.1914. Planen setter rammer for utnyttelse av områder, inkludert boligformål.<br />- r20110081 med plannavn  Mellomveien 18A, B, C, D (31.10.2013)&#34; planen gjelder boligbebyggelse, fortau og gårdsplass.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20240030 med plannavn &#34;Mellomveien 3 og5&#34; Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Området rundt barnehagen skal ombygges for å gi bedre utearealer for barn, økt trygghet og kriminalitetsforebygging i området.<br /><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20180039 med plannavn &#34;Reina&#34; Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna.<br /><br />Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. <br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1913 med avvik fra dagens anvendelse, hvor felles gang og toalett er innlemmet i leiligheten, noe som er søknadspliktig tiltak. <br /><br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko, og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med dette. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra  08.03.1961. <br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan xx kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass og 3-lagsglass.<br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: <br />Opprinnelig del av felles gang og toalett i fellesareal er innlemmet i leiligheten. Dette er søknadspliktig tiltak. Kjøper på påregne kostnader ifm kontroll av brannskille mellom leilightene samt at det må godkjennes av ansvarlig søker og utførende. Det foreligger ingen bruksendring på tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med evt. ulovlighetsoppfølgning. Interesssenter bes om å kontakte byggedsakskontoret ifm med kostnader før bud inngis.<br /><br />Dyrehold: <br />Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette husordensregler. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.<br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 279 489,- <br />- Sum disponible midler er på kr 620 931,-<br /><br />Det trekkes kr 50,- pr. mnd. pr. leilighet til de som ikke møter til dugnad. Vedtatt på årsmøte 19.04.07"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 816 923,16 pr. 26.03.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 39 087,- pr. 26.03.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 12125785504, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 26.03.2026: 7.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 46<br />Saldo per 26.03.2026: 816 923<br />Andel av saldo: 39 087<br />Første termin/første avdrag: 20.07.2013 ( siste termin 20.01.2030 )<br />Flytende rente<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 34 339,- pr. 26.03.26"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 778 158,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 112 632,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller<br />vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Sprekk i utvendig vindu på stue fra før jeg flyttet inn. Jeg personlig har ikke kjent noen følger av dette.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Elektromontør AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kursikringer i sikringsskap og stikk stue."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 07.02.84</strong><br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50 / 800<br /><br /><br /><br /><strong>Reseksjonering - Tinglyst dato 28.04.20</strong><br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50 / 1045<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.10.57</strong><br />Forbehold om fritakelse for ethvert ansvar for ulemper som<br />røk, gnister, hete, damp, støy, stank, vibrasjon m.v.<br />(Nidar Chokoladefabrikk AS) m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Tilleggssek - Tinglyst dato 15.03.89</strong><br />RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50/800<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 116/1086<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 97/1086<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 73/1086<br /><br /><br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 15.03.89</strong><br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 017 SEKSJONER<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 06.09.07</strong><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Peder Bjørnstad har gleden av å presentere en sjarmerende og velholdt leilighet med attraktiv beliggenhet på Lademoen.</b><br /><br />Leiligheten har en gjennomgående god standard og en praktisk planløsning som gir en fin flyt mellom rommene. Her bor du i rolige omgivelser, med nærhet til både sentrum, kollektivtransport og et bredt servicetilbud.<br /><br />Av kvaliteter ønsker vi å trekke frem følgende:<br /><br />- Lys og trivelig stue med vedovn som skaper en lun atmosfære<br />- Pent kjøkken med god skap og benkeplass<br />- Romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Solrik balkong med plass til utemøbler<br />- Sjarmerende detaljer og gjennomgående lyse overflater<br />- Tilgang til hyggelig felles bakgård med sitteplasser<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til Solsiden og Trondheim sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48e16ed0-3b82-42a1-8f81-aa9766dfddc8",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lademoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/48e16ed0-3b82-42a1-8f81-aa9766dfddc8/Files/bfa9d91a-bcf3-4c50-9294-aa4a3196e72a",
        "title": "Energiattest-2026-286184.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/48e16ed0-3b82-42a1-8f81-aa9766dfddc8/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Peder Bjørnstad har gleden av å presentere en sjarmerende og velholdt leilighet med attraktiv beliggenhet på Lademoen.</b><br /><br />Leiligheten har en gjennomgående god standard og en praktisk planløsning som gir en fin flyt mellom rommene. Her bor du i rolige omgivelser, med nærhet til både sentrum, kollektivtransport og et bredt servicetilbud.<br /><br />Av kvaliteter ønsker vi å trekke frem følgende:<br /><br />- Lys og trivelig stue med vedovn som skaper en lun atmosfære<br />- Pent kjøkken med god skap og benkeplass<br />- Romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Solrik balkong med plass til utemøbler<br />- Sjarmerende detaljer og gjennomgående lyse overflater<br />- Tilgang til hyggelig felles bakgård med sitteplasser<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til Solsiden og Trondheim sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461877547,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:02:15.777505496+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}