Føynland- Helt unik, råflott villa |Innholdsrikt m/ utleieleilighet, 4 garasjer, kino, tennisbane, skatepark | Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2226,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 607,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 578,
      "descriptionUnsafe": "<b>Ekstern garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje og fire boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 66  kvm Totalt balkong- og terrasseareal.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 73  kvm Utleieleilighet i 1. etg: Stue/kjøkken, bad, to soverom og teknisk rom.<br />1. etasje: 301  kvm Gang, hall, trapperom, kjøkken, stue, hovedbad, bad, toalettrom, tre soverom og garasje med inngang fra huset med plass til tre biler.<br />Kjeller: 204  kvm Gang, stue, TV-stue, trimrom/hobby, bad, vaskerom, toalettrom, to tekniske rom og tre soverom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 18963880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5011816,
      "suggestion": 18500000,
      "salesCostSum": 463880,
      "municipalFees": 39600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />462 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />463 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />483 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />18 963 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />18 983 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Føynland- Helt unik, råflott villa |Innholdsrikt m/ utleieleilighet, 4 garasjer, kino, tennisbane, skatepark | Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2346,
        "lng": 10.4458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2346&lng=10.4458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossåsveien 5"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/933247037",
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T093000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Christoffer Kvalshaugen har gleden av å presentere denne prakteiendommen på Føynland i Fossåsveien 5. Boligen har blitt vesentlig oppusset både utvendig og innvendig i perioden 2004 -2009, samt i perioden 2021-24. Eksteriøret er nærmest vedlikeholdsfritt, interiøret lekkert og sofistikert. Her får du alt storfamilien ønsker seg - Eget kinorom, trimrom, 4 garasjer, m.m. Eiendommen er en velstelt perle med solrike uteplasser, jacuzzi, tennisbane og flott skatepark.<br /><br />Villaens hoveddel har en luftig stue med gasspeis, velutstyrt kjøkken med romslig spisestue, tre delikate bad, to wc-rom, eget vaskerom og 5 (6) soverom - hvorav to med suiteløsning. Boligen har boder, garderober, vannbåren gulvvarme i alle rom. Utleiedel m/ egen hage/inngang,  2 sov, kjøkken/stue, bad, gang og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fossåsveien 5, en særdeles romslig og innholdsrik enebolig av de sjeldne! Her er det ikke spart på verken kvadratmeter eller materialvalg. Eiendommen i sin helhet er noe helt eget med blant annet egen tennisbane, skatepark, 4 garasjer, utleiedel og en meget stor hoveddel som selv de mest kresne vil la seg imponere av!<br /><br />Hall<br />Det er trappefri adkomst til overbygget inngangsparti med belysning. En tofløyet ytterdør fører inn i hallen med fliser, lysmalte vegger og vannbåren gulvvarme. Hallen gir et meget godt førsteinntrykk, og en aldri så liten smakebit på den gjennomførte stilen som preger boligen. Gulvvarmen tørker effektivt opp etter våt bekledning, det er plassbygde løsninger og skyvedørsgarderobe. Hallen har dessuten en gjennomgående gasspeis til kjøkkenet. Legg også merke til det moderne spiletaket med integrert belysning som gir rommet et moderne og stilig uttrykk!<br /><br />Hallen er direkte tilknyttet wc-rom med urinal og toalett. Dessuten er det utgang til garasjerommet, slik at man kan ta seg tørrskodd til og fra bilen på dager med dårlig vær. Hallen har også adkomst til kjøkkenet, trinn opp til stuen og trapp ned til kjellerstuen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en innholdsrik innredning hvor det ikke er spart på noe, ja her skal man faktisk finne alt den glade kokk kan ønske seg. Hvitevarene er integrerte, det kan kokkeleres over gassbluss og det er blant annet varmeskuffer til tallerkener. Kjøkkeninnredningen har glatte, laminerte fronter, flott øy og solide benkeplater i granitt/ stålplate med underlimt kum og avsug til sentralstøvsuger i sokkelen.<br /><br />Av hvitevarer er det 90 cm stekeovn, steamovn, og mikrobølgeovn. Gassblusset er integrert i kjøkkenøya og har fem soner. I tillegg er det induksjonstopp. Nevnte varmeskuffer for kopper og tallerkener, to kjøleskuffer i 90 x 90 cm, Fullt kjøleskap og fryseskap, oppvaskmaskin og en takhengt ventilator.<br /><br />Spisestuen har plass til langbord, slik at det hele blir et naturlig samlingspunkt for alle anledninger. En integrert gasspeis gjør det lille ekstra, mens vannbåren gulvvarme sørger for følelse av litt luksus i hverdagen. Det er ny foldedør ut til sval terrasse med pergola, slik at alt fra morgenkaffen til større måltider enkelt kan medbringes ut i det fri. <br /><br />Stue<br />Stuen er av den romslige sorten med god plass for sittegrupper og tilhørende møblement. Vindusflatene fyller rommet med dagslys fra flere retninger, og selve blikkfanget er nok en elegant gasspeis med bred omramming. Vannbåren gulvvarme bidrar med jevn komfort. Stuen har downlights i himling og integrert lydanlegg fra Bose. Det er skyvedør ut til terrasse hvor solforholdene kan nytes fullt ut.<br /><br />Kontor/ bibliotek/ TV-stue<br />I første etasje er det et praktisk kontor/bibliotek/soverom/TV-stue, og kanskje passer det perfekt med hjemmekontor. Dette rommet har flerbruksmuligheter med direkte tilknytning til stuen. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Villaen har tre lekre bad og to stilige wc-rom. Wc-rommene ligger i hver sin etasje, har flislagt flater, vannbåren gulvvarme, speil, servant, vegghengt toalett og urinal. Badene er fordelt med hovedbad og gjestebad i første etasje, hvor badene er tilknyttet hvert sitt soverom. Det tredje badet ligger i underetasjen og er felles for soverommene på dette planet.<br /><br />Hovedbadet er i en klasse for seg med spesiallagde og påkostede løsninger. Blant annet er dusjnisjen trukket inn i soverommet og granittplaten over badekaret er skåret ut i én bit - bare for å nevne noe. Badet har flislagte flater og vannbåren gulvvarme. Videre er det to speilskap, belysning og to servanter nedfelt i baderomsinnredningen. Rommet har vegghengt toalett, urinal, innfliset badekar og ovennevnte dusjløsning med deilig regnfallsdusj.<br /><br />Bad 2<br />Badet har mosaikkflis på overflatene og vannbåren gulvvarme. Det er speilskap, belysning og toppmontert servant på plassbygget møblement. Badet har vegghengt toalett og dusjnisje med foldedører.<br /><br />Bad 3 (underetasjen)<br />Badet i underetasjen har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Det er speil, belysning, heldekkende servant på skuffemøblement og to veggmonterte høyskap. Rommet har vegghengt toalett og dusjnisje med mosaikkflis.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i underetasjen og fremstår som enhver barnefamilies drøm. Her er det rikelig med benke- og lagringsplass, flott innredning med mørke fronter, lang arbeidsbenk med underlimt kum og avsug til sentralstøvsuger i sokkelen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er integrert i veggen og plassert i riktig arbeidshøyde. Forøvrig er det fliser, vannbåren gulvvarme og malte vegger. Vaskerommet er direkte tilknyttet bod.<br /><br />Kjellerstue og kinorom<br />I underetasjen er det kjellerstue og eget kinorom. Kjellerstuen har store, delikate gulvfliser og vannbåren gulvvarme. Stuen har god plass for sofa og tv-løsning, hvilket kan skape ytterligere spillerom og privatliv for alle i familien.<br /><br />Kinorommet er bygget opp som en kinosal med nummererte benkerader, bredt lerret, projektor og sofistikert lydutstyr av nyere dato. Setene er fra gamle Kilden Kino. Her er det bare å finne frem popcornet! Kinorommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, mens vegger og himlinger er holdt i sort, lydisolerende interiør.<br /><br />Treningsrom og bod<br />Treningsrommet ligger i underetasjen, har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Det er plass rikelig med treningsapparater i rommet. Det kan også benyttes som flerbruksrom hvor flere bruksbehov kan kombineres. Rommet er stort med mulighet for å dele av/ skille ut &#34;avdelinger&#34; i rommet. Her kan bare fantasien sette grenser! Rommet har utgang til hagen og en steinsatt gangbane som fører bort til tennisbanen og skateparken.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Villaen har fem soverom (seks hvis man tar med kontoret), som fordeles med to i første etasje og tre i underetasjen. Begge soverommene i første etasje har suiteløsning med direkte adkomst til hvert sitt komplette bad. Ett av disse rommene er master bedroom. Rommet er rett og slett en rålekker suite med integrert gasspeis i veggen, stort walk-in closet og et luksuriøst bad - med spesiallaget dusjløsning som er trukket inn i selve soverommet.<br /><br />Alle soverommene har vannbåren gulvvvarme, og to av soverommene i underetasjen får luften fra ventilasjonsanlegget opp av gulvet. En smart løsning som sikrer god lydisolasjon mellom etasjene.<br /><br />I tillegg til walk-in closet har master bedroom rikelig med garderobeskap. Øvrige soverom har også garderobeskap. Forøvrig er det tre skap á to meter i soveromsgang i første etasje, skap på kontor/bibliotek, samt skyvedørsgarderobe og plassbygde løsninger i hallen. Det er bod tilknyttet vaskerommet og en frittstående garasje for lagring. <br /><br />Utleieleilighet<br />Nyetablert leilighet i 2021 hvorav nytt bad, stue, kjøkken, hvitevarer, VVB og gulvarmesystem for vannbåren varme. Leiligheten består av 2 soverom, stue/kjøkken, vindfang, bad og bod, og har egen usjenert inngang og hage. Leiligheten blir i dag leid ut til kr. 13.000,- i mnd.  Meget tiltalende med gjennomgående god standard og gode material- og fargevalg.<br /><br />Alt i alt en eiendom av de sjeldne, som virkelig bør oppleves! Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et etablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Føynland. Det er 150 m til Føynland skole, 300 m til to barnehager og nærbutikken samt 150 m til bussholdeplass, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Fra eiendommen er det en liten spasertur til Føynlandskogen med turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass med langgrunn sandstrand, samt gresslette med lekeapparater. I nærområdet finner du også Nøtterøy golfbane, som er kjent som en av Norges beste golfanlegg. Det er kort vei med båt til de mange øyene i skjærgården. Det er flere ledige båtplasser på Kalvetangen Marina som ligger ca 900 m fra boligen.<br /><br />Nøtterøy har vakker skjærgård, med nydelig kyststi som gir god rekreasjon hele året. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark. Det finnes en rekke idrettsforeninger, samt seilforening både på Føynland og i Tønsberg.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Føynland, Kiwi Hjemseng og Coop Ekstra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 20 min til Åsgårdstrand, 30 min til Sandefjord lufthavn, samt 50 min til Drammen.<br /><br />Velkommen til en særegen og unik bolig i et veletablert og attraktivt boligområde. Her kan ungene løpe fritt i trygge og gode oppvekstvilkår, samtidig som du nærhet til en rekke servicefasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Svært fint beliggende og sjelden stor eiertomt på drøye 2,2 mål. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og stort gårdsrom. I tillegg byr uteområde på egen tennisbane og skatepark i betong. Belysning med downlights og uplights gir et flott totalinntrykk på kveldstid.<br /><br />Stuen har utgang til terrasse mot syd med integrert gasspeis i et lunt, delvis overbygget hjørne. Fra terassen går det trapp ned til platting med jacuzzi og hage. Terrassen mot sør er ny i tidsrommet mellom 2021-2024.<br /><br />Med store uteplasser ved kjøkkenet og stuen legges alt til rette for sittegrupper, langbord, grilling og sosiale sammenkomster. Uteplassen ved kjøkkenet har ny pergola som bidrar til et svært hyggelig uterom både på dag- og kveldstid. Her kan man enkelt flytte seg etter solen eller finne en sval plass i skyggen. Begge terrassene har uttak for propangass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom, i tilbygget garasje og frittstående garasje. Tilbygget garasje har motoriserte porter. Leddportene er isolerte, og garasjen er såpass stor at det er plass til flere kjøretøy. Det er også parkering i frittstående garasje med innlagt strøm, motorisert port og bi-dør. Den frittstående garasjen er bygget ny i 2009 ifølge tidligere salgsoppgave. Garasjen er isolert og innvendig kledd."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, og det hentes jordvarme fra to brønner på 130 meter. Det suppleres med fire gasspeiser som får gass fra en nedgravd tank på 2,5 kubikkmeter. Det er gasspeis i stuen, gjennomgående gasspeis mellom hall og kjøkkenet, gasspeis på terrasse samt en gasspeis på master bedroom.<br /><br />Det er god luft i alle rommene. Ventilasjonsaggregatet har en kapasitet på 1200 kubikkmeter i timen og det er full varmegjenvinning. Aggregatet er av en profesjonell type, som styrer seg selv gjennom årstidene. Per i dag brukes aggregatet på ca 50%, altså med en utskifting av ca. 600 kubikkmeter luft i timen.<br /><br />Hovedvannledning inn til boligen er av plastrør med stoppekran i teknisk rom i underetasjen. Det er rør-i-rør opplegg med fordelerskap i underetasjen, og innvendige avløpsrør er av plast. Det er en varmtvannsbereder på 300 liter plassert i teknisk rom. Varmtvannstank er ikke i bruk da varmepumpen holder boligen med varmtvann.<br /><br />Gasstank:<br />Tanken skal være sanert ved skifte av vann og avløpsrør rundt 1995. Forholdene og årganger er ikke dokumentert. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Dokumentasjon bør innhentes om mulig. I følge selger eies gasstanken av et gasselskap som også er ansvarlig for vedlikehold av denne."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og er avsatt til boliger i gjeldende reguleringsplan &#34;Føyngrenda&#34; datert 18.03.2003 med planid: 3911 184-E1. <br /><br />I gjeldende kommuneplan datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværenede. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. <br /><br />Andre opplysninger fra selger:<br />Selger har gjort muntlig avtale med nabo på kjøkkensiden om at de i fremtiden vil få OK på eventuell pergola og platting mot oss. Vi har satt opp ny pergola mot de som de har godkjent.<br /><br />Nåværende eier har vært i dialog med naboene om oppgradering/skifte av gjerde rund eiendommen. Dette er felles mellom oss og naboene og det er ønske fra alle parter å oppgradere dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3911/19/39:<br />29.05.1934 - Dokumentnr: 900319 - Vilkår i kjøpekontrakt<br />Bestemmelse om gjerde  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />24.09.1957 - Dokumentnr: 2592 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:19 Bnr:128 <br /><br />04.02.1958 - Dokumentnr: 254 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:19 Bnr:129 <br />Bestemmelse om kloakkledning  <br /><br />22.03.1968 - Dokumentnr: 998 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:19 Bnr:137 <br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m  <br /><br />19.06.1924 - Dokumentnr: 900097 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3911 Gnr:19 Bnr:9 <br /><br />16.07.1949 - Dokumentnr: 2410 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3911 Gnr:19 Bnr:101 <br /><br />20.06.1952 - Dokumentnr: 2221 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0722 Gnr:19 Bnr:105 <br /><br />13.08.1952 - Dokumentnr: 2789 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3911 Gnr:19 Bnr:106 <br /><br />26.09.1955 - Dokumentnr: 2598 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3911 Gnr:19 Bnr:120 <br /><br />19.08.1957 - Dokumentnr: 2103 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3911 Gnr:19 Bnr:128 <br /><br />16.12.1957 - Dokumentnr: 3517 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3911 Gnr:19 Bnr:129 <br /><br />15.04.1959 - Dokumentnr: 990 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3911 Gnr:19 Bnr:130 <br /><br />12.01.1960 - Dokumentnr: 125 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3911 Gnr:19 Bnr:137 <br /><br />23.10.1963 - Dokumentnr: 3282 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3911 Gnr:19 Bnr:163 <br /><br />23.10.1963 - Dokumentnr: 3283 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0722 Gnr:19 Bnr:164 <br /><br />27.02.1964 - Dokumentnr: 698 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3911 Gnr:19 Bnr:165 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 180812 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0722 Gnr:19 Bnr:39 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1900602 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0729 Gnr:19 Bnr:39 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 464688 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3811 Gnr:19 Bnr:39 <br /><br />13.04.1964 - Dokumentnr: 1232 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:19 Bnr:128 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:19 Bnr:165 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.03.2021 - Dokumentnr: 366504 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:19 Bnr:137 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 19/39 i Færder kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Boligen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest på nybygg - gjennoppbygging etter brann, enebolig, datert 17.10.1975. Det foreligger også bygningstegninger av boligens fasade samt etasjeplan fra opprinnelig bolig datert i 1974. Opprinnelige tegninger har avvik fra dagens plan- og rominndeling, da boligen er endret i senere tid. <br /><br />Underetasje: underetasjen viser rom benevnt som &#34;disponibelt, bod og hobbyrom. Denne er i dag innredet med fire soverom, vaskerom, wc-rom, spillrom, to treningsrom og flere boder. Plantegning datert 12.11.2004 viser plantegning som er korrekt med unntak av noe endring på bad og toalettrom i form av plassering. Det gjøres oppmerksom på at selger har søknad om bruksendring av kinorom (ikke godkjent i dag), samt utvidelse av terrasse inne hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen vedr. evt. utbedringer som kommunen krever for godkjenning, samt om forholdet faktisk lar seg godkjenne. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. <br /><br />Hovedetasjen er på senere tidspunkt tilbygget i flere omganger som er omsøkt hos kommunen. <br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av tilbygg på hovedplan, datert 12.05.1981. Tilbygget gjaldt tilknyttet garasje, hall og vaskerom. <br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av tilbygget leilighet/hybel med fasadeendring, datert 12.11.2004. Denne ble totalrenovert i 2021. Det er enkelte små avvik fra opprinnelig bygningstegning og dagens planløsning ved at enkelte vegger er noe flyttet, men rommene er de samme. Inntegnede soverom er gjort noe mindre og baderommet er noe større enn på bygningstegning. <br /><br />Det foreligger godkjente tegninger på opprinnelig, frittstående garasje fra 1975. Denne ble bygget ny 2009. <br />Det foreligger tegninger av skateboardbane datert 11.04.2013 samt situasjonskart. Bilde og situasjonskart over svømmebasseng er stemplet av kommunen i 1975."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Enebolig fra 1974 med ferdigattest datert 17.10.1975. Boligen er<br />i perioden 2004 til 2009 er tilbygget, oppbygget og vesentlig<br />oppgradert. Ifølge tegninger er boligen også tilbygget rundt<br />1981. Det er i 2021/2022 gjort vesentlige oppgraderinger og<br />boligen er vesentlig påkostet. Dette gjelder el-anlegget,<br />drenering, skifte av masser, etablert veranda med pergola,<br />varmepumpe med styring, en bereder, noe innvendige<br />overflater, ventilator på kjøkken og de fleste hvitevarer på<br />kjøkken. Det er også skiftet styringsenhet til gasspeis, skiftet<br />innmat på sisterner, montert ventilasjon i utleieleilighet, ny<br />gassledning og ekstra skap. Det er i tillegg utført en del tiltak<br />grunner skader påført på utvendige fasade av gravemaskin. Det<br />henvises til beskrivelser for detaljer.<br /><br />Frittliggende garasje er bygget ny i 2009 ifølge tidligere<br />salgsoppgave. Denne er kun enkelt beskrevet og målt opp, og<br />ikke vurdert etter NS 3600.<br /><br />Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på<br />oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det<br />registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand,<br />hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens<br />forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og<br />konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende<br />utbedringer vil kunne føre til ytterligere svekkelser og<br />påfølgende skader.<br /><br />Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i<br />normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og<br />svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli<br />påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig<br />med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende<br />oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne<br />resultere i ytterligere forringelse og skader.<br /><br />Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og<br />misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og<br />forutsetninger.<br /><br />Utbedringskostnadene i rapporten er sjablongmessige anslag<br />basert på observerte forhold som feil, skader eller<br />uregelmessigheter, samt foreslåtte tiltak. Disse anslagene er<br />veiledende, angis i fem intervaller, er basert på generelle<br />erfaringstall, og må ikke forveksles med konkrete pristilbud fra<br />håndverkere eller entreprenører. Faktiske kostnader kan variere<br />betydelig, avhengig av individuelle valg, materialpriser og<br />markedsforhold. For å få en nøyaktig vurdering av<br />utbedringskostnadene anbefales ytterligere undersøkelser og<br />innhenting av flere pristilbud fra kvalifiserte fagfolk. Slike anslag<br />gis for TG3, der dette er mulig.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1974<br />UTVENDIG <br />Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og<br />takfot med stige. Det er i 2004/2005 lagt ny taktekking med glasert<br />takstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun<br />er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det<br />er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om<br />det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det<br />ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær<br />oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan<br />utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Yttervegger i bindingsverk som er forblendet med Dolonitt<br />naturstein rundt 2004 til 2009. Det er i 2021/2022 utbedret skader<br />etter påkjørsel av gravemaskin. Kontroll av vegger er gjort fra<br />bakkenivå og på lett tilgjengelige steder.<br /><br />Sperretak med saltak og valmform er fra byggetiden og tilbygget år.<br />Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Mye lagrede<br />gjenstander og rørgater begrenser kontrollmuligheten. Adkomst til<br />loft over tilbygg via nedfellbar stige i leiligheten.<br /><br />INNVENDIG <br />Overflaten er fornyet fra 2004 til 2009 og noe overflatebehandlinger<br />er gjort rundt 2021. Dette medregnet ferdigstillelser i leilighet. På<br />gulv: parkett og fliser. På vegger: malte plater og noe tapet. I tak:<br />malte plater og panel.<br /><br />Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor<br />etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater<br />kan ha andre materialer en det som er beskrevet.<br /><br />VÅTROM <br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra 2007. Rommet<br />inneholder vegghengt wc, dusjnisje, innredning og servant.<br />Vaskerom<br /><br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er fra rundt<br />2007 og det er ikke sluk på gulvet. Rommet inneholder innredninger<br />med steinplater, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.<br /><br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra 2008. Rommet<br />inneholder benk, servant, vegghengt wc og dusjnisje.<br />Hovedbad<br /><br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra 2008. Rommet<br />inneholder innredning, to servanter, vegghengt WC, pissoar og<br />innebygget badekar.<br /><br />Bad<br />Badet er etablert i 2021. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, opplegg for<br />vaskemaskin og dusjhjørne.<br /><br />KJØKKEN <br />Innredning med mørke glatte fronter fra 2007. Alle hvitevarer<br />foruten dampovn og varmeskuff, koketopp og kjøleskuff er skiftet i<br />2021-2023. Det er integrert koketopp, stekeovn, dampovn,<br />kjøleskuff, varmeskuff, oppvaskmaskin og mikro. 19 års bruk legges<br />til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen.<br />Innredning med mørke glatte fronter. Det er integrert koketopp,<br />stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt. Det er<br />montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på<br />denne befaringen.<br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrommet er fra 2007. Rommet inneholder vegghengt WC,<br />servant og pissoar. Det er fliser på gulv og vegger, samt malt tak. Det<br />er avtrekk i taket.<br /><br />Toalettrommet er fra rundt 2008. Rommet inneholder vegghengt<br />wc, pissoar og servant. Fliser på gulv, fliser og tapet på vegger og<br />malt tak. Det er avtrekk i vegg som styrs via balansert ventilasjon i<br />leiligheten.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />El-anlegget er fornyet i perioden 2004 til 2009 ifølge eier. Det er i<br />2021/2021 gjort en del oppgraderinger medregnet hybel og etablert<br />smarstying i hoveddel. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben i<br />gangen. Det er undersentral på teknisk rom og i leiligheten.<br />Hovedsikring på 63 amp. og anlegget har automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Byggegrunn er opplyst å være leirholdig men dette er ikke<br />dokumentert. Grunnmurer er oppført i leca og det er støpt gulv på<br />tilbygget. Grunnmurer er forblendet og selve grunnmurene er ikke<br />synlig for kontroll. Noe er synlig under terrassen.<br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR<br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Denne bygningsdelen (HMS) gir en samlet vurdering av forhold som<br />kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i og rundt<br />boligen/leiligheten. For boliger som er bygget etter TEK, hvor det er<br />krav til radonsperre, legges ferdigattest til grunn for akseptert<br />dokumentasjon.<br /><br />Punktet kan omfatte balkonger, utvendig og innvendig trapp, radon,<br />brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold,<br />forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare.<br />Innholdet tilpasses boligen og leiligheten, og det som er relevant og<br />tilgjengelig å kontrollere på befaringstidspunktet.<br />Før overtagelse må det kontrolleres at røykvarslere er tilstede, at de<br />fungerer og at tilfredsstillende slukkeutstyr er på plass.<br />Forutsetninger og vedlegg <br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />det er avvik fra disse.<br />Dagens tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger<br />viser heller ikke at det er laget dør inn til garasjen. Her er det<br />ingen brannsikker sluse og forholdene bør undersøkes av en<br />brannteknisk konsulent. Dette gjelder også mot leiligheten da<br />det ikke er dokumentert oppbygningen. Det bør innhentes en<br />vurdering fra en brannteknisk konsulent. Det er viktig å<br />presisere at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er<br />søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad<br />til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk<br />kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller<br />rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli<br />godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på<br />at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring.<br />Det foreligger ikke ferdigattest før mye av tiltakene og<br />tegninger stemmer ikke. Eier bemerker i sin egenerklæring at<br />det er sendt inn godkjenning av plantegninger med<br />justeringer på husets utvendige og innvendige arealer. Det<br />foreligger ingen tilbakemelding fra kommunen eller<br />ferdigattest.<br /><br />Garasje<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />det er avvik fra disse.<br />Garasjen er ombygget innvendig. Tegninger viser et rom og<br />her er det avdelt og gjort endringer.<br /><br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking <br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />- Utvendig &gt; Vinduer <br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig &gt; Overflater <br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Innvendig &gt; Garasjen innvendig <br />- Innvendig &gt; Teknisk rom <br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør - eldre <br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />- Tekniske installasjoner &gt; Røropplegg vannbåren varme<br />- Tomteforhold &gt; Drenering <br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />- Tomteforhold &gt; Septiktank <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Hovedbad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Hovedbad &gt; Overflater Gulv <br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Hovedbad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Hovedbad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />- Spesialrom &gt; Etasje 1 &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 leilighet &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 leilighet &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />- Våtrom &gt; Etasje 1 leilighet &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 leilighet &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 leilighet &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav<br />Andre tiltak:<br />Takrenner bør skiftes og justeres for å sikre tilstrekkelig kapasitet og<br />riktig montering. Det må monteres blekk ved dørterskler.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være risiko for at vann renner<br />over og forårsaker fuktskader på fasade og grunnmur.<br />Normalt vedlikehold og utskiftninger må påregnes, da over halvparten<br />av forventet levetid er oppbrukt. Enkelte steder ved kilrenner bør det<br />tettes bedre.<br />Kostnadsestimatet gjelder montering av snøfangere.<br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige<br />utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og<br />påfølgende skader.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Utvendig &gt; Dører til kjeller <br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av dør(er) med fukt- og<br />råteskader for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere<br />risikoen for fuktskader og varmetap.<br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige<br />utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og<br />påfølgende skader.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør vurderes å etablere sluk i gulvet for å oppfylle dagens krav til<br />våtrom, men dette kan være komplisert og kreve større inngrep i<br />konstruksjonen. Manglende sluk medfører økt risiko for vannskader ved<br />lekkasjer, da vann ikke ledes bort på en sikker måte.<br />Kostnadsetimatet kan avvike og det må innhentes pris på nødvendige<br />arbeider.<br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige<br />utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og<br />påfølgende skader.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Hovedbad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 leilighet &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "4 minutters rusletur til nærmeste bussholdeplass i Haugåkerveien. <br />Drøye 10 minutter inn til Tønsberg stasjon samt en halvtime med bil til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert hos kommunen som &#34;enebolig m/hybel/sokkelleilighet&#34;. Leilighet/hybel på ca 70 kvm er godkjent i kommunen. <br />Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264898",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Christoffer Kvalshaugen har gleden av å presentere denne prakteiendommen på Føynland i Fossåsveien 5. Boligen har blitt vesentlig oppusset både utvendig og innvendig i perioden 2004 -2009, samt i perioden 2021-24. Eksteriøret er nærmest vedlikeholdsfritt, interiøret lekkert og sofistikert. Her får du alt storfamilien ønsker seg - Eget kinorom, trimrom, 4 garasjer, m.m. Eiendommen er en velstelt perle med solrike uteplasser, jacuzzi, tennisbane og flott skatepark.<br /><br />Villaens hoveddel har en luftig stue med gasspeis, velutstyrt kjøkken med romslig spisestue, tre delikate bad, to wc-rom, eget vaskerom og 5 (6) soverom - hvorav to med suiteløsning. Boligen har boder, garderober, vannbåren gulvvarme i alle rom. Utleiedel m/ egen hage/inngang,  2 sov, kjøkken/stue, bad, gang og bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0024/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5d4602f5-6b6c-4b12-9ebd-416b05078377",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjelden mulighet på Føynland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5d4602f5-6b6c-4b12-9ebd-416b05078377/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5d4602f5-6b6c-4b12-9ebd-416b05078377/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d4602f5-6b6c-4b12-9ebd-416b05078377/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Christoffer Kvalshaugen har gleden av å presentere denne prakteiendommen på Føynland i Fossåsveien 5. Boligen har blitt vesentlig oppusset både utvendig og innvendig i perioden 2004 -2009, samt i perioden 2021-24. Eksteriøret er nærmest vedlikeholdsfritt, interiøret lekkert og sofistikert. Her får du alt storfamilien ønsker seg - Eget kinorom, trimrom, 4 garasjer, m.m. Eiendommen er en velstelt perle med solrike uteplasser, jacuzzi, tennisbane og flott skatepark.<br /><br />Villaens hoveddel har en luftig stue med gasspeis, velutstyrt kjøkken med romslig spisestue, tre delikate bad, to wc-rom, eget vaskerom og 5 (6) soverom - hvorav to med suiteløsning. Boligen har boder, garderober, vannbåren gulvvarme i alle rom. Utleiedel m/ egen hage/inngang,  2 sov, kjøkken/stue, bad, gang og bod.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d4602f5-6b6c-4b12-9ebd-416b05078377?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d4602f5-6b6c-4b12-9ebd-416b05078377?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461878093,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T14:09+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T14:09:03.284149599+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}