Ny og stor 3-roms endeleilighet med romslig balkong. Like ved Horisont senter. Ferdig i slutten av 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5617706,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5550000,
      "salesCostSum": 67706,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 425 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 5 125 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 67 706,- <em>(Andre omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 617 706,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og stor 3-roms endeleilighet med romslig balkong. Like ved Horisont senter. Ferdig i slutten av 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795488037"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.47158251533614,
        "lng": 5.323821575899756,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.47158251533614&lng=5.323821575899756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5131",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalsvegen 35 (B2-202)"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 356,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1980,
      "includesUnsafe": "1980"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,9 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260082</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 189, bnr. 356, snr. 25 i Bergen kommune</p><p>Sameiebrøk: 80/7313</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Magnus Sandvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hjemmelshaver: Salhusveien 18 AS</p><p>Eier/selger: Frode Sæbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,9 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,9 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Leiligheten inneholder følgende rom:</p><p>. Gang 8,6 m²</p><p>. Stue/kjøkken 38,1 m²<br />. Bad 4,4 m²<br /></p><p>. Soverom 13,2 m²</p><p>. Soverom 6,7 m²</p><p>. Balkong 10 m² (TBA)</p><br /><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / ca 7000,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kjøpt retten til en prosjektert eierseksjon i prosjektet Lille Gartnerløkken. Selger skal nå selge leiligheten videre. Da selger ikke er å anse som forbruker etter budstadoppføringslova vil salget skje etter budstadoppføringslova så fremt kjøper er forbruker. Det er Axer Eiendom som står for oppføringen av bygget, heretter kalt utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Lille Gartnerløkken ligger i et attraktivt boligområde i Åsane, like ved Horisont Storsenter.</p><p><br />Prosjektet ligger solrikt til, hvor de fleste leilighetene har sørvestvendt beliggenhet. Her vil man bo i fine omgivelser med flott natur like ved, samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter.</p><p><br />Fellesområdet vil bli pent opparbeidet med plener, beplantning og sosiale møtepunkter som vil bidra til å skape en trivelig atmosfære.<br /><br /></p><p>Bo urbant, men også med en følelse av ro og stillhet i et trivelig nabolag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lille Gartnerløkken ligger med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Horisont senter ligger bare 20 meter unna, og herunder finner man et stort utvalg av butikker, forskjellige spisesteder, caféer og treningssenteret SATS. Like bortenfor ligger Åsane Storsenter, som i tillegg til varehandel også tilbyr offentlige servicekontor som lege og tannlegetjenester. Like ved Åsane Storsenter ligger Åsane bussterminal, dette er hovedterminalen i Åsane og fungerer som et knutepunkt for kollektivtransporten. Her kan du velge mellom flere ruter og ekspressbusslinjer til flere destinasjoner i Bergen og områdene rundt. Taxi og leiebil er også mulig å rekvirere fra terminalen.</p><p><br />Området er godt utbygget når det gjelder sosial infrastruktur. Barnehager, grunnskoler</p><p>i alle aldre, videregående skole samt et bredt og godt idretts -og kulturliv er sentralt plassert her. Et nytt kulturhus, samt Åsane Arena ble ferdigstilt i 2020. Kulturhuset er en samlokalisering med både skole og bibliotek, og Åsane Arena er et idrettsanlegg, bestående av flerbrukshall og fotballstadion.</p><p><br />For øvrig finner man også Skeidar, plantasjen, IKEA og Barnas hus i nærområdet.</p><p><br />For den turglade kan område by på flere fine turmuligheter. Her kan nevnes Rollandsfjellet, Geitanuken, Hjortlandsdalen og ikke minst Veten, som er det høyeste fjellet i Åsane.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av nye og eldre boligkomplekser, samt en del nye næringsbygg. Det nye nabolaget Gartnerløkken 1-3, sto nylig ferdig og var den siste delen av utbyggingen, vest for Horisont. Videre kan nevnes et helt nytt idrettsanlegg, Åsane Arena, bestående av flerbrukshall og fotballstadion som sto ferdig i 2020.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, og inneholder følgende: Gang, bad, to soverom, åpen stue/kjøkken, balkong.</p><p><br />For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse<br />Lille Gartnerløkken datert 05.02.2024. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 05.02.2024 og bygningstegninger.</p><p><br />På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter, er ment som eksempler og leveres ikke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i bygg 2 og er plassert i andre etasje.</p><br /><p><strong>Entré |</strong><br />Ved inngang møtes du av en romslig entré på 8,6 kvm med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett i matt utførelse, og veggene er malt i rolige toner fra stilkonseptet  Salvie , noe som gir et harmonisk førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken |</strong><br />Fra gangen åpner boligen seg videre inn i en kombinert stue- og kjøkkenløsning på totalt 38,1 kvm. Her er det fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass. Stuen har direkte utgang til en balkong på 10 kvm.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av Designa og følger stilretningen  Salvie . Innredningen har en varmgrå fargetone som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk.</p><br /><p><strong>Soverom |</strong><br />Boligen inneholder to soverom på henholdsvis 13,2 og 6,7 kvm. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Det mindre rommet kan innredes med seng og oppbevaring, og passer godt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom.</p><br /><p><strong>Bad |</strong><br /></p><p>Badet er på 4,4 kvm og har en kombinasjon av flislagte flater og slette, varmebehandlede vegger med sokkelflis langs gulvet. Fargevalget går i en dempet grønn tone kombinert med varmgrå fliser, som gir et lyst og stilrent preg. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv og dimbare LED-downlights i himlingen.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg tilgang til en ekstern bod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger. Denne tiltenkes plassert i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på baderom.</p><p><br />Oppvarmingen er basert på varmeanlegg i teknisk rom (el-kjel eller tilsvarende) som oppvarming. Det vil ikke bli levert vannmålere for leilighetene, det leveres energimåler for forbruk av varmtvann. Kommunale vannavgifter for leiligheter beregnes etter kommunens regulativ. Vannmåler iht. til Tek 17.</p><p><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til boligen.</p><br /><p>Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass, i grunnen under Lille Gartnerløkken 1-3 for leiligheter over 80kvm.<br /><br /></p><p>-Tildeling av parkeringsplasser ved kjøp blir fordelt av utbygger.</p><p>-1 stk. tilgangsløsning for automatisk åpning av garasjeport leveres til hver parkeringsplass</p><p>-Elbil-lader kan leases eller kjøpes direkte av Elaway, for leilighetene som har kjøpt parkeringsplass</p><p>-Fri kjørehøyde i kjørebane vil være ca. 2,1 -2,2 m</p><p>-Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering</p><p><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på standard bredde på parkeringsplassene er 2,5 m, dog vil det være noen parkeringsplasser som vil avvike fra dette mål og være noe mindre enn standardbredde.</p><p><br />Merk at boliger over 80 kvm vil ha fortrinnsrett på kjøp av fast parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.</p><p><br />2001/4423-3/106 Vilkår i kjøpekontrakt Tinglyst 09.02.2001</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser</p><p><br />2001/3718-1/106 Registrering av grunn Tinglyst 02.02.2001</p><p>Denne matrikkelenhet opprettet FRA: Knr: 4601 Gnr.: 189 Bnr.:</p><p>3252022/975950-1/200 Sammenslåing Tinglyst 02.09.2022 14:19</p><p>Denne matrikkelenheten er sammenslått med: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:63</p><p><br />2022/1249467-1/200 Arealoverføring Tinglyst 03.11.2022</p><p>Areal overført fra: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:195</p><p><br />2022/1249494-1/200 Arealoverføring Tinglyst 03.11.2022</p><p>Areal overført fra: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:325<br /><br />Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.</p><p><br />Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse servitutter. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt formuesverdi er hentet fra Skattetatens formuesverdikalkulator for 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er regulert til bolig-blokkbebyggelse, uteoppholdareal, gatetun, veier med mer. Se plankart for mer detaljer. Eiendommen vil bli søkt utbygget i samsvar med plan, men enkelte bygg kan bli høyere enn beskrevet. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor byggene blir oppført, solforhold, utsikt med mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerkning",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><p><br />Byggene blir planlagt å oppfylle minimum B- Rød. Endelig energimerke for hver bolig vil foreligge innen overtagelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt.</p><p><br />Nedenfor er det satt inn eksempel på kommunale avgifter basert på leilighetsstørrelse og kommunens gebyrer for 2025 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år</p><br /><p><em>Eksempel på bolig med størrelse på 90 m2 (stipulert forbruk): </em></p><p><em>Vann: kr. 4 393,- </em></p><p><em>Avløp: kr. 4 772,-</em></p><p><em>Renovasjon: kr. 2 658,- minimumsgebyr/grunnpris </em></p><p><em>Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 90 kvm. bolig bygget i 2025 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 5.600,-. </em></p><p><em>Totalt pr. år ca. kr. 17 500,-. Avvik vil forekomme.</em></p><br /><p><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiet vil være ansvarlig for betaling av kommunale avgifter for fellesarealer, som f. eks garasjeanlegg. Det vil være opp til beboerne i felleskap å definere hvorvidt dette blir betalt av hver enkel beboer eller av sameiet som en felleskostnad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er planlagt å bestå av 75 boligseksjoner, organisert i ett eller flere boligsameier. Det tas forbehold om at det kan bli flere eller færre seksjoner i sameiet.</p><p><br />Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.<br /><br /></p><p>Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra</p><p>Salhusveien 18 AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.</p><p><br />Da sameiet har 75 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 980,- pr. mnd.</p><br /><p>Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader.</p><p><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.</p><p><br />Pliktig medlemskap med Telenor på Tv basispakke og internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: 100Mbit internetthastighet samt en TV og streaming pakke. Total mnd. kost kr. 469,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.</p><p><br />Dersom man kjøper parkeringsplass vil det tilkomme en felleskostnad på kr. 300,- pr mnd. Denne sum kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.</p><p><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 550 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 10 970,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Panteattest kr 260,00</p><p></p><p>Oppstartskapital til sameiet kr 6 000,00</p><p></p><p>Tilvalg kr 49 386,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 617 706 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garantistillelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.<br />Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.</p><p><br />Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.</p><p><br />Innbetalingen av depositumet til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Før innbetalingen til klientkonto hva gjelder resterende del av kjøpesum forutsettes det at det er stilt § 12 garanti.</p><p><br />Kjøpers delbetaling 7-14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).</p><p><br />Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.<br /><br /></p><p>Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring da dette er et nybolig prosjekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.</p><p><br /> Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.</p><br /><p>Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.</p><p>Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 75 000,- som betales til selger/utbygger. Selger/utbygger forutsetter at samtlige resalg i prosjektet skal foretaes av Privatmegleren, som opprinnelig har solgt prosjektet. Det opplyses videre om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt. <br /><br /> Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør: 7 390,00</p><p>Oppstartskapital til sameiet: 6 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Markedspakke: 16 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 14.900,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Komplett salgsoppgave for prosjektet</p><p>Opprinnelig kjøpekontrakt</p><p>Forslag til sameiebudsjett</p><p>Plantegning</p><p>Kjøpstilbud</p><p><br />Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren har gleden av å presentere en flott endeleilighet på hele 75 kvm - B2-202 - for videresalg i populære Lille Gartnerløkken.<br /><br />Prosjektet ligger sentralt til i Åsane, rett ved Horisont senter. Alt av servicetilbud er i umiddelbar nærhet, samtidig som nærområdet byr på fine turområder og godt kollektivtilbud.<br /><br />Leiligheten er en moderne 3- roms med god planløsning og innflytting mot slutten av 2026.<br /><br />Leiligheten inneholder innbydende entré, to soverom, delikate bad. Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet gir en luftig og sosial atmosfære. Leiligheten har en stor, solrik balkong med gode solforhold - perfekt for late sommerdager. Ekstern bod følger også med.<br /><br />Ta kontakt for mer informasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=412202e7-a714-41dd-8455-8dd1423442b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Salhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=412202e7-a714-41dd-8455-8dd1423442b5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118107",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118107/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118107",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren har gleden av å presentere en flott endeleilighet på hele 75 kvm - B2-202 - for videresalg i populære Lille Gartnerløkken.<br /><br />Prosjektet ligger sentralt til i Åsane, rett ved Horisont senter. Alt av servicetilbud er i umiddelbar nærhet, samtidig som nærområdet byr på fine turområder og godt kollektivtilbud.<br /><br />Leiligheten er en moderne 3- roms med god planløsning og innflytting mot slutten av 2026.<br /><br />Leiligheten inneholder innbydende entré, to soverom, delikate bad. Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet gir en luftig og sosial atmosfære. Leiligheten har en stor, solrik balkong med gode solforhold - perfekt for late sommerdager. Ekstern bod følger også med.<br /><br />Ta kontakt for mer informasjon.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118107",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118107",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461941682,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:58+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:59:42.814502747+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}