Rålekker og innholdsrik familiebolig o/tre plan - Fantastisk utsikt - Integrert garasje - Mulighet for hybel -Utekjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 403,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Stue/kjøkken, bad, soverom, trapperom og garderobe<br />1. etasje: 79  kvm Bad, vaskerom, bod, entré/hall m/ trapp, stue og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 29  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11173890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2113543,
      "estateTax": 1263,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273890,
      "municipalFees": 25924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />272 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />273 890 (Omkostninger totalt)<br />290 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rålekker og innholdsrik familiebolig o/tre plan - Fantastisk utsikt - Integrert garasje - Mulighet for hybel -Utekjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 15 826"
      },
      {
        "mobile": "941 81 778"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8259,
        "lng": 10.8013,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8259&lng=10.8013&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1259",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmsåsen 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 156,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmsåsen 49 - En rålekker, attraktiv og innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning og mange gode kvaliteter. Boligen har en skjermet, solrik og meget barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehager og skoler. Her får kjøper gleden av solrike uteplasser, pergola med utekjøkken, mulighet for hybeldel, og fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Grip sjansen, med blant annet disse fordelene:<br /><br />- Nord-vestvendt balkong med fjordutsikt<br />- Solrike uteplasser<br />- Pergola med utekjøkken<br />- Integrert garasje m/elbil lader<br />- 2 delikate bad og eget vaskerom<br />- Hovedsoverom med walk-in closet<br />- 2 stuer<br />- Mulighet for hybeldel<br />- Solcelletak<br />- Fjernvarmeanlegg, varmepumpe og peis<br />- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Skogen som nærmeste nabo"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i en populært gate på Toppåsen i nærheten av Rikeåsen/Kolbotn i Nordre Follo ca 11,5 km fra Oslo sentrum. Boligen har en god intern beliggenhet, solrikt og luftig på en høyde med flott utsikt. Nord-vestvendt og usjenert balkong med gode solforhold. <br /><br />Området er trafikkskjermet og meget barnevennlig med nærhet til alt man måtte trenge i hverdagen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 på Kolbotn og Holmlia med &#34;Post i butikk&#34; som følger butikkens åpningstider, samt Meny Holmlia som er ca. 15 min gange fra boligen. <br /><br />For ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg kun noen minutter med bil fra boligen. Her finner du flere spisesteder, butikker, dagligvare, treningssenter og flere servicetilbud. Flere barnehager i nærområdet og Toppåsen barneskole. Det er også gode turmuligheter i bl.a Østmarka, sommer og vinter.<br /><br />Offentlig kommunikasjon: <br />God offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussholdeplass i Liakollveien kun ca 400 meter unna. For ytterligere bussforbindelser er det en rekke bussforbindelser fra Rosenholm stasjon<br />til bl.a Lambertseter, Skullerud, Furuset og Grorud. I tillegg ekspressbuss 80 E til Oslo S og Nationaltheateret. Togstasjon på Holmlia (ca 5 minutter gange) og toget bruker ca 10 min til Oslo S og 13 min til Ski. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.<br /><br />Kjøpesenter: <br />Nærmeste større kjøpe/handlesenter er Holmlia senter, ca 500 meter unna. Dette er et moderne senter med ca. 20 butikker. Her finnes bl.a servicetilbud som lege, helsestasjon, tannlege, bibliotek,<br />apotek, frisør og vinmonopol. Kolbotn Senter med over 50 butikker, treningssenter, restauranter, bank og mange fasiliteter er kun en 5 minutters kjøretur unna.<br /><br />Marka/sjøen: <br />Rikeåsen er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender, samt idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall,<br />treningssenter, motorsenter med flere aktiviteter, kanoutleie og slalåmbakke på Ljan."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "10 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />272 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />273 890 (Omkostninger totalt)<br />290 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasjer og inneholder: <br />1. etasje: Bad, vaskerom, bod, entré/hall m/ trapp, stue og 2 soverom.<br />2. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, trapperom og garderobe.<br />Kjeller: Garasje.<br /><br />Balkong på 9 kvm. <br />Boligen har også terrasse på flere sider av huset."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3:<br />Innvendig &gt; Garasjedekket:<br />- Belegget har flasset av flere steder. Utenfor garasjeporten har belegget endret farge, noe som tyder på at det ikke tåler UV-påvirkning.<br />- For å utbedre avviket må overflaten slipes ned og påføres nytt egnet belegg. Dersom belegget ikke vedlikeholdes kan betongen bli mer utsatt for slitasje.<br />- Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv:<br />- Det er registrert utette skjøter i gulvbelegget. Gulvbelegget har også manglende eller utilstrekkelig avslutning mot sluket. Det er etablert et lokalt fall mot sluket, men øvrige deler av gulvet fremstår tilnærmet flatt.<br />- Forholdet tilsier behov for utbedring. Det anbefales å etablere nytt, tett gulvbelegg med korrekt avslutning mot sluk og samtidig etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluket.<br />- Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />- Det er registrert utette skjøter i gulvbelegget samt mangelfull avslutning av belegget mot sluket. Gulvbelegget fremstår derfor ikke som en tett løsning<br />rundt sluket. Forholdet medfører at tettesjiktets funksjon i tilknytning til sluket ikke er tilfredsstillende.<br />- Det anbefales å etablere nytt tett gulvbelegg med korrekt tilslutning til sluk. Samtidig bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket slik at vann ledes effektivt bort.<br />- Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />- Det er registrert stedvise sprekkdannelser både utvendig og innvendig. Eier opplyser at sprekkene har vært stabile i hele deres eiertid. Sprekkdannelser kan forekomme i porebetongkonstruksjoner slik som Siporex og kan skyldes bevegelser eller svinn. Det er ikke observert tegn til utvikling eller tilhørende skader. <br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />- På loftet er ventilasjonsaggregat installert, og lufting fra avløpssystemet er ført gjennom taket. I området rundt disse installasjonene ble det ved befaring registrert fuktmerker på loftsgulvet. I-bjelkene i samme område hadde synlig soppvekst. Registrert soppvekst og fuktmerker indikerer et fuktproblem i takkonstruksjonen/loftskonstruksjonen. Forholdet fremstår å være lokalisert til området rundt de tekniske installasjonene. Mulig årsak kan være kondens eller luftlekkasjer fra installasjonene, men dette er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer på bad og kjøkken i 2. etasje:<br />- Vinduene på kjøkken og bad i 2. etasje er harde å åpne/lukke (i låsemekanismen). Motstanden i lukking tyder på slitasje eller feiljustering i låsemekanismen.<br /><br />Utvendig &gt; Dører:<br />- Beslaget under inngangsdør/hoveddør heller innover og ikke bort fra dør/fasade slik beslag skal. <br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng:<br />- I et begrenset område nederst på nordveggen, ytterst mot garasjeporten, ble det registrert fuktutslag ved fuktsøk. Fuktigheten er registrert i nedre del av veggen (se bilde) Årsaken til fuktutslaget er ikke avklart. Veggen er oppført av Siporex som går ned til terreng i dette området. Porebetong har høy kapillær oppsugingsevne, og fukt kan derfor trekke inn både fra terreng på utsiden eller via oppsug fra gulv eller konstruksjon på innsiden. Det er ikke registrert tegn til skader eller andre fuktrelaterte forhold i tilknytning til området ved befaringen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />- Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret (2008). Det er opplyst at vedlikehold i hovedsak har bestått av bytte av filter. Det foreligger ikke opplysninger om gjennomført service eller kontroll av ventilasjonsaggregatet utover filterbytte. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet funksjonstid normalt anses å være oppbrukt. Dette gir økt risiko for redusert funksjon og tekniske feil.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral:<br />- Det er registrert betydelig isdannelse under den ene utedelen. Isdannelsen fremstår å skyldes kondensvann fra utedelen som fryser på bakken.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:<br />- Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Utvendig isolasjon fremstår som EPS (isopor). Deler av isolasjonen er synlig over terreng og fremstår uten puss eller annen beskyttelse.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />- Det er registrert flate partier i terrenget inn mot grunnmuren enkelte steder. Dette kan gi mulighet for vannansamling mot grunnmuren. Tomten var snødekt på befaringsdagen, og terrengforholdene kunne derfor ikke vurderes i detalj.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />- Det er registrert en vertikal sprekk i veggoverflaten til venstre for dusjen (se bilder). Sprekken ligger i området utenfor selve dusjsonen. Sprekken følger en rett linje og fremstår å ligge i en skjøt mellom bygningsblokker. Tilsvarende sprekk er synlig i samme høyde på venstre side av baderomsdøren. Sprekken ser ut til å fortsette bak flisene i dusjsonen, men dette kunne ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen. Ved befaringen ble det ikke registrert indikasjoner på fuktskader i veggen.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />- Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid på tettesjiktet er oppbrukt.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />- Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />- Det er registrert en sprekk i en veggflis i øvre høyre side av vinduet. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />- Det er registrert begrenset fall mot sluk på gulvet. Målt høydeforskjell mellom topp slukrist og brutt membran/tettesjikt ved baderomsdøren er under 25 mm, som er lavere enn minimumskravet i teknisk forskrift.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />- Sluket er plassert under dusjkabinettet. Denne plasseringen gir begrenset tilkomst til sluket for rengjøring og vedlikehold. Det er registrert at det mangler membranmansjetter rundt røroppstikk som kommer opp gjennom gulvet. Membransystemet er en skjult konstruksjon og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. Membranen er heller ikke synlig ved sluket på grunn av begrenset tilkomst. <br /> <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />- Toalettet har innebygget sisterne. Det er ikke registrert løsninger som synliggjør en eventuell lekkasje fra sisternen.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />- Tilluften til badet vurderes å være begrenset. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />- Toalettet har innebygget sisterne. Det er ikke registrert løsninger som synliggjør en eventuell lekkasje fra sisternen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt uteplass, terrasser på både nord- og sørsiden, og steinbelagt biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger informerer om at det er planlagt årsmøte for Utsikten Huseierforening om ca. en måned. Det er foreslått å redusere felleskostnadene, det er foreløpig ikke diskutert hvor mye felleskostnadene vil reduseres med dersom dette blir vedtatt.<br /><br />Det betales kr 2 100,- pr. kvartal for felleskostnader for Utsikten Huseierforening. Felleskostnadene dekker vedlikehold av felles vei, brøyting og vårvask av vei, samt strøm til lys på vei. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg for oppvarming. Det er også etablert energibrønn for bergvarme på eiendommen, men denne er per i dag ikke tilkoblet varmeanlegget. Ifølge eier er tilkoblingspunkt etablert i garasjen slik at brønnen kan tas i bruk ved installasjon av bergvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig: <br />Ytterveggene er oppført av Siporex som er pusset og malt utvendig. Boligen har kaldloft med adkomst via nedfellbar loftsstige. På loftet er det etablert gangbart gulv i deler av arealet. Takkonstruksjonen er oppført med Hunton I-bjelker som ligger an på en stålbjelke i mønet. Undertaket er utført som et forenklet undertak med takduk av ukjent fabrikat. Duken fremstår visuelt som en diffusjonsåpen undertaksduk, men dette kan ikke verifiseres da produktmerking ikke er synlig. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene i 1. etasje er isolerte dører. Terrassedør/skyvedør er utført i malt trekonstruksjon med 2-lags isolerglass. Det er en nordvestvendt balkong med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeåret og er utstyrt med glassrekkverk. Eiendommen har i tillegg terrasser på både nord- og sørsiden av boligen. Ifølge eier er disse oppført dels som trekonstruksjoner med MøreRoyal terrassebord og dels med belegningsstein.<br /><br />Innvendig: <br />Gulvene i boligen er i hovedsak belagt med parkett og laminat. Innvendige vegger og himlinger består i hovedsak av malte, slette overflater. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført med dekker av Siporex (lettbetong).<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligen har vanninstallasjon utført som rør-i-rør-system. Inntak, hovedstoppekran og fordelerskap er plassert på vaskerommet. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Boligen har i hovedsak balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk. Ventilasjonsaggregatet er plassert på loftet. I enkelte rom i 1. etasje (stue, bad og ett soverom) er ventilasjonen utført med mekanisk/elektrisk avtrekk kombinert med naturlig tilluft via ventiler i yttervegg. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg for oppvarming. Det er også etablert energibrønn for bergvarme på eiendommen, men denne er per i dag ikke tilkoblet varmeanlegget. Ifølge eier er tilkoblingspunkt etablert i garasjen slik at brønnen kan tas i bruk ved installasjon av bergvarmeanlegg. Boligen har i tillegg to luft-til-luft varmepumper med innedeler plassert i stue/kjøkken og på et soverom i 2. etasje. Utedelene er plassert på bakkeplan utenfor boligen. Oppvarming skjer i hovedsak via vannbåren gulvvarme. Ifølge eier er det vannbåren gulvvarme i alle gulv i boligen, med unntak av soverommet i 2. etasje og i garasjen. Eier opplyser at anlegget og termostatene fungerer som forutsatt. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret 2008. Sikringsskapet er plassert i boden ved vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har integrert garasje med plass til en bil. Det er også biloppstillingsplass utenfor garasje med plass til flere bilder. Det er montert elbil lader på garasjevegg."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med dagens bruk. <br /><br />Det er byttet et terrasseoverbygg (tak) på sørøsthjørnet av huset. Eier opplyser om at tiltaket har fått nabosamtykke, men tiltaket er ikke byggemeldt hos plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken/byggene ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt rådføre seg med relevante instanser ved behov."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, bygningens plassering i bebyggelses plan og byggegrense etter bestemmelsene i 17204 vedtatt 02.06.2004. Deler av eiendommen er også regulert til friområde/park.",
    "externalAdId": "1002.262408",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmsåsen 49 - En rålekker, attraktiv og innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning og mange gode kvaliteter. Boligen har en skjermet, solrik og meget barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehager og skoler. Her får kjøper gleden av solrike uteplasser, pergola med utekjøkken, mulighet for hybeldel, og fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Grip sjansen, med blant annet disse fordelene:<br /><br />- Nord-vestvendt balkong med fjordutsikt<br />- Solrike uteplasser<br />- Pergola med utekjøkken<br />- Integrert garasje m/elbil lader<br />- 2 delikate bad og eget vaskerom<br />- Hovedsoverom med walk-in closet<br />- 2 stuer<br />- Mulighet for hybeldel<br />- Solcelletak<br />- Fjernvarmeanlegg, varmepumpe og peis<br />- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Skogen som nærmeste nabo"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1002260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=59e22027-9363-4221-98d3-65682563507f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Toppåsen/Rikeåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1002260068&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmsåsen 49 - En rålekker, attraktiv og innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning og mange gode kvaliteter. Boligen har en skjermet, solrik og meget barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehager og skoler. Her får kjøper gleden av solrike uteplasser, pergola med utekjøkken, mulighet for hybeldel, og fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Grip sjansen, med blant annet disse fordelene:<br /><br />- Nord-vestvendt balkong med fjordutsikt<br />- Solrike uteplasser<br />- Pergola med utekjøkken<br />- Integrert garasje m/elbil lader<br />- 2 delikate bad og eget vaskerom<br />- Hovedsoverom med walk-in closet<br />- 2 stuer<br />- Mulighet for hybeldel<br />- Solcelletak<br />- Fjernvarmeanlegg, varmepumpe og peis<br />- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Skogen som nærmeste nabo",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=59e22027-9363-4221-98d3-65682563507f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=59e22027-9363-4221-98d3-65682563507f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461881398,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:05+02:00",
    "ownerId": 2089225880,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:05:04.717591256+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2089225880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}