Unik og meget påkostet enebolig fra 2023 over 3 plan | Helt perfekt for barnefamilier | IN-ordning | Kun TG0/TG1

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "primary": 153,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 147
    },
    "price": {
      "total": 7290000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1480581,
      "suggestion": 4290000,
      "collectiveDebt": 3000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 000 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 299 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 13,
    "title": "Unik og meget påkostet enebolig fra 2023 over 3 plan | Helt perfekt for barnefamilier | IN-ordning | Kun TG0/TG1",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      },
      {
        "mobile": "+4797080342"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.153588018609476,
        "lng": 9.685858689469741,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.153588018609476&lng=9.685858689469741&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3914",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austadkroken 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visning uten påmelding 2 timer før, blir ikke avholdt.",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 381,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 6088
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 17932,
      "includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld, tv/internett, fellesstrøm på fellesareal, vaktmestertjenester, husforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, revisjon, andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260071</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 381, bnr. 88, andelsnr. 6088 i AALTVEDT BORETTSLAG i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Martin Garsjø og Thea Torgersen Garsjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 147,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 30 kvm</p><p>- BRA-i: 30 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 20 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>13</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke uten grunn til at Hovenga er et av de mest etterspurte boligområdene sentralt i Porsgrunn. Her bor du i rolige, landlige omgivelser, samtidig som du bor en gå- eller liten kjøretur fra alt av fasiliteter. Boligene ligger vestvendt, noe som sikrer gode solforhold. Området bygger videre på det populære feltet i Austadlia, og lokalisert på gamle Aaltvedt betongfabrikk. Området har de siste årene vært under full forandring, med bygging av blant annet flott leilighetsbygg, flere eneboliger og tomannsboliger.</p><br /><p>Området er et eldorado for barnefamilier og ligger meget skjermet til i et rolig og barnevennlig nabolag, med lite gjennomgangstrafikk. Boligene sogner til Borge skole som har et godt rykte, og det er kort skolevei for barna, samt gangavstand til barnehager, Porsgrunn videregående skole og Universitetet i sørøst-Norge som tilbyr en rekke studieretninger (ca 3 km). På Kjølnes idrettsanlegg finner du et stort tilbud av fritidsaktiviteter, blant annet med svømmehall, tennishall og fotballbaner.</p><br /><p>Her får du sjeldent flotte tur - og rekreasjonsområder i nærmiljøet, både i området rundt Valleråsen og i Borgeåsen. Hvis du vil kjenne på pulsen anbefales en tur opp til Valleråsen Vannverk. På de fine Bjerketvedtjordene er det på snørike vintermåneder oppkjørte skiløyper som strekker seg fra Kjølnesjordene og helt opp mot Jarseng. På nærmeste jorde mot Kleppvegen blir det ofte laget skiområder og hoppbakke på vinteren. Et yndet område for familier og for de friluftsinteresserte.</p><br /><p>Hovengasenteret er kun en liten kjøretur fra boligen, hvor du finner Meny, bakeri, apotek, frisør og et fint utvalg av butikker. Promenaden i sentrum har et godt tilbud av butikker, restauranter, kafeer og uteliv. Porsgrunn er en by i stor utvikling og har et rikt kulturliv å by på, blant annet med Kafe K, Ælvespeilet. Spesielt på sommeren kryr det av liv langs den flotte promenaden. Kjøpesenteret Down Town kan by på over 60 butikker. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har flotte uteplasser, både på bakkeplan og i høyden. Her er du helt skjermet for omgivelsene med flott natur som nærmeste nabo. Som endebolig er det ekstra med grønt areal rundt boligen som kan benyttes. Det blir ikke mer barnevennlig enn dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med integrert garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Beskrevne bolig er frittliggende enebolig oppført i rekke med areal over tre-plan oppført 2023. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser på løsmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med nstående trepanel. Boligens vinduer består av tre-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet takverk tekket med papp membran. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulvflater. Malt slette flater på vegg og himlingsflater. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Alle bygningselementer fra byggeår. Eiendommen er etablert på byggegrunn bestående av oppfylt steinmasser på løsmasser. Det er observert at terrenget heller bort fra deler av bygningskroppen, noe som er positivt med tanke på avrenning av overflatevann. Byggegrunn vurderes som stabil, med sprengstein/steinmasser som gunstige fundamenteringsforhold. Boligen har støpt betongplate på mark.  Ringmur består av prefabrikkerte ringmurselementer armert og støpt med betong. Terreng rundt boligen er flatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.Etg: entre/hall med trapp, bad, 2 soverom, teknisk rom/vaskerom og  bod (soverom)</p><p>2.Etg: Kjøkken, stue, soverom, garderoberom og bad.</p><p>3.Etg: Loftstue, soverom og bod.</p><br /><p>Under tilvalgsprosessen ble hovedsoverom i 1.Etg. utvidet og planlagt bod i sammenheng med garasje ble da fjernet. Garasjen ble forlenget for å sørge for tilstrekkelig med oppbevaringsplass. Iht. TEK 17. er det krav til oppbevaringsplass eller bod på minimum 5 kvm. Derfor betegnes et av de andre rommene i 1.Etg. som bod for å ivareta kravet til bod. Rommet benyttes i dag som et soverom, og alle krav iht. krav om lys- og rømningsvei er ivaretatt. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p>Innvending:</p><p>Boligen har malte trevinduer med 3 lags energiglass vinduer. Malt ytterdører i tre med glassfelt. En-fløya balkogdører med isolerglass til balkonger og terrasse. Trapper i malt trevirke med eik trinn. Rekkverk i malt trevirke. Boligen har en innvendige dører av malte profilerte innerdører.</p><br /><p>Vegger med kombinasjon av malt slette flater på gipsplater. Overflatene med lite slitasje sett med tanke på alder. Himlinger består av malt slette flater/gipsplater. Disse fremstår som rette og uten synlige tegn til nedbøyning, misfarging eller skader. Gulvflater består av parkett type Saga Hardwood 11 ona og flis. Parkett på gulv fremstår som hele med normal bruksslitasje. Flislagte gulv fremstår som jevne og uten synlige skader eller løse fliser. Overflater generelt gir et godt vedlikeholdt inntrykk uten tegn til omfattende slitasje eller behov for større utbedringer.</p><br /><p>Bad i 2.Etg:</p><p>Badet i 2.etasje har flislagte overflater på gulv og vegger. Malt slett himling. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og baderoms innredning med heldekkende servant med ett-hånds armatur. Gulv med nedsenket gulv i dusjnisje. Dokumentasjon på utført våtromsarbeider er innhentet i boligmappe. Vegger er hovedsakelig flislagt, og himling er utført med malt slette flater. Flislagte vegger fremstår generelt i normal stand uten synlige skader eller bom. Malt slett himling i god stand. Løsningen er typisk for byggeperioden med balansert ventilasjon med ventil i himling.</p><br /><p>Bad i 1.Etg:</p><p>Badet i 1.etasje med flislagte overflater på gulv og vegger. Malt slett himling. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassdører, badekar, vegghengt toalett og baderoms innredning med heldekkende servant med ett-hånds armatur. Gulv med nedsenket gulv i dusjnisje. Dokumentasjon på utført våtromsarbeider er innhentet i bolig mappe. Vegger er flislagt, og himling er utført med malt slette flater. Flislagte vegger fremstår generelt i normal stand uten synlige skader eller bom. Malt slett himling i god stand. Målt med laser ble forskriftsmessig fall til sluk registrert. Nedsenket gulv i dusjnisje med spylekant. Løsningen er typisk for byggeperioden med balansert ventilasjon med ventil i himling.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt med glatte fronter av type Drømmekjøkken. Laminat benkeplate med benkebeslag i stål og integrerte/innfelte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen virker generelt godt vedlikeholdt med lite bruksslitasje. Under kjøkkenbenk er rørføringer og avløp synlige. Installasjonene fremstår som funksjonelle, men det anbefales jevnlig kontroll for eventuelle lekkasjer, spesielt i koblinger og slanger til oppvaskmaskin. Det er ikke observert synlige tegn til lekkasje i fremlagt materiale. Avtrekk over kokemuligheter ført ut i vegg.</p><br /><p>Vanninstallasjonen er inspisert og fremstår med moderne løsning basert på rør-i-rør-system med PEl-rør. Dette er en anerkjent og sikker installasjonsmetode som gir god beskyttelse mot lekkasjer og mulighet for utskiftning av innerrør ved behov. Vannskap er kontrollert og kursliste for fordelerskap /stengninger stemmer overens med installasjonen. Dette er positivt med tanke på oversiktlighet og enkel håndtering ved eventuelle avstengninger eller vedlikehold. Avløpsrør i PVC/Plast.</p><br /><p>Boligen har etablert balansert ventilasjon med tillufts ventiler og avtrekks ventiler plassert i oppholdsrom. Ventilene fremstår hensiktsmessig plassert for å sikre tilførsel av frisk luft og bidra til luftutskifting i boligen.</p><br /><p>Boligen har etablert varmepumpe i stue.</p><br /><p>Varmtvannstank på 300 liter etablert i teknisk rom. Boligen har etablert vannbåren varme i gulv 1.etasje og bad 2.etasje. Oppvarming via el oppvarming/varmekolbe.</p><br /><p>Boligen har et sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring oppgitt til 50 ampere.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Følgende følger ikke med handelen:</p><ul><li>Håndstøvsuger med feste montert i vegg</li><li>Lampeskjerm over spisebord - festet i stikk i tak</li><li>Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap</li></ul><br /><p>Garderobeskap og annet løsøre som følger med eiendommen overtas som det er.</p><br /><p>Det er kjøpt trampoline sammen med de to andre eneboligene. Ny kjøper får derfor om ønskelig en 1/3 andel av den</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ble kjøpt på tegninger, og det er gjort tilvalg og oppgraderinger for over 1,2 millioner kroner.</p><br /><p>Dette gjelder:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>- Montert utelys/spotter</p><p>- Forlenget parkering langs husvegg for plass til ekstra bil</p><p>- Varmelampe på egen kurs</p><p>- Smart dørlås ytterdør</p><p>- Dørstoppere alle terrassedører</p><p>- Byttet til lås terrassedør i 1. etg</p><p>- Strømuttak for screens</p><p>- Utvendig screens er bestilt fra og montert fra C. Christoffersen på stuevinduer i 2. etg og stort vindu i 1. etg. med smartstyring </p><p>- Smartstyring garasjeport</p><p>- Oppheng skiboks i garasje</p><p>- Oppbevaringsløsninger i garasje</p><p>- Elbillader</p><p>- Ekstra stikkontakter</p><p>- Levegg terrasse 1. etg</p><br /><p>Generelt:</p><p>- Smartstyring lys inne og ute - Plejd</p><p>- Smartstyring vannbåren varme</p><p>- Smart 300L varmtvannsbereder</p><p>- Oppgraderte dører inne</p><p>- Oppgradert trapp i begge etasjer</p><p>- Elko plus stikkontakter</p><p>- Ekstra stikkontakter i hele huset</p><p>- Downlights i tak</p><p>- Oppgradert parkett i hele huset</p><p>- Innvendig rullegardiner på mål fra C.Christoffersen</p><br /><p>1. Etg. inne:</p><p>- Oppgraderte fliser gang, bad og teknisk</p><p>- Endret planløsning for å få et større soverom samt plass til vaskerom og badekar</p><p>- Bad: Badekar og oppgradert innredning</p><p>- Plassbygd garderobeskap hovedsoverom</p><p>- Pax skap på barnerom</p><br /><p>2. Etg. inne:</p><p>- Varmepumpe</p><p>- Oppgradert kjøkken og hvitevarer</p><p>- Bad: Oppgraderte fliser og innredning. Dusjtoalett og fliser i vinduskarm</p><p>- Pax skapinnredning i bod</p><p>- Ekstra spikerslag TV-vegg på soverom/TV-stue</p><p>- Ekstra TV-uttak soverom/TV-stue</p><br /><p>3. Etg inne:</p><p>- Soverom 5 med varmefolie under parkett</p><p>- Endret utvendig bod til innvendig bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet.</p><p>Varmepumpe.</p><p>Vannbåren varme i gulv i 1.Etg. og bad i 2.Etg.</p><p>Varmefolie på soverom i 3.Etg.</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><br /><p>Det er mulighet for tilkobling av peis.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje, samt stor biloppstillingsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 29.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Aaltvedt borettslag består av 13 enheter fordelt på 3 eneboliger og 5 tomannsboliger. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er tillatt med dyr i borettslaget. Det praktiseres dugnad vår og høst i borettslaget.</p><br /><p>Styreleder: Martin Garsjø</p><p>Adresse: Austadkroken 22</p><p>Postnr/-sted: 3914 PORSGRUNN</p><p>Telefon: Mob.: 41689312</p><p>E-post: mgarsjoe&#64;gmail.com</p><br /><p>Det er ingen pågående saker og eller fremtidige saker i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget har en aktiv IN-ordning.</p><br /><p>Faktiske forhold:</p><p>- Minimum nedbetaling er kr. 200 000,-</p><p>- Nedbetalingen/innløsningen kan ikke reverseres</p><p>- Ved 100% nedbetaling av andel fellesgjeld, vil det fortsatt løpe en felleskostnad for driftskostnader</p><p>- Det koster et gebyr pr. person/bolig som benytter ordningen</p><p>- GBBL tar et gebyr pr. innbetaling (dersom nedbetalingen deles opp i flere etapper)</p><p>- Det kan kun nedbetales 3 ganger i året.</p><p>- Kjøper må selv kontakte GBBL for å starte prosessen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ansiennitetsregler: </p><p>1 - Borettslag </p><p>2 - Felles forkjøpsrett </p><p>2 - Andel BBL </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2392787, tinglyst 29.04.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra gnr 381 bnr 88<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 390052, tinglyst 17.04.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Bestemmelsene har ingen direkte betydning for eiendommen slik den står i dag,. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 16.06.2023.</p><br /><p>Det gis ferdigattest til bruksendring som omsøkt datert 12.04.2026.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det foreligger godkjent skisse som grunnlag for ferdigattest for bruksendring, som ligger vedlagt salgsoppgaven. Punkt 5 avviker, da gulvet ikke ble lektet opp for å fullt ut for å bevare størst mulig takhøyde pga skråtak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 480 581,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 922 322,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, Ras- og skredfare og flomfare iht. reguleringsplan med ID 254 datert 14.06.2018.</p><br /><p>Det opplyses at utbygger har utført geotekniske undersøkelser, samt at tomten er stabilisert i forkant av bygging.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Nabovarsel mottatt for Kleppvegen 17 (Gnr 382 Bnr 99&#43;100&#43;101) for bygging av tre stk eneboliger. Ukjent status.</p><br /><p>Vernestatus: Nei</p><p>Sefrakregistrert: Nei</p><p>Regulering under arbeid: Nei</p><p>Utnyttelsesgrad: ikke aktuelt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 24 000 kWh strøm i året. Forbruket er basert på en familie på 4 personer, samt lader av elbil. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 17 932,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter på fellesgjeld, tv/internett, fellesstrøm på fellesareal, vaktmestertjenester, husforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, revisjon, andre driftskostnader. .</p><br /><p>Leverandør internett: Viken fiber AS.</p><br /><p>Felleskostnader pr. mnd fordeles på følgende måte:</p><p>kr. 5305,- driftskostnader</p><p>Kr. 12 627,- renter</p><p>I skattereduksjon utgjør dette ca. kr. 2778,- pr. mnd.</p><p>Netto felleskostnader utgjør kr. 15 154,- pr. mnd. etter skattereduksjon.</p><br /><p>Betalingsalternativ 1:</p><p>Pris/innskudd: kr. 4 290 000,-</p><p>Fellesgjeld kr. 3 000 000,-</p><p>Månedlige felleskostnader før skattefradrag: kr. 17 932 ,-</p><p>Månedlige felleskostnader etter skattefradrag: kr. 15 154,-</p><br /><p>Betalingsalternativ 2:</p><p>Pris/innskudd: kr. 7 290 000,-</p><p>Fellesgjeld: kr. 0,-</p><p>Månedlige felleskostnader (forutsatt innløst fellesgjeld): 5305,-</p><br /><p>Det er også mulighet for å løse ut deler av fellesgjelden. Se punktet &#34;IN-ordning for borettslaget&#34;.</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP0004981440)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Innboforsikring</li><li>Strøm</li><li>Serviceavtale vannbåren varme ca. 1800,- pr. år.</li><li>Filterbytte ventilasjonsanlegg ca. 1000,- pr. år.</li></ul><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 000 000,-. Beløp pr. 09.04.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 299 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 24809074052, Sparebank 1 Sør-Norge ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 09.04.2026: 5.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 148 </p><p>Saldo per 09.04.2026: 19 000 000 </p><p>Andel av saldo: 3 000 000 </p><p>Første termin: 28.06.2023</p><p>Neste avdrag: 28.06.2043 ( siste termin 28.03.2063 ) </p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2043 utgjøre ca kr 7 305,00 per måned for denne boligen </p><br /><p>Lånenummer: 25518132175, Sparebank 1 Sør-Norge ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 09.04.2026: 4.95% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 154 </p><p>Saldo per 09.04.2026: 12 500 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin: 27.12.2024</p><p>Neste avdrag: 27.12.2044 ( siste termin 27.09.2064 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Elektroarbeider ifbm bygging av soverom og bod 3. etg. Koblet utvendig screens. </p><p>KL Elektro AS </p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Zaptec ladeboks tilvalg hos utbygger</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Bygget levegg terrasse 1. etg selv. Telemarkhus AS monterte blekk på toppen. Ifbm bygging av soverommet i 3. etg ble alt tømrerarbeid arbeid utført av Telemarkhus AS. </p><p>Telemarkhus AS </p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja.</p><p>I 2024 endret vi overbygd takterrasse til soverom samt endret utvendig bod til innvendig bod. Bistand fra arkitekt fra Telemarkhus AS (Samme som bygget huset i 2023). Prosjektet ble utført av Telemarkhus AS. Elektro utført av KL Elektro AS. </p><br /><p>Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Ferdigattest fra kommunen mottatt 14.04.2026</p><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Ja. </p><p>Nabovarsel mottatt for Kleppvegen 17 (Gnr 382 Bnr 99&#43;100&#43;101) for bygging av tre stk eneboliger. Ukjent status.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 4 650,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren v/Ingrid Reisjø har gleden av å presentere Austadkroken 22 - en helt unik og meget påkostet enebolig (endebolig) fra 2023. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser på Aaltvedt. uten noe gjennomgangstrafikk. Boligen er fordelt over 3 plan, og hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle. Nåværende eiere har gjort gode grep slik at planløsningen er skreddersydd for en barnefamilie, i tillegg til flotte uteplasser med nydelig utsikt og perfekte solforhold. Boligen er bygget med unike kvaliteter, hvor fellesnevneren er moderne løsninger og gode materialvalg. God plass til parkering både i garasje og biloppstillingsplass til flere biler. Helt ideelt for deg som er på jakt etter en lettstelt familiebolig!<br /><br />Inneholder:<br />1.Etg: entré/hall med trapp, bad, 2 soverom, teknisk rom/vaskerom og  bod (soverom)<br />2.Etg: Kjøkken, stue, soverom, garderoberom og bad.<br />3.Etg: Loftstue, soverom og bod<br /><br />IN-ordning: ved innløsning av fellesgjeld utgjør felleskostnadene kun kr. 5305,-."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1a2b048-78e8-4971-96e1-266245aac6ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1a2b048-78e8-4971-96e1-266245aac6ab",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112535",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112535/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112535",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren v/Ingrid Reisjø har gleden av å presentere Austadkroken 22 - en helt unik og meget påkostet enebolig (endebolig) fra 2023. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser på Aaltvedt. uten noe gjennomgangstrafikk. Boligen er fordelt over 3 plan, og hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle. Nåværende eiere har gjort gode grep slik at planløsningen er skreddersydd for en barnefamilie, i tillegg til flotte uteplasser med nydelig utsikt og perfekte solforhold. Boligen er bygget med unike kvaliteter, hvor fellesnevneren er moderne løsninger og gode materialvalg. God plass til parkering både i garasje og biloppstillingsplass til flere biler. Helt ideelt for deg som er på jakt etter en lettstelt familiebolig!<br /><br />Inneholder:<br />1.Etg: entré/hall med trapp, bad, 2 soverom, teknisk rom/vaskerom og  bod (soverom)<br />2.Etg: Kjøkken, stue, soverom, garderoberom og bad.<br />3.Etg: Loftstue, soverom og bod<br /><br />IN-ordning: ved innløsning av fellesgjeld utgjør felleskostnadene kun kr. 5305,-.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112535",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112535",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "AALTVEDT BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929532724"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461894516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T14:00+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T14:01:25.626906061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}