Nyere 3-roms fra 2022 med vestvendt balkong | Heis og garasjeplass m lader| Vannbåren gulvvarme | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17820,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4449590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1071714,
      "suggestion": 4340000,
      "salesCostSum": 109590,
      "collectiveAssets": 8722,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 340 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />108 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />109 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />119 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 449 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 459 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms fra 2022 med vestvendt balkong | Heis og garasjeplass m lader| Vannbåren gulvvarme | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 95 555"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0241,
        "lng": 11.1185,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0241&lng=11.1185&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fabelveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 11.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 272,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 126,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 272,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 199,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 272,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2996,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 996,- pr. mnd. og inkluderer akonto felles strøm, faste kommunale avgifter, garasjeplass, kabel-TV/bredbånd, tilleggstjenester for leiligheter (renhold, heis, ventilasjon mm.), vedlikehold av fellesområder, vedlikeholdsavtaler, administrasjon, forretningsførsel og forsikringer.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Akonto felles strøm: kr 357,-<br />- Fastavgifter kommunale avgifter fakturert via sameiet: kr 669,-<br />- Felleskostnader: kr 1 015,-<br />- Garasjeplass: kr 150,-<br />- Kabel-TV/Bredbånd: kr 415,-<br />- Tilleggstjenester leiligheter, renhold, heis, ventilasjon mm.: kr 390,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Blokkleilighetene har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter faktisk forbruk. Det innbetales et à-konto beløp som avregnes 1-2 ganger i året.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Fabelveien 40! En moderne 3-roms eierleilighet fra 2022 med vestvendt balkong, heis og garasjeplass.</b><br /><br />Stilren og arealeffektiv leilighet i et nytt og attraktivt boligområde på Frogner. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Det ble gjort tilvalg og oppgraderinger for ca. kr 163 000 ved oppføring. Barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>3-roms eierleilighet fra 2022 <br /></li><li>Tilvalg for ca. kr 163 000<br /></li><li>Vestvendt balkong<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fabeltunet ligger på Frogner i Lillestrøm kommune. Boligfeltet består av leiligheter og rekkehus, perfekt for den nyetablerte og en større familie. Området ligger med flotte fellesarealer, i rolige omgivelser, med kort vei til både Lillestrøm, Oslo S og Gardermoen. <br /><br />Fra boligfeltet er det kort vei til Frogner sentrum, Frogner skole og kultursenter, som er ment å være et samlingspunkt for en god oppvekst. Kort gangavstand til togstasjon, buss, treningssenter, matbutikk, barnehage, skole, fotballbane, svømmehall, lekeplass, idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m.<br /><br />Til daglig kan man gjøre handelen sin ved Kiwi Frogner, og i Frogner sentrum finner du både lege, tannlege, apotek, frisør, bibliotek og post.<br /><br />Alternativer til større handel: Romerikssenteret på Kløfta et rikt og variert utvalg av butikker. Det er en ca. 10 minutters lang kjøretur til Skedsmo Senter med ytterligere servicetilbud. I Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre.<br /><br />Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Frogner sentrum og Frogner bedehus er nærmeste bussholdeplass. I tillegg er det kort vei til Frogner stasjon hvor det er forbindelse til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Godt med avganger. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 19 min til Jessheim. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 71 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 66 kvm: Entré, gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />4. etasje 13 kvm: Balkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex AS v/Øystein Solberg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en moderne leilighet fra 2022 i fjerde etasje, med heisadkomst. <br />Boligen har en gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme i flere rom og balansert ventilasjon. <br />Takhøyden på 2,85 meter i stue og soverom gir en merkbar romfølelse.<br /><br />Entré<br />Entréen har vannbåren gulvvarme som gir en behagelig velkomst. <br />En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med plass til yttertøy og sko. <br />Sikringsskap, fordelerskap for varme og ventilasjonsaggregat er praktisk plassert her.<br /><br />Stue / kjøkken<br />Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og den gode takhøyden på 2,85 meter understrekes av store vindusflater. <br />Vannbåren gulvvarme sørger for jevn temperatur, og balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. <br />Fra stuen er det utgang til balkong på 13 m² som vender mot vest og har god plass til utemøbler. <br />Rekkverket i glass og metall gir en åpen følelse og utsikt over fellesområdene. Balkongen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt.<br /><br />Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har glatte fronter og en laminert benkeplate. <br />Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. <br />En automatisk vannstopper med fuktsensor gir ekstra trygghet.<br /><br />Soverom <br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. <br /><br />Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Bad<br />Badet er en prefabrikkert modul fra byggeåret med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. <br />Det er utstyrt med en vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, vegghengt toalett og et dusjhjørne med dører. <br />Det er opplegg for vaskemaskin, og fordelerskapet for rør-i-rør-systemet er plassert her.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller, merket med nummer 62.<br /><br />Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp i hovedsak med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Det er gulvvarme i stue/kjøkken og entré, og varmekabler på bad. Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2022 som en selveierleilighet i et leilighetsbygg. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er et flatt tak, tekket med takmembran/takpapp, men taket er ikke besiktiget. Vinduer med karmer/ramme av tre er fra byggeår. Boligen har entrédør med dørkikkert, brannklasse B30 og lydklasse db43, samt balkongdør med karm/ramme av tre fra byggeår. Innvendige dører er glatte. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis, og det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. Utgang fra stue fører til en vest-vendt balkong på 13 m², som er i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til 1,02 meter, og balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. <br /><br />Sikringsskap er plassert i entré, og anlegget er sikret med automatsikringer. El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Baderom<br />Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Balkonger<br />- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger<br />Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. <br />Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det var mye vann på parkeringsanlegget første vinteren på grunn av at snøen hadde falt ned fra bilene når man parkerte, men dette ble raskt ryddet opp i. Det ble etablert et bedre system, og det er ingen lekkasjer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 114) med ladepunkt for elbil i et felles, lukket garasjeanlegg. Fastmontert lader for elbil følger med. Det er også felles gjesteparkering og HC-plasser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 17 820 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, lekearealer, beplantning og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Fabeltunet Boligsameie. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. <br /><br />Fabeltunet Boligsameie er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres direkte til seksjonen fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 071 714,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Ved registrering av fremleie belastes eier et gebyr til forretningsfører. Garasjeplasser kan kun leies ut til seksjonseiere av Fabeltunet Boligsameie."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2022. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.2024. <br />Ferdigattesten er gitt for  Utbygging av boliger på felt B1 med tilhørende parkeringskjeller, offentlig og teknisk infrastruktur. <br />Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.06.2019, med revisjon datert 23.04.2021."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen<br />Dagboknr. 200, tinglyst 03.09.2021:<br />Bestemmelse om nettstasjon, stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold, fornyelse, transport og ferdsel, byggeforbud og beplantning<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan for boligområde på Hval Søndre, med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 09.05.2018. Området i øst er regulert til boligbebyggelse. Byggestøy må påregnes i byggeperioden. <br /> <br />I retning øst går jernbanelinjen. Dette området er avsatt til jernbane i henhold til kommuneplanen og reguleringsplan. En del av området i vest er satt av til offentlig tjenesteyting. <br />Det vil si at det kan i perioder komme støy fra området.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629322",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fabelveien 40! En moderne 3-roms eierleilighet fra 2022 med vestvendt balkong, heis og garasjeplass.</b><br /><br />Stilren og arealeffektiv leilighet i et nytt og attraktivt boligområde på Frogner. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Det ble gjort tilvalg og oppgraderinger for ca. kr 163 000 ved oppføring. Barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>3-roms eierleilighet fra 2022 <br /></li><li>Tilvalg for ca. kr 163 000<br /></li><li>Vestvendt balkong<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR60.26166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c417e77e-2429-4463-9368-a53192cbbd3e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/c417e77e-2429-4463-9368-a53192cbbd3e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c417e77e-2429-4463-9368-a53192cbbd3e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.26166",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fabelveien 40! En moderne 3-roms eierleilighet fra 2022 med vestvendt balkong, heis og garasjeplass.</b><br /><br />Stilren og arealeffektiv leilighet i et nytt og attraktivt boligområde på Frogner. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Det ble gjort tilvalg og oppgraderinger for ca. kr 163 000 ved oppføring. Barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>3-roms eierleilighet fra 2022 <br /></li><li>Tilvalg for ca. kr 163 000<br /></li><li>Vestvendt balkong<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c417e77e-2429-4463-9368-a53192cbbd3e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461885092,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:11+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:12:55.127130318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}