Fasjonabel og gjennomgående 6-roms selveier|3 stuer på rad| Takhøyde på over 3 meter|Stukkatur og rosett|Vakker bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 846,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 143
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 16643876,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5152654,
      "estateTax": 6942,
      "suggestion": 15980000,
      "salesCostSum": 406990,
      "collectiveDebt": 256886,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 256 886,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 405 900,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 406 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 643 876,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 653 826,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Fasjonabel og gjennomgående 6-roms selveier|3 stuer på rad| Takhøyde på over 3 meter|Stukkatur og rosett|Vakker bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797600800"
      },
      {
        "mobile": "+4799352271"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92080277294708,
        "lng": 10.712334771193204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92080277294708&lng=10.712334771193204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0260",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvenskiolds gate 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 589,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6100,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester og renhold av fellesareal, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260172.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Løvenskiolds gate 16.</p><p>gnr. 212, bnr. 589, snr. 11 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cathrine Wessel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 846 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 980 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 256 886,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>405 900,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 653 826,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 143 m²</p><p>BRA-e: 16 m²</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 143 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  hall, gang, stue, spisestue, kjøkken, bibliotek, to soverom og bad. </p><br /><p>Leiligheten har to eksterne boder: En i 1. etasje på 1 m² og en i kjeller på 15 m².</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av hall, gang, stue, spisestue, kjøkken, bibliotek, to soverom og bad. Det medfølger en bod i samme etasje på 1 m² samt en kjellerbod på 15 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>2020:</p><ul><li>Slipt gulv i stue.</li><li>Malt utvalgte overflater.</li><li>Skiftet fronter, benkeplate og lagt fliser over benkeplate i kjøkken.</li><li>Ny peis innsats fra SCAN. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Tidløst kjøkken med innredning i hvit utførelse, hvor glatte fronter og rene linjer gir et lyst og funksjonelt preg. Laminatbenkeplaten gir gode arbeidsflater, og kjøkkenet er utstyrt med planlimt kum i stål. Over benkeskapene ved induksjonstopp og oppvaskkum er det flislagt vegg, som gir praktiske og lettstelte overflater, mens øvrige vegger har malte flater. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass som gir gode oppbevaringsmuligheter og effektive arbeidsforhold. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskim. Det er også plass til spisebord ved vinduet, som gir rom for hyggelige måltider med godt lysinnslipp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Flislagt bad fra 2006. Badet er innredet med servant, benkeskap, veggskap, toalett og dusjkabinett. Badet er utstyrt med elektrisk avtrekk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2005, montert i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><ul><li>Gulvbord.</li></ul><br /><p>Vegger:</p><ul><li>Sparklet og malte plater. </li><li>Trepanel, brystningspanel og tapet.</li></ul><br /><p>Himling:</p><ul><li>Sparklet og malte plater. </li><li>Originale himlinger med stukkatur og rosett i enkelte rom. </li><li>Himlingshøyde ca. 3,08 m målt i stue. </li><li>Himlingshøyde ca. 2,76 m målt i hall.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<ul><li>Garderobeløsning med stang og hyller i soverom. </li><li>Plassbygget hyllesystem i bibliotek. </li><li>Plassbygget garderobeskap i gang og kontor/soverom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li>Entredør i tre.</li><li>Dør til baktrapp i tre. </li></ul><br /><p>Dører mot felles aral er ikke merket med brannklassifisering. Dørene bør skiftes ut og erstattes med brannklassifisert dør om dette er tillatt i sameiet. </p><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Profilerte dører.</li><li>Glatt innvendig dør til kontor/soverom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer, montert i gang. </p><br /><p>Følgende spørsmål er stilt eier:</p><p>- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent, men tror det var i 2006.</p><p>- Løses sikringene ofte ut? Nei.</p><p>- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.</p><p>- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.</p><p>- Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen?Ukjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.</p><br /><p>Vinduer<strong> </strong>har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985.</p><p>Vurdering avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Ytterdører har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Entredør i tre. Dør til baktrapp i tre.</p><p>Vurdering avvik: Dører er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Innvendige dører har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Dør til soverom.</p><p>Vurdering avvik: Døren er ute av lodd og har behov for justering, da den er tung å åpne og lukke. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder og slitasje.</p><br /><p>Etasjeskiller har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i hall, soverom, stue, bibliotek, spisestue og gang</p><p>Vurdering avvik: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 130 mm i hall, 115 mm i soverom, 125 mm i stue, 80 mm i bibliotek. 45 mm i spisestue og 115 mm i gang. Toleransekrav i NS 3600, angir skjevheter over 30 mm på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 3. Den målte skjevheten mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder fra før 1920 tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3.</p><br /><p>Varmtvann har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2005, montert i kjeller.</p><p>Vurdering avvik: Varmtvannsberederen er på 3000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker.</p><br /><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Leilighetens hovedstoppekraner for varmtvann er lokalisert i kjeller ved varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin i kjøkken. Leilighetens hovedstoppekraner for kaldtvann er lokalisert i bad. </p><p>Vurdering avvik: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. På oppussingstidspunktet var det ikke krav om automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i rom uten sluk, men løsningen anbefales etter dagens standard. Det er ikke montert automatisk vannstopper i dette tilfellet</p><br /><p>Overflater på innvendige gulv har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Innvendige gulv er belagt med gulvbord.</p><p>Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.</p><br /><p>Våtromsgulv - Bad, 1. etasje har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Fliser på betong. Sluk i plast.</p><p>Vurdering avvik: I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtromsvegger - Bad, 1. etasje har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Flislagte overflater.</p><p>Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.</p><br /><p>Fast inventar, generelt - Bad, 1. etasje har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med glatte fronter.</p><p>Vurdering avvik: Det er registrert avskalling av maling på veggskap. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 1. etasje har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Dusjkabinett, servant og gulvstående klosett.</p><p>Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.</p><br /><p>Ventilasjon - Bad, 1. etasje har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Elektrisk avtrekk i bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, ikke tilfredsstillende i bad</p><p>Vurdering avvik: Det mangler luftespalte under dør. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt redusert avtrekk og alder på avtrekksvifte. Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon i badet.</p><br /><p>Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><ul><li> Grunnmur i murverk.</li><li>Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.</li><li>Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.</li></ul><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Felles trapper i trekonstruksjon.</li><li>Etasjeskiller i trebjelkelag.</li><li>Dørcalling.</li><li>Bygningen har personheis.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. På venstre side av bygget ut mot gaten i kjelleren oppleves det noe fukt inn mot veggen. Det skal utarbeides og sjekkes i løpet av året.</p><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Man opplever noe fukt i kjeller. Styret skal undersøke dette i løpet av året. - Men det har aldri vært vannlekkasje eller oversvømmelse.</p><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja, kun det som er typisk i en Frogner leilighet, hvor gulvene er litt skjeve. Men jeg har ingen sprekker i fliser eller gulv. Det er noen sprekker i kjeller gulvet - som styret ønsker å fikse på i løpet av neste år.</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja, en ny peis ble satt inn i 2019 - Pipene på taket ble reparert i 2024, og alle pipeløpene har nye innvendig stål rør.</p><br /><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Ja, har ved enkelte anledninger observert klesmøll i garderobeskapet. Dette har vært håndtert med enkle tiltak, og har ikke medført skade på boligen eller vært et vedvarende problem.</p><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Det er umulig å si - men Styret er veldig nøye - i fjor tok vi å oppgraderte alle tak, alle verandaer, laget nytt inngangsparti og satte inn heis. De har sagt at de vil så videre jobbe med å oppgradere kjeller. Men når det skjer - vet de ikke, og hvilke kostnader det vil medføre det vet jeg ikke.</p><br /><p>Se vedlagt egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 6 100,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester og renhold av fellesareal, m.m. </p><br /><p>Det er vedtatt å øke felleskostnadene med 20 % fra og med 01.05.2026, med påfølgende årlig regulering i henhold til KPI fra 01.01.2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 256 886,- pr.13.04.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 2 863 361,- pr.13.04.2026.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr: 98208408690</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,80%</p><p>Restsaldo: 2 863 361,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2042</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Andel fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98208408690</p><p>Restsaldo: 256 886,28</p><p>Kapitalkostnader: 2 160,96</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr.31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Ingen sikringsordning eller IN-ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr. 6942,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 5 152 654,-.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 13 789 505,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Løvenskioldsgate 16, Orgnr: 916 598 068.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer 512725.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 12 seksjoner av gnr. 212, bnr. 589 i Oslo. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.</p><br /><p>Sameiet har vedtatt at korttidsutleie av hele boligseksjonen utover 60 døgn per år ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleieforhold med varighet på inntil 30 sammenhengende døgn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for hund, plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets eiendom jf. sameiets husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har det siste året gjennomført flere tiltak og oppgraderinger med fokus på drift, kostnadsbesparelser og vedlikehold. I august ble renten justert til nominell rente på 6,800 % og effektiv rente på 7,050 % p.a. I september ble høstdugnad gjennomført med god deltakelse blant beboerne.</p><br /><p>I oktober ble sameiets strømavtale med Fortum reforhandlet, noe som ga forbedrede betingelser på en avtale som hadde vært gjeldende siden 2009. Det ble også inngått avtale om Norgespris på nettleie gjennom Elvia, med en forventet besparelse på ca. kr 1.200 per år.</p><p>I november ble ny avtale om vaktmester- og renholdstjenester inngått med 1 Hjelpende Hånd AS etter at tidligere leverandør gikk konkurs. Den nye leverandøren ble valgt på bakgrunn av konkurransedyktige betingelser. I januar ble det etablert matteservice ved inngangsdør og dør mot hage. I februar ble serviceavtale for heis inngått med Move Consultancy. I mars ble det innledet dialog med Oslo Murmester vedrørende utbedring av grunnmur mot gaten.</p><br /><p>Det er videre vedtatt å øke felleskostnadene med 20 % fra og med 01.05.2026, med påfølgende årlig regulering i henhold til KPI fra 01.01.2027.</p><br /><p>Sameiet har også vedtatt at korttidsutleie av hele boligseksjonen utover 60 døgn per år ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleieforhold med varighet på inntil 30 sammenhengende døgn.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 39 327,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital. I budsjett for år 2026 er det estimert at selskapet skal gå med kr. 117 395 i underskudd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet, supplert med peisovn med glassdør i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Rød</p><p>Energikarakter: G</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Løvenskiolds gate 16 har en særdeles attraktiv beliggenhet, i hjertet av populære Frogner. Området er kjent for sine rolige, grønne omgivelser og vakre bygårder med klassisk arkitektur, som gir en sjarmerende og eksklusiv ramme rundt bomiljøet. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til alt Oslo har å tilby. Nabolaget oppleves som trygt og veletablert, med en høy trivsel blant beboerne. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av restauranter, hyggelige kaféer og spesialbutikker.</p><br /><p>Dagligvaretilbudet i området er svært godt og lett tilgjengelig. Fra boligen er det kun ca. 4 minutters gange til Kiwi Briskeby, som gjør hverdagshandelen både enkel og effektiv. I tillegg finnes det et variert utvalg av nærbutikker og spesialforretninger i nærområdet, som dekker både daglige behov og mer eksklusive innkjøp. Innen ca. 15 minutters gange når du populære Bogstadveien- en av Oslos mest attraktive handlegater med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Beliggenheten legger dermed til rette for en komfortabel og praktisk hverdag, med alt du trenger innen kort gangavstand.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt og gjør hverdagen enkel og fleksibel -den gode tilgjengeligheten og gjør det enkelt å komme seg raskt rundt i hele Oslo. Fra boligen er det kun ca. 3 minutters gange til Elisenberg holdeplass, med hyppige trikkeforbindelser, mens Majorstuen ligger ca. 15-16 minutter unna til fots og fungerer som et sentralt knutepunkt for T-bane, buss og trikk. I tillegg når du Nationaltheatret stasjon på rundt 19 minutter, med tilgang til et bredt spekter av kollektivlinjer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Løvenskiolds gate 16 - åpninger i bærevegg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202523230</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 22.01.2026</p><br /><p>Gyldenløves gate 22 - installasjon av løfteplattform</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202600207</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 04.03.2026</p><br /><p>Odins gate 30 E - fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202511235</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 30.09.2025</p><br /><p>Odins gate 30 E - bruksendring av deler av underetasje til bolig og fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202601833</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 24.02.2026</p><br /><p>Tors gate 3 B - bruksendring av bod på loft til bolig, takopplett og innsetting av takvinduer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202509884</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 29.09.2025</p><br /><p>Eckersbergs gate 53 A - oppføring av balkong</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202512977</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 12.02.2026</p><br /><p>Tidemands gate 19 - oppføring av tilbygg og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202515867</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 13.04.2026</p><br /><p>Gyldenløves gate 39 - sammenslåing av boenheter, endring av brannskille og utvidelse av balkong på tak</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202602385</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 02.03.2026</p><br /><p>Gyldenløves gate 22 - installasjon av løfteplattform</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202600207</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 04.03.2026</p><br /><p>Gyldenløves gate 20 A - oppføring av balkong</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202507377</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 09.02.2026</p><br /><p>Gyldenløves gate 16 - endringer i bærende konstruksjoner</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202510492</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 03.10.2025</p><br /><p>Balders gate 30 - riving av bensinstasjon</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202519019</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 08.01.2026</p><br /><p>Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Tidligere adresse: Balders gate 28</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202509149</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 13.04.2026</p><br /><p>Balders gate 30 - nytt bygg, restaurant- og kafébygning, foreløpig sak</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202510693</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 24.09.2025</p><br /><p>Balders gate 26 - 28 - Riving av garasjer, tilbygg - utvidelse av eksisterende næring i første etasje og bolig i andre</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202516590</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 23.03.2026</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen:</p><p><strong>Saksnr: </strong>202114191</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Detaljregulering - Elisenbergløkken</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><br /><p><strong>Saksnr: </strong>202205283</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><br /><p><strong>Saksnummer: </strong>202302013</p><p>Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl.</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for installasjon av heis, takoppbygg og ombygging av trapp, datert 03.04.2024.</p><br /><p>Boligens byggmeldte plantegninger samsvarer med dagens planløsning.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 44942, tgl. 25.07.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 155 / 1718<br /></p><br /><p>Dnr. 900285, tgl. 08.01.1907 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 304132, tgl. 03.08.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken. </li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Terje Tinholt</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 97 60 08 00 / terje&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Sara Trier</p><p>Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 35 22 71 / sara&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en elegant og klassisk leilighet eksklusivt beliggende i rolige Løvenskiolds gate i vakker og historisk gård. Høy 1.etasje med generøs takhøyde, gjennomgående planløsning og rause oppholdsrom. <br /><br />Boligen gir et godt inntrykk, har gjennomgått flere oppgraderinger for å sikre høy standard og moderne fasiliteter, samtidig som den opprinnelige sjarmen er bevart. Interiøret preges av lyse og luftige rom, store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og god flyt mellom oppholdssonene.<br /><br />K VA L I T E T E R</b><br /><ul><li>Tre stuer på rad<br /></li><li>Klassiske detaljer som originale dører, stukkatur, rosett<br /></li><li>Gjennomgående &amp; fleksibel planløsning<br /></li><li>Peis med glassdør i stue<br /></li><li>Boder på totalt 16 kvm<br /></li><li>Stor &amp; grønn bakgård<br /><br />Her bor du tilbaketrukket og komfortabelt, omgitt av klassisk Frogner-arkitektur, grønne bygater og kort vei til byens beste serveringssteder, forretninger &amp; parker.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6595fa1-b31a-47e3-8eb8-779ecb6fea42",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6595fa1-b31a-47e3-8eb8-779ecb6fea42",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/154896/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/154896/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/154896",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en elegant og klassisk leilighet eksklusivt beliggende i rolige Løvenskiolds gate i vakker og historisk gård. Høy 1.etasje med generøs takhøyde, gjennomgående planløsning og rause oppholdsrom. <br /><br />Boligen gir et godt inntrykk, har gjennomgått flere oppgraderinger for å sikre høy standard og moderne fasiliteter, samtidig som den opprinnelige sjarmen er bevart. Interiøret preges av lyse og luftige rom, store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og god flyt mellom oppholdssonene.<br /><br />K VA L I T E T E R</b><br /><ul><li>Tre stuer på rad<br /></li><li>Klassiske detaljer som originale dører, stukkatur, rosett<br /></li><li>Gjennomgående &amp; fleksibel planløsning<br /></li><li>Peis med glassdør i stue<br /></li><li>Boder på totalt 16 kvm<br /></li><li>Stor &amp; grønn bakgård<br /><br />Her bor du tilbaketrukket og komfortabelt, omgitt av klassisk Frogner-arkitektur, grønne bygater og kort vei til byens beste serveringssteder, forretninger &amp; parker.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/154896",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/154896/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461886400,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:03+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:04:43.261287727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}