Lys 3-roms hjørneleilighet med standard fra 2025 | Solrik vestvendt balkong | Parkering medfølger | Nært Røa og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm 2 soverom, entré, stue, kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br />Kjeller: 11  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6297103,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1172250,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 154640,
      "collectiveDebt": 152463,
      "collectiveAssets": 35276,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br />152 463,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 142 463,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />153 550,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />154 930,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />167 930,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 297 393,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 310 393,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms hjørneleilighet med standard fra 2025 | Solrik vestvendt balkong | Parkering medfølger | Nært Røa og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 72 375"
      },
      {
        "mobile": "472 69 229"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9564,
        "lng": 10.6425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9564&lng=10.6425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0754",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørkedalsveien 226"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 1079,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5207,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Kabel-TV: 578,- <br />Vedlikeholdsfond: 200,-  <br />Felleskostander: 3851,- <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sørkedalsveien 226 - En lys 3-roms leilighet, som ble nylig renovert i 2025. Boligen har en vestvendt balkong med gode solforhold og et pent utsyn. Beliggenheten er attraktiv, rett ved Bogstad med flotte tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. Samtidig er det kort vei til Røa med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Renovert i 2025 <br /></li><li>Vestvendt balkong på 3,5 kvm <br /></li><li>Parkeringsplass<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>God planløsning <br /></li><li>Kjellerbod og loftsbod på totalt 11 kvm <br /></li><li>Pent opparbeidede fellesarealer <br /></li><li>Nært Røa sentrum med et rikt utvalg forretninger og servicetilbud<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til marka med muligheter for sykling, bading og skigåing</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Kabel-TV: 578,- <br />Vedlikeholdsfond: 200,-  <br />Felleskostander: 3851,- <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br />Bod: Boligen disponerer en loftsbod og en kjellerbod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Entréen er romslig og funksjonell, med integrerte garderobeløsninger som bidrar til å holde området ryddig og organisert. Her kan man oppbevaringsplass til både sko, yttertøy og hverdagslige eiendeler, noe som gir en praktisk og velkomponert velkomstsone. <br /><br />Stue: <br />Stuen er lys og har en svært god størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er rom for å innrede med en sofagruppe og tilhørende møblement, i tillegg til en hyggelig spiseplass. De store vinduesflatene og balkongdøren bidrar til at rommet føles lyst og luftig. Fra stuen er det direkte adkomst til boligens vestvendte balkong på 3,5 kvm, her kan man innrede uteplassen med utemøbler og grill. Boligen har nye vinduer og balkongdør fra 2025. <br /><br />Kjøkken: <br />Boligen har nytt kjøkken fra 2025.  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i hvit høyglans. Benkeplaten er laminert med nedfelt vaskekum og induksjonstopp. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannlekkasjedetektor. Ventilator over platetopp med avtrekk koblet ut i friluft. Gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, og rikelig med benkeplass til matlaging. <br /><br />Soverom: <br />Boligen har to romslige soverom med plass til seng og tilhørende nattbord. Det er mulig å etablere en garderobeløsning til oppbevaring av klær og sko. Rommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en innbydende atmosfære. <br /><br />Bad: <br />Lekkert flislagt baderom som ble pusset opp i 2025. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant og overhengende speil med integrert LED-belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Overflater: <br />Gulv: 1-stavs parkett.<br />Vegger: Sparklede-/malte overflater.<br />Tak: Sparklede-/malte overflater"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktivt og barnevennlig beliggenhet på Røa, nær marka. Området har et godt kollektivtilbud og det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og friluftsområder. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 200 meter til bussholdeplass i Linhusveien. Bussen bruker kun fem minutter til Røa Torg og 17 minutter til Lysaker. Det er i tillegg gangavstand til både Ekraveien og Røa T-bane stopp hvor du enkelt kommer deg til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. <br /><br />Dagligvarehandel kan gjøres på Joker Røa eller Kiwi Bogstad, som begge er søndagsåpne. Det er også kort vei til Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Rett over veien for Røa Torg ligger også Kiwi, Røa bad og Sats treningssenter. I Glasshuset på Røa Torg ligger Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag som er søndagsåpen. Litt lengre opp i veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum.<br /><br />Fra boligen er det kun 700 meter til Bogstad barneskole. Bogstad skole er svært godt anerkjent faglig og sosialt, og er den minste barneskolen i området. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, inkludert Fossekallen barnehage som ligger kun 400 meter unna. <br /><br />Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter, og området har et svært godt idrettstilbud for både sommer- og vinteridretter. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. <br /><br />Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. ni minutter opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-1543. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Trettebakken 26 - Endring i bærende konstruksjon<br />Saksnummer:202515465<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202515465<br /><br />Sørkedalsveien 255 - Tilbygg med bod og ny veranda med utgang fra stue<br />Saknsummer: 202517805<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517805<br /><br />Sørkedalsveien 235 - Rehabilitering av vann og avløpsledninger<br />Saksnummer: 202511069<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511069<br /><br />Sørkedalsveien 227 - Bruksendring av loft og fasadeendringer<br />Saknsummer: 202603882<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603882<br /><br />Sørkedalsveien 237 - Påbygg og fasadeendring<br />Saksnummer: 202513788<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513788<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Ny Sørkedalsvei - Delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16<br />Saksnummer: 201414084<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201414084"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/27/1079/2:<br />15.07.1953 - Dokumentnr: 9481 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1079 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.08.1955 - Dokumentnr: 10506 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1079 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.10.1955 - Dokumentnr: 13761 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1079 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.09.1959 - Dokumentnr: 11689 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1079 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.11.1963 - Dokumentnr: 15676 - Skjønn<br />Overført fra gnr 27    bnr 427  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1079 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.01.1975 - Dokumentnr: 1297 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK 5,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.04.2026 - Dokumentnr: 459188 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />22.01.1975 - Dokumentnr: 1297 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1452/10000 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   8 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for vååningshus, datert: 01.12.1960<br />Det foreligger ferdigattest for ominnredningsarbeid, datert: 13.11.1970<br />Det foreligger ferdigattest for vindu i 2.etasje, datert: 11.03.1975<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger byggemeldte tegninger, men disse avviker fra dagens planløsning. Opprinnelig er boligen godkjent med tre soverom, mens ett soverom er fjernet ved å rive vegg for å etablere større stue. For øvrig samsvarer dagens planløsning med byggemeldte tegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass.<br />____<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/40dB) og malt 2-fløyet balkongdør i tre med 3-lags isoler-/energiglass. <br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på ca 3,5 kvm. Det er fliser på gulvet og rekkverk av treverk og stål. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført stue og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. <br />Måleavvik:<br /><br />Soverom.<br />19mm fra hjørne til hjørne.<br />16mm innenfor 2 meter. <br /><br />Stue.<br />16mm  fra hjørne til hjørne.<br />11mm innenfor 2 meter. <br /><br />Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt. <br /><br />TG2<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er værslitt og oppsprukket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er behov for utskifting av enkelte kledningsbord, og det må påregnes ett malingsstrøk på rekkverket.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Sprutskjerm bør monteres foran vinduet for å hindre vannasamling og fuktskader på karmen.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er sentralanlegg for varmt vann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Generelt: <br />Punktet omhandler forhold ved bygningen som kan medføre risiko for personskade, påvirke brukernes helse eller ha negative miljømessige konsekvenser. Vurderingen omfatter blant annet brannsikkerhet, elsikkerhet, fall- og klemfare, samt forekomst av materialer eller løsninger som kan være helseskadelige. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />TEK17 krever at rekkverk skal være minst 1,0 meter der det er mer enn 0,5 meter til terreng. Rekkverket på balkongen måles til 0,88 meter.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling på felles visninger"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Linhusveien (Buss) <br />Ekraveien"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262311",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørkedalsveien 226 - En lys 3-roms leilighet, som ble nylig renovert i 2025. Boligen har en vestvendt balkong med gode solforhold og et pent utsyn. Beliggenheten er attraktiv, rett ved Bogstad med flotte tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. Samtidig er det kort vei til Røa med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Renovert i 2025 <br /></li><li>Vestvendt balkong på 3,5 kvm <br /></li><li>Parkeringsplass<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>God planløsning <br /></li><li>Kjellerbod og loftsbod på totalt 11 kvm <br /></li><li>Pent opparbeidede fellesarealer <br /></li><li>Nært Røa sentrum med et rikt utvalg forretninger og servicetilbud<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til marka med muligheter for sykling, bading og skigåing</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0069/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=42a73f92-72c7-4413-ba5d-676d8a53d464",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røa/Bogstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/42a73f92-72c7-4413-ba5d-676d8a53d464/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/42a73f92-72c7-4413-ba5d-676d8a53d464/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/42a73f92-72c7-4413-ba5d-676d8a53d464/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørkedalsveien 226 - En lys 3-roms leilighet, som ble nylig renovert i 2025. Boligen har en vestvendt balkong med gode solforhold og et pent utsyn. Beliggenheten er attraktiv, rett ved Bogstad med flotte tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. Samtidig er det kort vei til Røa med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Renovert i 2025 <br /></li><li>Vestvendt balkong på 3,5 kvm <br /></li><li>Parkeringsplass<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>God planløsning <br /></li><li>Kjellerbod og loftsbod på totalt 11 kvm <br /></li><li>Pent opparbeidede fellesarealer <br /></li><li>Nært Røa sentrum med et rikt utvalg forretninger og servicetilbud<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til marka med muligheter for sykling, bading og skigåing</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/42a73f92-72c7-4413-ba5d-676d8a53d464?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/42a73f92-72c7-4413-ba5d-676d8a53d464?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461881771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:30+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:30:59.890534111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}