Påkostet og lekker 3-roms | Nytt kjøkken og oppgradert bad | Stor solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4514,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2469368,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 610801,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 268018,
      "collectiveAssets": 2813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 268 018,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 469 368,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 479 318,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Påkostet og lekker 3-roms | Nytt kjøkken og oppgradert bad | Stor solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793826682"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.11720699909186,
        "lng": 10.246482742783495,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.11720699909186&lng=10.246482742783495&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3219",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Industriveien 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 223,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5744,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, styrehonorar, personalkostnader, kommunale avgifter, tv, bygningsforsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer,  brøyting, plenklipping, betjening av fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i betongkonstruksjon og har fasadeplater utenpå den opprinnelige pussede ytterveggen. Borettslaget ivaretar utvendig vedlikehold og har besluttet at fasadene skal rehabiliteres, samt planlagt rivning av de eksisterende garasjene. Se nærmere informasjon under punktet  Borettslaget . Det er aluminiumsbeslåtte, malte trevinduer med 2 lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i samme utførelse. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt veranda på ca. 15 m² med nytt terrassegulv fra 2024.</p><br /><p>Boligen fremstår som gjennomgående oppusset de senere årene med moderne og tidsriktige overflater. Det er laminatgulv, samt vegger med malte og helsparklede flater, kombinert med malte plater. Himlinger består av malte plater og trepanel. Etasjeskiller er i betong, som gir en solid og stødig konstruksjon. Boligen er utstyrt med elementpipe og peisovn med glassdør som bidrar til både varme og hygge. Det er hvite, profilerte innerdører, garderobeløsning på soverom og praktisk, innebygget kommode i gang.</p><br /><p>Badet er oppgradert i 2024 og holder en moderne standard med mikrocement på vegger og gulv, samt varmekabler for god komfort. Badet er innredet med dusjkabinett, servantskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Elektrisk styrt ventilasjon sikrer godt inneklima. Dusjkabinettløsningen gir redusert fuktbelastning, og det er ikke registrert avvik ved fuktkontroll.</p><br /><p>Helt nytt og eksklusivt kjøkken fra 2026 med stilren innredning og rene, glatte fronter som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Benkeplaten i laminat byr på gode arbeidsflater, og kjøkkenet har rikelig med skap og smart oppbevaring. Integrerte hvitevarer som kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn gir en sømløs og gjennomført finish.</p><p>Kjøkkenet er videre utstyrt med induksjonstopp og Bora benkeventilator med kullfilter, en av markedets ledende løsninger, som effektivt trekker opptil 99,7% av matos og damp direkte ned fra koketoppen</p><br /><p>Boligen er jevnlig oppgradert de senere årene:<br />2017: Nye aluminiumsbeslåtte vinduer med 2 lags glass og ny balkongdør.<br />2021: Oppgradering av alle innvendige overflater samt nytt laminatgulv. Gulv i hovedsoverom ble samtidig rettet opp.<br />2024: Oppgradering av bad med mikrocement, nytt sanitærutstyr og rør, samt nye terrassebord på balkong.<br />2026: Oppgradert sikringsskap med automatsikringer. Oppretting av gulv på kjøkken og nye overflater.</p><br /><p>Dette er en bolig som fremstår som godt vedlikeholdt og betydelig oppgradert, med moderne løsninger og et helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>Det er tidligere utført arbeid på bad i 2024, hvor deler av installasjoner er oppgradert av faglærte (bl.a. rør, sanitærutstyr, elektrisk og ventilasjon). I tillegg er det utført overflatearbeider med mikrosement av ufaglært.</p><p>Det opplyses om tidligere feil på varmekabler, hvor det er utført utbedring ved sveising av membran og isolering.</p><p>Vinduer og balkongdør er skiftet i regi av borettslaget i 2017.</p><p>Det er utført oppgraderinger på det elektriske anlegget i 2026, herunder nye sikringer, kurser og deler av anlegget.</p><p>Selger opplyser om en eldre setningsskade som skal være stabilisert og dokumentert.</p><p>Det har vært observert skadedyr (rotter) i fellesområder ved avfallshåndtering, og det er inngått avtale om bekjempelse.</p><p>Nytt kjøkken fra 2026, ny varmtvannsbereder, varmekabler i gulv samt installasjon av automatisk vannstopp-system.</p><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA.</p><br /><p>Etter at egenerklæringen ble avgitt, har borettslaget avholdt ekstraordinær generalforsamling 17.08.2026. Fasadene skal rehabiliteres, mens forslaget om nytt garasjeanlegg ikke ble vedtatt. Fasadeprosjektet vil medføre økt fellesgjeld og høyere felleskostnader. Se salgsoppgaven og vedlagte møtedokumenter for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG Takst AS v/ Fenger Knut Grøn, datert 16.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Standard: Leilighet i 3. etasje. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.</p><p>Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt gjennom hele rommet i stuen ca 50 mm. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Pipe og ildsted: Alder og slitasje. </p><p>Avtrekk kjøkken: Kullfilterventilator / avtrekk.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 99,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li><li>BRA-e: 31,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Boligbygg med flere boenheter</p><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 68 m²</p><p>- BRA-i 68 m²: Entré, gang, bad/vaskerom, bod, soverom, soverom 2, kjøkken, spisestue, stue</p><br /><p>BRA 31 m²:</p><p>- BRA-e 10 m²: Bod loft</p><p>- BRA-e 7 m²: To boder i kjeller</p><p>- BRA-e 14 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Oppgradert sikringsskap med automatsikringer:</p><p>40A hovedsikring og 6 kurser</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via peis og elektrisk oppvarming.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten ved siste tilsyn og feiing 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Oppgradert sikringsskap med automatsikringer: 40A hovedsikring og 6 kurser</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4514,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv beliggenhet med gangavstand til Vesterøya idrettspark på Kariåsen med blant annet lysløype, fotballbaner og den nye Sandarhallen for innendørs aktivitet. Området byr ellers på et rikt utvalg av flotte friområder, skogsterreng og populære badeplasser.</p><br /><p>Langs den vakre kyststien kan du enkelt ta sykkelen til steder som Asnes, Korsvik, Tangen, Vøra og Langeby, med fantastiske tur og rekreasjonsmuligheter hele veien - og med Folehavna som et naturlig høydepunkt ytterst mot havet.</p><br /><p>I nærområdet ligger også Framnes med Skagerak International School, som tilbyr undervisning fra barnehage til videregående nivå, samt treningssenter og øvrige fasiliteter i kort avstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 744,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Forretningsførsel, styrehonorar, personalkostnader, kommunale avgifter, tv, bygningsforsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer,  brøyting, plenklipping, betjening av fellesgjeld.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Avdrag felleslån kr 429,-</p><p>Felleskostnader kr 4 146,-</p><p>Renter felleslån kr 1 169,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Styret har besluttet å rehabilitere borettslagets fasader. Ifølge Usbls foreløpige beregning datert 07.08.2026 kan felleskostnadene for denne boligtypen øke med ca. kr 991 per måned, fra kr 5 781 til ca. kr 6 772. Avviket på kr 37 sammenlignet med dagens oppgitte felleskostnader skyldes ulike rapporteringstidspunkter. Beregningen er basert på 5,25 % rente og 30 års nedbetalingstid.</p><p>Det er også planlagt rivning av eksisterende garasjer. Eventuelle kostnader knyttet til dette er foreløpig ikke spesifisert. Interessenter oppfordres til å kontakte styreleder for nærmere informasjon og avklaringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Kostnader knyttet til årlig strømforbruk.</p><p>Kostnader knyttet til forsikring (innbo). Husforsikring inkl i felleskostnader.</p><p>Kostnader knyttet til tv og internett utover standardpakke som per i dag er inkl. i felleskostnader.</p><p>Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 610 801,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 443 205,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>HUVIK BORETTSLAG, Orgnr: 983 415 040</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Borettslaget består av 24 leiligheter.</p><p>Dyrehold er ikke tillatt.</p><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Referat fra ordinær generalforsamling 2026 viser at årsregnskapet for 2025 og årsmeldingen ble godkjent, og at styrehonoraret for perioden 2025-2026 ble vedtatt.</p><br /><p>På ekstraordinær generalforsamling 17.08.2026 ble borettslagets fasader behandlet som en orienteringssak. En teknisk vurdering har avdekket sprekker og skader i den opprinnelige ytterveggen, samt mangelfull fuktsikring bak dagens fasadeplater. Styret har opplyst at det har fullmakt til, og har besluttet, at fasadene skal rehabiliteres som nødvendig vedlikehold. Det er samtidig opplyst at det er planlagt rivning av de eksisterende garasjene.</p><br /><p>Foreløpig kostnadsoverslag er ca. kr 5 000 000,- inkl. mva. Prosjektet planlegges finansiert gjennom refinansiering og nytt låneopptak, med et samlet foreløpig lånebehov på ca. kr 11 370 000,-. Beregningen bygger på 30 års nedbetalingstid og nominell rente på 5,25 %. Endelig kontraktssum, lånevilkår og kostnader er ikke fastsatt.</p><br /><p>Forslaget om å rive eksisterende garasjer og oppføre 24 nye garasjer ble ikke vedtatt, med 3 stemmer for og 16 mot. Garasjeprosjektet inngår derfor ikke i beregningene ovenfor.</p><br /><p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styret skal varsles ved salg.</p><br /><p>Innkalling og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 17.08.2026, vedtekter og ordensregler følger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 365 821,- pr. 12.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 268 018,- pr. 12.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 2 813,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats per 12.04.2026: 5.24% pa.</p><p>Restgjeld per 12.04.2026: 6 429 455</p><p>Andel av saldo: 268 019</p><p>Første termin/første avdrag: 15.08.2018 ( siste termin 15.08.2051 ) </p><p>Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP6809747</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 24. juli 1955 som omhandler Huvik boliglag - 24 leiligheter.</p><p>Byggetegninger fra kommunen (fra 1955) samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og annen veggrunn - tekniske anlegg iht. reguleringsplan Industriveien gang-/ sykkelvei, datert 12.02.2015. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, ras- og skredfare, hensyn friluftsliv, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, spredt boligbebyggelse samt rød- og gul støysone i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 2972, tgl. 02.10.1957 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1781, tgl. 14.03.2002 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 268 018,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 479 318</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 268 018 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 1 490,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 1 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 78 915 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260069</p><p>Ansvarlig megler: Tomas Vedvik</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Industriveien 6B!<br /><br />En påkostet og stilren toppleilighet med solrik beliggenhet og gjennomgående moderne uttrykk. Boligen har nytt kjøkken fra 2026, oppgradert bad fra 2024, oppussede overflater og oppgradert elektrisk anlegg.<br /><br />Planløsningen er lys og praktisk med to soverom, romslig stue og utgang til en stor, vestvendt balkong med gode solforhold. Det nye kjøkkenet har integrerte hvitevarer og Bora benkeventilator, mens badet byr på mikrocement, varmekabler og dusjkabinett.<br /><br />Rikelig med oppbevaringsplass med to kjellerboder samt en romslig loftsbod.<br /><br />Borettslaget har besluttet å rehabilitere fasadene og rive eksisterende garasjer. Arbeidene forventes å medføre økt fellesgjeld og høyere felleskostnader. Se salgsoppgaven for estimater og nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Vesterøya med kort vei til sentrum, kyststi, badeplasser, flotte turområder og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "87260069",
    "localAreaName": "Vindal / Vesterøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b974c1ef-3d94-472b-8c31-941d30fbaa81",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260069/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260069/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260069?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Industriveien 6B!<br /><br />En påkostet og stilren toppleilighet med solrik beliggenhet og gjennomgående moderne uttrykk. Boligen har nytt kjøkken fra 2026, oppgradert bad fra 2024, oppussede overflater og oppgradert elektrisk anlegg.<br /><br />Planløsningen er lys og praktisk med to soverom, romslig stue og utgang til en stor, vestvendt balkong med gode solforhold. Det nye kjøkkenet har integrerte hvitevarer og Bora benkeventilator, mens badet byr på mikrocement, varmekabler og dusjkabinett.<br /><br />Rikelig med oppbevaringsplass med to kjellerboder samt en romslig loftsbod.<br /><br />Borettslaget har besluttet å rehabilitere fasadene og rive eksisterende garasjer. Arbeidene forventes å medføre økt fellesgjeld og høyere felleskostnader. Se salgsoppgaven for estimater og nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Vesterøya med kort vei til sentrum, kyststi, badeplasser, flotte turområder og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260069?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260069/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "HUVIK BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "983415040"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461883830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:07+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:07:14.329284724+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}