Gjennomført og rålekker funkisvilla på 250 kvm. Fantastisk utsikt og masse sol. Dobbelgarasje. Gangavstand til tog!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 367,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 80,
      "usableAreaI": 250,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Stue, 3 soverom, vaskerom, bad<br />1. etasje: 89  kvm Stue/kjøkken, toalettrom, soverom, bad<br />Underetasje: 90  kvm Entré, soverom, stue, teknisk rom,<br />garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm Terrasse<br />1. etasje: 53  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13828630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5026947,
      "estateTax": 6279,
      "suggestion": 13490000,
      "salesCostSum": 338630,
      "municipalFees": 28224,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />337 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />338 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />358 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 828 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 848 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Gjennomført og rålekker funkisvilla på 250 kvm. Fantastisk utsikt og masse sol. Dobbelgarasje. Gangavstand til tog!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 34 540"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9434,
        "lng": 10.9858,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9434&lng=10.9858&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1464",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamarveien 4A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 856,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hamarveien 4A!</b><br />Høyt og tilbaketrukket på Fjellhamar ligger en gjennomført bolig med utsikt, gode solforhold og en planløsning som skiller seg ut i mengden. Materialvalg og løsninger holder et høyt nivå. Helheten oppleves solid og gjennomtenkt. Tomten er liten og lettstelt - noe som gir deg lite hagearbeid og mer tid til å nyte eiendommens solrike uteplasser. Nabolaget er glimrende med kort gangavstand til både tog, skole og servicetilbud.<br /><br /><ul><li>God planløsning og store rom over tre etasjer <br /></li><li>Høy teknisk standard <br /></li><li>Gulvvarme i flere rom<br /></li><li>Gasspeis i stue <br /></li><li>Stor og åpen stue i flere soner<br /></li><li>Kjøkken fra Rootpunkt med kjøkkenøy<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>To bad, to vaskerom og wc<br /></li><li>Fire soverom<br /></li><li>TV-stue og to innredede rom <br /></li><li>Dobbelgarasje på 44 kvm</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.Etasje: Stue, 3 soverom, vaskerom, bad<br />1.Etasje: Stue/kjøkken, toalettrom, soverom, bad<br />Underetasje:  Entré, soverom, stue, teknisk rom, garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har inngang i underetasjen via et overbygd inngangsparti med sidevindu. Entréen fremstår som romslig og praktisk med flislagt gulv og gulvvarme. Det er god oppbevaring i skyvegarderobe med speilfronter. Overflater er holdt i nøytrale farger, og det er downlights i tak. Fra entréen er det direkte adkomst til både garasje og teknisk rom/vaskerom. Ved trappen er det plass til ytterligere møblering. Trappeoppgangen har integrert LED-belysning.<br /><br />Stue og kjøkken<br />I første etasje ligger stue og kjøkken i en åpen og funksjonell løsning. Rommet oppleves lyst med store vindusflater og god takhøyde. Fra stuen er det utgang til veranda via skyvedører. Det er gasspeis som gir både varme og et rolig fokuspunkt i rommet. Gulvene har enstavs parkett, og det er varmefolie i både stue og kjøkken. Veggene er malt i behagelige, dempede farger, og himlingen har downlights.<br /><br />Kjøkkenet er fra Rootpunkt og har en stilren innredning med glatte fronter og integrerte løsninger. Det er godt med skap- og skuffeplass, samt en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og samlingspunkt. Skuffer har demping, og det er belysning under overskap. Hvitevarer er integrert og består av oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kombinert ovn/mikro samt kjøl og frys. Ventilator er integrert i løsningen. To av vinduene har utvendige elektriske persienner.<br /><br />TV-stue<br />I andre etasje er det etablert en egen TV-stue som fungerer godt som et ekstra oppholdsrom. Her er det plass til sofa og øvrig møblement. Rommet har store vindusflater som gir godt med lys, samt utgang til terrasse.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har totalt fire soverom, i tillegg til kontor og trimrom. Tre av soverommene ligger samlet i andre etasje sammen med bad og vaskerom. Ett av rommene har utgang til terrasse. Hovedsoverommet ligger i første etasje og er utformet som en suite med egen garderobe og tilhørende bad. Garderoben er innredet med hyller, skuffer og oppheng som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad og toalettrom<br />Boligen har bad i både første og andre etasje, samt et separat toalettrom i første etasje.<br />Badet i første etasje har flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Det er også opplegg for badekar. Et høyt vindu slipper inn dagslys uten innsyn.<br /><br />Toalettrommet er utstyrt med servant, speil og vegghengt toalett.<br /><br />Badet i andre etasje er utført i samme stil som hovedbadet. Dusjsonen har fliser med marmorpreg. Rommet har regnfallsdusj, servantinnredning, høyskap og speilskap med integrert belysning. Det er også vegghengt toalett.<br /><br />Vaskerom og teknisk rom<br />I underetasjen er det kombinert vaskerom og teknisk rom med varmtvannsbereder, utslagskum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I andre etasje er det i tillegg et eget vaskerom plassert i gangen som idag er innredet som walk-in. <br /><br />Trimrom og kontor<br />Underetasjen inneholder et romslig trimrom med gulvvarme som i dag benyttes som stue. Rommet kan også brukes som kontor, garderoberom eller lagring etter behov. Kontor er idag innredet som soverom. Det presiseres at rommet ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Teknisk<br />Boligen er oppvarmet med gulvvarme i flere rom, blant annet entré, treningsrom og kontor i underetasjen, samt bad og wc i første etasje. I andre etasje er det gulvvarme på bad og vaskerom. Stue og kjøkken har varmefolie, i tillegg til gasspeis i stuen.<br /><br />Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert i garasje, samt sentralstøvsuger med motor samme sted. Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom. El-anlegget har automatsikringer, og det er downlights i flere rom.<br /><br />Utvendig er det belysning, strømuttak og utekran. Boligen er tilknyttet alarm og har felles tvløsning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Perfekt beliggende på Fjellhamar! Tilbaketrukket, rolig og solrikt på en høyde - samtidig med en slående utsikt og gangavstand til tog, skole, butikk med mer. <br /><br />Området har gode kollektivforbindelser via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fjellhamar togstasjon, som ligger i gangavstand fra boligen. Lørenskog sentrum fungerer som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 5 minutter til Strømmen Storsenter, 7 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Oslo S og ca. 25 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Kommunen opererer med veiledende inntaksområder for skolene. Eiendommen har gangavstand til Fjellhamar skole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. I tillegg ligger Wang Toppidrett Romerike i SnøHus 2 ved SNØ, med fokus på toppidrett innen flere idretter. Det finnes også flere barnehager i området, alle innen kort avstand.<br /><br />Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro, Triaden og Strømmen Storsenter med et stort utvalg av butikker og tjenester. Både Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde.<br /><br />Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til Haneborgåsen med turstier, lysløype og aktivitetsområder. I tillegg ligger Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass i nærheten.<br /><br />Ved Lørenskog stasjon finner du SNØ - et helårsanlegg for ski- og snøaktiviteter med alpinbakker, langrennsspor og treningsfasiliteter. Losby Gods med tilhørende golfbane er et populært tur- og rekreasjonsområde, og fungerer som et naturlig utgangspunkt for turer inn i Østmarka - både til fots, på sykkel og på ski."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, steinmurer og et bed med fargerike blomster. Det er felles, asfaltert gårdsplass. Boligen har gode utefasiliteter bestående av flere terrasser med tregulv og glassrekkverk. Den ene terrassen ligger i andre etasje og er på ca. 25 kvm. Terrassen har downlights i overbygd del og flott utsyn. Den andre terrassen ligger overbygd utenfor stuen i første etasje og er på ca. 9 kvm. Herfra er det også tilgang til en terrasse på ca. 32 kvm, som er etablert bak høy levegg på den ene langsiden av huset.<br /><br />Tomten er seksjonert og inndelt i fellesareal og ekslusivt areal tilhørende seksjonen. Til denne seksjonen tilhører 125,2 kvm med eksklusivt areal samt halvparten (eierbrøk 1/2) av fellesareal på 483,4 kvm. Det vil si totalt areal på 125,2 kvm &#43; 241,7 kvm &#61; 366,9 kvm (kilde: kommunens matrikkelbrev på eiendommen). Se også seksjonering/situasjonskart i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av tomt/fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i integrert dobbelgarasje på 44 kvm med motorisert port og dør direkte til entré. I tillegg er det en gårdsplass med plass til én bil og plass til to biler på felles gårdsplass. Her praktiseres det at man får én  gjesteparkering  hver."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entré, innredet rom og kontor i underetasjen og på wc-rom og bad i første etasje. Det er også gulvvarme på bad og vaskerom i andre etasje og varmefolie i stue/kjøkken. I stuen er det i tillegg gasspeis. <br /><br />Det er balansert ventilasjonsanlegg med motor i garasje. Varmtvannsberederen er plassert i teknisk rom/vaskerom. Det er elskap med automatsikringer og downlights i flere himlinger. I tillegg er det utebelysning, utestrøm og utekran. Boligen har tyveri-/brannalarm tilknyttet sentral og felles digitale tv-signaler."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart følger som vedlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Lørenskog kommune har mottatt søknad og fasadeendring - Midtveien 2 - gnr 107 bnr 2623<br />Naboen i Midtveien 2 ønsker å gjennomføre fasadeendring av sin nåværende eiendom. <br />Saken er hos kommunen og kan gjennomgås i sin helhet: <br />https://www.lorenskog.kommune.no/postliste-og-innsyn/sok-i-postliste-og-politiske-saker/#/details/a-f3ce25a0__4ee4__48d1__81ed__d0fabd998654-2020046431!HycLdI/d-f3ce25a0__4ee4__48d1__81ed__d0fabd998654-2020619609!qEfdf6"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3222/107/856/1:<br />19.09.1939 - Dokumentnr: 6434 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver Lørenskog E-verk  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:856 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.07.1960 - Dokumentnr: 1966 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:107 Bnr:300 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:856 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.10.1964 - Dokumentnr: 3341 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet  <br />forlanger det  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:856 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.04.1972 - Dokumentnr: 1862 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om vedlikehold  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:856 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.04.1972 - Dokumentnr: 1863 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver søndre parsell til tilknytting av  <br />fellesanlegget  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:856 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.05.2017 - Dokumentnr: 479226 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1688 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:856 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.07.2018 - Dokumentnr: 1012654 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 1/2 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 278924 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:856 Snr:1 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 186341 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:856 Snr:1 <br /><br /><br />19.07.2018 - Dokumentnr: 1045257 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1688"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.07.2017.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik i forhold til dagens planløsning og originale byggetegninger. <br />1.etg:  Det er tegnet inn en dør og &#34;up&#34; - i dag er det ingen dør der og det brukes som toalettrom/wc.<br />u.etg: Det er tegnet inn større &#34;kontor&#34;. En del av kontoret er i dag brukt som gang/entrè.  <br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG OVER 3 PLAN MED TO TERRASSER OG INTERN GARASJE<br /><br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />I henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler. Det er oversendt godkjente byggemeldte tegninger.<br /><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br />Enebolig over 3 etasjer med veranda og terrasse. Integrert garasje i underetasjen. Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse. Bygningen stod ferdig i 2017 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i betong/mur og trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av partier med stående og liggende panel. Flat takkonstruksjon, tekket med takpapp eller takmembran. Rammetillatelse 01/09-2016 Igangset.till 01/09-2016 Ferdigattest 03/07-2017 - I følge Norges eiendommer<br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Gulv mot grunn i armert betongkonstruksjon, etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene.<br />Det ble observert stedvis knitring i parketten. Forholdet vurderes ikke som unormalt for denne typen materiale og anses å være av estetisk karakter.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />- Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder.<br /><br />Spesialrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Overflater og konstruksjon<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />- I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Fallforholdene både utenfor og i dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til krav og anbefalinger.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />-  Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder.<br /><br />Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Teknisk rom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Overflater og konstruksjon<br />- Teknisk rom er ikke vurdert som et fullverdig våtrom, da vurderingen baserer seg på rommets nåværende bruk og installasjonene som er montert. Det foreligger ikke dokumentasjon på om rommet er utført med membran eller tettesjikt på vegger, og den tekniske oppbygningen er derfor ukjent.<br /><br />Ingen TG3. <br /><br />TGU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Det er ikke utført hulltaking i vaskerommet, da rommet grenser mot bad og yttervegger. Det ble imidlertid utført hulltaking i forbindelse med badet, som også grenser mot vaskerommet. Det vurderes derfor at fuktundersøkelsen kan være representativ for begge rommene.<br /><br />Hele tilstandsrapporten anbefales lest i sin helhet - ligger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Primært eneboligbebyggelse i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ingen utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.<br /><br />Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Chodkowski"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263671",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hamarveien 4A!</b><br />Høyt og tilbaketrukket på Fjellhamar ligger en gjennomført bolig med utsikt, gode solforhold og en planløsning som skiller seg ut i mengden. Materialvalg og løsninger holder et høyt nivå. Helheten oppleves solid og gjennomtenkt. Tomten er liten og lettstelt - noe som gir deg lite hagearbeid og mer tid til å nyte eiendommens solrike uteplasser. Nabolaget er glimrende med kort gangavstand til både tog, skole og servicetilbud.<br /><br /><ul><li>God planløsning og store rom over tre etasjer <br /></li><li>Høy teknisk standard <br /></li><li>Gulvvarme i flere rom<br /></li><li>Gasspeis i stue <br /></li><li>Stor og åpen stue i flere soner<br /></li><li>Kjøkken fra Rootpunkt med kjøkkenøy<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>To bad, to vaskerom og wc<br /></li><li>Fire soverom<br /></li><li>TV-stue og to innredede rom <br /></li><li>Dobbelgarasje på 44 kvm</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "65-0088/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9f271a8b-9281-4dca-a234-97ad610acf94",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjellhamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9f271a8b-9281-4dca-a234-97ad610acf94/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9f271a8b-9281-4dca-a234-97ad610acf94/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9f271a8b-9281-4dca-a234-97ad610acf94/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hamarveien 4A!</b><br />Høyt og tilbaketrukket på Fjellhamar ligger en gjennomført bolig med utsikt, gode solforhold og en planløsning som skiller seg ut i mengden. Materialvalg og løsninger holder et høyt nivå. Helheten oppleves solid og gjennomtenkt. Tomten er liten og lettstelt - noe som gir deg lite hagearbeid og mer tid til å nyte eiendommens solrike uteplasser. Nabolaget er glimrende med kort gangavstand til både tog, skole og servicetilbud.<br /><br /><ul><li>God planløsning og store rom over tre etasjer <br /></li><li>Høy teknisk standard <br /></li><li>Gulvvarme i flere rom<br /></li><li>Gasspeis i stue <br /></li><li>Stor og åpen stue i flere soner<br /></li><li>Kjøkken fra Rootpunkt med kjøkkenøy<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>To bad, to vaskerom og wc<br /></li><li>Fire soverom<br /></li><li>TV-stue og to innredede rom <br /></li><li>Dobbelgarasje på 44 kvm</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9f271a8b-9281-4dca-a234-97ad610acf94?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9f271a8b-9281-4dca-a234-97ad610acf94?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461887911,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-02T15:07+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-02T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-02T15:07:46.092293495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}