Tilbaketrukket og usjenert villa på et høydedrag med flott naturtomt på ca 2 mål | Fantastisk utsikt |Garasje og stabbur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1957,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 507,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 459,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 152  kvm Bad, Gang, Hall, Kjøkken, Stue, 5 soverom<br />1. etasje: 177  kvm Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Wc-rom, Vinterstue, 3 soverom, 3 ganger<br />Underetasje: 130  kvm Gang, Hall, Kjøkken, Peisestue, Teknisk rom, Wc-rom, Bad, 3 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 18  kvm Garasjerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 41  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Badstue, Gang<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 33313880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 13715411,
      "estateTax": 22636,
      "suggestion": 32500000,
      "salesCostSum": 813880,
      "municipalFees": 54613,
      "salesCostIncludesUnsafe": "32 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />812 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />813 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />833 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />33 313 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />33 333 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Tilbaketrukket og usjenert villa på et høydedrag med flott naturtomt på ca 2 mål | Fantastisk utsikt |Garasje og stabbur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 15 621"
      },
      {
        "mobile": "412 52 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9582,
        "lng": 10.7452,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9582&lng=10.7452&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0875",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongleveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjelden mulighet i Kongleveien! En meget flott villa med skjermet beliggenhet på et høydedrag med enestående, sørvendt utsikt ut over deler av Oslo. Boligen ligger i et veletablert, attraktivt og meget etterspurt boligområde på Nordberg, og ble tegnet av arkitekt Jacob Christie Kielland i 1931. <br /><br />Boligen har en flott og stor naturtomt på ca. 2 mål, strekker seg over 3 romslige etasjer og er bygget med gode materialer. Store vinduer som gir mye lys og luft, og nær kontakt med omgivelsene.<br /><br /><ul><li>Glassveranda og vestvendt altan på 17 m²<br /></li><li>Vannbåren varme med bergvarme<br /></li><li>Utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer<br /></li><li>7 soverom<br /></li><li>2 garasjeplasser og flere biloppstillingsplasser<br /></li><li>Huset ble rehabilitert i perioden 2018-2023<br /></li><li>Kort avstand til skoler og barnehager<br /></li><li>Gode utleiemuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br /><br />Underetasje: Gang, Hall, Kjøkken, Peisestue, Teknisk rom, Wc-rom, Bad, 3 boder<br />1. etasje: Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Wc-rom, Vinterstue, 3 soverom, 3 ganger<br />2. etasje: Bad, Gang, Hall, Kjøkken, Stue, 5 soverom<br /><br />I tillegg har eiendommen en utebod på 9 kvm samt et stabbur fra 1937. Det er etablert en badstue i stabburet med en ekte finsk badstuovn og sittebenker. <br /><br />Underetasjen er innredet til boligformål. I henhold til byggetegninger av huset fra 1936, er kjelleren godkjent som tilleggsareal (bodareaaler og lignende). For å få underetasjen godkjent til dagens løsning, kreves det å sende inn søknad om bruksendring til PBL Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Drenering<br />Utvendige bygningsdeler<br />Utvendig fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren og i rom under terreng. Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverflater i underetasjen. Det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier helt nederst på grunnmuren i boder. Det er også noe avflasset maling og noe saltutslag på enkelte punkter i bodene. Fuktindikatoren er også benyttet i kjellerstuen og kjøkkenet, uten at det ble påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. I garasjen er det avflasset maling på yttervegg mot terreng, som er indikasjon på fukt i veggen.<br /><br />- Yttervegger<br />Utvendige bygningsdeler<br />Yttervegger bygget i stående eller liggende maskinlaft, som er kledd med panel eller lignende, er på generelt grunnlag å betrakte som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. I forbindelse med en tilstandsrapport, er det ikke mulig å kontrollere konstruksjonen uten å gjøre destruktive inngrep, noe som ikke er vanlig å gjøre om det ikke er fattet spesiell mistanke til skader.<br /><br />- Takkonstruksjon<br />Utvendige bygningsdeler<br />Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Det var enkelte punkter med fuktmerker på undertaket, synlig fra loftet. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på punktene, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier.<br /><br />- Takrenner og beslag på yttertaket<br />Utvendige bygningsdeler<br />I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Deler av nedløpet er i støpejern og har begynt å ruste noe. Et par nedløp leder ikke takvannet tiltrekkelig bort fra bygningen.<br /><br />-Vinduer<br />Utvendige bygningsdeler<br />Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Det er observert sprekk i 2 glass.<br /><br />- Ytterdører<br />Utvendige bygningsdeler<br />Eldre terrassedør med adkomst til gang under trappen i 1. etasje. Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.<br /><br />- Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) i Underetasje<br />Innvendige hovedkonstruksjoner<br />Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.<br /><br />- Etasjeskiller<br />Innvendige hovedkonstruksjoner<br />1. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i stuen og soverom 2, samt 17 mm i hovedsoverom.<br /><br />- Piper<br />Innvendige hovedkonstruksjoner<br />Én av pipene er kledd med tapet i spisestue/soverom. Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller<br />lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale.<br /><br />- Ildsteder<br />Innvendige hovedkonstruksjoner<br />Det er noe avflasset puss og maling på peisen. Slitasje på grunn av alder må påregnes på vedkaminen.<br /><br />- Ventilasjon<br />Tekniske anlegg<br />I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene også i bodene og kjellerstuen. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />- Vannbåren varme<br />Tekniske anlegg<br />Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg.<br /><br />- Sanitærutstyr i 1. etg<br />Tekniske anlegg<br />Servant i soverom 3. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />- Gulvoverflater<br />Bygningsdeler generelt<br />Eldre betongoverflate i bodarealer og garasjen. Overflater er av eldre dato og har slitasje.<br /><br />- Kjøkkeninnredning i Underetasje<br />Bygningsdeler generelt<br />Innredningen. har slitasje på fronte ne og derfor vurdert til TG 2.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ventilasjon<br />Andre rom - WC-rom i underetasje<br />Rommet mangler ventilasjon. Lukt vil bli hengende i rommet svært lenge etter bruk, og det blir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon i etasjen, som kan medføre redusert luftkvalitet.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Grunnforhold<br />Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />- Fundamenter<br />Bygningen fundamentering er ikke kjent og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Ventilasjon underetasje: Elektrisk avtrekk i teknisk rom og bad. Ventil på ytterveggen i kjøkkenet og soverommet.<br />- Ventilasjon 1. etasje: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg badet og i Wc-rommet, og ventilator i kjøkkenet. Friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom.<br />- Vanninntak og hovedstoppekran i teknisk rom. <br />- Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i badet med overløp i samme rom. Rørene er fordelt til badet og kjøkkenet i underetasjen. Det er stoppekraner for etasjene i teknisk rom.<br />- Nyere avløpsrør er synlig i underetasjen bodareal.<br />- Nibe bergvarmeanlegg montert i teknisk rom. Vannvarmen er tilknyttet radiatorer i boligen.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongleveien 17   en attraktiv og familievennlig adresse i et veletablert og meget etterspurt boligområde på Nordberg. Dette er en av Nordbergs mest etterspurte gateadresser. Boligen ligger tilbaketrukket og usjenert på et høydedrag med vidstrakt utsikt. Her bor du med nærhet til Nordmarka og Sognsvann, samt med kort vei til byen med alle byens fasiliteter.<br /><br />Fra boligen har du kort vei til noen av Oslos mest populære turområder, med flotte muligheter både sommer og vinter. Nyt helårsløyper fra Kollbanen og Havnabakken som leder deg til Hammern, Sognsvann og videre innover i marka   perfekt for langrennsturer vinterstid, og gå-, sykkel- og løpeturer resten av året. Nordmarka strekker seg milevis innover med naturskjønne stier, idylliske badevann og muligheter for både fisking og skogsturer. Her venter kjente turmål som Ullevålseter, Skjennungsstua og Vettakollen   flere turmål med både utsikt og serveringsmuligheter. Det er også flere badeperler i området, som Nedre Blanksjø og Båntjern, eller badeplassen ved Sognsvann i nærområdet. Det er også sykkelavstand til Akerselva, som byr på en vakker gang- og sykkelvei hele veien ned til Bjørvika   gjennom grønne parker, historiske industriområder og hyggelige serveringssteder.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell. Boligen sogner til Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, både kommunale og private. Nærområdet har et aktivt og inkluderende fritidstilbud, med blant annet Korsvoll IL, Koll og Lyn som tilbyr idretter som fotball, håndball, langrenn, turn, friidrett, innebandy, orientering, terrengsykling og kampsport. I gangavstand finner du Nordberg Tennis, Kringsjåbanen, Korsvollbanen og Kollbanen, samt Sognsvann snøpark og klubbhusene til både Lyn og Korsvoll.<br /><br />Servicetilbudene i området er mange og varierte. Joker Nordberg med søndagsåpent ligger en kort spasertur unna, det er kort vei til Tåsen senter, og du finner Meny med god ferskvaredisk på Kringsjå. For større handleturer er det kort kjøreavstand til Storo Storsenter, Nydalen og Ullevaal Stadion   alle med rikt utvalg av butikker, serveringssteder og treningssentre.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med både T-bane og buss. Holstein og Østhorn T-banestasjoner ligger innen kort gangavstand, med ca. 11 minutter reisetid til Majorstuen. Bussholdeplass i Carl Kjelsens vei (rute 22 og 25, samt nattbuss) ligger kun 200 meter unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To garasjer med elbillader. Den ene garasjen ligger i tilknytning til boligen og har elektrisk styrt port, mens den andre garasjen ligger ved veien, vegg i vegg med naboens garasje. Det er også plass til flere biler på biloppstillingsplass på egen tomt, samt gode muligheter for parkering i gate. Garasjen ved veien har noe begrenset størrelse, og kjøper må selv vurdere egnethet opp mot egen bil. Plassen kan være lite egnet for større biler eller SUV."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Nibe bergvarmeanlegg med varmtvann tilknyttet radiatorer i boligen<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig med tilhørende anlegg, iht. S-3669 (Sogn haveby) vedtatt 17.06.1998. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Den 01.04.2025 ble det vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT) i forbindelse med at kommunen er i prosess med å revidere / utarbeide en ny reguleringsplan for boligene som nå er omfattet av reguleringsplanen for Sogn haveby. <br />Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende reguleringsplan S-3669: <br />  Alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet eller endringer av fasade<br />  Riving av frittliggende bygning på maks 50 m2 BYA/BRA, som er oppført etter vedtakelse av reguleringsplan S-3669 (17.06.1998) og som ikke har rom for varig opphold<br />  Gjenoppføring til siste lovlige situasjon etter brann eller tilsvarende skade<br />  Graving for og legging av kabler og vann- og avløpsledninger<br />  Drenering, inkludert legging av drensledninger<br />  Etablering av energibrønner<br />  Tiltak på nettanlegg (elektriske anlegg)<br /><br />Tiltak som er nevnt ovenfor, er unntatt forbudet. Dersom et tiltak er unntatt fra forbudet, og det er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, må det fortsatt gjennom ordinær byggesaksbehandling. <br /><br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet: <br />Kongleveien 17 - oppføring av enebolig med garasje og riving av bebyggelse<br />Saksnummer: 2025/07955 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462549<br />Status: Under behandling<br />Dagens eier søkte om muligheten for å bygge en ny bolig på eiendommen, men de har skrinlagt prosjektet da de har flyttet inn i en annen permanent primærbolig.<br /><br />Kongleveien 12 - utbygging av loft<br />Saksnummer: 2025/08713 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202303929<br />Status: Under behandling<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/52/68:<br />19.12.1930 - Dokumentnr: 901376 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers kommentar: Servitutten er innhentet, men innholdet er vanskelig å tyde. <br /><br />10.07.1936 - Dokumentnr: 8104 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Meglers kommentar: Eier og innehaver av gnr. 52 bnr. 68 gir tillatelse til for egen regning å legge inn vann og kloakkavstikker til hovedledning fra ovennevnte eiendom. Forandringer ved ledningsnett og stoppekran forårsaket ved senere opparbeidelse, senkning eller utvidelse av veier bekostes av eieren. Hjemmelshaver til eiendommen har ansvaret for de private stikkledningene til tilkoblingspunkt for hovedledning. <br /><br />14.06.1937 - Dokumentnr: 6528 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Meglers kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten, men den har ikke latt seg oppdrive. <br /><br />21.04.1950 - Dokumentnr: 4597 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Meglers kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten, men den har ikke latt seg oppdrive. <br /><br />15.04.2026 - Dokumentnr: 410941 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br /><br />05.12.1930 - Dokumentnr: 900818 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:52 Bnr:11 <br />Eiendommen ble utskift fra gnr. 52, bnr. 11 (i Oslo kommune) i 1930. Følgende servitutter er tinglyst før utskillelsen og gjelder også for denne eiendommen: <br /><br />08.11.1918 - Dokumentnr: 900984 - Bestemmelse om vannledn.<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om gjerde <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Servitutten er innhentet, men innholdet er vanskelig å tyde. <br /><br />23.04.1920 - Dokumentnr: 135 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om vannledning <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers kommentar: Servitutten er innhentet, men innholdet er vanskelig å tyde. <br /><br />02.11.1922 - Dokumentnr: 22 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />Megler har forsøkt å innhente servitutten, men den har ikke latt seg oppdrive. <br /><br />10.06.1930 - Dokumentnr: 901358 - Elektriske kraftlinjer<br />Megler har forsøkt å innhente servitutten, men den har ikke latt seg oppdrive. <br /><br /><br /><br />08.11.1918 - Dokumentnr: 900658 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:52 Bnr:1 <br />Eiendommen ble utskift fra gnr. 52, bnr. 1 (i Oslo kommune) i 1918. Følgende servitutter er tinglyst før utskillelsen og gjelder også for denne eiendommen: <br /><br />26.02.1897 - Dokumentnr: 17 - Bestemmelse om grustak<br />Bestemmelse om veg <br />Meglers kommentar: Servitutten er innhentet, men innholdet er vanskelig å tyde. <br /><br />15.02.1901 - Dokumentnr: 901104 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:52 Bnr:3 <br />Meglers kommentar: Servitutten er innhentet, men innholdet er vanskelig å tyde. <br /><br />06.12.1907 - Dokumentnr: 156 - Erklæring/avtale<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand  <br />Meglers kommentar: Servitutten er innhentet, men innholdet er vanskelig å tyde."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for våningshus, garasje samt tilbygning til våningshus datert 11.03.1946.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning hva gjelder lovlighet ved bruk i 1.- og 2. etasje.<br />I 1. etasje er er det åpnet opp mellom stuene, og vegg mellom byggemeldt kjøkken og spisestue er fjernet. Det er i 2. etasje fjernet en lettvegg mellom to byggemeldte soverom, etablert et soverom i byggemeldt spisestue, samt etablert et soverom i deler av stuen. Inndeling mellom bad og wc er ulik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak.<br /><br />Underetasjen er innredet til boligformål. I henhold til byggetegninger av huset fra 1936, er kjelleren godkjent som tilleggsareal (bodareaaler og lignende). For å få underetasjen godkjent til dagens løsning, kreves det å sende inn søknad om bruksendring til PBL Oslo kommune. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. I følge forrige tilstandsrapport ble kledningen skiftet i tidsrommet 2019-2022. Valmet tak i trekonstruksjon. Undertak av bord i tre. Yttertaket er tekket med stålplater. I følge forrige tilstandsrapport er taket tekket om i 2010. Takrenner og nedløpsrør i metall. Hovedsakelig vinduer i tre med doble glass fra byggeåret. Vinduer med isolerglass, produsert i 2019 i entreen i 1. etasje, og i forbindelse med alle balkongdørene i 2. etasje, samt enkelte andre vinduer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med &#34;Nordvik&#34; visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon<br /><br />Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Pøhner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.269782",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden mulighet i Kongleveien! En meget flott villa med skjermet beliggenhet på et høydedrag med enestående, sørvendt utsikt ut over deler av Oslo. Boligen ligger i et veletablert, attraktivt og meget etterspurt boligområde på Nordberg, og ble tegnet av arkitekt Jacob Christie Kielland i 1931. <br /><br />Boligen har en flott og stor naturtomt på ca. 2 mål, strekker seg over 3 romslige etasjer og er bygget med gode materialer. Store vinduer som gir mye lys og luft, og nær kontakt med omgivelsene.<br /><br /><ul><li>Glassveranda og vestvendt altan på 17 m²<br /></li><li>Vannbåren varme med bergvarme<br /></li><li>Utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer<br /></li><li>7 soverom<br /></li><li>2 garasjeplasser og flere biloppstillingsplasser<br /></li><li>Huset ble rehabilitert i perioden 2018-2023<br /></li><li>Kort avstand til skoler og barnehager<br /></li><li>Gode utleiemuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14-0230/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4e2df39b-ec88-43a7-a0fd-e08b14d22721",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordberg - stor villaeiendom med utsikt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4e2df39b-ec88-43a7-a0fd-e08b14d22721/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4e2df39b-ec88-43a7-a0fd-e08b14d22721/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e2df39b-ec88-43a7-a0fd-e08b14d22721/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden mulighet i Kongleveien! En meget flott villa med skjermet beliggenhet på et høydedrag med enestående, sørvendt utsikt ut over deler av Oslo. Boligen ligger i et veletablert, attraktivt og meget etterspurt boligområde på Nordberg, og ble tegnet av arkitekt Jacob Christie Kielland i 1931. <br /><br />Boligen har en flott og stor naturtomt på ca. 2 mål, strekker seg over 3 romslige etasjer og er bygget med gode materialer. Store vinduer som gir mye lys og luft, og nær kontakt med omgivelsene.<br /><br /><ul><li>Glassveranda og vestvendt altan på 17 m²<br /></li><li>Vannbåren varme med bergvarme<br /></li><li>Utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer<br /></li><li>7 soverom<br /></li><li>2 garasjeplasser og flere biloppstillingsplasser<br /></li><li>Huset ble rehabilitert i perioden 2018-2023<br /></li><li>Kort avstand til skoler og barnehager<br /></li><li>Gode utleiemuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e2df39b-ec88-43a7-a0fd-e08b14d22721?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e2df39b-ec88-43a7-a0fd-e08b14d22721?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461894985,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T11:16+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T11:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T11:17:02.842993901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}