Lyst & tiltalende enderekkehus beliggende skjermet innerst i blindvei - Hagabråten rett i nærheten - Kort vei til T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 339,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm 2 boder.<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Stue og soverom.<br />1. etasje: 49  kvm Hall m/trapp, kjøkken, soverom og bad.<br />Underetasje: 46  kvm Gang, kjellersstue, 2 boder og bad.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 85  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8047640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1950600,
      "suggestion": 7850000,
      "salesCostSum": 197640,
      "municipalFees": 14431,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 7 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 196 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 197 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 209 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 212 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 047 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 059 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 062 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lyst & tiltalende enderekkehus beliggende skjermet innerst i blindvei - Hagabråten rett i nærheten - Kort vei til T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 09 113"
      },
      {
        "mobile": "917 14 855"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9367,
        "lng": 10.6072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9367&lng=10.6072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagabråten 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T164500Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 678,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hagabråten 39 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Romslig enderekkehus over tre plan, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Lijordet/Eiksmarka. En av fordelene med å bo i enden av rekken er at man får større hage og mer privatliv. Her har man plass til å boltre seg!<br /><br />Hagabråten friområde er bare noen hundre meter unna- et populært rekreasjonsområde med flotte turstier, akebakke om vinteren, skøytebane, fotballbane og et hyggelig bålhus som legger til rette for sosialt samvær året rundt. For øvrig har eiendommen en trygg beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og T-bane / buss. <br /><br />-Rekkehus over 3 plan<br />-Trygt og hyggelig nabolag<br />-Kort vei til kollektivtransport<br />-Få minutters gange til barnehage og skole<b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en særdeles attraktiv og skjermet beliggenhet, plassert innerst i en stille blindvei med minimale trafikkforhold som er ideelt for barnefamilier. Umiddelbart i nærheten finner du Hagabråten friområde, et populært rekreasjonsområde med flotte turstier, akebakke om vinteren, skøytebane, fotballbane og et hyggelig bålhus som legger til rette for sosialt samvær året rundt.<br /><br />Nabolaget er veletablert og familievennlig, med kort gangavstand til et bredt spekter av skoler i alle trinn   fra barneskole til videregående, inkludert Steinerskolen. Det er også flere barnehager i området, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsfamilier.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass kun et par minutter fra boligen. Her går lokalbussen. Østerås T-banestasjon ligger cirka fem minutters gange unna og gir deg en effektiv reisevei til Oslo sentrum på rundt 18 minutter.<br /><br />Daglige ærender gjøres enkelt med dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet, og Østerås kjøpesenter ligger innen komfortabel gangavstand. Her finner du et godt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og andre fasiliteter.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og trygt område med gode solforhold og lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et behagelig bomiljø. Nærområdet byr også på gode fritidsmuligheter både sommer og vinter, med kort vei til grøntområder, idrettsanlegg og aktivitetsarenaer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 7 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 196 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 197 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 209 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 212 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 047 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 059 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 062 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i:<br />-1. underetasje 46 kvm: Gang, kjellerstue, 2 boder og bad.<br />1. etasje 49 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, soverom og bad<br />2. etasje 50 kvm: Stue og soverom.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 85 kvm: Terrasse.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 7 kvm: 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig enderekkehus over tre plan, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Lijordet/Eiksmarka. En av fordelene med å bo i enden av rekken er at man får større hage og mer privatliv. Her har man plass til å boltre seg!<br /><br />Hagabråten friområde er bare noen hundre meter unna- et populært rekreasjonsområde med flotte turstier, akebakke om vinteren, skøytebane, fotballbane og et hyggelig bålhus som legger til rette for sosialt samvær året rundt. For øvrig har eiendommen en trygg beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og T-bane / buss. <br /><br />-Rekkehus over 3 plan<br />-Trygt og hyggelig nabolag<br />-Kort vei til kollektivtransport<br />-Få minutters gange til barnehage og skole<br />-Nærhet til friluftsmuligheter i b.la. Hagabråten <br /><br />FØRSTE ETASJE<br /><br />Entré:<br />Entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn i en romslig trappegang som gir adkomst til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter av ukjent alder. Vann- og avløpsrør i plast, også av ukjent alder. Benkeplate i laminert spon med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl-/fryseskap, komfyr med platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til en solrik terrasseplatting på ca. 85 kvm og hage.<br /><br />Det er kun komfyr på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at komfyren er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.<br /><br />Soverom:<br />Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor   alt etter behov. <br /><br />Bad:<br />Baderom opplyst av eier å være pusset opp i 2004. Badet er innredet med servantinnredning med ettgreps blandebatteri, speil med integrert belysning, badekar med spylefunksjoner og vegghengt toalett. Gulvet er flislagt og har varmekabler, ifølge eier.<br /><br />ANDRE ETASJE<br /><br />Stue:<br />Andre etasje domineres av en romslig stue med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Her er det naturlig plass til en komfortabel sofagruppe ved peisen.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg er det skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaringsplass.<br /><br />KJELLER<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstue med lun atmosfære og gode bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsrom eller hjemmekontor, og gir boligen et ekstra, fleksibelt oppholdsrom.<br /><br />Bad:<br />Baderom opplyst av eier å være pusset opp i 2020. Badet er innredet med servantinnredning med ettgreps blandebatteri, speil, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Gulvet er flislagt og har varmekabler, ifølge eier. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Boder:<br />Boligen har to praktisk boder med gode oppbevaringsmuligheter, perfekt for lagring av sesongutstyr, sportsartikler og annet man ikke bruker daglig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 339 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, terrasse og stenbelagt innkjøring.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et område med leirmasser med grunn av leirskifer i følge NGU. Mulighet for marin leire.<br /><br />Bod på inngangssiden og carport står delvis utenfor tomtegrense."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Låsen på ytterdøren er byttet etter at bilder ble tatt. Det er derfor ikke kodelås lenger, men sylinder med nøkkel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med sentralfyring, ved og elektrisitet. Sameiet har felles sentralfyringsanlegg basert på grunnvarme/jordvarme med varmepumpe, og oppvarming skjer via radiatorer. I tillegg er det vedovn i stue i 2. etasje samt varmekabler på bad.<br /><br />Huseierne i Hagabråten 17 39 en avtale med Hagabråten Varmelag (ikke tinglyst) om et månedlig akontobeløp på kr 1 500,-. Hver boenhet har måler slik at faktisk forbruk vil bli fakturert om man bruker mer enn a-kontobeløpet. <br />Beløpet dekker både felles løpende kostnader knyttet til jordvarmeanlegget, samt den enkelte husstands individuelle varmeforbruk gjennom regnskapsåret. Videre er huseier forpliktet til å betale inn 10 000,- på sammekonto til et felles fond på 120 000,- til uforutsette utgifter vedrørende varmeanlegget. Se vedlagt kontrakt i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1957.<br /><br />Enderekkehus over tre plan med fire hus i rekken. Yttervegger oppført som bindingsverk. Utvendige flater av malt stående trepanel fra byggeår og noe fra ukjent år. <br /><br />Saltak av trekonstruksjoner tekket med stålpanner, visuelt undersøkt fra bakkeplan. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger på befaringsdagen ved utvendig inspeksjon fra bakkeplan. På befaringsdagen ble det avdekket et område med synlig råteskade i undertak som krever ytterligere undersøkelser. Det ble også avdekket manglende lufting opp til loftet, der isolering sperret tilgang for luft til loftet på deler av luftingen.<br /><br />Vinduer med rammer/karm av treverk. To-lags glass med produksjonsår stemplet 2005 og 2007. Vinduer i 2.etg. stue fra byggeår med synlig slitasje og ett punktert glass. Vinduet i kjeller fra ukjent år / byggeår med 2-lags glass og åpninger med glassbyggersten, vinduene mangler tilfredsstillende beslag utvendig.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.03.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selger opplyser at de har utarbeidet følgende etter befaringen fra takstmann: <br />1. All heksesot er fjernet<br />2. Malingssprekkene på kjøkkenet og stua, er sparklet og malt<br />3. Utendørs var det et felt med maling som flasset. Det er skrapt og malt.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Vedvarende fuktpåvirkning vil skade ytterligere konstruksjoner over tid. Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulige utbedringer av tak / loft.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. <br /><br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Utvendig - Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon<br />Det mangler tilfredsstillende løsning for tilluft inn til rommet. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Dokumentasjon: bygg bygget iht. Teknisk forskrift 2010 eller senere skal ha dokumentasjon / uavhengigkontroll. Membran kan ha skjulte feil, mangler eller ukjent materialkvalitet.For mer informasjon se side 17 og 18 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. For mer informasjon se side 18 og 19 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Det registreres knotteplast nede ved terreng mot grunnmur uten klemlist. For mer informasjon se side 21 og 22 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For mer informasjon se side 22 og 23 i tilstandsrapporten. <br /><br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />- Det registreres eldre ventilasjonskanaler fra kjøkken til loft fra byggeåret som erfaringsmessig kan inneholde asbest. For mer informasjon se side 23 i tilstandsrapporten. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har plass til en bil i egen carport på tomten. I tillegg er det montert to el-billadere. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av carporten står utenfor tomtengrensen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for beskrivelse av tomtegrense."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et approbasjon dokument fra 01.07.1966 i kommunens arkiver som regnes som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger over boligens u.etg og 1. etg fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og bad i u.etg trolig kun er bodareal fra opprinnelsen og er ikke godkjent til oppholdsrom, men kun som bod. 1. etasje har man som nevnt heller ingen plantegninger over og man vet derfor ikke hva rommene er godkjent som fra sin opprinnelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Boligens andre etasje er fra sin opprinnelse slik den fremstår i dag.<br /><br />Utebod på terrassen, bod ved innkjørsel, drivhus, carport, pergola og selve terrassen er oppført uten byggemelding og mangler godkjenning fra kommunen. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger for tiltakene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (339 kvm) i henhold til reguleringsplan Nordveien, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv, datert 26.05.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.\n\nKommuneplaner\nId: 202101 \nNavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 21.06.2023\n\nDelarealer: 339 kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nByggesaker under behandling:\n- Nordveien 39 - fasadeendring\n- Nordveien 49 A - støyskjerm\n\nNordveien som går langs tomtengrensen er fylkesvei. \n\nOmrådet ligger innenfor mulighet for marin leire, og terrengkriterier (høydeforskjeller og helning) tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. \n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1115.2660",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hagabråten 39 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Romslig enderekkehus over tre plan, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Lijordet/Eiksmarka. En av fordelene med å bo i enden av rekken er at man får større hage og mer privatliv. Her har man plass til å boltre seg!<br /><br />Hagabråten friområde er bare noen hundre meter unna- et populært rekreasjonsområde med flotte turstier, akebakke om vinteren, skøytebane, fotballbane og et hyggelig bålhus som legger til rette for sosialt samvær året rundt. For øvrig har eiendommen en trygg beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og T-bane / buss. <br /><br />-Rekkehus over 3 plan<br />-Trygt og hyggelig nabolag<br />-Kort vei til kollektivtransport<br />-Få minutters gange til barnehage og skole<b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1115260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7711361b-aa1a-4b27-876a-c28b4dbe3f80",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LIJORDET/EIKSMARKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1115260043&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hagabråten 39 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Romslig enderekkehus over tre plan, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Lijordet/Eiksmarka. En av fordelene med å bo i enden av rekken er at man får større hage og mer privatliv. Her har man plass til å boltre seg!<br /><br />Hagabråten friområde er bare noen hundre meter unna- et populært rekreasjonsområde med flotte turstier, akebakke om vinteren, skøytebane, fotballbane og et hyggelig bålhus som legger til rette for sosialt samvær året rundt. For øvrig har eiendommen en trygg beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og T-bane / buss. <br /><br />-Rekkehus over 3 plan<br />-Trygt og hyggelig nabolag<br />-Kort vei til kollektivtransport<br />-Få minutters gange til barnehage og skole<b></b></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7711361b-aa1a-4b27-876a-c28b4dbe3f80",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7711361b-aa1a-4b27-876a-c28b4dbe3f80&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461884410,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:26+02:00",
    "ownerId": 3369906,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:26:56.804868963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3369906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}