Klokkarstua - Romslig enebolig over 3 plan med barnevennlig beliggenhet - Garasje - Utsikt - Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 678,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 209
    },
    "price": {
      "total": 5536390,
      "taxValue": 1599303,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136390,
      "municipalFees": 24657,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 400 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />300,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />136 390,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 536 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Klokkarstua - Romslig enebolig over 3 plan med barnevennlig beliggenhet - Garasje - Utsikt - Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 02 60 23"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.61400829126926,
        "lng": 10.451492505800795,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.61400829126926&lng=10.451492505800795&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3490",
      "postalName": "Klokkarstua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovstien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T120000Z"
      },
      {
        "note": "Vi ønsker å legge til rette for gode visninger med tid til alle. Ta derfor kontakt med\nmegler eller benytt påmeldingsknappen nedenfor for å avtale tidspunkt.\nHusk å lese hele salgsoppgaven før visning.\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 309,
        "titleNumber": 356,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Aircondition",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer bestående av:<br />Underetasje med entre, gang, bad, vaskerom, trimrom, omkledningsrom og to soverom.<br />1.etasje med stue, kjøkken, bad og soverom.<br />2.etasje med tv-stue og soverom.<br /><br />Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra tv-stue til balkong. Garasje i tilknytning til boligen og frittstående redskapsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Hovstien 10 - En praktisk og innholdsrik enebolig over tre plan med barnevennlig og fin beliggenhet. Her er det kort vei til fjorden samt marka med flotte turområder. Flott utsikt, garasjeplass, gode solforhold og et hyggelig nabolag. Fra eiendommen er det under 1 time til Oslo. Boligen er innholdsrik med 4 soverom, hvor 3 stk er store med god plass til både dobbeltseng og garderobe. Stor, solrik terrasse med morgen- og kveldssol.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Kort vei til fjorden og marka<br />- Kort vei til barnehage, skole og butikk<br />- Under en time til Oslo<br />- Romslig garasje for en bil, samt god parkering i gårdsplass<br />- Solrikt<br />- Fin utsikt over Drammensfjorden<br />- Barnevennlig<br />- Godt med lagringsplass<br />- Romslige soverom<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Underetasje:<br /><br />Entre/gang:<br />Velkommen inn! Romslig flislagt entré og gang med god plass til oppbevaring av jakker og sko.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad ved gulvvarme og malte flater i himling. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Innebygget badekar og gulvstående toalett.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med flislagt gulv med varme, fliser og malte flater på vegger og malt flate i himling. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tilknytning til vaskerommet er et eget omkledningsrom og trimrom.<br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i underetasjen med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement.<br /><br />1.etasje:<br /><br />Kjøkken:<br />Lyst og koselig kjøkken som ligger med åpen løsning mot stuen. Det har innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.<br /><br />Spisestue:<br />I spisestuen, som er i åpen løsning mot stuen og har lett adkomst mot kjøkken, er det god plass til spisestuemøblement hvor det kan dekkes til mange gjester. Utgang til terrassen hvor en kan nyte sene kvelder med gode solforhold og den fine utsikten<br /><br />Stue:<br />Lun og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Fra stuen har man adkomst til hagen med en frittstående bod.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt ovet servant. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett.<br /><br />Soverom:<br />Det er ett romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket møblement.<br /><br />2.etasje:<br /><br />Tv-stue:<br />Kul løsning med åpning mot 1.etasje og flott ekstra stue med utgang til balkong med nydelig utsikt. Ypperlig for barnefamilier!<br /><br />Soverom:<br />Det er et soverom i 2.etasje med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.<br />På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med flott utsikt og sen kveldssol i et hyggelig nabolag på Klokkarstua. Her får du fantastiske turmuligheter så og si rett utenfor stuedøren, både Hurummarka og kyststien er like tilgjengelig. På sommeren finner du flere badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, for ikke å snakke om alle de flotte plassene rundt om på hele halvøya.<br /><br />Klokkarstua er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her finner du Kulturhuset Hovtun som huser Klokkeren landhandel og kafe, og lokale bedrifter. Ny Kiwibutikk ca. 3 minutters kjøring unna. Steinerskolen (barne- og ungdomsskole) ligger noen minutters kjøretur unna og det samme gjør den offentlige barneskolen, Folkestad skole, som ligger på Kana. Ungdomsskolene er på Sætre og Tofte. <br /><br />For barn og unge er det flere idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion som ligger i nærheten av eiendommen. Her er det ballbinge, skøytebane, kunstgressbane og lysløype. <br /><br />Ønsker du flere handelstilbud uten å reise veldig langt, kan du enten reise til Sætre, Holmsbu eller Tofte, eller ta ferje over til Svelvik. Svelvik har sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og butikker. Spesialbutikker, vinmonopol og apotek finnes både på Sætre, Tofte og Svelvik. <br /><br />Det er bussforbindelse til Oslo og Drammen. Togforbindelse til Asker/Oslo fra Røyken og hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Du bruker ca. 30 minutter med bil til Asker og Drammen, og det samme til Vinterbro, gjennom Oslofjordtunnelen. Til Oslo tar det ca. 55 minutter."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1987"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 262 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 53 kvm , TBA: 66 kvm<br /><br />Underetasje: 79 kvm BRA-i<br />Garasje og boder: 49 kvm BRA-e<br />1.etasje: 98 kvm BRA-i<br />Bod: 4 kvm BRA-e<br />Terrasse: 63 kvm TBA<br />2.etasje: 32 kvm BRA-i<br />Balkong 3 kvm TBA<br /><br />Forklaring til arealbetegnelsene over:<br />BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)<br />BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)<br />TBA: Areal for terrasser og balkonger<br /><br />Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse/byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller, bærende konstruksjoner av<br />trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 2005 og 2014."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport/tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "Utført av: Anticimex AS<br />Takstdato: 29.01.2026<br /><br />Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Underetasje :<br />- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i gulvfliser . Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. <br /><br />Våtrom - Vaskerom :<br />- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger og fliser. Tiltak må påregnes. <br />- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. <br />- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. <br />- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. <br />- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br />- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br />- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br />- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br />- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br />Kjøkken:<br />- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. <br /><br />Øvrige rom:<br />- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :<br />- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. <br />- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. <br />- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Det er observert fuktmerker/saltutslag på vegger i garasje og bod ved garasje. Må undersøkes nærmere. <br />- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Tiltak anbefales. <br /><br />Loft - innredet:<br />- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. <br />- Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert ved dør til liten bod/kneloft. ( innsiden).Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Det er observert løseluftespalteplater på kneloft. Risiko er manglende/utilfredsstillende ventilasjon av takkonstruksjon. Tiltak må påregnes. <br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br />Etasjeskiller - 1.etasje, 2.etasje og underetasje :<br />- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i tv-stue Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 23 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 14 mm. Største målte avvik er målt i soverom4. Avviket er målt til 7 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. <br /><br />Radon:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. <br /><br />Yttertak:<br />- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det ble ikke observert tegn på lekkasjer eller skader,( innvendig) men det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder. <br /><br />Balkonger, terrasser, veranda etc:<br />- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Grunnmur, fundamenter:<br />- Grunnmur: Det registreres mindre riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. <br /><br />Drenering:<br />- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales. <br /><br />Frittstående byggverk:<br />- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad 1.etasje :<br />- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes."
      },
      {
        "heading": "Mulighet for utleie",
        "textUnsafe": "For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, diverse beplantning og plenområder."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform",
        "textUnsafe": "Areal: 678 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Drammen: Følg RV 23 mot Drøbak, ta til høyre ved Lahell mot Tofte. Følg denne veien utover langs fjorden og ta til høyre i første rundkjøring, mot Verket. Fra Oslo: Kjør Oslofjordforbindelsen og følg skilt mot Svelvik (ferge). Ta første vei inn til venstre (Knivsfjellveien) i det det begynner og gå ned mot Verket. Ta så andre vei til høyre og følg veien. Huset ligger på høyre side.<br /><br />Det vil bli skiltet frem til eiendommen på visning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med plass til 1 bil. For øvrig parkering på egen tomt. Det er montert ladepunkt for el-bil i forbindelse med garasjen."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig."
      },
      {
        "heading": "Vei/Vann/Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 24 656,73 pr. år<br />Kommunale gebyr fakturert på eiendommen i 2025 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Andre løpende avgifter",
        "textUnsafe": "I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Hovtun Vest, vedtatt den 12.04.1984, gjelder for eiendommen.<br /><br />Delareal 676 m<br />Formål Boliger"
      },
      {
        "heading": "Brukstillatelse / Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 02.04.1987. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. <br />Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / Rettigheter",
        "textUnsafe": "På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.<br /><br />Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:<br /><br />1990/410362-4/90  Erklæring/avtale   <br />29.10.1990  <br />Ifølge skjøte fra Hurum kommune bestemmelser om forpliktelse for denne eiendom til å tilslutte elektriske ledninger, vann og kloakkledninger, renseanlegg, bestemmelser om trær m.v."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr 1 599 303 per 31.12.24<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 397 212 per 31.12.24<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.<br />If Skadeforsikring Nuf-53<br />Polisenummer: 4042997"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.<br /><br />Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner",
        "textUnsafe": "Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.<br /><br />Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Ansvarlig megler:<br />Kristoffer Løvlie<br />Mob: 97 02 60 23<br />E-post: kristoffer&#64;fremeiendomsmegling.no<br /><br />Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)<br />Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre<br />Tlf: 32 79 28 80<br /><br />Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "425013301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Hovstien 10 - En romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med barnevennlig og fin beliggenhet. Her er det kort vei til fjorden samt marka med flotte turområder. Flott utsikt, garasjeplass, gode solforhold og et hyggelig nabolag. Fra eiendommen er det under 1 time til Oslo. Boligen er innholdsrik med 4 soverom, hvor 3 stk er store med god plass til både dobbeltseng og garderobe. Stor, solrik terrasse med morgen- og kveldssol.</strong></p><br /><ul><li>Kort vei til fjorden og marka</li><li>Kort vei til barnehage, skole og butikk</li><li>Under 1 time til Oslo</li><li>Romslig garasje for 1 bil og parkering i gårdsplass</li><li>Solrikt</li><li>Fin utsikt over Drammensfjorden</li><li>Ladepunkt for el-bil</li><li>Barnvennlig</li><li>Godt med lagringsplass</li><li>Romslige soverom</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4250133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/340/3015727/wlquwzrzsm",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=340&oppdragsId=3015727",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=340&oppdragsId=3015727",
        "title": "Last ned salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://fremeiendomsmegling.no/4250133",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Hovstien 10 - En romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med barnevennlig og fin beliggenhet. Her er det kort vei til fjorden samt marka med flotte turområder. Flott utsikt, garasjeplass, gode solforhold og et hyggelig nabolag. Fra eiendommen er det under 1 time til Oslo. Boligen er innholdsrik med 4 soverom, hvor 3 stk er store med god plass til både dobbeltseng og garderobe. Stor, solrik terrasse med morgen- og kveldssol.</strong></p><br /><ul><li>Kort vei til fjorden og marka</li><li>Kort vei til barnehage, skole og butikk</li><li>Under 1 time til Oslo</li><li>Romslig garasje for 1 bil og parkering i gårdsplass</li><li>Solrikt</li><li>Fin utsikt over Drammensfjorden</li><li>Ladepunkt for el-bil</li><li>Barnvennlig</li><li>Godt med lagringsplass</li><li>Romslige soverom</li></ul>",
    "prospectusView": "https://fremeiendomsmegling.no/4250133",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=340&oppdragsId=3015727",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461952934,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T04:15+02:00",
    "ownerId": 1944702065,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T04:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T04:15:23.546148375+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1944702065",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}