Nyoppført familiebolig fra 2025 | 4 soverom | Dobbelgarasje | 2 stuer | En suite | Vannbåren varme | Kort vei til toget

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 186
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11778340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2500,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 288340,
      "municipalFees": 20331,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 287 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 778 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 796 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nyoppført familiebolig fra 2025 | 4 soverom | Dobbelgarasje | 2 stuer | En suite | Vannbåren varme | Kort vei til toget",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740457838"
      },
      {
        "mobile": "+4792402215"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.05756657219962,
        "lng": 10.856126672685166,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.05756657219962&lng=10.856126672685166&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1482",
      "postalName": "Nittedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollveien 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Dersom det ikke er noen påmeldt før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt.\nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1388,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 186,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260052</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 14, bnr. 1388 i Nittedal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Jonas Rønning Sunde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gediminas Kananavicius og Mantas Zalgevicius</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 186 m² fordelt på to etasjer. <br /><br />1. etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 93 m² og inkluderer en terrasse (TBA) på 45 m².  <br />2. etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 93 m².  <br /><br />I tillegg har eiendommen en garasje med et bruksareal (BRA) på 40 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 525,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen i Trollveien 9B ligger i et rolig, etablert og svært barnevennlig boligområde på Rotnes i Nittedal. Området består hovedsakelig av småhus- og villabebyggelse, og byr på trygge omgivelser med lite trafikk og gode oppvekstvilkår.</p><br /><p>Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder i Nordmarka, med tur- og sykkelstier sommerstid og milevis med preparerte skiløyper vinterstid. Det er kort vei til lysløype, og gode muligheter for ski rett fra nærområdet. For alpint ligger Varingskollen kun en kort togtur unna.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten ideell. Det er ca. 400 meter til Sørli skole (barneskole), noe som tilsvarer rundt 6 minutters gange. Nærmeste barnehage er Steinrøysa barnehage, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Videre er det kort vei til ungdomsskole og videregående skole i kommunen.</p><br /><p>Daglige gjøremål dekkes enkelt med nærhet til butikker og servicetilbud på Rotnes. Blant annet finner du dagligvarebutikker og servicetilbud ved Mo-senteret, med et variert utvalg av butikker, kafé, apotek og vinmonopol.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er meget godt. Nittedal stasjon ligger ca. 650 meter fra boligen, tilsvarende rundt 8-10 minutters gange. Herfra går det tog med hyppige avganger til Oslo, med reisetid på ca. 20 minutter til Nydalen og rundt 30 minutter til Oslo S. I tillegg går det buss fra nærområdet med gode forbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Ahus.</p><br /><p>Området byr også på gode fritidsmuligheter med lekeplasser, ballbaner og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier og aktive voksne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og har et totalareal på 525,9 m². Den er pent opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og platting. Grunnforholdene består av støpt plate på mark, og det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger fra 2025.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For å komme frem til eiendommen fra Oslo, kjører du inn på E18 og følger denne til du kommer til E6. Ta deretter avkjøring 44 mot Trondheimsveien/Rv22 i Lillestrøm. Fortsett på Trondheimsveien/Rv22 og ta av til Hadelandsveien/Rv4. Følg Hadelandsveien videre til du når Trollveien i Rotnes. Det er gode veiforbindelser hele veien, og området er lett tilgjengelig med bil.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og har en liggende bordkledning som er luftet bak og utstyrt med musetetting i bunn. Taket er tekket med flat betongtakstein, og takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon med loft over deler av boligen. Takrenner, nedløp og beslag er laget av sort plastbelagt stål uten synlig slitasje eller feil. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig beslått med aluminium. Bygningen har to malte hovedytterdører samt en malt balkongdør i tre, også denne med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Boligen står på en støpt plate på mark, og tomten er flat og opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og platting. Det er utvendige avløpsrør og vannledninger i plast fra 2025, tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en moderne enebolig over to fulle etasjer med en tilhørende dobbelgarasje. Den har velstelte uteområder som inkluderer plen, terrasse og gruset biloppstillingsplass. <br /><br />I første etasje finner du en romslig entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, et separat toalettrom, et teknisk rom og to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. I andre etasje er det en ekstra stue, to bad, fire soverom og et garderoberom.<br /><br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i første etasje, drevet av en Daikin luft-til-vann-varmepumpe som også sørger for varmtvannsforsyning. Begge badene er helflisede og har varme i gulvene for ekstra komfort. Det er også et dedikert teknisk rom med plass til vaskemaskin.<br /><br />Totalt har boligen et bruksareal på 186 kvadratmeter fordelt på to plan, med 93 kvadratmeter i hver etasje. I tillegg kommer en terrasse på 45 kvadratmeter, som gir ekstra uteplass.<br /><br />Boligen er oppført i 2025 og holder en gjennomgående god standard med moderne løsninger som gjør den både praktisk og energieffektiv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En nyoppført familiebolig hvor moderne arkitektur, gjennomførte materialvalg og smarte løsninger skaper et hjem det er lett å trives i. Her får du 186 kvm med fire soverom, to stuer, to lekre bad, en suite-løsning med walk-in-garderobe, vannbåren gulvvarme og integrert dobbelgarasje. Alt er nytt, alt er gjennomført og her kan familien flytte rett inn uten å løfte en finger.</p><br /><p><strong><em>Entré</em></strong></p><p>En romslig og innbydende entré ønsker deg velkommen inn i boligen og setter tonen for den gjennomførte standarden videre inn. Her er det god plass til garderobeløsninger og oppbevaring, samtidig som den funksjonelle planløsningen gir en smidig overgang til oppholdsrommene. Lyse overflater og godt lysinnslipp bidrar til et åpent og innbydende førsteinntrykk.</p><br /><p><strong><em>Oppholdsrom</em></strong></p><p>Boligen byr på lyse og romslige oppholdsrom med en gjennomført planløsning som skaper en naturlig flyt mellom kjøkken, spiseplass og stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære, samtidig som den åpne løsningen legger til rette for både hyggelige familiestunder og sosiale sammenkomster.</p><p>I tillegg disponerer boligen en romslig loftstue som gir familien et ekstra oppholdsrom. Her skaper de store gavlvinduene og den skrå himlingen en særegen romfølelse, og rommet egner seg utmerket som TV-stue, ungdomsstue, lekerom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong><em>Kjøkken</em></strong></p><p>Kjøkkenet kombinerer moderne design med praktiske løsninger og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Den stilrene innredningen med glatte fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer gir et tidløst uttrykk, mens den romslige kjøkkenøya skaper en sosial møteplass i hverdagen.</p><p>Her er det rikelig med både arbeidsflater og oppbevaringsplass, og den åpne forbindelsen mot spiseplass og stue gjør det enkelt å være en del av samtalen, enten det lages hverdagsmiddag eller inviteres til selskap. Integrerte hvitevarer omfatter kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Ventilator med avtrekk til det fri bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p><strong><em>Soverom</em></strong></p><p>Boligen har fire romslige soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er utformet som en privat foreldresuite med eget bad og tilhørende walk-in-garderobe. De øvrige soverommene har gode lysforhold og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong><em>Bad</em></strong></p><p>Boligen har to moderne bad med gjennomførte materialvalg og en tidløs utforming. Begge badene er helflislagte og utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, dusj og moderne baderomsinnredning. Familiebadet har i tillegg badekar - en praktisk løsning for både småbarnsfamilier og avslappende hverdagsluksus.</p><br /><p><strong><em>Praktiske rom</em></strong></p><p>Et separat vaskerom i tilknytning til teknisk rom gjør hverdagen enklere og bidrar til en funksjonell planløsning. I tillegg disponerer boligen to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong><em>Uteområde</em></strong></p><p>Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til en romslig terrasse som strekker seg rundt deler av boligen. Her er det god plass til flere møbleringssoner, enten du ønsker spiseplass, lounge eller grillområde. Den lettstelte hagen gir rom for lek og aktivitet, samtidig som uteområdet er oversiktlig og enkelt å vedlikeholde. Perfekt for deg som ønsker fordelene ved en enebolig uten omfattende hagearbeid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med flere tekniske installasjoner som bidrar til en moderne og funksjonell hverdag. Den har et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer god luftkvalitet og effektiv ventilasjon i alle rom. Det er også installert en luft-til-vann-varmepumpe som både forsyner boligen med varmtvann og driver det vannbårne gulvvarmeanlegget i første etasje. Elektrisk anlegg med automatsikringer er på plass, og det foreligger samsvarserklæring for utførte elektriske arbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme i første etasje, drevet av en luft-til-vann-varmepumpe fra Daikin. Dette systemet forsyner også boligen med varmtvann. På begge badene i andre etasje er det elektriske varmekabler i gulvet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har gode parkeringsmuligheter med egen garasje og plass til flere biler på gårdsplassen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 29.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: Ingen avvik </p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik </p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak </p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik </p><p>TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er loft over deler av boligen uten tilgang. Da loft er ansett som en risikokonstruksjon anbefaler vi og etablere tilgang og foreta en inspeksjon. </p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme:</p><p>Det er vannbåren gulvvarme i boligens 1 etasje, anlegget drives av en luft til vann varmepumpe og forsyner og boligen med varmtvann. Anlegget er kun besiktiget da det er utenfor takstmannens kompetanseområdet. </p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er ikke nedsenket gulv minimum 10 mm i dusjsonen og det er ikke oppkant membran ved dørterskel minimum 15 mm men det er etablert en silikonfuge ved terskel.</p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em>  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><br /><p><em>Konsekvens/tiltak:</em> Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvensen av lite fall på badegulv er at vann kan samle seg og faren for fallskade øker. </p><br /><p>- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm. Det er ikke nedsenket gulv minimum 10 mm i dusjsonen og det er ikke oppkant membran ved dørterskel minimum 15 mm men det er etablert en silikonfuge ved terskel. </p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><br /><p><em>Konsekvens/tiltak:</em>  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvensen av lite fall på badegulv er at vann kan samle seg og faren for fallskade øker.</p><br /><p><strong>TG3: Ingen bemerkninger.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6143, tinglyst 19.12.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 605555, tinglyst 07.06.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 605555, tinglyst 07.06.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 39976, tinglyst 12.01.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om pumpeanlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dagboknummer 206668, tinglyst 23.02.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 14.04.2025</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id: 241</p><p>Navn: Nittedal stasjonsområde</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 20.06.2011</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/626/241_Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal - 526 m²</p><p>Formål - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn - B1</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id: 32322022</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.05.2024</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/3498/Kommuneplan%20for%20Nittedal%202024-2035%20Kommuneplanbestemmelser.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 526 m²</p><p>Arealbruk - Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal -  223 m²</p><p>KPHensynsonenavn - H320_5</p><p>KPFare - Flomfare - For ytterligere informasjon om flomfare, kontakt megler for rapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 15 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må påregne kostnader til bl.a.:</p><p>- Drift og vedlikehold av privat vei</p><p>- Drift og vedlikehold av felles vann- og avløpsanlegg.</p><p>- TV og internett</p><p>- Kommunale avgifter</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Bygg- og innboforsikring</p><p>- Andre normale vedlikeholds- og driftsutgifter</p><br /><p>Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Her vil også kostnader varierer ut ifra eget forbruk.</p><br /><p>Oppgitte kostnader avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 287 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 796 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><p>- 2025</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen? </p><p>- 1 år og 2mnd</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Beskrivelse: Ja, boligen er nyoppført, og det foreligger ferdigattest fra kommunen. </p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><p>Beskrivelse: Det er gitt nabovarsel og samtykke til at naboen oppfører en garasje på sin eiendom. Utover dette er det ikke kjent andre reguleringsplaner eller vedtak som påvirker eiendommen eller nærområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,65% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 68 300,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trollveien 9B - En moderne og innflyttingsklar enebolig fra 2025, hvor gjennomførte materialvalg, smarte løsninger og en familievennlig planløsning danner rammen for et hjem det er lett å trives i. Her får du hele 186 kvm med fire soverom, to stuer, to delikate bad, en privat hovedsuite med eget bad og walk-in-garderobe, samt integrert dobbelgarasje. Første etasje byr på en sosial planløsning med lekkert kjøkken, kjøkkenøy og lyse oppholdsrom med store vindusflater mot hagen. Vannbåren gulvvarme sørger for høy komfort, mens energieffektive løsninger gir en moderne og økonomisk bolig. Beliggenheten er rolig og skjermet, med kort vei til skole, barnehage, togstasjon og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her kan familien flytte rett inn og nyte følelsen av et helt nytt hjem - uten kompromisser.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Nyoppført i 2025<br /></li><li> 2 stuer og 4 soverom<br /></li><li> Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje<br /></li><li> Energieffektiv bolig<br /></li><li> Kun ca. 650 meter til togstasjonen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5dc353b-732c-44bc-86c8-1e042d4dfa1b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rotnes/Nittedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/108643/d92407a6-ae2d-53ea-b393-1ccb4e1ab24e",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5dc353b-732c-44bc-86c8-1e042d4dfa1b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108643",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108643/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108643",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trollveien 9B - En moderne og innflyttingsklar enebolig fra 2025, hvor gjennomførte materialvalg, smarte løsninger og en familievennlig planløsning danner rammen for et hjem det er lett å trives i. Her får du hele 186 kvm med fire soverom, to stuer, to delikate bad, en privat hovedsuite med eget bad og walk-in-garderobe, samt integrert dobbelgarasje. Første etasje byr på en sosial planløsning med lekkert kjøkken, kjøkkenøy og lyse oppholdsrom med store vindusflater mot hagen. Vannbåren gulvvarme sørger for høy komfort, mens energieffektive løsninger gir en moderne og økonomisk bolig. Beliggenheten er rolig og skjermet, med kort vei til skole, barnehage, togstasjon og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her kan familien flytte rett inn og nyte følelsen av et helt nytt hjem - uten kompromisser.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Nyoppført i 2025<br /></li><li> 2 stuer og 4 soverom<br /></li><li> Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje<br /></li><li> Energieffektiv bolig<br /></li><li> Kun ca. 650 meter til togstasjonen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108643",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108643",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461912825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T06:13+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T06:13:35.095647392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}