Bo ved kanalen! Lys 3-roms selveier med altan, parkering og felles takterrasse. Kort vei til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 721521,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 14090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 318 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Bo ved kanalen! Lys 3-roms selveier med altan, parkering og felles takterrasse. Kort vei til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797851640"
      },
      {
        "mobile": "+4747646391"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43327638046559,
        "lng": 10.651414053105533,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43327638046559&lng=10.651414053105533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1516",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Kanalgate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "14.05.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-14",
        "iCalendarTo": "20260514T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260514T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2727,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring og felles strøm, vann og kloakk, vedlikehold, kabel TV, honorarer, brannsikringsnørydding og  grunnpakke TV/ internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260081</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 2727, snr. 8 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Andreas Karlsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Selvi Andrea Wilhelmsen og Christian Sundberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av: Entré/hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod. </p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 454,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vestre Kanalgate 6!</p><p>Boligen ligger i rolige og fine omgivelser rett ved kanalen og Sjøbadet på Jeløy i Moss kommune. Rett nedenfor boligen finnes strender, et</p><p>yrende småbåtliv og idylliske omgivelser. Nærhet til rekreasjonsområder med mange turstier på Jeløya. Boligen ligger fint til for de som</p><p>pendler til Oslo, det kort vei til jernbane og Moss sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt til ved Oslofjordens solside, midt mellom Oslo og Sverige. Byen er svært pendlervennlig, med kort vei til E6 og gode togforbindelser.</p><p>Her får du det beste av både fjord og skog, vann og åpne landskap, med rike turmuligheter tett på byen. Kyststien slynger seg langs sjøen og gjennom skog og kulturlandskap, over åser med flott utsikt.</p><br /><p>I og rundt Moss finnes rundt 50 badeplasser. Enten du foretrekker ferskvann eller saltvann, livlige strender eller en rolig holme for deg selv, er valgmulighetene mange.</p><p>Når du kjører over kanalbroen som forbinder Jeløy med Moss, møter du et område preget av sjø, vakker natur og flotte strender. </p><br /><p>Det er også kort vei fra leiligheten til Bastøfosen, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for deg som pendler mellom Moss og Horten. </p><br /><p>Sentrumsnært på Jeløy</p><p>Jeløy og områdene rundt Kanalparken byr på et variert tilbud av spesialbutikker, kafeer, kulturtilbud og flotte turområder. Her finner du blant annet fiskeforretning, hyggelige serveringssteder, butikker og restauranter. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000, Kiwi og Bunnpris med post i butikk. I samme bygg som Bunnpris ligger Vitusapotek. For en kaffekopp kan vi varmt anbefale Glassverket Bakeri eller Mors, som begge ligger kun få minutter unna.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Moss Padelsenter med totalt syv padelbaner, treningssenter og golfsimulator. SKY Fitness ligger også like i nærheten. Glassverket Bakeri ligger kun få minutter unna og byr på gode lunsjretter og ferskt bakverk.</p><p>Skole og barnehage</p><br /><p>Jeløy har tre barneskoler: Ramberg, Reier og Refsnes, samt ungdomsskole på Hoppern. I Moss finnes også privatskolene Rudolf Steinerskolen, Children&#39;s International School og Torderød skole. Det finnes flere barnehager på øya, i ulik størrelse og med variert tilbud, flere i gangavstand fra boligen.</p><p>Kunst og kultur</p><br /><p>Moss har et aktivt kunst- og kulturliv. Galleri F15 på Alby er kjent for sine kunstutstillinger og den populære kringlen. Byen er også vertskap for den internasjonalt kjente Momentum-biennalen. I tillegg finnes flere gallerier og en aktiv kunstforening. Kulturlivet er mangfoldig, med alt fra kor og festivaler til konserter og arrangementer. Parkteateret har lenge hatt en sentral plass i byens kulturliv, og Moss har rundt 60 idrettslag å velge mellom.</p><br /><p>Kommunikasjon</p><p>Det er busstopp i Helgerødgata, og kort vei til sentrum med bussterminal og jernbanestasjon. Dette gjør området svært attraktivt for pendlere til Oslo. Det er gode forbindelser og kort vei til E6. Reisetiden med InterCity-tog fra Moss til Oslo er ca. 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner, vil det komme enda flere avganger.</p><p>Moss sentrum byr på et bredt utvalg av servicefasiliteter, butikker og kjøpesenter med dagligvarer og øvrige nødvendige servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten består hovedsakelig av bebyggelse, opparbeidet med belegningstein i bakgården. Det er en felles takterrasse, med kveldssol, på ca. 39 m² som benyttes av alle i sameiet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje.</p><p>Eiendommen er oppført etter en brann i 1997, på eldre grunnmur.</p><p>Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealer i kjeller på 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er antatt fundamentert til faste, stabile og komprimerte masser. Grunnmur av grovspekket gråsteinsmur samt betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger av antatt reisverk/tømmer med stående og liggende panel. Yttertak utformet som saltak med arker. Taket er tekket med betong takstein. Snøfangere montert utsatte steder. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Vinduer og altandør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br /><p>Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold.</p><br /><p>Innvendig: På gulv er det overflater av laminat, parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater, dekortapet og fliser. I tak er det slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Entré/hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vestre Kanalgate 6 - en lys og innbydende toppleilighet med egen altan mot kanalen, parkering og en sentral beliggenhet hvor du kan spasere til alt Moss sentrum har å by på. Her kombineres sjarmen fra en klassisk bygård med moderne komfort og hyggelige uteplasser.</p><p>Det er gode oppbevaringsmuligheter med egen bod på ca. 5 kvm i felles kjellerareal, bod på kjøkkenet samt del i felles gangareal med nabo.</p><br /><p>Boligen er løpende vedlikeholdt med blant annet ny komfyr (2021), nytt blandebatteri på kjøkken og oppgradert innvendig kledning på altanen (2025). Oppgradering av felles brannvarslingsanlegg i 2026.</p><br /><p>Stue</p><p>Den romslige stuen har en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet. Skråtak, takvinduer og store vindusflater skaper en luftig atmosfære med rikelig dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som utgangen til altanen gjør oppholdsrommet ekstra innbydende.</p><p>Fra stuen er det utgang til altan på ca. 10 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Her kan du følge fritidsbåtene på vei ut i fjorden.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Dette lyse og funksjonelle kjøkkenet har en smart planløsning med god skap- og benkeplass, samt naturlig tilknytning til spiseplassen. Innredningen har hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Benkeplaten har behov for oppussing.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryseskap. Alle hvitevarer følger salget. Komfyr ble skiftet i 2021, og blandebatteriet er fornyet.</p><p>Takvinduet slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Her ligger alt til rette for både matlaging og hyggelige måltider.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom.</p><p>Begge soverommene fremstår lyse og trivelige med takvinduer som slipper inn godt med dagslys. Rommene har gode garderobeløsninger og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Bad</p><p>Stort og pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Ifølge tidligere salgsoppgave er badet fra 2012. Rommet er innredet med frittstående servant, vegghengt toalett, stor dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er god plass til oppbevaring av håndklær og annet. Vinduer i rommet bidrar med både lys og særpreg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p> Inventar: 2 taklamper, sofa, spisebord m/8 stoler, TV benk, sofabord, oppbevaringsbenk, terassemøbler kan medfølge om spesifisert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vannrør av kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmepumpe med ukjent høy alder. Varmtvannsbereder på antatt 120 liter med ukjent alder. Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p>Varmekabler på bad/vaskerom.</p><p>Varmepumpe i stue.</p><p>For øvrig elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selger har seksjonen har eksklusiv bruksrett til 1 parkeringsplass og delt rett til bruk av 1 felles gjesteparkeringsplass på gatenivå i Vestre Kanalgate i henhold til kommunens krav til seksjonering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 19.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 Store eller alvorlige avvik</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. </p><p>Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.</p><p>Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.</p><p>Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Det er relativt store skjevheter i leiligheten.</p><br /><p>TG2 Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendige vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder altandør.</p><p>Utvendige balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.</p><p>Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.</p><p>Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør. </p><p>Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</p><p>Varmtvannstank: </p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.</p><p>Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsone</p><p>Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Misfarging i fuger.</p><p>Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på</p><p>våtrommet.</p><p>. Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett</p><p>sjikt/membran.</p><p>Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran.</p><p>Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra</p><p>innebygget sisterne.</p><p>Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Heltre benkeplate har stor slitasje. </p><p>Kjøkken, avtrekk: Begynnende høy alder på ventilator.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1764, tinglyst 16.04.1973 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om næringsvirksomhet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Servitutten omhandler ekspropriasjon. Moss bygningsråd har tillatt bruksendring til at en del kan brukes til butikk og verksted. Dette skal ikke medføre økt erstatningskrav</p><p> for Moss kommune i tilfelle ekspropriasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2015.</p><br /><p>Det noteres at det kun er rømning via skråvinduer på begge soverom som i utgangspunktet stiller svært strenge krav. Takstmannen legger likevel til grunn at leiligheten, siden den ble gjenoppbygget i 1997, ble prosjektert med rømning fra annethvert oppholdsrom.</p><p>Ytterligere undersøkelser må gjennomføres ved å kontakte Moss Kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 721 521,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 886 084,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan KP-Moss 2011-2022 med formål: Eksisterende arealbrukstillatelse opprettholdes.</p><p>Støysone: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 454 m2.</p><p>Støysone: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 28 m2.</p><br /><p>Reguleringsplan: 363. Plantype: Kommunedelplan. Ikraftredelsesdato: 15.06.2015.</p><p>Detaljregulering. 366. Glassverket. Detaljregulering.</p><p>Reguleringsplan for Glassverket A1 og del av B2. Vedtatt: 20.06.16.</p><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>§ 2.11 Vareleveranse/parkering</p><p>2.11.1 Vareleveranser/parkering m.v. skal planlegges og utformes slik at det ikke påfører naboer unødig helsemessig ulempe eller forstyrrelse av nattesøvn.</p><br /><p>Reguleringsplan: Glassverket med formål bolig. Plan nr. 294.</p><p>§3 Byggeområder</p><p>g) Utforming</p><p>Ny bebyggelse som blir liggende i tilslutning til de gamle bygningsmiljøene bør utformes slik at det er samspill mellom ny bebyggelse og de historiske strukturene med hensyn til målestokk, uttrykk osv.</p><br /><p>Det er vedtatt ny detaljregulering for fv. 317 Helgerødgata-Kanalbrua, plan-ID 3103_473, med vedtaksdato 16.06.2026.</p><br /><p>Utdrag: Planen innebærer blant annet ny Kanalbru og forbedrede løsninger for kollektivtrafikk, gående og syklende, samt enkelte endringer i trafikkløsningene i området.  </p><p>I forbindelse med gjennomføringen må det påregnes anleggsarbeider og midlertidige endringer i trafikkavviklingen.  For Vestre Kanalgate 6 er fremtidig beregnet støynivå ved fasade 63 dB, mot 64 dB i dagens situasjon. </p><br /><p>Det vises til vedtatte plandokumenter for ytterligere informasjon.</p><p></p><p>Reguleringsplan under arbeid: Plan nr. 463. Detaljregulering.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiets navn er Sameiet Wennerstengården, Moss. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring, tinglyst 14.10.1997.</p><p>Sameiet består av 7 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><br /><p>Ifølge selger har hver seksjon bruksrett sammen med andre rettighetshavere til takterrasse over kontorlokale mot vest, til kjellerrom innenfor trapperom, til sameiets fellesarealer, til felles tomteanlegg og til fellesinnretninger med videre som eies av sameiet.</p><br /><p>Dugnad ca. 2 ganger pr år. Trappevask ihht fordelig, hver 5 uke.</p><br /><p>Ifølge selger er det oppe til vurdering om utskiftning av noen vinduer på sørlig fasade.</p><br /><p>Hver av boligseksjonene består av 1 sameierandel med tilknyttet enerett til bruk av en bestemt bruksenhet og 1 kjellerbod i tråd med seksjoneringsbegjæringen.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter datert 25.03.2026</p><p>8. Regulering av bygningsmessige endringer/moderniseringstiltak Seksjonseier har rett til å foreta bygningsmessige ominnredninger i bruksenheten dersom tiltaket ikke påfører andre seksjoner skade eller ulempe. Videre er det et krav at alt arbeid utføres forskriftsmessig, ikke svekker de bygningsmessige konstruksjoner eller medfører skade eller ødeleggelse av felles installasjoner. Bygningsmessige endringer av balkonger og terrasser krever skriftlig forhåndssamtykke fra styret. Tilsvarende krav gjelder også for alle andre endringstiltak på bygning og tomt. Om slikt samtykke gis til gjennomføring av slike tiltak skal det settes klare vilkår om at seksjonseier må dekke alle merutgifter tiltaket måtte påføre sameiet i fremtiden. </p><br /><p>Utdrag fra husordensregler vedtatt 28.11.2018</p><p>8.Det er forbudt å holde dyr som hund og katt uten skriftlig tillatelse fra alle seksjonseiere. Det er totalforbud mot å ha kamphunder og reptiler. Det skal ikke legges ut mat til fugler og dyr. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedtekter: </p><p>3.3 Meldeplikt ved overdragelse Versjon 3.0 Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser så snart salgsavtale er undertegnet. Meldingen skal inneholde navn og personnummer på ny eier, samt dato for overdragelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 6 733 kWh strøm i året som tilsvarer kr 6 505,- </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles forsikring og felles strøm, vann og kloakk, vedlikehold, kabel TV, honorarer, brannsikringsnørydding og  grunnpakke TV/ internett.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 090,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2 832,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  (polisenummer  79791242)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 6 733 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm kommer i tillegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke fellesgjeld i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 105 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 318 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke felleslån i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppussing av bad gjort av tidligere eier i 2012. Ukjent dokumentasjon.</p><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. kjent, ikke dokumenter.</p><p>3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?  Ja. Beskrivelse Tilbakeslag i 2 andre leiligheter i sameiet i 2024. Denne leiligheten ikke påvirket.</p><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ifm tilbakeslag i to andre leiligheter utførte dette selskapet tømming av kum. Arbeid utført av Rør og Kanalrens AS.</p><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse Det har vært en pågående sak i sameiet med fuktig kjeller/innsig av vann. Dette er ikke i felles kjeller, men i seksjon 1 sin del av kjeller. Ihht ekstern sakkyndig vurdering er det ikke identifisert behov for utbedring av drenering på nåværende tidspunkt, men at situasjonen skal følges opp med tiltak.</p><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Se takstrapport om skjeve gulv. Dette har ikke påvirket nåværende eier negativt.</p><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Mindre elektriske arbeider utført av faglært elektriker i privat regi og dokumentasjon foreligger ikke. Dette gjelder støpsel til ny komfyr, termostat på varmekabler på bad og enkelte stikkontakter. Videre har nåværende eier ikke kjennskap til hva som kan ha blitt gjort i perioden leiligheten har vært utleid.</p><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Forrige kjente kontroll i leiligheten var ihht tidligere eier utført i desember 2017. El-kontroll gjennomført i fellesområdene i 2025.</p><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Utskiftning av kledning på veranda utført i september 2025 av faglært. Terassebord skiftet ut med egeninnsats i juli 2019. Arbeid utført av Råde Byggeservice AS.</p><p>19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?  Ja. Pågående arbeid med reguleringsplan og detaljregulering for kanalbrua og Helgerødgata. Ukjent i hvilken grad dette vil påvirke eiendommen og dens omgivelser.</p><p>20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Sameiet fikk i oktober 2023 påbud om gjennomføring av tiltak/drenering for å hindre innsig i kjeller innen 5 år. Forholdet tidligere beskrevet under punktet om eiendommens kjeller.</p><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse Leiligheten har vært utleid siden august 2021 og det kan derfor være forhold ved leiligheten som er ukjent for nåværende eiere.</p><p>26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Sameiet skal påbegynne prosessen med å hente inn priser på utskiftning av vinduer på sør-vendt vegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er utleid og oppsigelse av dette leieforholdet er 3 måneder.  Leiligheten har vært utleid siden august 2021 og selger har ikke bebodd leiligheten siden da.   </p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>3.4 Meldeplikt ved utleie.</p><p>Seksjonseier plikter å underrette sameiet skriftlig om utleie. Leiers navn må oppgis. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av styret.</p><br /><p>9. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 9.1 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige. kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av foregående avsnitt. Følgende kostnader er ikke en del av felleskostnadene, og betales av den enkelte seksjonseier (listen er ikke uttømmende):</p><p>. Kommunale avgifter (eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp)</p><p>. Innboforsikring</p><p>. Strømforbruk i egen seksjon</p><p>. Kabel-TV og bredbånd ut over grunnpakken</p><p>. Telefon</p><p>. Tv-lisens (NRK)</p><br /><p>Utdrag fra ordensregler for sameiet Wennerstengården, Moss:</p><br /><p>8. Det er forbudt å hold dyr som hund og katt uten skriftlig tillatelse fra ale seksjonseiere. Det er totalforbud mot å ha kamphunder og reptiler. Det skal ikke legges ut mat til fugler og dyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er utleid og oppsigelse av dette leieforholdet er 3 måneder.</p><br /><p>Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Interiørrådgiving: 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reseksjonering</p><p>Servitutt</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestre Kanalgate 6!<br />Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med god planløsning beliggende i byggets øverste etasje. <br /><br />. Takvinduer og skråtak som gir særpreg og godt lysinnslipp.<br />. To soverom med garderobeløsninger. <br />. Egen altan mot kanalen med morgensol.<br />. Felles vestvendt terrasse med gode solforhold på ettermiddag.<br />. Utskiftning av innvendig kledning på altan, september 2025.<br />. Felles brannvarslingsanlegg - Utskiftning/oppgradering i 2026.<br />. Ny komfyr i 2021 samt nytt blandebatteri.<br />. Varmepumpe, markise og solskjerming på alle takvinduer<br />. 6 minutter å gå til toget og Bastøferja.<br /><br />3. etasje: Entré/hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44008279-e39d-4528-a06f-5313672295d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44008279-e39d-4528-a06f-5313672295d6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104213",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104213/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104213",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestre Kanalgate 6!<br />Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med god planløsning beliggende i byggets øverste etasje. <br /><br />. Takvinduer og skråtak som gir særpreg og godt lysinnslipp.<br />. To soverom med garderobeløsninger. <br />. Egen altan mot kanalen med morgensol.<br />. Felles vestvendt terrasse med gode solforhold på ettermiddag.<br />. Utskiftning av innvendig kledning på altan, september 2025.<br />. Felles brannvarslingsanlegg - Utskiftning/oppgradering i 2026.<br />. Ny komfyr i 2021 samt nytt blandebatteri.<br />. Varmepumpe, markise og solskjerming på alle takvinduer<br />. 6 minutter å gå til toget og Bastøferja.<br /><br />3. etasje: Entré/hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104213",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104213",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461898420,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T12:09+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:09:55.634065989+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}