3-roms hjørneleilighet med fantastisk utsikt. V.v og fyring inkl. Innglasset balkong på 11 kvm. Naturnært og attraktivt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3614,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 2713472,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 708389,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 312382,
      "collectiveAssets": 29306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 312 383,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 713 473,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 722 373,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms hjørneleilighet med fantastisk utsikt. V.v og fyring inkl. Innglasset balkong på 11 kvm. Naturnært og attraktivt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455505"
      },
      {
        "mobile": "+4748408994"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27944374863463,
        "lng": 10.426966620043897,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27944374863463&lng=10.426966620043897&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronning Åsas vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "05.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-05",
        "iCalendarTo": "20260905T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260905T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1010,
        "titleNumber": 247,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6735,
      "includesUnsafe": "Dugnad: 50,-<br />Felleskostnader: 6 685,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260063</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1010, bnr. 247, andelsnr. 25 i TÅRNBO SYD BORETTSLAG i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Herman Homelien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marius Undrum Jensen og Maren C Fedje Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 11,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>7. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm (Kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, 2 soverom)</p><p>- BRA-b: 11 kvm (Innglasset balkong)</p><br /><p>BRA-e: 3 kvm (Bod)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er ikke gjort vurdering av byggets plassering mot eiendomsgrenser.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3614,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en supersentral og fordelaktig beliggenhet med gangavstand til Tønsberg sentrum. Her har du enkel tilgang til et bredt utvalg av shoppingmuligheter, restauranter, kaféer og et yrende uteliv langs Tønsberg brygge. Jernbanestasjon og bussterminal ligger også innen kort gangavstand, noe som gir gode kollektivforbindelser. For pendlere er det enkel adkomst til E18 mot både Oslo og Kristiansand. Torp lufthavn ligger ca. 19 km unna og nås normalt på rundt 20-25 minutter med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert område på ærverdige Solvang, med et rikt tilbud av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Her finner du flotte tur- og rekreasjonsområder som Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet, samt skogsområdene på Eik med lysløype - perfekt for løping, sykling og hyggelige turer. Området er også svært familievennlig med kort avstand til flere barnehager, Byskogen skole (1-10), Greveskogen videregående skole og Wang toppidrett. I tillegg finnes både ishall og treningssenter ved Gressbanen i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3614,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i syvende etasje, høyt og skjermet. Fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset balkong med fantastisk utsikt over byen i retning Slottsfjellet. Uteplassen ble innglasset i 2006, ligger solrikt vendt og har en størrelse på ca. 11 kvm som gir god plass for utemøbler. En uteplass som dette forlenger sommersesongen betraktelig og plasseringen gir en enorm frihetsfølelse.</p><p><br />Uteplassen har teppelagt dekke, hvitmalt himling og en bred markise som kan skjerme når solen er sterk. I tillegg til å glasse inn verandaer har borettslaget utført jevnlig vedlikehold de senere år. Heisene i bygget er oppgradert, callinganlegget ble skiftet, fasader pusset opp, vinduene ble byttet i 2007 og felles inngangsdør er fra 2017. Det er montert felles brannvarslingsanlegg og bevegelsessensorer på lys i mange fellesarealer.</p><p><br />Utendørs ligger det meste til rette for trivsel med parkmessig opparbeidet plen, fin beplantning, sittebenker, lekeplass og asfaltert gårdsplass. Området er solfylt, rolig og ligger i blindvei. Herfra er det kort vei til skog og natur, skoler, barnehage, idrettsanlegg, buss og lysløype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet beliggende i 7. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1967.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Tradisjonell innglasset balkong for byggets art og tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Velholdt 3-roms andelsleilighet</p><p>- Høy plassering i syvende etasje</p><p>- Innglasset balkong på 11 kvm</p><p>- Fantastisk utsikt og gode solforhold</p><p>- Parkeringsplass via borettslaget</p><p>- Entré med nyere callinganlegg</p><p>- Lys stue med vinduer på to sider</p><p>- Kjøkken med plass for frokostbord</p><p>- Helfliset, praktisk bad/wc/vaskerom</p><p>- 2 soverom, ett med garderobe</p><p>- Lagring i disponible kjellerboder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>7. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. </p><p>Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten ligger i syvende etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis. Vel inne er det en pen entré med hvitmalte vegger og gyllent, trestavs gulv. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en garderobenisje, og det er montert dørcalling med åpner ved inngangsdøren.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har grå, profilerte fronter, vitrinedører og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.</p><p><br />Stue</p><p>Stuen oppleves som luftig og romslig, og leilighetens hjørnebeliggenhet sørger for rikt, naturlig lysinnslipp fra to himmelretninger. Leiligheten ligger i syvende etasje i bygget, så her kan det i tillegg skiltes med langstrakt, fin utsikt. Veggene i stuen er malt i stilrene gråtoner som står godt til parkettgulvet, og i 2025 ble himlingen malt hvit. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong hvor utsikten virkelig kommer til sin rett.</p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet fremstår som praktisk og fint, med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to romslige soverom med gode vindusflater og flott utsikt i retning Slottsfjellet. Veggene på soverommene er malt opp i stilrene farger som fremhever det gylne gulvet, og det minste soverommet har fått én vegg i en delikat grønntone. Det er en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en nisje i entreen og i to disponible kjellerboder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Kjøleskap og vaskemaskin medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg/sentralfyr. Dette anlegget sørger også for varmt tappevann. Leiligheten har i tillegg stråleovn på bad. Badet er tilknyttet felles avtrekk og har vifte. Det er ventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er brannslange i hver etasje. Bygget har nyere callinganlegg med kamera. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering av biler skal ikke skje på gårdsplassen eller innkjøringsveiene.</p><p>Borettslaget har 18 garasjeplasser. Det betales leie for disse, som kommer i tillegg til felleskostnader. Andelseier søker styret om garasjeplass. Tildeling skjer etter egen venteliste. I tillegg til dette har borettslaget 11 p-plasser ute. Det betales ikke leie for disse. Parkering av biler skal ikke skje på gårdsplassen eller innkjøringsveiene. Forbudsskilt er satt opp. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 29.04.2026.</p><br /><p>Andelsleilighet beliggende i 7. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1967. Bygget er en del av et etablert borettslag. Bygningsmassen er oppført i tråd med byggeskikk for perioden, med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Leilighetsbygget består av flere boenheter fordelt over flere etasjer, med adkomst via felles inngangsparti.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 gjelder: </strong></p><p>Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. </li></ul><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>TG2 gjelder: </strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer mot balkong</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</li><li>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Balkongdør</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må påregnes noe vedlikehold/oppgradering/utbedring av balkongdør for å opprettholde forventet brukstid/funksjon.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør påregnes lokale utbedringer for å opprettholde normal funksjon og standard på overflater i boligen.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15mm høydeforskjell gjennom kjøkken og 18mm høydeforskjell gjennom stuen. Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig. Det er stedvis knirk i gulvet. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk bør utbedres den dagen man bytter gulv.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. Det er byttet dører men ikke karmer til begge soverommene, disse er større en karmen og tar i karm, det mangler beslag i karm for lukking av dør. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Det bør vurderes bytte av karmer som er tilpasset størrelse på dørene. Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</li><li>Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 7. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er registrert bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Det må påregnes utbedringer og justering av innredningen for å opprettholde forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere innredningens levetid og brukskvalitet.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet heter Tårnbo Syd Borettslag består av 41 andelsleiligheter. Registrert i brønnøysundregisteret med organisasjonnummer: 953468077 i Tønsberg kommune med gnr: 1010 og bnr: 247.</p><p>Forretningsfører i borettslaget er OBOS og styreleder i borettslaget er Hilde Hoksrød.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Husdyr: </strong></p><p>Husdyrhold er ikke tillatt. Forretningsfører opplyser at styret er svært restriktive på dette. Det betyr at andelseiers gode grunner for å søke om husdyr, må være sterkere enn andre andelseieres sjenanse/grunner for å nekte husdyr. Ved ønske om husdyrhold må styret søkes.</p><br /><p><strong>Orden og renhold: </strong></p><p>Ganger, trapperom, heis og tak skal til enhver tid være ryddige og uten hinder. Det skal ikke lagres sykler, rullator, barnevogner, ski, kjelker, sklibrett eller annet i disse arealene.</p><p>Renhold av etasjekorridorer og trapper er satt bort (dette omfatter ikke boning). Faller denne ordningen bort, må beboerne selv foreta arbeidet, med sin tørn hver 4 uke (sin korridor og trappen en etasje ned). Risting av dørmatter i branntrappen må ikke forekomme.</p><p>Sykkelrommet skal holdes låst. Sykler skal settes i stativene så langt det er plass. Det er ikke tillatt å sette motorsykler, mopeder etc. i sykkelrommet.</p><br /><p><strong>Parkering:</strong></p><p>Borettslaget har 18 garasjeplasser. Det betales leie for disse, som kommer i tillegg til felleskostnader. Andelseier søker styret om garasjeplass. Tildeling skjer etter egen venteliste. I tillegg til dette har borettslaget 11 p-plasser ute. Det betales ikke leie for disse. Parkering av biler skal ikke skje på gårdsplassen eller innkjøringsveiene. Forbudsskilt er satt opp. Husk å gjøre besøkende oppmerksomme på ordningen. For utfyllende informasjon se informasjonshefte.</p><br /><p><strong>Vaskeriet: </strong></p><p>Vaskeriet kan benyttes til følgende tider: Vaskemaskiner: Mandag til lørdag: kl. 08.00 - kl. 22.00. Tørketrommel/-skap: Mandag til lørdag: kl. 08.00 - kl. 23.00. Det er ikke tillatt å benytte vaskeriet på søn- og helligdager. For mer informasjon se informasjonshefte.</p><br /><p><strong>Varmemester: </strong></p><p>Det er ansatt felles varmemester for borettslagene Tårnbo, Tårnbo Nord og Tårnbo Syd. Alle henvendelser om mangler eller skader som oppstår i leilighetene, dvs. lekkasjer, rør skader eller annet av anleggets utstyr, skjer til styret.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Selv om balkonger er innglasset, er de uisolerte og skal regnes som uteareal. Varmen fra leiligheten skal ikke brukes til oppvarming av balkongen på den kalde årstid. Det kan monteres solskjerming på innsiden av glassene. Kontakt styret for nærmere informasjon. All synlig forandring av balkongen må kun skje etter skriftlig tillatelse fra styret. Banking og risting fra balkongene må ikke forekomme. Heller ikke må det henges våte ting over rekkverket til drypping. Det er tillatt å trekke snorer for tørking av tøy opp til andre glassrekke på balkong. Blomsterkasser skal henge på innsiden av balkongen. Vanning må skje slik at det ikke renner ned på de under. Fuglebrett og fuglenek må ikke settes opp, og det er ikke tillatt å kaste mat ut til fugler. Montering av parabol-antenne er ikke tillatt. Stabling av kasser, samt ting og tang på balkong er tillatt opp til første glassrekke. Ved grilling må det vises stor aktsomhet. Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkong. Bruk av gassgrill /-lamper / -ovner er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning.</p><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom: Ingen</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br /><strong>Tilknytning vann</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br /><strong>Tilknytning avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger, datert: 03.01.2006.</p><p>Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert: 24.10.1967.</p><br /><p>Tønsberg kommune opplyser at garasjene er fra 2001 og 2005. Balkonger fra 2002.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er ikke gjort vurdering av byggets plassering mot eiendomsgrenser.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 708 389,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 833 555,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: </p><p>Boligbebyggelse - Nåværende, Ras- og skredfare, vedtatt: 03.04.2024.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et uregulert område. </p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. </p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. </p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. </p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 2 900 kWh strøm i året som tilsvarer kr 8000,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 735,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><p>Dugnad: 50,-<br />Felleskostnader: 6 685,-.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Felles forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 1400,- (polisenummer 8584673) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 312 383,-. Beløp pr. 21.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 29 306,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 312 383,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 722 373 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94817236892</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,25%</p><p>Restsaldo: 12 850 896,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2048 </p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><p>Svar: Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: Siden 2022</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Røropplegget til vaskemaskin er flyttet fra en side av badet, til den andre siden av badet</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Svar: Ja</p><p>Oppgi type rapport: Tilstandsrapport</p><p>Er forholdet utbedret? </p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>I vår database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og vi har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse. Så vi er derfor ikke innom denne adressen på verken feiing eller tilsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dronning Åsas vei 10 - en praktisk og fin 3-roms andelsleilighet i syvende etasje med heis. Eiendommen ligger både sentralt, barnevennlig og landlig til, i kort avstand fra byen og i umiddelbar nærhet til turområder. Fra leiligheten er det utgang til en innglasset balkong med fantastisk utsikt over byen, i retning Slottsfjellet. Balkongen ble innglasset i 2006, og i 2007 fikk leiligheten nye vinduer. <br /><br />Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg, og oppholdsrommene er malt opp i senere tid. Fra en romslig stue er det flott utsikt, og på det tilliggende kjøkkenet er det plass til spisebord. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, en fin entré og to gode soverom. Ett rom har skyvedørsgarderobe, og lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder. Borettslaget har både garasje- og parkeringsplasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=828e28b6-8964-4a29-ae01-67fb3762d1b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=828e28b6-8964-4a29-ae01-67fb3762d1b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114818",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114818/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114818",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dronning Åsas vei 10 - en praktisk og fin 3-roms andelsleilighet i syvende etasje med heis. Eiendommen ligger både sentralt, barnevennlig og landlig til, i kort avstand fra byen og i umiddelbar nærhet til turområder. Fra leiligheten er det utgang til en innglasset balkong med fantastisk utsikt over byen, i retning Slottsfjellet. Balkongen ble innglasset i 2006, og i 2007 fikk leiligheten nye vinduer. <br /><br />Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg, og oppholdsrommene er malt opp i senere tid. Fra en romslig stue er det flott utsikt, og på det tilliggende kjøkkenet er det plass til spisebord. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, en fin entré og to gode soverom. Ett rom har skyvedørsgarderobe, og lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder. Borettslaget har både garasje- og parkeringsplasser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114818",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114818",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "TÅRNBO SYD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953468077"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461952181,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T06:02+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T06:02:12.812132673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}