Småbruksdrømmen på Lørenskog! Sjarmerende med nærhet til by og natur | Driftsbygning | 40 måls tomt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 40063,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 103,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Låve med garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 103  kvm Annet<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gang, to soverom, Bad, Bod<br />1. etasje: 59  kvm Entré, Bod, Hall m/trapp, Kjøkken, Stue, Spisestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1225730,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 16475,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 990 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 149 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 150 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 168 740 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Småbruksdrømmen på Lørenskog! Sjarmerende med nærhet til by og natur | Driftsbygning | 40 måls tomt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 84 418"
      },
      {
        "mobile": "476 72 701"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9024,
        "lng": 10.9865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9024&lng=10.9865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkerudveien 121"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Usanthan Lucas v/ Eiendomsmegler 1 har gleden av å kunne presentere denne idylliske småbruket beliggende i naturskjønne omgivelser!  Eiendommen er beliggende i et av Lørenskogs største landbruksområder, med gårder i full drift, store inn- og utmarksområder, samt velfungerende nærmiljø med barne- og ungdomsskole, nærbutikk, golfbane og et aktivt idrettsmiljø.<br /><br />Av mange fine ting man kan si om Kirkerudveien, er at det er vestvendt, noe som gir gode lys- og solforhold.<br /><br />Meget spennende eiendom for den som ønsker å forme sin småbruksperle. Eiendommen består av et våningshus og en driftsbygning med tilhørende garasje.<br />Eiendommen har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav, men nærheten til by &amp; mark gjør denne muligheten unik!<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På eiendommen får du muligheten til å finne deg selv i en berikende symbiose med gårdslivet og en tilværelse tett på marka, skogene og elva som slynger seg gjennom landskapet. Småbruket ligger landelig til, men ligger også nærme hovedstaden Oslo. Samtidig har du kort vei til Lørenskog sentrum med tilgang til et godt kollektivtilbud via buss og tog. Her er også flotte shoppingsentre ved Triaden/Metro, stor familiekino og nytt kulturhus. Nærhet også til barnehager, skoler og ulike aktivitetstilbud, idrettsanlegg, golfbaner og ridesenter. Eiendommen grenser direkte til inngangen til Østmarka, med flotte badevann, turstier, sykkelveier og skiløyper.<br /><br />Området rundt Finstadjordet legger godt til rette for en aktiv livsførsel, med inngangen til Østmarka helt innpå boligområdet. . Det er et aktivt jaktlag i området, som ifølge eier ønsker nye jegere velkommen. Bekken på eiendommen er ifølge eier fiskeførende og har kreps, og gir fiskemuligheter. Mønevann innenfor golfklubben ligger bare et kvarters sykkeltur unna. Badeplassen her er godt besøkt på varme sommerdager, og om du ønsker å padle deg en tur på speilblankt vann, er det også muligheter for å leie kano. Lørenskog er nydelig også på vinterstid! Losby gir umiddelbar nærhet til snødekte jorder, og det kjøres opp flotte skiløyper i hele området. Rett bak huset er det fine turmuligheter, der man kan rusle en tur til om med i egen skog. . Både i egen skog og i området rundt er det i følge eier meget godt sopp terreng.. Ekerud utfartsparkering er et godt utgangspunkt for turer mot Mariholtet Sportsstue med hyggelig bevertning. Det er også flott inn mot Skulerudstua. Helårsarenaen SNØ finner du i Lørenskog Stasjonsby. Innendørs skihall, med traséer for både langrenn, snowboard, freeski og alpint, samt egne områder for lek. Skiklubben har stor oppslutning, og det er stor aktivitet i idrettsmiljøene ved Rolvsrud og Skårerhallen, og ishockeymiljøet i Lørenskog ishall. Ellers har du treningssentrene Sats Metro og snart Triaden, Condis Lørenskog og Fresh Fitness på Skårersletta. Lørenskog modellbilklubb har medlemmer i alle aldre, mens Sørlihavna ungdoms- og motorsenter har aktivitetspark for egenorganisert aktivitet. Her er det tilrettelagt for sykling, styrketrening, minigolf og sandvolleyball.<br /><br />Følger du Losbyveien helt inn finner du Losby gods, et praktfullt hotell- og konferanseanlegg omgitt av vakker natur med flotte turstier. På nabotomtene ligger Losby besøksgård, et ridesenter og Losby Golfklubb.<br /><br />Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i området, med Nesåsen barnehage som den nærmeste, den ligger fint til like innenfor barneskolen. Barn i bomiljøet her har ifølge kommunens veiledende inntaksområder tilhørighet til Finstad skole, med tilbud for elever på 1-7. trinn. Nylig oppgraderte Hammer ungdomsskole ved Gamleveien har tilbud på 8-10. trinn, hit sykler du på 8 minutter. Skolen er en av de eldste i Norge, med historie helt tilbake til 1862. Lørenskog Videregående skole har studiespesialisering og en rekke ulike utdanningsprogram. Det samme har nye og moderne Mailand Videregående, som ligger idyllisk til ved Langvannet ved Rådhusparken.<br /><br />Det tar deg bare 10 minutter å sykle til Coop Extra på Finstadjordet. Det er også flotte handlemuligheter ved Triaden Lørenskog Storsenter, som ligger et kvarters sykkeltur fra gården. Et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell med mer. Senteret er under omfattende utbygging, og planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er i løpet av 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene. På Skårersletta har du en lang rekke tilbud innen dagligvare, apotek og diverse spesialbutikker. Metro Senter har over 100 butikker og spisesteder. I det hyggelige kvartalet rundt senteret finner du Rema 1000 dagligvare, Sparkjøp, sportsbutikker, diverse spisesteder og bakerier med uteservering. Det er også få minutter kjørevei inn til Lillestrøm, en ekspanderende småby med storsenter, et livlig torg og travle handlegater med nisjebutikker og attraktive spisesteder på gateplan."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 2005003, Losbydalen spesialområde, vedtatt 31.08.2005. Et delareal på 38 329 m² er regulert til jord- og skogbruk, og et delareal på 6 184 m² er regulert til bevaringsområde. I tillegg er delarealer regulert til flomfare (8 052 m²), bevaring av landskap og vegetasjon (1 493 m²), privat vei (1 033 m²) og naturvernområde i sjø/vassdrag (701 m²).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. I planen er et delareal på 39 361 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (Nåværende), og et delareal på 701 m² er avsatt til friluftsområde (Nåværende).<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog (plan-ID 2003005), vedtatt 11.06.2003. I planen er et delareal på 40 063 m² avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde (Nåværende). Eiendommen berøres også av retningslinjer for Vassdragsbelte klasse 3 RPR.<br /><br />Eiendommen er omfattet av reguleringsbestemmelser for bevaring. I reguleringsplan 2005003, Losbydalen spesialområde, er et delareal på 6 184 m² regulert til bevaringsområde for bygninger og gårdstun. I henhold til planens bestemmelser (§ 8.3) tillates ikke bevaringsverdig bebyggelse revet. For byggearbeider, inkludert nybygg, på-/tilbygg, restaureringsarbeider og eksteriørendringer, må det søkes om tillatelse, og det skal innhentes uttalelse fra antikvariske myndigheter.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320: Faresone flom. I henhold til reguleringsbestemmelsene er det byggeforbud i områder merket med flomfare. Bygninger og anlegg innenfor sonen skal utformes slik at sikkerheten mot flom og erosjon er tilstrekkelig, og ny utbygging skal ikke bidra til økt avrenning. Ved tiltak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikker byggegrunn i henhold til TEK17 § 7-2.<br /><br />Kommunen opplyser at store deler av Romerike ligger under marin grense, hvor det er forekomster av kvikkleire. Kommunen kan kreve ytterligere undersøkelser av farenivå eller at plan eller tiltak endres.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />- Områderegulering Losbydalen (plan-ID 2014005), status: Planlegging igangsatt.<br />- Kommuneplanens arealdel 2026 2038 (plan-ID 2024004), status: Planforslag.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje i betongkonstruksjoner med port, lokalisert i låven.<br /><br />I tillegg er det asfaltert adkomst og parkeringsareal på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Usanthan Lucas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6029.26119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Usanthan Lucas v/ Eiendomsmegler 1 har gleden av å kunne presentere denne idylliske småbruket beliggende i naturskjønne omgivelser!  Eiendommen er beliggende i et av Lørenskogs største landbruksområder, med gårder i full drift, store inn- og utmarksområder, samt velfungerende nærmiljø med barne- og ungdomsskole, nærbutikk, golfbane og et aktivt idrettsmiljø.<br /><br />Av mange fine ting man kan si om Kirkerudveien, er at det er vestvendt, noe som gir gode lys- og solforhold.<br /><br />Meget spennende eiendom for den som ønsker å forme sin småbruksperle. Eiendommen består av et våningshus og en driftsbygning med tilhørende garasje.<br />Eiendommen har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav, men nærheten til by &amp; mark gjør denne muligheten unik!<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6029260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=cb304a28-2d1b-492d-8109-35f4694e97e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Losby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/cb304a28-2d1b-492d-8109-35f4694e97e5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cb304a28-2d1b-492d-8109-35f4694e97e5?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Usanthan Lucas v/ Eiendomsmegler 1 har gleden av å kunne presentere denne idylliske småbruket beliggende i naturskjønne omgivelser!  Eiendommen er beliggende i et av Lørenskogs største landbruksområder, med gårder i full drift, store inn- og utmarksområder, samt velfungerende nærmiljø med barne- og ungdomsskole, nærbutikk, golfbane og et aktivt idrettsmiljø.<br /><br />Av mange fine ting man kan si om Kirkerudveien, er at det er vestvendt, noe som gir gode lys- og solforhold.<br /><br />Meget spennende eiendom for den som ønsker å forme sin småbruksperle. Eiendommen består av et våningshus og en driftsbygning med tilhørende garasje.<br />Eiendommen har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav, men nærheten til by &amp; mark gjør denne muligheten unik!<br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cb304a28-2d1b-492d-8109-35f4694e97e5?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cb304a28-2d1b-492d-8109-35f4694e97e5?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461911405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T09:10+02:00",
    "ownerId": 961958520,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T09:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T09:10:49.120795919+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:961958520",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}