Moderne og innbydende 4-roms fra 2022 med sydvendt balkong! Svært god planløsning - Vannbåren gulvvarme - Garasjeleie*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3223,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 81  kvm Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, gang og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7166130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1447044,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176130,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />176 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />189 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 166 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 179 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og innbydende 4-roms fra 2022 med sydvendt balkong! Svært god planløsning - Vannbåren gulvvarme - Garasjeleie*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 63 126"
      },
      {
        "mobile": "954 81 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9587,
        "lng": 11.0497,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9587&lng=11.0497&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brøtergata 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 260,
        "sectionNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3342,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 2 329<br />TV/Bredbånd: kr 399<br />Adm. gebyr målere: kr 68<br />Gebyr vann/avløp: kr 546<br /><br />Felleskostnader inkluderer driftskostnader, styrehonorar, forretningsførerkostnader, felles forsikring m.m. Forbruk for vannbåren varme, kaldt- og varmtvann faktureres direkte til hver seksjonseier.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og moderne 4-roms leilighet i Fagerborgkvartalet med gjennomgående god standard og en svært attraktiv planløsning. Her får du en romslig stue med store vindusflater, stilrent kjøkken (med tilvalg), integrerte hvitevarer og en hyggelig spiseplass. Leiligheten har sydvendt balkong, tre gode soverom og et delikat bad. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Boligen ligger i et populært og urbant område med nærhet til kollektivtransport og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og luftig stue med store vindusflater<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre romslige soverom<br />- Delikat bad<br />- Sydvendt, overbygget balkong<br />- Garasjeleie i bygget som kan videreføres<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Tilgang til solrik takterrasse"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader: kr 2 329<br />TV/Bredbånd: kr 399<br />Adm. gebyr målere: kr 68<br />Gebyr vann/avløp: kr 546<br /><br />Felleskostnader inkluderer driftskostnader, styrehonorar, forretningsførerkostnader, felles forsikring m.m. Forbruk for vannbåren varme, kaldt- og varmtvann faktureres direkte til hver seksjonseier.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje:<br />Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, gang og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og en praktisk planløsning som gir enkel adkomst til øvrige rom.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Romslig og lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet fremstår moderne med integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. På kjøkkenet er det en kjøkkenøy som gir et tydelig skille til stuen, samt for ekstra skap- og benkeplass. Det er naturlig plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet oppleves som rolig og behagelig med dempede fargetoner.<br /><br />Soverom 2:<br />Lyst og trivelig soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fleksibel bruk etter behov.<br /><br />Soverom 3:<br />Praktisk ekstra soverom med gode innredningsmuligheter. Kan også benyttes som hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Bad:<br />Delikat og moderne bad med flislagte overflater. Badet er utstyrt med dusjløsning, servant med oppbevaring og toalett. Praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk bidrar til en funksjonell hverdag."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fagerborgkvartalet ligger i et sentralt og moderne område, med kort vei til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker.<br /><br />I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, hvor Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.<br /><br />Fra boligen er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens mest populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt gode lysløyper.<br /><br />Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi, samt Meny for et større utvalg. Det er ca. 5 minutters gange til Lillestrøm Torv kjøpesenter og til de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. <br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Flytog fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Toget har avganger mot Oslo med 10 minutters mellomrom, og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 11 min til Lørenskog, 26 min til Oslo S og 27 min til Oslo Lufthavn. Det er ca. 8 minutter med sykkel til OsloMet   storbyuniversitetet på Kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Nåværende eier leier i dag en garasjeplass i byggets garasjeanlegg som kan videreføres til ny eier. Leiepris er kr 2250,- per måned, med mulighet for EL lading. <br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme. Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til &#34;Kombinert bebyggelse og anleggsformål&#34;. Omkringliggende områder er regulert til &#34;Kombinert bebyggelse og anleggsformål&#34;, &#34;Offentlig bygg - kirke&#34;, &#34;Annet kombinert formål&#34; og &#34;Forretning/Kontor&#34;. Eiendommen omfattes av reguleringsplanen &#34;Fagerborgkvartalet, Kvartal 34&#34; med gjeldene reguleringsbestemmelser. <br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplanen for Lillestrøm kommune, 2019 - 2030. Eiendommen er avsatt til &#34;Sentrumsformål&#34;. Omkringliggende eiendommer er avsatt til sentrumsformål - nåværende, sentrumsformål - fremtidig, park, grøntstruktur (utgått)  og &#34;Offentlig eller privat tjenesteyting&#34;. Omkringliggende områder omfattes av hensynsone H810_1 (kav om felles planlegging), H570_12 (kulturmiljø) og H570_1 (kulturmiljø).  <br /><br />Stortorget (nærområdet hvor det er en parkeringsplass pr d.d.) ble vedtatt omgjort til park i kommuneplanen for Skedsmo kommune 2019-2030. Formålet ble videreført i ny kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023   2035. https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/planprosjekter/stortorget-ilillestrom/<br /><br />Megler har mottatt temakart fra Lillestrøm kommune. Området ligger ikke på grunn som er utsatt for grunnforurensning. Eiendommen 300 meter fra Storgata 39 - er det mistanke om grunnforurensning.  Området/store deler av Lillestrøm kommune er flomutsatt. Videre er området under den marine grensen. Mulighet for marin Leire er  stor . <br /><br />Storgata er en kommunalvei som vedlikeholdes og brøytes av offentlig instans. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. www.lillestrom.kommune.no/kart."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Vedtekter inneholder ingen informasjon om krav vedrørende styregodkjennelse av ny seksjonseier. Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/81/260/76:<br />25.04.1952 - Dokumentnr: 102001 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver: Gjerdrumsgt. 8  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.09.1964 - Dokumentnr: 103631 - Skjønn<br />HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON  <br />Bestemmelse om veg  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.03.1969 - Dokumentnr: 101547 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver: Gnr.81 bnr.448  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.03.1969 - Dokumentnr: 101548 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.03.1969 - Dokumentnr: 101549 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.06.1969 - Dokumentnr: 102651 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.01.2019 - Dokumentnr: 103184 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Avtale om ferdsels- og oppholdsrett <br />Rettighetshaver allmennheten <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.12.2022 - Dokumentnr: 1462288 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av lysmaster <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.04.2022 - Dokumentnr: 451007 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 76 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 81/10752"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.10.22.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.<br /><br />Det er kun gitt TG1 i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267066",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og moderne 4-roms leilighet i Fagerborgkvartalet med gjennomgående god standard og en svært attraktiv planløsning. Her får du en romslig stue med store vindusflater, stilrent kjøkken (med tilvalg), integrerte hvitevarer og en hyggelig spiseplass. Leiligheten har sydvendt balkong, tre gode soverom og et delikat bad. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Boligen ligger i et populært og urbant område med nærhet til kollektivtransport og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og luftig stue med store vindusflater<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre romslige soverom<br />- Delikat bad<br />- Sydvendt, overbygget balkong<br />- Garasjeleie i bygget som kan videreføres<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Tilgang til solrik takterrasse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0159/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=762cbf6e-9a27-49a2-a707-55dc23f86278",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm sentrum / Fagerborgkvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/762cbf6e-9a27-49a2-a707-55dc23f86278/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/762cbf6e-9a27-49a2-a707-55dc23f86278/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/762cbf6e-9a27-49a2-a707-55dc23f86278/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og moderne 4-roms leilighet i Fagerborgkvartalet med gjennomgående god standard og en svært attraktiv planløsning. Her får du en romslig stue med store vindusflater, stilrent kjøkken (med tilvalg), integrerte hvitevarer og en hyggelig spiseplass. Leiligheten har sydvendt balkong, tre gode soverom og et delikat bad. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Boligen ligger i et populært og urbant område med nærhet til kollektivtransport og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og luftig stue med store vindusflater<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre romslige soverom<br />- Delikat bad<br />- Sydvendt, overbygget balkong<br />- Garasjeleie i bygget som kan videreføres<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Tilgang til solrik takterrasse",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/762cbf6e-9a27-49a2-a707-55dc23f86278?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/762cbf6e-9a27-49a2-a707-55dc23f86278?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461885676,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:32+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:32:58.295697735+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}