Ny hjørneleil. i 3. etasje | Romslig og sørvendt balkong | v/ Sandslimarka bybanestopp | Dagligvare i sameiet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6030777,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1429342,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 40777,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 190 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 5 800 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 40 777,- <em>(Andre omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 030 777,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny hjørneleil. i 3. etasje | Romslig og sørvendt balkong | v/ Sandslimarka bybanestopp | Dagligvare i sameiet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793680586"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.29816554726685,
        "lng": 5.275976960194483,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.29816554726685&lng=5.275976960194483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5254",
      "postalName": "Sandsli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandslihovden 32C S2-C302"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 288,
        "sectionNumber": 64,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2353
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,7 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260080</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Gnr. 115, bnr. 288, snr. 64 i Bergen kommune. Ideell andel: 1/1</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Ximena Andrea Sagenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hjemmelshaver: Sandsli Stasjon AS </p><p>Eier/selger: Paul Vikse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,7 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,7 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Arealer pr. rom:</p><p>. Gang 13,8 m²<br /> . Bad 4,7 m²</p><p>. Stue/kjøkken 41,9 m²</p><p>. Soverom 12,2 m²</p><p>. Soverom 8,7 m²</p><p>. Balkong 7 m² (TBA)</p><br /><p>Da boligen er nyoppført og fortsatt ikke endelig ferdigstilt, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype; Felles eiet / 2185,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Salget gjelder salg av kontraktsposisjon. Dette innebærer at det som selges er en rett til å tre inn som ny kjøper i den kontrakten Paul Vikse har inngått med utbygger Sandsli Stasjon AS. Kjøper overtar dermed både rettigheter og forpliktelser etter kontrakten med utbygger.</p><br /><p>I det følgende gis det informasjon om eiendommen/prosjektet, samt om rettigheter og forpliktelser i henhold til den eksisterende kontrakten man trer inn i. Vedlagt salgsoppgaven følger kontrakten som man transporteres inn i, samt prospektet for prosjektet. Det er vesentlig at interessenter setter seg godt inn i de vedlagte dokumentene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren har gleden av å presentere en nyoppført og snart innflytningsklar <br />3 roms eierleilighet med hjørneplassering på attraktive Sandslihovden. Leilighet S2-C302 ligger i byggets 3. etasje og har forventet ferdigstillelse innen jul 2026. Boligen får en romslig og  sørvendt balkong med sol midt på dagen. Som beboer vil du i tillegg ha tilgang til en felles takterrasse i 5. etasje, hvor både sol og utsikt kan nytes gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Sandsli er et område i sterk utvikling, og leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, turområder og arbeidsplasser. Like utenfor bygget finner du Sandslimarka bybanestopp, som gir enkel og effektiv forbindelse til Lagunen Storsenter, Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland i motsatt retning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på det meste man behøver, med kort avstand til fasiliteter som butikker, spisesteder, skoler og gode turmuligheter. Sandslimarka bybanestopp ligger like ved og gir svært gode kollektivforbindelser. Spaserer du bort til Sandsliveien har også ekspressbussen 50E hyppige avganger til Bergen Sentrum.</p><p><br />Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Coop Prix, i nabo byggets 1. etasje, og nærliggende Rema 1000 og Kiwi. I tillegg ligger Lagunen Storsenter kun et par bybanestopp eller noen minutters kjøretur fra leiligheten. Lagunen Storsenter er et av landets største kjøpesenter med mer enn 190 butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Her finnes et bredt utvalg av butikker innen mote, interiør, elektronikk, sport og fritid, i tillegg til dagligvare, apotek, vinmonopol og øvrige praktiske tjenester. Senteret byr også på et godt utvalg av restauranter og caféer, kino og underholdningstilbud, samt gode parkeringsmuligheter.</p><p><br />Det er gode treningsmuligheter i området, både innendørs og utendørs. Du finner treningssenteret SATS på Kokstad, Aktiv 365 og Sporty på Sandsli. For den som foretrekker utendørsaktivitet er turmulighetene svært gode. Rett ved leiligheten ligger turstien rundt Skranevatnet, som byr på fine stier i lett kupert terreng. Ønsker man brattere terreng, kan turen legges til Storrinden, som er en ypperlig liten fjelltur for store og små. Fra toppen, er det en fin panorama utsikt mot Flesland og Raunefjorden med Sotra i bakgrunnen.</p><p><br />Det er gode skole- og barnehagetilbud innen gangavstand fra leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang |</p><p>Leiligheten har en stor og innbydende entré på 13,8 kvm. Her er det avsatt plass til ønsket garderobeløsning. Gulvene er belagt med 1-stavs eikeparkett og veggene er malt i fargen Klassisk hvit. </p><br /><p>Stue/kjøkken |</p><p>Videre inn i leiligheten møtes du av en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 41,9 kvm, som gir gode møbleringsmuligheter og legger til rette for en sosial og fleksibel bruk av arealet. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 7 kvm.</p><br /><p>Kjøkkenet leveres fra Sigdal i modellen Vidde Korn, et slitesterkt og stilrent kjøkken i en beige nyanse som gir rommet en lun og harmonisk atmosfære. Innredningen har laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, bestående av stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. Selger har oppgradert kjøkkenet med tilvalg på ca. kr 15 000,-. Oppgraderingene omfatter endret kjøkkenmodell samt ekstra spikerslag.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet på 4,7 kvm er helfliset i Marrazzi Factor Grigio 30x60 fliser, og leveres med dimbare LED-downlights og gulvvarme for ekstra komfort. Innredningen består av baderomsmøbel med servant, vegghengt toalett og dusjnisje med vegger i glass.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten har to soverom på 12,2 og 8,7 kvm. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det minste rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Sandsli er et bolig- og næringsområde i Ytrebygda bydel i Bergen kommune. Området er en del av næringsområdet Sandsli/Kokstad. Her ligger også bydels- og kjøpesenteret Fanatorget, Aurdalslia skole, Skranevatnet skole og Sandsli videregående skole.</p><p><br />Sandsli omfatter grunnkretsen Sandsli, samt vestlige deler av grunnkretsen Steinsvik og sørlige deler av grunnkretsen Søreide.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Byggene prosjekteres med minimum 10 % mindre energibehov enn det teknisk forskrift krever. Oppvarming av boligene vil skje gjennom vannbåren varme (fjernvarme) via vegghengt viftekonvektor plassert på vegg over dør i stue. Merk at plassering kan avvike for noen leiligheter.</p><p><br />Det leveres elektriske varmekabler på bad. Varmt tappevann vil oppvarmes ved hjelp av fjernvarme.</p><p><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "<p>Foruten integrerte hvitevarer som stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap fra Electrolux, selges boligene umøblert og uten hvitevarer.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til boligen. Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass i byggets underetasje, som har direkte heisadkomst fra leilighetsplanet.</p><p>Pris kr. 450.000,-</p><p><br />Ved kjøp vil tildeling av parkeringsplass bli fordelt av utbygger</p><p>Garasjeporten leveres i lakkert aluminium og skal være forberedt åpning via telefon, i tillegg til mulighet for standard portåpner som kan kjøpes separat.</p><p>Fri høyde vil være minst 2,15 m</p><p>Ladestasjon for EL-bil kan bestilles som tilvalg. Dette gjøres via ANEO</p><p><br />Driftskostnader for garasje belastes med kr 230 pr. mnd. pr plass ( gjelder de som har kjøper dette)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er under oppføring og handelen reguleres av Bustadoppføringslova. Det foreligger ikke tilstandsrapport da boligen er ny per overtakelsestidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><p><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><p><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1982/17948-1/106 Erklæring/avtale 06.08.1982</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Overført fra: 4601-115/288</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />2013/676967-1/200 Erklæring/avtale 14.08.2013</p><p>Rettighetshaver:BKK AS Org.nr: 976944801</p><p>Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg m.m</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Overført fra: 4601-115/288</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />2022/1174347-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 18.10.2022</p><p>Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 116 Bnr: 202</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>Overført fra: 4601-115/288</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />2025/684736-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg 17.06.2025</p><p>Rettighetshaver:BKK AS Org.nr: 976944801</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg</p><p>Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg</p><p>Overført fra: 4601-115/288</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />2025/684815-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 17.06.2025 21:00</p><p>Rettighetshaver: BKK AS Org.nr: 976944801</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg</p><p>Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg</p><p>Overført fra: 4601-115/288</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />Grunndata</p><p>2026/370412-1/200 Seksjonering 07.04.2026</p><p>Opprettet seksjoner:</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tillegsdel: Bygning</p><p><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt iflg. Bergen kommune.</p><br /><p>Adkomst skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er ca. kr. 1.429.342,- og som sekundærbolig ca. kr. 5.717.369,- pr. 2025.</p><p><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.<br /></p><p><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sandsli Stasjon 1 sameie, org.nr. 938 073 244</p><p>Sameiet består av 97 seksjoner og 3 næringsseksjoner.</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><p>Styreleder: Arne Lyngholm</p><p>Forsikret i Storebrand (avtalenummer: 6931151 )</p><p><br />Sameiet er nylig stiftet: Ble stiftet 16 juni 2026.</p><p><br />Sameiets vedtekter er fastsatt ved seksjonering og kan fås ved henvendelse til megler. Vedtektene inneholder blant annet regler om bruken av eiendommen og regler om sameiets og seksjonseiers vedlikeholdsplikt Slike blir bindende for kjøperne. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.</p><p><br />Vibbo</p><p>Vibbo er en informasjonsportal for sameiet hvor alle eiere får tilgang. Eiere kan også gi tilgang til  medboere  og eventuelle leietakere. Eller andre, dersom du ønsker at andre skal håndtere det digitale.</p><p>I Vibbo vil du få nyheter fra styret, oppslag fra beboere og generell informasjon. Det er også en egen modul for årsmøter. Vibbo fungere like godt på mobiltelefon (app) som på desktop (PC/Mac)</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 353,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnader</p><p>Dekker ulike honorarer, forsikring, drift- og vedlikehold, strøm til fellesanlegg m.m.</p><p>Felleskostnader for boliger er beregnet:</p><p>Etter sameiebrøk, alle seksjoner - kr. 10,- pr kvm (teller)</p><p>Etter sameiebrøk - boliger - kr 7,- pr kvm (teller)</p><p>Likt fordelt pr seksjon: administrative kostnader (f. ex honorar til styre, revisor, forretningsfører o lign) kr 390,</p><p>TV/Bredbånd: likt beløp per tilknyttet seksjon kr 399 pr mnd pr seksjon. På Sandsli Stasjon leveres det kollektiv avtale fra Telenor.</p><p>Driftskostnader for garasje belastes med kr 230 pr mnd pr plass ( gjelder de som har kjøpt dette)</p><p><br />Krav om felleskostnader blir sendt ut etter innflytting: Beregnes fra avtalt innflyttingsdato</p><p>Felleskostnader forfaller den 1. hver måned</p><p>Faktura kommer rett i nettbank som e-faktura - evt på e-post eller på papir</p><p><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.<br /><br />Faste løpende kostnader, kommer i tillegg til felleskostnader bolig/ felleskostnader parkering:</p><p>Strøm og &#34;vann til oppvarming&#34; etter forbruk og nettl</p><p>Innbo forsikring</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><p><br /><strong>Kommunale avgifter:</strong> Da bygget nylig er ferdigstilt, har det ikke vært mulig å innhente endelige opplysninger om de kommunale avgiftene fra Bergen kommune. For nærmere informasjon vises det til Bergen kommune. Basert på tilsvarende boliger må kjøper påregne årlige kommunale avgifter i størrelsesorden<strong><br />kr 14 000-18 000</strong>, inkludert eiendomsskatt. De faktiske kostnadene vil avhenge av kommunens gjeldende satser og boligens faktiske forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal betale kr. 200.000, - i forskudd ihht kontrakten med utbygger. Forskudd skal betales innen 14 dager etter at kjøpekontrakt er signert forutsatt at innbetaling er sikret med § 47 garanti og § 12 garanti er stilt. Innbetalingen foretas til Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS.</p><p><br />Resterende del av kjøpesum samt omkostninger betales til Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS før overtagelse. Megler vil når betingelsene for overføring ihht budstadoppføringslova og kontrakten er oppfylt overføre den delen av kjøpesum som skal til utbygger til utbygger og den delen av kjøpesummen som skal til selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 16 820,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Oppstartskapital til sameiet kr 8 000,00</p><p></p><p>Tilvalg kr 14 862,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 030 772 (forutsatt salg til prisantydning).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bilder brukt i boligannonse er illustrasjoner utarbeidet i forbindelse med salget av prosjektet og kan avvike fra virkeligheten. Bildene er ikke spesifikt av denne bolig, men en generell illustrasjon for boligprosjektet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.</p><p><br />Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garantistillelse",
        "textUnsafe": "<p>Innbetalingen av forskudd til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.</p><p><br />Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen.</p><p>For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre<br />3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum.Det vises til Bustadoppføringslova § 12.</p><p><br />Kjøpers delbetaling 14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).</p><p><br />Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et nybolig prosjekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kjøpt en prosjektert bolig av Utbygger. Slike parter har inngått kjøpekontrakt (heretter benevnt  Kjøpekontrakt ) med retter og forpliktelser for partene. Boligen er ikke ferdigstilt og ikke overtatt av Selger. Herunder er det retten til å overta posisjon som kjøper i Kjøpekontrakt som selges. Overdragelsen gjelder således kontraktsposisjonen, dvs. at kjøper transporteres inn i eksisterende kontrakt som Selger har med Utbygger. Oppfyllelsen av kontrakten man transporteres inn i skjer direkte mellom Utbygger og den som trer inn i kontrakten.</p><p><br />Ved salg av kontraktsposisjonen fra en forbruker til en annen forbruker, kan videreselgeren ikke kreve utbetalt vederlaget for retten som overstiger kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet med Utbyggeren (merverdien), før kjøperen av kontraktsposisjonen har overtatt boligen og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom Utbyggeren etter bustadoppføringskontrakten ikke fullfører arbeidet, faller kjøperen sin plikt til å betale slik merverdi til Selger av kontraktsposisjonen bort. Såfremt kjøper av kontraktsposisjonen får rettsvern og overtar boligen kan ikke kjøper av kontraktsposisjonen gjøre gjeldene mangel eller forsinkelsesbeføyelser mot selger av kontraktsposisjonen. Herunder må merverdien etter transportavtalen betales til Selgeren etter denne.</p><p><br />Det er en forutsetning for overdragelse av kontraktsposisjonen at utbygger godkjenner at kjøper trer inn i kontrakten. Det vil bli utarbeidet en særskilt transportavtale mellom selger av kontraktsposisjonen og kjøper av denne.</p><p><br />Det gjøres videre særskilt oppmerksom på at ytelsen som Selger av kontraktsposisjonen skal overføre ved denne handel er retten til å tre inn i kjøpekontrakten mellom Selger og Utbygger. Ytelsen fra selger er således overført ved signatur fra alle parter transportavtalen og ved at kjøper har overtatt rettighetene etter garantier stillet av entreprenøren etter bustadoppføringsloven eller nye garantier er utstedt i kjøpers navn. Videre at boligen er overlevert med rettsvern. Selger er således ikke ansvarlig for mulige feil eller mangler ved leiligheten. Dette vil eventuelt bli et forhold mellom Utbygger og kjøper og er Selger uvedkommende. Herunder har ikke kjøper rett til tilbakeholdelse av kjøpesum for retten til å tre inn i kontrakt ved feil, mangler, forsinkelse.</p><p><br />Transportavtalen reguleres av avhendingslovens § 1-1, 4-ledd samt kjøpsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør: 7 390,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Oppstartskapital til sameiet: 8 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Markedsføring grunnpakke: 18 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Komplett salgsoppgave for prosjektet</p><p>Kjøpekontrakt mellom selger og utbygger</p><p>Plantegning</p><p>Kjøpstilbud</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren har gleden av å presentere en romslig og familievennlig  bolig i prosjektet Sandsli Stasjon. Leiligheten ligger sentralt til med umiddelbar nærhet til Sandslimarka bybanestopp, hvor både bybane og dagligvarehandel er tilgjengelig like utenfor.<br /><br />Boligen har en fin balkong med sørvendt beliggenhet med sol midt på dagen, og har forventet ferdigstillelse i slutten av året.<br /><br />Dette blir en moderne og gjennomført 3 roms eierleilighet med stilrene farge- og materialvalg, god standard og en funksjonell planløsning. Du får blant annet et kjøkken levert av Sigdal, i modellen Vidde Korn, utført i en lys beige nyanse med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.<br /><br />Boligen Inneholder: <br />Entré/gang, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.<br />Ekstern bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2403d49a-cbf8-4a09-8ffc-712b50d3648c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandsli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2403d49a-cbf8-4a09-8ffc-712b50d3648c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116983",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116983/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116983",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren har gleden av å presentere en romslig og familievennlig  bolig i prosjektet Sandsli Stasjon. Leiligheten ligger sentralt til med umiddelbar nærhet til Sandslimarka bybanestopp, hvor både bybane og dagligvarehandel er tilgjengelig like utenfor.<br /><br />Boligen har en fin balkong med sørvendt beliggenhet med sol midt på dagen, og har forventet ferdigstillelse i slutten av året.<br /><br />Dette blir en moderne og gjennomført 3 roms eierleilighet med stilrene farge- og materialvalg, god standard og en funksjonell planløsning. Du får blant annet et kjøkken levert av Sigdal, i modellen Vidde Korn, utført i en lys beige nyanse med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.<br /><br />Boligen Inneholder: <br />Entré/gang, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.<br />Ekstern bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116983",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116983",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461950854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:01+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:02:29.342933457+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}