Unik eiendom fra 2015! Flott tomt, fin utsikt og solrik terrasse. Stor garasje m/verksted, trippel carport og hagestue.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1649,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 50,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad. <br />1. etasje: 82  kvm Stue, kjøkken, hall, bad, teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 43  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8191130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 983693,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201130,
      "municipalFees": 12515,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />199 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />201 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />220 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 191 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 210 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik eiendom fra 2015! Flott tomt, fin utsikt og solrik terrasse. Stor garasje m/verksted, trippel carport og hagestue.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 63 019"
      },
      {
        "mobile": "418 41 289"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0523,
        "lng": 11.1232,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0523&lng=11.1232&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 583"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 289,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en attraktiv og moderne enebolig fra 2015, over to plan, med tomt på drøye 1,6 mål. Beliggenheten er landlig, omkranset av åkerlandskap og skog, noe som gir nydelig utsikt og ekstra frihetsfølelse. Fra boligen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse og en veranda. I tillegg ble det bygd en herlig hagestue på 27 kvm i 2025.<br /><br /><b>Kort fortalt:<b><br />- Unik eiendom <br />- Moderne standard fra 2015<br />- Landlig utsikt til åker og skog<br />- Stort plenareal med boltreplass<br />- Vestvendt terrasse og veranda<br />- Hagestue på 27 kvm fra 2025<br />- Dobbelgarasje med verksted og loft<br />- Carport med plass til tre biler<br /><br />Velkommen!</b></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og teknisk rom.<br />2. Etasje: Stue, bad og 3 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn i en familievennlig og pen enebolig fra 2015 med moderne standard. Boligen er gjennomført i klassisk stil og fremstår som svært hjemmekoselig. Inngangspartiet er overbygd og på innsiden ligger en romslig hall med grå gulvfliser, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt himling i panelplater med innfelte downlights.<br /><br />Hallen og hele første etasje har gulvvarme. Fra hallen fører en hvitmalt trapp med trehvite, åpne trinn opp til andre etasje. Under trappen er det satt inn skyvedørsgarderobe med speil og hvite fronter, samt et skoskap. Det er også inngang til teknisk rom/bod som byr på ekstra oppbevaringsplass. En dør med glassfelt leder inn til stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er stor og luftig med gode vindusflater på tre sider og utgang til en vestvendt, solrik terrasse med nydelig utsikt til åkerlandskapet. Stuen er utført i en L-form, med åpen løsning til kjøkken, samt romslige soner for tv-lounge og spisestue. En peisovn gir ekstra hygge og er montert med stålpipe mot steinsatt brannmur.<br /><br />Hele rommet har enstavs laminatgulv, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt himling i panelplater med innfelte downlights. I stuesonen er en del av veggen kledd i fototapet og rustikk, brunbeiset panel, som står godt til en brunbeiset drager som markerer skillet mellom stue- og spisestuesone. Tilsvarende detaljer finnes også i kjøkkensonen og rundt døren til hallen, for en gjennomført lun stemning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er klassisk og pent i åpen løsning med stuen, men i en klart definert sone. Innredningen er takhøy og plassert i L-form, pluss en fin kjøkkenøy med mulighet for et par spiseplasser. Dette gir god arbeidsflyt og rikelig med skapplass.<br /><br />Innredningen har lyse, profilerte fronter med kjøpmannshåndtak, et dobbelt vitrineskap, benkeplate i nøttebrun laminat og dobbel vaskekum i stål. Over benken er det lagt glassplater mot brunbeiset panelvegg og montert benkebelysning.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vinkjøler, samt ventilator over kokesonen og nisje til side-by-side kjøleskap. Automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt er montert, og i himlingen er det både downlights og høyttalere.<br /><br />Bad og vaskerom:<br />Eneboligen har to pene bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje har frostet(folie) vindu, gulvvarme, hvitmalte panelplater med downlights og høyttalere i taket, samt grå og hvite fliser på gulv og vegger. I innerste hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvitt servantmøbel, to matchende høyskap, servantspeil med overlys og et veggmontert toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj.<br /><br />Badet i andre etasje er ekstra delikat og innredet med både badekar og dusjnisje. I dusjnisjen er det regnfallsdusj, hånddusj og glassdører. Innredningen består ellers av en heldekkende servant på hvitt servantskap, speil med overlys, et smalt høyskap og et veggmontert toalett. Rommet har gulvvarme, lysbeige fliser på gulv og vegger, downlights, innfelte høyttalere og to frostede(folie) vinduer.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom, alle samlet i andre etasje, hvor det også er et delikat familiebad med badekar og en koselig loftstue. Soverommene er lyse og pene med gode vindusflater, lysmalte vegger, enstavs laminatgulv og downlights, en stil som harmonerer med øvrige rom.<br /><br />To av soverommene er innredet med garderobeskap og det er god plass til garderobeløsning på det tredje. Boligen har ellers skyvedørsgarderobe i hallen og lagringsplass i et teknisk rom/bod i første etasje, samt godt med lagringsplass i dobbelgarasje med innredet loft."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trondheimsveien 583 er beliggende i idylliske, landlige omgivelser midt i mellom Frogner og Kløfta. Kort vei til tog (ca. 1,6 km til Lindeberg stasjon, og ca. 3,9 km til kløfta stasjon) med gode togforbindelser. Med tog fra Lindeberg tar det 28 min til Oslo S, og bussholdeplassen er ca. 300 meter unna. Eiendommen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Moderne veisystemer, jernbane og flyplass betyr god beliggenhet i forhold til Oslo/Lillestrømregionen, samt Jessheim og hovedflyplassen på Gardermoen.<br /><br />Det er også kort vei til Kløfta sentrum med Romerike kjøpesenter som tilbyr bl.a. Vinmonopol, Meny, Rema 1000, apotek, Kid, Nille, Normal, Bjørklund, Brilleland, Ark bokhandel m.m. Det er i tillegg to Kiwi butikker på Kløfta, hvorav dem ene er søndagsåpent og har Europris rett ved siden av. Gode turmuligheter i nærheten med bla.a. fantastiske skiforhold med langrennsløyper omtrent rett utenfor huset. Eiendommen ligger også med nærhet til E6, noe som gjør dette til en attraktiv plass for pendlere.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan videre gjøres ved Kiwi Frogner eller Kiwi Fjellbo. På Frogner er det lege, tannlege, apotek og frisør. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Romerikssenteret på Kløfta (som nevnt over), Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.<br /><br />Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter. Det er kun 13 minutters kjøring til Jessheim Storsenter som har en rekke butikker og servicetilbud. Videre har Kulturhuset kinotilbud, bibliotek, og er et fast stoppested på Riksteatrets spilleplan med konserter flere ganger ukentlig. <br /><br />Det er friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall ved Frogner skole. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. Her finnes det klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Eiendommen har også nærhet til flotte friluftsområder langs blant annet Leira, med gode fiskemuligheter og mulighet for å bevege seg videre inn i Romeriksåsen Vilbergfjellet.<br /><br />For golfentusiaster kan Miklagard Gold skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveien på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der. Det er også mulig å spille golf ved Hauger golfbane og i Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på drøye 1,6 mål og ligger omkranset av jorder, noe skog og vakker natur. Utearealet rundt boligen er pent opparbeidet med store plenarealer og gruset gårdsplass. Her er det nok av boltreplass, og jordene rett utenfor hagen gir en enorm frihetsfølelse. Ikke sjelden ser man rådyr som beiter i nærområdet   en ekstra idyll gjennom året.<br /><br />På tomten er det oppført en stor dobbelgarasje fra 2017 med innredet loft, samt en carport på ca. 44 kvm og en herlig hagestue fra 2025 på ca. 27 kvm. Eneboligen ble oppført i 2015, i en klassisk stil over to plan. Det er etablert en stor terrasse utenfor stuen og en overbygd veranda på ca. 7 kvm utenfor loftstuen. Uteplassene ligger vestvendt med dekke av terrassebord i tre, utebelysning og god plass til utemøbler, spesielt på terrassen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på gårdsplassen, i en stor dobbeltgarasje fra 2017 med verksted og innredet loft, samt i en carport på ca. 44 kvm med plass til tre biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedovn. Det er elektriske varmefolie og varmekabler i hele 1. etasje. I 2. etasje er det varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til LNRF, tiltakt for stedb. næring, nåværende, og omkringliggende områder er regulert til samme formål og andre typer beb.,anl., nåværende. Området berøres av faresone.<br />Eiendommen berøres ikke av reguleringsplan, eller reguleringsplanforslag. <br />Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne https://lillestroem.kommunegis.no/."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/289/24:<br />01.11.1984 - Dokumentnr: 8517 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:289 Bnr:28 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.04.2026 - Dokumentnr: 378970 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />06.09.1919 - Dokumentnr: 900079 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3205 Gnr:289 Bnr:3 <br /><br />01.11.1984 - Dokumentnr: 8516 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3205 Gnr:289 Bnr:28 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1634426 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0226 Gnr:89 Bnr:24 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 255458 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:289 Bnr:24 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 289/3 i Lillestrøm kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen for riving av eksisterende byggverk og oppføring av erstatningsbolig datert 16.04.15.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 3-lags glass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Det registreres stedvis mosegroing på taktekkingen. Mose forekommer ofte i områder med skygge og jevn fuktpåvirkning og påvirker normalt takets funksjon over tid dersom det ikke følges opp.<br />- Utvendig &gt; Balkong: Det er observert behov for stedvis vedlikehold av rekkverkets og terrassebordenes overflatebehandling.<br />- Utvendig &gt; Hovedterrasse: Det er observert behov for stedvis vedlikehold av terrassebordenes overflatebehandling.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Mykfugen har stedvis sluppet, spesielt i området ved dusjsonen. Dette innebærer at elastisk tettemasse ikke lenger ligger tett mot tilstøtende flater.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resulterte i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømming.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt karskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håvard A. Bjerke"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv og moderne enebolig fra 2015, over to plan, med tomt på drøye 1,6 mål. Beliggenheten er landlig, omkranset av åkerlandskap og skog, noe som gir nydelig utsikt og ekstra frihetsfølelse. Fra boligen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse og en veranda. I tillegg ble det bygd en herlig hagestue på 27 kvm i 2025.<br /><br /><b>Kort fortalt:<b><br />- Unik eiendom <br />- Moderne standard fra 2015<br />- Landlig utsikt til åker og skog<br />- Stort plenareal med boltreplass<br />- Vestvendt terrasse og veranda<br />- Hagestue på 27 kvm fra 2025<br />- Dobbelgarasje med verksted og loft<br />- Carport med plass til tre biler<br /><br />Velkommen!</b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0112/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=425cfdd5-08b6-49c1-80e1-a75ff1dc301a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/425cfdd5-08b6-49c1-80e1-a75ff1dc301a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/425cfdd5-08b6-49c1-80e1-a75ff1dc301a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/425cfdd5-08b6-49c1-80e1-a75ff1dc301a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv og moderne enebolig fra 2015, over to plan, med tomt på drøye 1,6 mål. Beliggenheten er landlig, omkranset av åkerlandskap og skog, noe som gir nydelig utsikt og ekstra frihetsfølelse. Fra boligen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse og en veranda. I tillegg ble det bygd en herlig hagestue på 27 kvm i 2025.<br /><br /><b>Kort fortalt:<b><br />- Unik eiendom <br />- Moderne standard fra 2015<br />- Landlig utsikt til åker og skog<br />- Stort plenareal med boltreplass<br />- Vestvendt terrasse og veranda<br />- Hagestue på 27 kvm fra 2025<br />- Dobbelgarasje med verksted og loft<br />- Carport med plass til tre biler<br /><br />Velkommen!</b></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/425cfdd5-08b6-49c1-80e1-a75ff1dc301a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/425cfdd5-08b6-49c1-80e1-a75ff1dc301a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461880614,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T12:55+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T12:55:24.344803006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}