Romslig enebolig med utleiedel, på hjørnetomt | Dobbelgarasje og integrert garasje | Kort gangvei til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 214,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalett og bad.<br />Underetasje: 117  kvm 2 stuer, vaskerom, entre, 2 ganger, kjøkken, bad,3 boder og garasje.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod. <br />1. etasje: 46  kvm Garasje. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Balkong og terrasse. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 961937,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "municipalFees": 19431,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />109 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />110 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 500 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig enebolig med utleiedel, på hjørnetomt | Dobbelgarasje og integrert garasje | Kort gangvei til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 22 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1462,
        "lng": 10.2834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1462&lng=10.2834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7232",
      "postalName": "Lundamo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolestien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 87,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skolestien 1! Her får du en innholdsrik og romslig enebolig med egen inngang til utleiedel i sokkeletasjen. Eiendommen ligger nær sentrum med blant annet skole, barnehage, matbutikk og togstasjon, og det er kort gangavstand til alt via gangvei. Eneboligen er omkranset av en fin hage over ulike nivåer og har overbygd veranda, samt både integrert garasje og dobbelgarasje til bilen.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><ul><li> Tre soverom av god størrelse. <br /></li><li> Både dobbel- og integrert garasje. <br /></li><li> Kort vei til skole og barnehage. <br /></li><li> Stor hjørnetomt på 1 500 m². <br /></li><li> Godkjent utleiedel. <br /></li><li> Luftig stue med åpen himling. <br /><br />Velkommen på visning!<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og oppstillingsplass.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skolestien 1 har en rolig og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Lundamo i Melhus. Området preges av lite trafikk, grønne omgivelser og et flott nabolag, noe som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig hverdag.<br /><br />Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du kan nyte nærheten til natur og friluftsliv. Området innbyr til rolige spaserturer og uteaktiviteter året rundt, med fine turmuligheter rett i nærområdet. Beliggenheten gir en god balanse mellom det landlige og det praktiske.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3 lags isolerglass.<br /> <br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: <br />TG-0: 3 punkt. <br />TG-1: 11 punkt. <br />TG-2: 19 punkt. <br />TG-3: 1 punkt. <br />TG-IU: 0 punkt. <br /><br />Bygningsdeler med TG-2: <br />Drenering - TG2 er satt pga. flatt inn mot muren, alder og usikker gjenværende brukstid drenering/fuktsikringen.<br />Rom under terreng - TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktavvik.<br />Balkong, terrasse, platting - TG2 er satt pga. sliasje, råte i drager og alder på papp tekking.<br />Vinduer og dører - TG2 er satt med bakgrunn i skadet glass, vindu som tar i karm, alder og slitasje.<br />Yttervegger - TG2 er satt med bakgrunn i slitt kledning og begrenset lufting.<br />Renner og nedløp - TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.<br />Takkonstruksjon og loft - TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktmerker.<br />Taktekking - TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.<br />Etasjeskille og gulv på grunn - TG2 er satt med bakgrunn i målte skjevheter og knirk.<br />Toalettrom - TG2 er satt pga. naturlig ventilering.<br />Avløpsrør - TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.<br />Vannledninger - TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.<br />Varmesentral - TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.<br />Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - TG2 er satt pga. alder på sluk og tettesjikt/overflater på rommet.<br />Våtrom: Bad - Ventilasjon - TG2 er satt med bakgrunn i naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.<br />Våtrom: Bad sokkel - Overflater - TG2 er satt med bakgrunn i tilnærmet flatt gulv.<br />Våtrom: Bad sokkel - Membran, tettesjikt og sluk - TG2 er satt pga. alder på sluk og tettesjikt/overflater på rommet.<br />Våtrom: Bad sokkel - Sanitærutstyr - TG2 er satt pga. manglende synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra sisterne.<br />Våtrom: Bad sokkel - Ventilasjon TG2 er satt med bakgrunn i slitt vifte.<br /><br />Bygningsdel med TG-3:<br /> Våtrom: Vaskerom - Våtrom - TG3 er satt pga. skader i gulvbelegg og manglende tettesjikt på vegger.<br /><br />Takstmanns kommentar til planløsningen: <br />Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?<br />- Ja. Det er satt opp vegg mellom opprinnelig sovekrok og stue. Dør mellom kjeller og v.f er fjernet dermed er de etablert en egen boenhet i sokkel.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Havdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan XX, og eiendommen er regulert til blant annet XX.\nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. \nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "8.261979",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skolestien 1! Her får du en innholdsrik og romslig enebolig med egen inngang til utleiedel i sokkeletasjen. Eiendommen ligger nær sentrum med blant annet skole, barnehage, matbutikk og togstasjon, og det er kort gangavstand til alt via gangvei. Eneboligen er omkranset av en fin hage over ulike nivåer og har overbygd veranda, samt både integrert garasje og dobbelgarasje til bilen.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><ul><li> Tre soverom av god størrelse. <br /></li><li> Både dobbel- og integrert garasje. <br /></li><li> Kort vei til skole og barnehage. <br /></li><li> Stor hjørnetomt på 1 500 m². <br /></li><li> Godkjent utleiedel. <br /></li><li> Luftig stue med åpen himling. <br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8-26-0063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=b5dd155e-c825-4e47-b832-eb51e4f0005e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lundamo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/b5dd155e-c825-4e47-b832-eb51e4f0005e?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/b5dd155e-c825-4e47-b832-eb51e4f0005e",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skolestien 1! Her får du en innholdsrik og romslig enebolig med egen inngang til utleiedel i sokkeletasjen. Eiendommen ligger nær sentrum med blant annet skole, barnehage, matbutikk og togstasjon, og det er kort gangavstand til alt via gangvei. Eneboligen er omkranset av en fin hage over ulike nivåer og har overbygd veranda, samt både integrert garasje og dobbelgarasje til bilen.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><ul><li> Tre soverom av god størrelse. <br /></li><li> Både dobbel- og integrert garasje. <br /></li><li> Kort vei til skole og barnehage. <br /></li><li> Stor hjørnetomt på 1 500 m². <br /></li><li> Godkjent utleiedel. <br /></li><li> Luftig stue med åpen himling. <br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/b5dd155e-c825-4e47-b832-eb51e4f0005e?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=b5dd155e-c825-4e47-b832-eb51e4f0005e",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461887605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:28+02:00",
    "ownerId": 95044569,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:29:21.813140987+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:95044569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}