Unik og gjennomført 3-roms loftsleilighet i en av Drammens eldste bygårder | God takhøyde | Sentralt og pendlervennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1060,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3680990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 869842,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90990,
      "municipalFees": 10539,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 680 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 690 940,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik og gjennomført 3-roms loftsleilighet i en av Drammens eldste bygårder | God takhøyde | Sentralt og pendlervennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799527446"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73650833247554,
        "lng": 10.210237033426965,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73650833247554&lng=10.210237033426965&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 579,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4850,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, div. drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, regnskapshonorar TV- og bredbånd, Securitas og årlig brannkontroll"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Det første som møter oss i boligen er en romslig entré. Her er det smarte oppbevaringsløsninger som utnytter plassen under skråtaket og dermed godt med oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Det er gjennomgående flotte takbjelker i leiligheten og disse møter vi allerede i entreen. Entréen har fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.<br /></p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har imponerende takhøyde som gir en lys og luftig romfølelse. Planløsningen åpner for fleksibel møblering etter behov. Under skråtaket er det etablert en hyggelig lounge med godstol og sidebord, samt en innebygget bokhylle som utnytter plassen godt. I 2022 ble det installert en klebersteinsovn som gir behagelig varme og skaper en lun atmosfære. Spisebordet får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Rommet har malte tregulv, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.<br /></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Over platetoppen er det montert en vegghengt ventilator og det er stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har flislagt gulv, malt panel på vegger og himling med panelbord og downlights.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Delikat baderom oppgradert i 2013. Rommet er helfliset med gulvvarme og er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armaturer og speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Videre er rommet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Det er etablert mekanisk avtrekk med ventil i himling.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det montert en praktisk spesialtilpasset skyvedørsgarderobe. Soverom 2 passer ypperlig som både barnerom, gjesterom og kontor. Her er det plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Begge soverommene vender mot rolig bakgård og har malt tregulv, malt panel på veggene og malt panel i himling.</p><br /><p><strong>Fargevalg</strong></p><p>Selger har hyret inn Ingrid Simensen, en sertifisert fargerådgiver fra Norges fargeakademi, til å bistå med fargevalgene i leiligheten. Simensen anbefalte en palett med lyse flater og dype, fargerike innslag som plukker opp de sorte, fredede bjelkene. Paletten er levende og består av mange ulike soner og farger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 29.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Selveierleilighet beliggende på Strømsø i Drammen kommune. Bolig oppført i 1803. Grunnmur av naturstein. Yttervegger av trekonstruksjoner (Tømmer/plank.) Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Mansardtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3.etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 65 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, som krever behov for utbedring. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse av omfang.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Innredning: Innredningen har stedvis fuktskader på sokkel. Tegn til svelleskader på benkeplate ved kjøkkenarmatur, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik.</p><p>- Innerdører: Dørbladet på soverom 1 og bad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 93,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 89,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 93 m²</p><p>- BRA-i 89 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og gang</p><p>- BRA-e 4 m²: Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til areamålingen:</p><p>-Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: utearealer.</p><p>-Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 102 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 89 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisk oppvarming og peis fra 2022 plassert i stuen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><p>Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i benkeskap i gang. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på ca 120 L (fra 2004) plassert i benkeskap i gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1060,00 m², eiet</p><br /><p>Ideell andel av felles tomt.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med interne veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Fast p-plass kan leies hos Aimo Park ved Strømsø VGS for kr. 2000 ,- /mnd (200m).</p><p>Alternativt ved Tordenskiolds gate 87 (300m) for kr. 1800,- /mnd.</p><p>Det tas forbehold om evt. ventelister.</p><br /><p>For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Byggets historie:</p><p>Eiendommen har en rik og spennende historie, og har gjennom tidene vært kjent under flere navn, blant annet Strømsøe Børne-Asyl, Rørbyegården, Fattigskolen, Asylgården og Husmorskolen - et tydelig vitnesbyrd om byggets sentrale rolle i lokalsamfunnet. Huset var i sin tid en representativ bygning i gaten. Fasaden mot gaten ble malt i kostbar hvitmaling for å gi et verdig uttrykk, mens bakfasaden vendt mot gårdsrommet hadde en enklere utførelse i rød farge.</p><br /><p>Eiendommen strakte seg opprinnelig fra Tordenskioldsgata, via deler av Gyldenløves plass og helt ned til elven. Hovedhuset bestod av 12 rom og et romslig loft, supplert med flere sidebygninger. Eiendommen hadde også fasiliteter som var typiske for tiden, inkludert plass til tjenerskap, hester og kjøretøy, samt egen sjøbod - noe som var nærmest obligatorisk for eiendommene i daværende Strømsøe Storgate. </p><br /><p>Barneasylet fikk sin nåværende form av Ferdinand Rørbye i 1803, med symmetrisk fasade i louis-seize-stil og karakteristisk takform mot Tollbugata. I 1840 åpnet Strømsøe Børne-Asyl i bygget etter at byen hadde mottatt en pengegave på 1 000 spesiedaler fra kong Karl Johan for å kunne opprette barneasyl. Barneasylene fungerte som en form for barnehage der fattige mødre kunne plassere barna sine mens de selv var på arbeid.</p><br /><p>I dag fremstår eiendommen som seksjonert i åtte leiligheter fordelt over tre etasjer, i tillegg til en separat enhet i bakgården som tilhører sameiet. Bygget kombinerer historisk sjarm med moderne bruk, og representerer en sjelden mulighet til å eie en del av byens kulturarv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>1,3 km til Brandengen barneskole</p><p>1,3 km til Danvik barneskole</p><p>0,7 km til Marienlyst ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,3 km til Solstreif Rudolf Steiner barnehage</p><p>0,6 km til Strømsø barnehage</p><p>1,1 km til Danvik barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst med fotballbaner, Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, Akropolis treningssenter, museum og flotte friområder. Gangavstand til elvepromenaden, nyere Strømsø kjøpesenter, Drammens bibliotek, Union Brygge/Papirbredden med Universitet i Sørøst-Norge m.m. Strømsø Torg er kun få minutters gange unna og det er ca. 10 minutters gange til Bragernes Torg.</p><br /><p>Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se https://www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper.</p><br /><p>For pendlere er dette et ideelt område med praktisk hverdagslogistikk. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort vei til bussholdeplassen ved Knoffs gate, hvor det er hyppige avganger. Drammen togstasjon ligger i gangavstand, her går både Flytoget og andre avganger til Oslo, Kongsberg og resten av Sørlandsbanen.Enkel påkjøring til E-18, både retning Oslo og Kristiansand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 5 770,- i 2025 for 35 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 4 161,- i 2026 for samarbeid ordning.</p><br /><p>Feiing: kr. 608,- pr gang pr pipeløp i 2026.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 850,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felles bygningsforsikring, div. drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, regnskapshonorar TV- og bredbånd, Securitas og årlig brannkontroll</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Styreleder opplyser om at fellesutgiftene vil indeksreguleres på årsmøte som vil bli gjennomført før sommeren.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene, se pkt. sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 869 842,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 479 369,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>-Sameiet Gyldenløve Tun, Orgnr: 987 667 915</p><p>-Sameiet består av ni seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 70/736.</p><p>-Det er tillatt med husdyrhold i sameiet så lenge husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.</p><p>-Vaktmesteroppgaver (bl.a. gressklipping og snømåking) går på rundgang blant beboerne, én uke per person. Ved stort snøfall og behov for ekstra plenklipping om sommeren, hjelper alle til etter beste evne.</p><p>-Dugnad må påregnes. Styret kan sende ut felles beskjed ved behov for dugnadsinnsats. Deltaking på dugnader er obligatorisk.</p><br /><p><strong>Utdrag fra styrets årsmelding for 2024:</strong></p><p>Årsmeldingen for 2024 gir en oversikt over hva som har skjedd i løpet av året, både av praktisk arbeid, økonomiske forhold og organisatoriske endringer i sameiet. Det har vært et aktivt år med flere vedlikeholdsprosjekter, utskiftinger og justeringer, og en viktig overgang i styrearbeidet.</p><br /><p>Husleie og økonomi:</p><p>-På ekstraordinært årsmøte 22. mai ble det vedtatt å indeksregulere husleien fra 2025. Justeringen skal sikre at faste felleskostnader dekkes. Individuelle kostnader som TV og internett kommer i tillegg.</p><p>-Sameiet gikk med et lite overskudd i 2024. Økonomien er i framgang, og vi har nå likviditet tilsvarende omtrent tre måneders husleie. Det arbeides videre med å bygge opp en buffer til framtidige vedlikeholdstiltak.</p><br /><p>Vedlikehold og prosjekter:</p><p>-Arbeidet med restaurering av trappehuset tilknyttet H0201 ble satt i gang i 2024. Prosjektet startet etter søknad om tilskudd i 2023, og har fått støtte fra både Riksantikvaren og Buskerud fylkeskommune. Underveis i arbeidet ble det gjort funn som har utvidet prosjektets omfang. Arbeidet ventes ferdigstilt i 2026/2027.</p><p>-Alle låser til fellesarealene byttet ut. Nye nøkler er delt ut, og tap meldes til styret.</p><p>-H0104 har fått ny dør, i tråd med vedlikeholdsplanen.</p><br /><p>Brannsikkerhet:</p><p>-Årskontroll av branntavle og varslingssystem er gjennomført og godkjent. Noen beboere har ønsket ekstra detektorer eller flytting av eksisterende utstyr. Dette følges opp fortløpende.</p><br /><p>Andre hendelser:</p><p>-Planlagt innkjøp av to nye trær til hagen ble utsatt og overføres til 2025.</p><p>-Det har vært lekkasje i karnapp på H0302. Dette er midlertidig utbedret i påvente av søknad om tilskudd. Dersom det ikke gis støtte, søkes det på nytt i 2026.</p><p>-Hagekino ble arrangert for fjerde gang i august.</p><br /><p>Vedlikeholdsplaner:</p><p>-Langtidsplan for vedlikehold ble laget i 2023, men er ikke oppdatert eller samkjørt med kortsiktige tiltak. Det anbefales at det nye styret ser nærmere på dette.</p><p>-Linoljemaling krever mer og annerledes vedlikehold enn moderne maling. Dette bør sees på og planlegges i 2025 da vi allerede er noe på etterskudd etter optimalt vedlikehold.</p><br /><p>Framtidsutsikter:</p><p>-Det er gjort mye godt arbeid med vedlikehold de siste årene, og flere prosjekter har fått innvilget støtte. Samtidig har eldre bygg ofte skjulte behov, og ett tiltak kan avdekke nye utfordringer - slik det skjedde i trappegangen ved H0201. Dette prosjektet fortsetter i 2025 med nye søknader om støtte.</p><p>-Slike prosjekter krever både økonomiske og praktiske ressurser. Det kan påvirke kapasiteten til å følge opp andre oppgaver. I tillegg peker små lekkasjer og slitasje på at det etter hvert kan bli nødvendig å se på både tak og rørsystem, for eksempel rør-i-rør. Målet er å hindre skader og unngå høye forsikringskostnader.</p><p>-Sameiet har jobbet godt med økonomisk sikring de siste årene. Selv om sameiet ikke ennå er i mål med oppsparte midler til større, kommende vedlikeholdsprosjekter er likviditeten god etter lang og strategisk arbeid, og sameiet har innfridd bankens krav om buffer til å håndtere uforutsette utgifter.</p><br /><p>Faremomenter:</p><p>-Sameiet står overfor flere potensielle risikofaktorer. Arbeidet med trappehuset har avdekket behov for ytterligere tiltak, som krever nye søknader allerede i januar 2025 og tett oppfølging av både håndverkere og framdrift.</p><p>-Dersom tilskudd ikke dekker fullfinansiering, kan det bli nødvendig med ekstra innbetalinger fra beboere for å gjennomføre nødvendige utbedringer. Taket og karnappet er foreløpig bare midlertidig utbedret. Uten varig løsning kan det oppstå nye lekkasjer og økte kostnader - både til utbedringer og forsikring.</p><p>-Det er også en risiko knyttet til bemanning av styret. Det nåværende styret er midlertidig, og det er behov for at nye beboere stiller til valg i 2025. Lav styrekapasitet kan svekke sameiets evne til å følge opp både drift og vedlikehold.</p><p>-Utover dette er det fortsatt uklart hvordan eventuell lekkasje i boder (etter riving av tilbygg ved Sharif) skal håndteres. Dersom dette blir en forsikringssak med regress, kan det gi uforutsette kostnader.</p><p>-I sum peker dette på behovet for godt planverk, aktiv oppfølging - og ikke minst beboerengasjement.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder opplyser i e-post datert 29.04.2026 om følgende:</p><p>Sameiet gjennomfører for tiden utbedringsarbeider på bygget. Eiendommen er et fredet bygg, og arbeidene utføres i samarbeid med aktuelle fagmiljøer og entreprenører. Sameiet har mottatt støtte til deler av utbedringsarbeidene. Underveis i arbeidene er det avdekket forhold som tilsier at enkelte utbedringer kan bli mer omfattende enn først antatt. Det er blant annet undersøkt mulig sammenheng med tidligere vanninntrenging/vannskade relatert til takforhold fra naboeiendom. Forsikringsselskapet IF er involvert i saken, og forholdet er meldt inn for videre vurdering. Sameiet avventer per i dag ytterligere avklaringer derfra. På bakgrunn av det økte omfanget av arbeidene må sameiet påregne at det kan bli aktuelt å ta opp lån i fremtiden for å finansiere videre utbedringer. Det er imidlertid ikke tatt opp lån per dags dato, og endelig omfang og finansieringsbehov er foreløpig ikke avklart. Per nå foreligger det derfor ikke endelig oversikt over eventuelle videre kostnader eller fremdrift knyttet til arbeidene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 577 347,-, utgifter på kr. 520 030,- og et årsresultat på kr. 60 753,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1800. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Midlertidig brukstillatelse for bruksendring til bolig ble utstedt 26.11.1996.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for bruksendring plan datert 09.02.1976.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for bruksendring til leiligheter datert 19.01.1994.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for boder datert 13.11.1995.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Soverom 2 var opprinnelig en del av stuen. Endringen er ikke søknadspliktig. Ettersom bygningen er fredet, ble det imidlertid gitt dispensasjon fra fredningsvedtaket for å dele opp stuerommet og etablere et ekstra soverom. Dispensasjonen ble gitt på vilkår om at den nye lettveggen ikke påfører konstruksjonen skade, verken ved oppføring eller ved en eventuell senere fjerning.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, båndlegging etter lov om kulturminner og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>-Eiendommen er en del av kommunedelplan for sentrum, vedtatt 30.05.2006. Sentrumsplanen er en arealplan som beskriver den utviklingen en ønsker for sentrums bebyggelse og infrastruktur og gir rammer for byutviklingen. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34; REGULERINGSPLAN FOR TOLLBUGATA, OMLEGGING AV GYLDENLØVES PLASS&#34; og eiendommen er avsatt til gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 30.08.1988.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-0602416 Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate. (20.9.2022)</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Kulturminner: Lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner. Eiendommen er registrert som kulturminnelokalitet og enkeltminne.</p><p>-Kulturminner: SEFRAK-bygninger: Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.</p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;middels til lav aktsomhet&#34;.</p><p>-Støysone. Boligen ligger innenfor rød støysone med støy fra vei og jernbane.</p><br /><p>Fredningsvedtak:</p><p>-Tollbugata 48 ble fredet i 1923 i henhold til bygningsfredningsloven av 1920. Fredningen omfatter bygningenes eksteriør og interiør og inkluderer hovedelementer som planløsning, konstruksjon, materialbruk og overflatebehandling, og detaljer som vinduer, dører, gerikter, listverk, ildsteder og fast inventar. Lagrede bygningsdeler, som dører, vinduer og demonterte ovner, der slike finnes, inngår i fredningen.</p><p>-Fredningen medfører at det må søkes om tillatelse/dispensasjon til å sette i gang alle typer tiltak som går ut over vanlig vedlikehold.</p><p>-Det er eier som har ansvar for det løpende vedlikeholdet av fredete bygninger og anlegg. Det er imidlertid anledning til å søke fylkeskommunen om tilskudd til vedlikehold og istandsettingsarbeider.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 12781, tgl. 18.08.1994 - Seksjonering</p><p>SNR: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70 / 882</p><br /><p>Dnr. 904490, tgl. 12.07.1923 - Fredningsvedtak</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 525497, tgl. 05.07.2011 - DIVERSE PÅTEGNING</p><p>Presisering av fredningens omfang innenfor kulturminnelovens rammer.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en presisering av fredningsvedtaket fra 1923. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Dnr. 19543, tgl. 05.11.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til fellesareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en sameieravtale om eksklusiv bruksrett til fellesareal. Samtlige seksjonseiere i boligsameiet Tollbugata 48 gir herved nåværende og fremtidige eiere av snr. 7 eksklusiv bruksrett til det areal som i dag er innlemmet i seksjonen. Arealet utgjør kott/garderobebod under trapp fra 2. til 3. etg. samt del av fellesgang i 2. etg. som er avdelt og utgjør i dag seksjonens entré. Eier av snr. 7 disponerer ovenstående areal med samme rett som om dette var hensyntatt i opprinnelig seksjoneringsbegjæring.</p><br /><p>Dnr. 17227, tgl. 10.11.1995 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Beskrivelse: Reseksjoneringen utføres i forbindelse med fradeling av parsell, gitt gnr. 110 bnr. 917. Eiendommens tidligere snr. 10 utgjør bestående bygg på den fradelte parsellen, og er således ikke lenger en del av sameiet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 89 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 690 940</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 3 750 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visningshonorar/overtagesleshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Kveldsfoto | Image Day: kr. 3 500,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon sameiet/forr.fører: kr. 5 500,00,-</p><p>Interiørveiledning inkl. (verdi 2500,-): kr. 0,00,-</p><p>Megler på overtagelse inkl.: kr. 0,00,-</p><p>Rabatt på provisjon: kr. -3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 3 824 550 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260052</p><p>Ansvarlig megler: Hossein Sediqi</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tollbugata 48</b><br /><br />Vi har gleden av å presentere denne særegne leiligheten beliggende i øverste etasje i et historisk bygg fra ca. 1803. Dette er en gjennomført bolig hvor originale detaljer møter det moderne med et svært vellykket resultat. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til butikker, servicetilbud, Marienlyst med idrettsanlegg, elvepromenaden, Strømsø og Bragernes Torg. Her bor du også nær kollektivtransport, E18 og flotte turområder i marka.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Pen og sjarmerende 3-roms loftsleilighet med generøs takhøyde<br />-Stue med gode møbleringsmuligheter og peisovn<br />-Kjøkken fra 2010 med delvis integrerte hvitevarer<br />-Delikat, helfliset bad fra 2013<br />-To soverom<br />-Gode oppbevaringsløsninger<br />-Flott bakgård med gressplen, sittegrupper og frodige blomsterbed<br />-Gang- og sykkelavstand til det nye sykehuset i Drammen<br />-Fast p-plass kan leies i nærheten<br />-En sjelden mulighet!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260052",
    "localAreaName": "Strømsø/Gyldenløve Tun",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f7eb033-86fb-404a-9bfc-e7899e076203",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260052/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260052/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260052?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tollbugata 48</b><br /><br />Vi har gleden av å presentere denne særegne leiligheten beliggende i øverste etasje i et historisk bygg fra ca. 1803. Dette er en gjennomført bolig hvor originale detaljer møter det moderne med et svært vellykket resultat. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til butikker, servicetilbud, Marienlyst med idrettsanlegg, elvepromenaden, Strømsø og Bragernes Torg. Her bor du også nær kollektivtransport, E18 og flotte turområder i marka.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Pen og sjarmerende 3-roms loftsleilighet med generøs takhøyde<br />-Stue med gode møbleringsmuligheter og peisovn<br />-Kjøkken fra 2010 med delvis integrerte hvitevarer<br />-Delikat, helfliset bad fra 2013<br />-To soverom<br />-Gode oppbevaringsløsninger<br />-Flott bakgård med gressplen, sittegrupper og frodige blomsterbed<br />-Gang- og sykkelavstand til det nye sykehuset i Drammen<br />-Fast p-plass kan leies i nærheten<br />-En sjelden mulighet!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260052?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260052/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1803,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461895308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:00+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:02.973248392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}