Sjelden mulighet! Fantastisk toppleilighet med panoramautsikt, egen takparsell og garasje - ca. 50 min fra Oslo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3497,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 11811352,
      "taxValue": 1073716,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 301710,
      "municipalFees": 16519,
      "collectiveDebt": 9642,
      "collectiveAssets": 15242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,- (Prisantydning)<br />9 642,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />11 509 642,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />287 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 509 642,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />301 710,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />11 811 352,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sjelden mulighet! Fantastisk toppleilighet med panoramautsikt, egen takparsell og garasje - ca. 50 min fra Oslo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 88 61 71"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48843386113401,
        "lng": 10.317119701618926,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48843386113401&lng=10.317119701618926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskjoldsgate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 56,
        "apartmentNumber": "56",
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 6820
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "234-23-0019"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 127 Bnr. 55 Snr. 56 i Holmestrand kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "8"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2021"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 109 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  14 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />8.etasje:<br />- BRA-i: 102 kvm<br /><br />Bod i parkeringskjelleren ca. 7 kvm er medtatt som BRA-e.<br />Østvendt balkong ca. 14 kvm er angitt som TBA.<br />Eier opplyser at leiligheten disponerer en parsell på takterrassen ca. 24 kvm. Arealet er oppmålt med laser i dagslys som kan gi noe arealavvik.<br />Vi anbefaler interessenter å kontrollmåle dersom informasjonen anses som viktig.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 14 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 14 kvm<br /><br /><br />8. etasje: BRA-i: entré, to soverom, to bad og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 3497 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos bbl"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i hjertet av Holmestrand sentrum. Det er gangavstand til det meste, og samtidig umiddelbar nærhet til sjøen og båthavna. Byen er kjent for sitt idylliske båt- og bryggeliv, hvor man kan spasere langs bryggekanten og nyte utsikten mot fjorden.<br /><br />Dagligvareforretninger, butikker, bensinstasjon, restauranter og kaféer finner du rett rundt hjørnet. Bare noen hundre meters gåavstand langs brygga finner du bystranden Dulpen, et populært badested beliggende flott til i nordenden av Holmestrand med ny badstu for alle. Med gresslette, sandstrand, lekeapparater og sandvolleyballbane er forholdene lagt til rette for at både store og små skal trives.<br /><br />I sentrum finner du søndre inngang til den nye togstasjonen i fjellet - så her er det enkelt å komme seg til toget for deg som pendler. Det er hyppige togavganger til Oslo, Drammen og Tønsberg, og bussterminalen ligger rett på utsiden. Med tog tar det ca. 55 minutter til Oslo S og ca. 17 minutter til Tønsberg - så leiligheten bør passe perfekt for pendlere. Forøvrig er det kort vei og enkel adkomst med bil til E18. <br /><br />Er du nysgjerrig på Holmestrand -  sjekk ut denne linken: www.holmestrand.kommune.no"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg:<br />&#34;UTVENDIG:<br />Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig alu.beslått. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør merket EI30/40db og hev skyvedør med 3-lags glass. Østvendt balkong ca. 14 m2 med utgang fra stuen. Gulv av impregnert terrassegulv. Rekkverk i stål og glass.<br /><br />INNVENDIG:<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater/betong. Det er enkelte striper i parkettgulv og noen tapetskjøter hvor limet er løsnet. Etasjeskille/gulv mot grunnen er ikke vurdert ref. side 3 i rapporten. Anbefaler interessenter å gjøre egne undersøkelser, gjerne i samråd med fagfolk. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />VÅTROM:<br />Bad 1: Bad med flis på vegg og gulv, slett himling. Rommet er innredet med dusjnisje, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Badet har forskriftsmessig fall til sluk og rett høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp slukrist. Membran er synlig i sluket. Det er stålsluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via avtrekk til felles anlegg, tilluft under døren. Det er balansert ventilasjon.<br />Bad 2:  Bad med flis på vegg og gulv, slett himling. Rommet er innredet med dusjnisje, servant i innredning og vegghengt toalett. Badet har forskriftsmessig fall til sluk og rett høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp slukrist. Membran er synlig i sluket. Det er stålsluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via avtrekk til felles anlegg, tilluft under døren.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En sjelden toppleilighet i Holmestrand med kort vei til butikker, strender, togstasjon og alt sentrum har å by på. <br /><br />Leiligheten ligger i 8. etasje med heisadkomst. Følger med både parkeringsplass i parkeringskjeller og privat takparsell på toppen i front mot bryggen. <br /><br />Leiligheten byr på høy standard og flere tilvalg, som bl.a. KEO kjøkken og mange flotte garderobeskap. <br /><br />Inneholder stor gang, to gode soverom der hovedsoverommet har eget flislagt bad og to store garderobeskap. Badet inneholder servant, toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Soverom to har en egen bod som også kan benyttes til kontor eller walk-in. Leiligehten har også et flislagt gjestebad med dusjhjørne, servant og toalett. Stue og kjøkken ligger i praktisk åpen løsning. Stuen har god plass til både et spisebord og en hyggelig sofakrok. Kjøkkenet er et flott KEO kjøkken med fine hvitevarer og mye skap- og benkeplass. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering:<br />&#34;Moderne leilighet med god standard i 8. etasje. Leilighetsbygg i betongkonstruksjon med en fasade av murstein. Leiligheten holder god standard med bl.a. bad med varme, og opplegg for vaskemaskin. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til østvendt balkong. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Alle relevante bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Det presiseres at rapporten er en forenklet vurdering som kun omfatter denne seksjonen. Utvendige fasader og øvrige felles bygningsdeler ligger under sameiets ansvar og er derfor ikke vurdert, med mindre dette er særskilt kommentert.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Selger har benyttet tv/internett fra Telenor<br />- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.<br />- Samtlige garderobeskap medfølger.<br />- Alle lamper/lysekroner i himlinger medfølger<br />- Gardiner medfølger ikke<br /><br />Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.<br /><br />I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagte liste."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er en parkeringsplass i garasjekjeller med innvendig tilkomst via trapp og heis. Utkjøring via leddport med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1987/5570-1/27  Erklæring/avtale   <br />13.10.1987  <br />GNR 127 BNR 115 HAR RETT TIL ADKOMST HEROVER<br />Overført fra: 3802-127/55<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2020/2588214-1/200  Elektriske kraftlinjer   <br />Rettighetshaver:LEDE AS   <br />Org.nr: 979422679<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Overført fra: 3802-127/55<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2020/2588239-1/200  Bestemmelse om nettstasjon   <br />Rettighetshaver:LEDE AS   <br />Org.nr: 979422679<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Overført fra: 3802-127/55<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2020/3497909-1/200  Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver   <br />Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE   <br />Org.nr: 917151229<br />Garasjeplassene kan ikke selges eller omsettes til andre enn de som til enhver tid er hjemmelshavere til bolig- eller næringsseksjoner.<br />Overført fra: 3802-127/55<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2021/10533-1/200  Seksjonering   <br /> 05.01.2021 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 56<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 1019/62660<br /> <br />2022/343317-1/200  Reseksjonering   <br />29.03.2022 21:00  <br />snr: 56<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 1019/62660<br />Endring av tilleggsdel<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;hele kvartalet&#34; Holmestrand brygge datert 01.03.2022. kopi er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. kopi er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 073 716,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 294 862,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;Adkomstvei - Nåværende&#34;, &#34;Bevaring kulturmiljø&#34;, &#34;Ras- og skredfare&#34; og &#34;Sentrumsformål - Nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023)<br />Eiendommen ligger også innenfor Kommunedelplan - Bysentrum (20.6.2001)<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål:<br />3903 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Flomfare<br />3903 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Fortau<br />3903 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Gatetun<br />3903 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Gul sone iht. T-1442<br />3903 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Kombinert bebyggelse og anleggsformål <br />3903 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Lekeplass <br />3903 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Ras- og skredfare <br />3903 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Rød sone iht. T-1442<br />3903 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg<br /><br />Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A<br />Selger har laget energiattest - kopi er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet består av 75 boliger og 9 næringsseksjoner.<br /><br />Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 536.322,-. Arbeidskapitalen ved utgangen av 2024 var kr. 406.360,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.<br /><br />Styrets arbeid fra årsmelding 2024: <br />&#34;2024 startet med trang økonomi, som var meldt allerede i forrige årsmelding. Det medførte at en del oppgaver måtte omprioriteres. Det som var strengt nødvendig skulle prioriteres, alle andre kostnader måtte skyves på. På det verste måtte vi ta opp mer lån for å betale regningene våre. Like fullt fikk vi organisert en lenge etterlengtet vindusvask. Vi bestemte oss også for å innføre minimum årlig vindusvask fra 2024 av. Vi gjorde også en ekstra innsats for å få vasket bort stivnet fugleskitt fra 2023 på vinduer i B-blokka. 2024 handlet også om å innføre flere rutiner. Det ble innført rutiner for innmelding av nye leietakere i utleieboliger. Disse rutinene er ikke ferdige, og vil bli revidert i 2025. Hovedsaken er at man har et system for å nå leietakerne når viktig informasjon må formidles raskt. Vi fikk også lagt inn et bookingsystem for bryggerhuset. Dessverre kan det kun brukes av Sameiet. USBL har per nå ingen løsning for å gi borettslaget direkte adgang til å booke. Vi fikk satt opp en avtale om årlig vasking av gulvet i garasjen. Vi gjennomførte to dugnader i 2024, og ga dermed parken et løft både sommer og vinter. Under vår-rengjøringen fikk Dette blir også viktig i 2025 med tanke på at vi får det hele og fulle ansvaret for vedlikeholdet av hagen i 2026. Ca 100 timer har totalt gått med til dugnadsarbeid. Lekkasjer har vært et gjennomgående tema gjennom 2024. Lekkasjene fra Tordenskjoldsgate ned til bodene via garasjen har ført til to ulike rapporter fra forsikringsselskapet. Styret har med støtte fra Holmestrand Utvikling tilbakevist begge rapportene, og dessverre er saken enda ikke avgjort. Her må vi bare fortsette å stå på vårt. Den periodiske lekkasjen fra takterrassen i A-blokka er ikke ferdig avklart, men Holmestrand Utvikling har tatt på seg ansvaret å avdekke lekkasjen. De beskriver det som å finne nåla i høystakken. Vi begynte i 2024 å se på kontraktene våre, og mulighet for innsparinger og effektiviseringer. Det resulterte i bytte av strømleverandør. Vi har også besluttet å bytte forretningsfører. I løpet av 2025 vil OBOS være vår forretningsfører. Jobben med å rydde opp i kontraktene våre og redusere kostnader fortsetter i 2025. På tampen av 2024 ble det avdekket at vi hadde betalt for mye til kommunen i vannavgift gjennom året. Vi har derfor fått tilbakebetalt et større beløp nå i 2025. Det har gitt oss litt økonomisk pusterom, og vi er derfor vesentlig bedre stilt i slutten av denne perioden enn da vi gikk inn i den. Vi går inn i det siste året hvor vi kan melde inn reklamasjonssaker. Det er derfor viktig at man snarest mulig melder inn slike dette nå.&#34;<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<br />Ingen forkjøpsrett her"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strøm, årlig ca. et årsforbruk på 7.090 kWh ifølge selger. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og endres etter kundens preferanser.<br />Selger lyktes ikke med å finne kostnad på strøm årlig. Kjøper må beregne at dette kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 6 820,- pr.mnd<br />Fellesutgifter som inkluderer: Grunnpakke tv/internett, varmtvann, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar.<br /><br />Fellesutgifter fordeler seg som følger: <br />Felleskostnader drift - Lik bolig: kr 2 059,57<br />Felleskostnader garasje kr 440,00,-<br />Felleskostnader drift - Likt alle kr 154,36<br />Felleskostnader drift - Areal bolig kr 2 712,25,-<br />Avdrag felleslån kr 89,00,-<br />Renter felleslån kr 63,00,-<br />Takparsell kr 165,00,-<br />Felleskostnader drift - Areal alle kr 1 136,49,-<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Kommunale avgifter Kr. 16 519 pr. år<br />Kommunale avgifter inkluderer avgifter for fastgebyr vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. <br />Årsgebyr for vann og avløp er kun for fastgebyr, forbruk måles via felles vannmåler og faktureres til eierseksjonssameiet.<br />Forsikring i  Gjensidige Forsikring Asa,  (polisenummer 91216845)<br />Selger lyktes ikke med å finne kostnad på strøm årlig. Kjøper må beregne at dette kommer i tillegg.  <br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 9 642,- 17.04.2026/ Andel fellesformue kr. 15 242,- pr 31.12.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge<br />Lånenr.: 60308116711<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,55%<br />Restsaldo 593 630,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2032<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:<br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Ja. Lekkasje inn i garasje etasjen, som nå er tettet av Holmestrand Utvikling.<br /><br />Les hele egenerklæringen før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "<br />Selger er ikke kjent med om det er skjeggkre i boligen, ref. vedlagte egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br /><br /><br />Av eierseksjonsloven §24 (7) fremkommer følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi i budskjemaet ønsket dato for overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Pantattester/ grunnbok fra St. kartverk (Kr.550)<br />Utleggsgebyr (Kr.3 600)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 725)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 509 642,-) (Kr.92 000)<br />Tilrettelegging (Kr.12 500)<br />Innhenting av opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 500)<br />Visninger kr. 2 500,- pr. visning (Kr.2 500)<br />Digital annonsering (Kr.4 650)<br />Markedspakke (Kr.19 900)<br />Innhenting av opplysninger fra kommunen (Kr.3 200)<br />Oppgjørskostnad (Kr.7 900)<br />Totalt kr. (Kr.158 570)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,- i meglerhonorar &#43; tillegg og evt. utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:<br />Budskjema<br />Egenerklæringsskjema<br />Tilstandsrapport fra takstmann<br />Energiattest<br />Meglers verdivurdering<br />Ferdigattest<br />Feie og tilsynsopplysninger<br />Formuesverdi<br />Tegninger fra kommunen<br />Tilknytning til vei, vann og avløp<br />Eiendomsinformasjon fra kommunen<br />Matrikkelkart<br />Oversiktskart med vann/avløp<br />Planstatus fra kommunen<br />Kommuneplankart<br />Reguleringsplankart<br />Reguleringsbestemmelser<br />Tinglyste dokumenter<br />Løsøreliste<br />Vedtekter<br />Husordensregler<br />Boliginfo fra forr.fører<br />Innkalling og protokoll fra generalforsamling<br />Innkalling og protokoll fra årsmøte.<br />Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23423001901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Tordenskjoldsgate 7!</p><br /><p>Opplev en fantastisk toppleilighet med panoramautsikt over fjorden. Beliggenheten er helt unik på bryggekanten i Holmestrand sentrum, med kort vei til butikker, turområder, bademuligheter og togstasjon - under én time til Oslo.</p><br /><p>Leiligheten fremstår som gjennomført og påkostet, med materialvalg av høy kvalitet og stor vekt på komfort og estetikk. Planløsningen er moderne og funksjonell med to soverom, to bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong med imponerende utsikt. I tillegg medfølger egen takparsell i front mot bryggen på ca. 24 kvm, bod og garasjeplass med heisadkomst, for en enkel og komfortabel hverdag. Ingen boplikt.</p><br /><p>Velkommen!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234230019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3630924/zcvpbjrkbh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/234230019/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/234230019",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Tordenskjoldsgate 7!</p><br /><p>Opplev en fantastisk toppleilighet med panoramautsikt over fjorden. Beliggenheten er helt unik på bryggekanten i Holmestrand sentrum, med kort vei til butikker, turområder, bademuligheter og togstasjon - under én time til Oslo.</p><br /><p>Leiligheten fremstår som gjennomført og påkostet, med materialvalg av høy kvalitet og stor vekt på komfort og estetikk. Planløsningen er moderne og funksjonell med to soverom, to bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong med imponerende utsikt. I tillegg medfølger egen takparsell i front mot bryggen på ca. 24 kvm, bod og garasjeplass med heisadkomst, for en enkel og komfortabel hverdag. Ingen boplikt.</p><br /><p>Velkommen!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/234230019",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/234230019",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 461878622,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:01+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:02:45.717975260+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}