Idyllisk beliggende småbruk i Setesdal med ferdig regulert hyttefelt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 177376,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "primary": 141,
      "usableAreaI": 169
    },
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 439162,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 10308,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 319 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Gebyret fastsettes av den enkelte kommune. Kommunen kan gi nærmere opplysninger om gebyret. Konsesjonsgebyret er normalt 3 promille opp til kr. 1 000 000,- og deretter 2 promille av overskytende. Gebyret skal ikke være lavere enn kr. 750,- og ikke overstige 20 G. <br />"
    },
    "title": "Idyllisk beliggende småbruk i Setesdal med ferdig regulert hyttefelt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793093880"
      },
      {
        "mobile": "+4790557527"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.093903772475464,
        "lng": 7.537636256835905,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.093903772475464&lng=7.537636256835905&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4748",
      "postalName": "Rysstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Setesdalsvegen 3246"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4221
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 169,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 169,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Fint beliggende småbruk ved elva på Rysstad i Valle, Setesdalen. Eiendommen har et pent, gammelt tømmerhus samt noen eldre gårdsbygninger i enkel stand. I tillegg har eiendommen et ferdig regulert hyttefelt på Nyestøyl vest for Rysstad. Hyttefeltet har 34 tomter.</p><br /><p>Dyrka jord: 7,2 daa</p><p>Innmarksbeite: 2,3 daa</p><p>Produktiv skog: 90,1 daa</p><p>Annet markslag: 76,1 daa</p><p>Bebygd, samf, vann, bre: 1,7 daa</p><p>Til sammen: 177,4 dekar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen sentralt til på Rysstad i Valle kommune, idyllisk plassert ved vestbredden av elva Otra. Det er ca. 14 km til kommunesenteret i Valle hvor det er skole for 1. til 10. trinn samt videregående. Nærmeste barnehage er på Hylestad 3 km unna, samt i Valle. Det er gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, samt idrettsanlegg like i nærheten. Det er ikke langt til flotte turområder, samt at nærområdet kan by på alpinanlegg og kilometervis med oppkjørte skiløyper vinterstid. Nærmeste flyplass er Kjevik, Kristiansand ca. 2 timers biltur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tre bygninger samt en stølstomt.</p><br /><p><strong>Våningshus:</strong></p><br /><p>lnnhold:</p><p>Kjeller: Lagerrom.</p><p>1. etasje: Vindfang, gang med trapp til 2. etasje, stue, kjøkken, spisestue, soverom , bad, bad/vaskerom, bod.</p><p>2. etasje: Gang, soverom, tv-stue, soverom, kott og garderobe.</p><br /><p>Kjøkken: Nytt kjøkken fra 2014 med hvite profilerte fronter på benke- og overskap, integrert stekeovn og kokeplate, laminat benkeplate, kjøleskap. Plass for et lite spisebord ved vinduet hvor det koselig utsikt.</p><br /><p>Bad 1: Bad pusset opp i 2014 med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil, hyller, vegghengt wc, vegghengt varmeovn i tillegg til gulvvarme.</p><br /><p>Bad 2: Pusset opp i 2014 med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet har dusjkabinett, vegghengt wc, servant med underskap og speil, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.</p><br /><p>Gulv: Fliser, tregulv, malte tregulv, mur.</p><br /><p>Vegger: Malt panel, malte plater, våtromsplater, mur.</p><br /><p>Himling: Malt panel, malte plater, hvite takpalter.</p><br /><p>Vinduer: 2- og 3-lags isolerglass, koblede vinduer.</p><br /><p>Yttertak: Stålplater.</p><br /><br /><p><strong>Uthus/driftsbygning:</strong></p><p>3-delt bygg hvor den eldste delen er i tømmer og tilbygg er i bindingsverk</p><p>Bygningen har et samlet areal på ca. 100 kvm BTA og benyttes i dag til hønsehus samt lagring.</p><br /><p><strong>Uthus</strong></p><p>Enkelt uthus oppført i tømmer med stålplater på tak. Huset står i nærheten av elva og brukes i dag til lagring. Det er lagt til rette for en usjenert uteplass ved siden uthuset. Arealet er ca 10 kvm BTA.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus:</strong></p><p>Boligen er en eldre enebolig (opprinnelig ca. 1900, med</p><p>tilbygg fra 1970-tallet) og det må forventes skjevheter, knirk</p><p>og aldersrelatert slitasje. Innvendig er det registrert skjeve</p><p>gulv og det er tidligere påvist symptomer på sopp/råte i</p><p>kjeller, men eier har etablert avfukter/anlegg for å begrense</p><p>fuktpåvirkning. Kjeller/rom under terreng viser tegn til</p><p>fuktgjennomtrenging, og dreneringsløsning er i hovedsak</p><p>ukjent, med behov for oppfølging/overvåking.</p><br /><p>Utvendig er det flere forhold som trekker ned: taktekking</p><p>(stålplater) har skader/råte og det må påregnes utbedringer,</p><p>det mangler/har vært skade på snøfangere og det er avvik på</p><p>utvendige trapper (rekkverk). Det er også råteskader/risiko i</p><p>kledning enkelte steder samt eldre vinduer med behov for</p><p>vedlikehold/gradvis utskifting (to vinduer i spisestue er skiftet</p><p>i 2023).</p><br /><p>Våtrom er opplyst etablert/oppgradert ca. 2014, men uten</p><p>dokumentasjon. Det er påvist avvik knyttet til</p><p>fallforhold/oppkant ved dør og forhold rundt sluk/membran</p><p>(over halvparten av forventet brukstid vurdert passert), og</p><p>rommene fungerer i praksis best ved bruk av dusjkabinett.</p><p>Teknisk anlegg er delvis oppgradert (rør/elektrisk ca. 2014),</p><p>men det er merknader om manglende dokumentasjon og det</p><p>anbefales utvidet el-kontroll. Eiendommen har offentlig vann,</p><p>men privat avløp med septiktank.</p><br /><p>Samlet sett fremstår boligen som jevnlig vedlikeholdt, men</p><p>med flere vesentlige avvik typisk for alder og konstruksjon, og</p><p>kjøper må påregne oppfølging og tiltak spesielt knyttet til tak,</p><p>fuktforhold/drenering, samt våtrom og enkelte</p><p>sikkerhetsforhold.</p><br /><p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår: 1900</p><br /><p>Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og malte plater.</p><p>Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen</p><p>har høy alder og det må forventes skjevheter, sprekker og knirk.</p><p>Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.</p><p>Boligen har mursteinspipe og 2 vedovner. Ny innsats ble montert i</p><p>2015.</p><p>Huset har grovkjeller med lager og boder. Det er lav høyde,</p><p>murvegger og betonggulv.</p><p>Deler av boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</p><p>Boligen har malt tretrapp.</p><p>Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad</p><p>Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater.</p><p>Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler i gulvet.</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett</p><p>og dusjkabinett.</p><p>Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater.</p><p>Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler i gulvet.</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. I sluket ser det ut</p><p>som det er eldre gulvbelegg under klemringen,</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, skyllekar,</p><p>veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate.</p><p>Innredningen ble montert i 2014.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Synlige vannrør er av kobber og av eldre dato..</p><p>Deler av avløpsrørene kan ses i kjeller. Eier opplyste at arbeidene er</p><p>utført av rørleggerfirma og at rørene i boligen er skiftet i 2014.</p><p>Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i vegger</p><p>og vinduer.</p><p>Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter, er produsert i 2002</p><p>og er plassert i kjeller.</p><p>Det elektriske anlegget ble oppgradert med nye kabler og</p><p>automatsikringer i 2014. Deler av anlegget er av eldre dato.</p><p>Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke</p><p>testet i forbindelse med oppdraget.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Det er synlig fuktsikring/grunnmursplast på enkelte av murene,</p><p>men på grunn av terrenget langs murene kan jeg ikke klare å se</p><p>grunnmursplast hele veien rundt huset. Det er ukjent</p><p>dreneringsløsning rundt boligen. Eier opplyser at det er gjort tiltak</p><p>for å drenere bort vannet på nordvest siden av boligen.</p><p>Boligen har tykke steinmurer på den eldste delen og lecamurer på</p><p>tilbygg. Det ble Ikke observert åpenbare sprekker som tilsier svikt.</p><p>Mindre riss kan forekomme og ansees normalt.</p><p>Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.</p><p>De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll</p><p>og jeg har ikke mottatt info om materialtype eller alder. Boligen er</p><p>tilknyttet offentlige vannforsyning via private stikkledninger og</p><p>septiktank.</p><p>Boligen har privat avløp med septiktank av betong.</p><br /><p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har direkte adkomst fra Setesdalsvegen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn.</p><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.</p><p>Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Nytt arbeid i 2014 av faglært. To nye bad med toalett ble bygd. Knut H Rysstad( Rysstad laftebygg på Rysstad hadde ansvaret for opp pussingen av hele huset.)</li></ul><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja. Det var lekkasje rundt pipa før jeg flyttet inn, men som ble utbedret av Knut H Rysstad, Rysstad laftebygg</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja. Nytt arbeid o 2022 av faglært. To vinduer i spisestua ble byttet ut. Nå med tre lag.</li></ul><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja. Det var sopp på taket i kjelleren. Derfor ble det investert i en stor luftavfukter i kjelleren</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja. Nytt arbeid i 2014 av faglært. Firmaet til Knut H Rysstad drenerte ei renne på oppsiden av huset, så vannet ikke skulle renne inn i kjelleren. Det har fungert godt.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. Nytt arbeid i 2020 av faglært. Elektriker Olav Lund Olav Lund reparerte varme reguleringen på utsiden av badet, på badet i gangen.</li></ul><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja. Jeg fikk bygd en peisovn i den ene stuen.</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja. Det var mus før jeg overtok, men Antizimex ordnet det , og ingen mus etterpå.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja. Det var sopp i taket i kjelleren. Men det er ordnet med en avfukter der.</li></ul><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><ul><li>Ja. På hyttefeltet til eiendommen måtte jeg få en jordstyredom på at traktorvegen inn til feltet kunne utbedres til bilvei, så hytteeierne kunne kjøre til sine hytter.</li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja. Det elektriske anlegget ble nytt under opp pussingen av firmaet til Knut H Rysstad.</li></ul><br /><br /><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 3</p><p>TG 1:  3</p><p>TG 2: 31</p><p>TG 3:  3</p><p>TG IU:  0</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: </strong></p><p>UTVENDIG</p><p>Taktekking</p><p>Taktekkingen er av stålplater og tekkingen er ca 15-20 år gammel. Taket</p><p>er besiktiget fra bakkenivå. Stålplater er skrudd fast slik at undertak ikke</p><p>kan kontrolleres.</p><br /><p>Utvendige trapper</p><p>Det er utvendig trapp av tre til utvendig bod og betong ned til kjelleren.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert rekkverk.</p><p>Trapp til utvendig bod har skjevheter og mangler rekkverk.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.</p><p>Det er registrert symptom på sopp/råte.</p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.</p><p>Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente</p><p>måleavvik.</p><br /><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Nedløp og beslag</p><p>Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er av eldre dato.</p><br /><p>Snøfangere</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke</p><p>krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p>Veggene har tømmerkonstruksjon i den eldste delen og</p><p>bindingsverkskonstrukson på tilbygget. Fasade/kledning har stående</p><p>bordkledning.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>Boligen har åstakkonstruksjon på den gamle delen og</p><p>sperrekonstruksjon på nyere del med liten kontrollmulighet.</p><p>Observasjon utført i knekott på soverom og kaldtloftet i luke.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med</p><p>3-lags glass og trevinduer med koblet glass av høy alder. Vinduene er</p><p>hovedsakelig fra 70 og 90 tallet. 2 vinduer i spisestue er skiftet i 2023.</p><br /><p>Dører</p><p>Bygningen har malte ytterdører og enkel kjellerdør i tre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Dørene har slitasje og tar i karm. Det er montert katteluke i hoveddøren,</p><p>og denne benyttes av katt(er) som går inn og ut. Eier opplyser at det</p><p>tidvis kan forekomme lukt knyttet til bruk av katteluken.</p><br /><p>Radon</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med</p><p>radonsperre.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Boligen har mursteinspipe og 2 vedovner. Ny innsats ble montert i 2015.</p><br /><p>Rom Under Terreng</p><p>Huset har grovkjeller med lager og boder. Det er lav høyde, murvegger</p><p>og betonggulv.</p><br /><p>Krypkjeller</p><p>Deler av boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Boligen har malt tretrapp.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i</p><p>trapper.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Enkelte dører tar i karm</p><br /><p>1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM</p><p>Overflater vegger og himling</p><p>Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Våtromsplater er ikke montert med sokkelist i bunnen av platene,</p><p>godkjent montering forutsetter at sokkelprofil monteres direkte mot</p><p>membran som er lagt opp på vegg fra gulv.</p><br /><p>Overflater Gulv</p><p>Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet har svakt</p><p>fall mot sluket. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell fra gulv ved</p><p>dørterskel til topp slukrist.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. I sluket ser det ut som</p><p>det er eldre gulvbelegg under klemringen,</p><p>1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på</p><p>membranløsningen.</p><p>Alder på tettesjikt er ukjent.</p><br /><p>Veggmontert toalett</p><p>1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra</p><p>innebygget sisterne.</p><p>Sisterner og lignede må plasseres i prefabrikkert kassett med vanntette</p><p>overflater eller i hulrom med vanntett sjikt. Kassett eller hulrom må ha</p><p>overløp inn i rommet slik at lekkasjevann synliggjøres</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Overflater vegger og himling</p><p>Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Våtromsplater er ikke montert med sokkelist i bunnen av platene,</p><p>godkjent montering forutsetter at sokkelprofil monteres direkte mot</p><p>membran som er lagt opp på vegg fra gulv.</p><br /><p>Overflater Gulv</p><p>Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler i gulvet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp</p><p>membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke</p><p>motfall).</p><p>Manglende oppkant og vann sikring ved døra, kombinert med</p><p>manglende eller for lite fall til sluket, vil kunne føre til fukt skader i</p><p>tilstøtende rom ved lekkasje på badet.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. I sluket er det</p><p>klemring, men det er vanskelig å fastslå membran/mansjett under</p><p>klemring.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på</p><p>membranløsningen.</p><p>. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Avtrekksvifte støyer en del.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate.</p><p>Innredningen ble montert i 2014.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal</p><p>slitasjegrad.</p><p>Det er avskallinger av maling på fronter ved vask og det er fuktsvellinger</p><p>i benkeplate ved vannkran.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledninger</p><p>Synlige vannrør er av kobber og av eldre dato.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige</p><p>vannledninger.</p><p>. Det er irr på rør.</p><p>. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull</p><p>isolering.</p><br /><p>Vannledninger av plast</p><p>Vannrør er av typen rør-i-rør (plast-rør) med fordelerstokker montert i</p><p>kjeller.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull</p><p>isolering.</p><p>Vannrør er ikke festet tilstrekkelig.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter, er produsert i 2002 og</p><p>er plassert i kjeller.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser</p><p>som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18</p><p>inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av</p><p>offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert</p><p>elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse</p><p>eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen</p><p>som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en</p><p>slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på</p><p>denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll</p><p>utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Drenering</p><p>Det er synlig fuktsikring/grunnmursplast på enkelte av murene, men på</p><p>grunn av terrenget langs murene kan jeg ikke klare å se grunnmursplast</p><p>hele veien rundt huset. Det er ukjent dreneringsløsning rundt boligen.</p><p>Eier opplyser at det er gjort tiltak for å drenere bort vannet på nordvest</p><p>siden av boligen.</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er ukjent type/alder/løsning på drenering. Utvendig fuktsikring er</p><p>ikke klemt fast mot grunnmuren.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Boligen har tykke steinmurer på den eldste delen og lecamurer på</p><p>tilbygg. Det ble Ikke observert åpenbare sprekker som tilsier svikt.</p><p>Mindre riss kan forekomme og ansees normalt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert løs puss på muroverflater.</p><p>. Innsiden av grunnmuren har misfarging.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed</p><p>muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll og jeg</p><p>har ikke mottatt info om materialtype eller alder. Boligen er tilknyttet</p><p>offentlige vannforsyning via private stikkledninger og septiktank.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige</p><p>avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige</p><p>vannledninger.</p><br /><p>Septiktank</p><p>Boligen har privat avløp med septiktank av betong.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.</p><p>. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av stålplater og tekkingen er ca 15-20 år gammel.</p><p>Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er av eldre</p><p>dato.</p><p>Veggene har tømmerkonstruksjon i den eldste delen og</p><p>bindingsverkskonstrukson på tilbygget. Fasade/kledning har</p><p>stående bordkledning.</p><p>Boligen har åstakkonstruksjon på den gamle delen og</p><p>sperrekonstruksjon på nyere del med liten kontrollmulighet.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer</p><p>med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass av høy alder.</p><p>Bygningen har malte ytterdører og enkel kjellerdør i tre.</p><p>Det er utvendig trapp av tre til utvendig bod og betong ned til</p><p>kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>177376,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jord, skog og tun",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Nibios gårdskart har eiendommen et totalareal på 177,4 dekar fordelt på 3 teiger med følgende arealfordeling:</p><br /><p>Dyrka jord: 7,2 daa</p><p>Innmarksbeite: 2,3 daa</p><p>Produktiv skog: 90,1 daa</p><p>Annet markslag: 76,1 daa</p><p>Bebygd, samf, vann, bre: 1,7 daa</p><p>Til sammen: 177,4 dekar</p><br /><p>I utmarksteigen er det godkjent regulering for til sammen 34 hyttetomter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jakt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er del av et større jaktlag av grunneiere. Dagens eier mottar et årlig, beskjedent vederlag for utleien av jakta. Det er fiskerettigheter for grunneiere langs Otra. Det gjelder også dette bruket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattester eller brukstillatelser ifølge svarbrev datert 08.09.2023 fra Valle kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Jorda har vært utleid uten vederlag de siste årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Det er to vedovner i huset, og det ble montert ny pipeinnsats i 2015. Ifølge tilsynsrapport referert i svarbrev datert 07.09.2023 fra Valle kommune, er det anmerket at det er utett røykrør, jf.også tilstandsrapporten side 13.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale utgifter som feiing/ branntilsyn, renovasjon- og slamgebyr, eiendomsskatt:</p><p>For år 2022: 10 308,44kr</p><br /><p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>Månedlige utgifter til forsikring, TV-pakke og bredbåndshastighet.</p><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>105 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 319 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 10 308,- for 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>Strøm</li><li>Bygningsforsikringer</li><li>Utgifter til Tv/Bredånd</li><li>Kommunale avgifter</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overføring av justeringsforpliktelser",
        "textUnsafe": "<p>Ikke gjeldende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>406</p><p></p><p></p><p></p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 439 162,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 756 646,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ikke gjeldende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet ulike reguleringsmessige forhold. Ved Nyestøyl er det egen reguleringsplan for et hyttefelt, og denne ble vedtatt i 2017. Videre er det også regulert område på Rysstad hvor reguleringsformålet er kjøreveg og jord- og skogbruk. En mindre del av eiendommen er beliggende i område for høyspentanlegg.</p><br /><p>Det er gitt dispensasjon fra kommunen for oppgradering fra traktorveg i vegklasse 7 til skogsbilvei vegklasse 3. Datert 13.02.2024 og gjelder i 3 år. Før det kan gis byggeløyve for oppgradering av veg må det søkest endring av &#34;Detaljregulering av Nyestøl på Rysstadkleivi gnr. 68, bnr. 4 med PlanID 2015_03  og være godkjent.</p><br /><p>Erick Thomas Allende er arkitekt og selger anbefaler et samarbeid her om hyttefeltet skal bygges ut. Det er avtale at han skal ha to hyttetomter for fire hyttetegninger.Dette gjelder dermed ikke før det er solgt 17 tomter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ikke kjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har avkjøring fra offentlig veg. Det er offentlig vann og privat avløp med septiktank på eiendommen. Offentlige ansvar for tømming av septiktank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.</p><br /><p>Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.</p><p>Følgende er tinglyst i eiendommen og videreføres:</p><br /><p>1963/102143-1/93 Erklæring/avtale</p><p>15.11.1963</p><p>Rettighetshaver: Televerket</p><p>Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.</p><br /><p>1974/101032-2/93 Jordskifte</p><p>16.04.1974</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2000/21437-1/93  ** Diverse påtegning</p><p>15.12.2000</p><p>Vegrett i jordskifte vedr. gnr.68 bnr.87 og gnr.68 bnr.79</p><p>skal slettes</p><br /><p>1979/104990-1/93 Skjønn</p><p>12.12.1979</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1979/105237-1/93 Skjønn</p><p>27.12.1979</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1981/101408-1/93 Skjønn</p><p>23.03.1981</p><p>Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1981/103444-1/93 Erklæring/avtale</p><p>07.08.1981</p><p>Rettighetshaver: Televerket</p><p>Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.</p><br /><p>1982/103822-1/93 Skjønn</p><p>19.11.1982</p><p>Fråvikingsorskurd</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1994/13605-1/93  ** Diverse påtegning</p><p>04.08.1994</p><p>Nye vilkår. Engangsinnløsningsbeløp innbetalt som fullt og</p><p>endelig oppgjør vedr. gnr.57 bnr.6 i Valle.</p><br /><p>1985/105431-1/93 Erklæring/avtale</p><p>12.11.1985</p><p>Generell avtale om utbygging av Hekni Kraftverk</p><br /><p>1985/105432-1/93 Erklæring/avtale</p><p>12.11.1985</p><p>Individuell avtale om utbygging av Hekni Kraftverk</p><br /><p>1992/100867-1/93 Jordskifte</p><p>10.03.1992</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1993/6879-1/93 Erklæring/avtale</p><p>26.05.1993</p><p>Overdragelse av fallrettigheter vedr. Hekni Kraftverk/Aust</p><p>Agder Kraftverk</p><br /><p>1997/16885-1/93 Rettsbok</p><p>04.11.1997</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1998/12518-1/93  ** Diverse påtegning</p><p>25.08.1998</p><p>Transport av rettigheter til Statkraft SF org.nr.962986277</p><br /><p>2005/3695-1/93  ** Diverse påtegning</p><p>04.03.2005</p><p>Rettighetene transport til Statkraft Energi AS 987059729</p><br /><p>1999/7881-1/93 Jordskifte</p><p>04.06.1999</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2006/17682-1/93 Jordskifte</p><p>18.08.2006</p><p>SAK NR. 39/2005</p><p>AVKLARING AV FALLRETTIGHETER I FJELLSKARÅNI</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2008/707211-1/200 Rettighet</p><p>01.09.2008</p><p>Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA</p><p>Org.nr: 955007514</p><p>Bestemmelse om fallrettigheter.</p><p>Avtale om overføring av Bestelandså m.fl., Bjørnarå m.fl. samt utbygging av Skarg kraftverk.</p><p>Bestemmelse om veg.</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2012/270493-1/200 Skjønn</p><p>03.04.2012</p><p>Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA</p><p>Org.nr: 955007514</p><p>Rettighetshaver:OTTERAAENS BRUGSEIERFORENING</p><p>Org.nr: 959951829</p><p>Sak nr. 04-030920SKJ-KISA/07</p><p>Konsesjon ved Kongelig resolusjon 3. oktober 2003</p><p>Gjelder Otravassdraget</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2012/270493-2/200 Skjønn</p><p>03.04.2012</p><p>Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA</p><p>Org.nr: 955007514</p><p>Rettighetshaver:OTTERAAENS BRUGSEIERFORENING</p><p>Org.nr: 959951829</p><p>Sak nr. 08-029575SKJ-ALAG</p><p>Konsesjon ved Kongelig resolusjon 3. oktober 2003.</p><p>Gjelder Otravassdraget</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2014/1092620-1/200 Jordskifte</p><p>11.12.2014</p><p>Saknr. 0900-2013-0003 Rysstad</p><p>Aust-Agder jordskifterett</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2022/445357-1/200 Skjønn</p><p>05.05.2022 21:00</p><p>Skjønn saksnr. B20/1975 og B4/1980 fra Setesdal herredsrett</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2024/1844275-1/200 23.08.2024 21:00 JORDSKIFTE</p><p>Fellestiltak - bygging av vei frem til regulert hyttefelt</p><p>Jordskiftesak 20-173623RENJAGD/JARD Baklivegen - forlengelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.</p><p>salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p><strong>Konsesjon og priskontroll:</strong></p><p>Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord og/eller et totalareal som overstiger 100 dekar.  Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen er ikke underlagt priskontroll.</p><br /><p>Konsesjon betinger og at kjøpesum ikke er høyere enn hva landbruksmyndigheter finner forsvarlig jfr. forsvarlig drift og avkastning.</p><br /><p>Priskontrollen innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontrollen kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt.</p><br /><p>Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.</p><br /><p>Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr. 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.</p><br /><p>Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.</p><br /><p>Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.</p><br /><p>Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.</p><br /><p>Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.</p><br /><p>Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.</p><br /><p>Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.</p><p>Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.</p><p>I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf.  punkt 4.4 tredje ledd.</p><br /><p>Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.</p><p>Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.</p><br /><p><strong>Odel:</strong></p><p>Det er ikke opparbeidet odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
        "textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><br /><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br /><p>Bolighuset selges møblert, selger tar kun med seg private gjenstander av minne-verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Ikke gjeldende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Sør-Vestlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Landkreditt Bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ellen-Marie Sanden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Setesdalsvegen 3246.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 68, bnr. 4 i Valle.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 331260012.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 120 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Visningshonorar : 3 750,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Meglers vederlag er avtalt til 173 650.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Eilen Støle Foss / &#43;47 93 09 38 80 / eilen.foss&#64;landkreditt.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Vingvegen 1, 4050 SOLA. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "331260012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fint beliggende småbruk ved elva på Rysstad i Valle, Setesdalen. Eiendommen har et pent, gammelt tømmerhus samt noen eldre gårdsbygninger i enkel stand. I tillegg har eiendommen et ferdig regulert hyttefelt på Nyestøyl vest for Rysstad. Hyttefeltet har 34 tomter.<br /><br />Dyrka jord: 7,2 daa<br />Innmarksbeite: 2,3 daa<br />Produktiv skog: 90,1 daa<br />Annet markslag: 76,1 daa<br />Bebygd, samf, vann, bre: 1,7 daa<br />Til sammen: 177,4 dekar"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "331260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=352e6025-0a23-44c7-83e7-b85aa80e174f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Setesdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=352e6025-0a23-44c7-83e7-b85aa80e174f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158610/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158610/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158610",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fint beliggende småbruk ved elva på Rysstad i Valle, Setesdalen. Eiendommen har et pent, gammelt tømmerhus samt noen eldre gårdsbygninger i enkel stand. I tillegg har eiendommen et ferdig regulert hyttefelt på Nyestøyl vest for Rysstad. Hyttefeltet har 34 tomter.<br /><br />Dyrka jord: 7,2 daa<br />Innmarksbeite: 2,3 daa<br />Produktiv skog: 90,1 daa<br />Annet markslag: 76,1 daa<br />Bebygd, samf, vann, bre: 1,7 daa<br />Til sammen: 177,4 dekar",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158610",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158610/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461894151,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-30T18:09+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-30T18:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-30T18:09:46.555171026+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}