Stor og luftig 4-roms selveier med stor vestvendt terrasse med utsikt | Garasjeplass | Gasspeis i stue | 3 sov og 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8848,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 111  kvm Entré, bad, bad (org), garderobe (på ett soverom), 3 soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod terrassen<br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 11276090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2417143,
      "estateTax": 3175,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 276090,
      "collectiveAssets": 45821,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 275 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 276 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og luftig 4-roms selveier med stor vestvendt terrasse med utsikt | Garasjeplass | Gasspeis i stue | 3 sov og 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 89 834"
      },
      {
        "mobile": "936 44 937"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9613,
        "lng": 10.7966,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9613&lng=10.7966&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lachmanns vei 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 206,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5416,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader p.t kr. 5 416,- i måneden.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, sameiets avtale om brøyting og støing, vaktmestertjenester, gartner, vask av felles gang, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lachmanns vei 12B, presentert av Marveux og Austad/DNB Eiendom Ullevål. Dette er en pen 4-roms selveierleilighet med 3 sov og 2 bad. Den fantastiske terrassen byr på en flott utsikt og gode solforhold på sommerhalvåret. Grefsenåsen grenser mot Nordmarka med fine turveier inn mot blant annet Grefsenkollen og Trollvannsstua.<br /><br />Verdt å fremheve<br />-Stor og velholdt 4-roms selveierleilighet<br />-Utsikt og gode solforhold på stor vestvendt terrasse på ca. 15 m².<br />-Det ene badet fra 2022<br />-Stue med gasspeis<br />-Reservert p-plass i felles garasjeanlegg<br />-2 stk. boder medfølger<br />-Stille og rolig boligområde<br />-Nærmest umiddelbar tilgang til både lysløype og oppkjørte løyper på vinterstid!<br />-Attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsenåsen/Kjelsås<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med følgende planløsning (111 m²): Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, garderobe (på ett soverom), bad, bad (org).<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse på ca. 15 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod med tilgang fra terrassen på ca. 3 m², samt en bod på ca. 3 m² ved garasjeplassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lachmanns vei 12B! <br /><br />Stue: Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I stuen er det plass til en trivelig sittegruppe med tilhørende møblement. Den flotte peisen skaper en lun og koselig atmosfære.  Stuen har en romslig planløsning med flere innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse.<br /><br />Kjøkken: Boligens kjøkken består av en glatt, laminert kjøkkeninnredning med en benkeplate i stein. Innredningen er fra IKEA fra 2024. Her er det et integrert vinskap. Rommet er innredet med integrert ovn med koketopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Bad: Boligen har to bad. Bad nr.1 består av flislagte vegger, malte flater i tak med downlights med dimmer. Det flislagte gulvet har behagelig gulvvarme. Badet har standard fra 2022. Innredning og garnityr på bad fremstår med: WC, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. Bad nr. 2 er originalt fra byggår (1997). Rommet er innredet med WC, dusjkar og servant med ettgreps blandebatteri. Bad eldre enn 1997 automatisk får TG3.<br /><br />Soverom: De tre soverommene er av god størrelse, alle med garderobeskap og plass til seng og øvrig møblement. Det minste rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en stor terrasse på ca. 15 m². Terrassen vender i vestlig retning. Her er det godt med plass til en sittegruppe med tilhørende møblement.<br /><br />Lagringsplass: Leiligheten disponerer en ekstern bod med tilgang fra terrassen på ca. 3 m², samt en bod på ca. 3 m² ved garasjeplassen. Sameiet har en felles sykkelbod i garasjen med mulighet for å lade elsykkel.<br /><br />Innvendige overflater<br />- Gulv: Parkett i alle rom<br />- Vegger: Malte flater i alle rom.<br />- Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyde i stue på 2,4 m.<br /><br />Tekniske installasjoner  <br />- Vannledninger: Hovednettet av kobberrør. PEX vannrør i underskap på kjøkken. Skjulte vannrør på bad. Fordelerskap på bad. Flomsikring til gulv med sluk. Kursoversikt i skap. To stoppekraner i skap.<br />- Avløpsrør: Det er felles avløpsrør i sameiet. Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med luftespalte i vindu. <br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert på bad. Bereder fra 2022 på 194L.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarsler i tak. Ukjent alder på brannslukningsutstyr, trykkmåler på grønn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Bygning, generelt: Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.<br /><br />Merk: Det er ikke satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar (f.eks. vinduer, entrédører, hovedstoppekraner...).<br /><br />Grunn og fundamenter, generelt:<br />Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.<br /><br />Yttervegger:<br />Støpt betong/ stål i bærende konstruksjoner. Yttervegger med teglstein og panel.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie.<br /><br />Trapper:<br />Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. <br /><br />Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. Innsetningsdetaljer, slik som utvendig beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetning er ikke vurdert av takstmann da dette sannsynligvis er lagt under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer nødvendigvis er funksjonstestet. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Normal funksjon på døren. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til terrasse med utebod fra stue.<br />Terrassen er på 15 m² og boden på 2,49 m².<br />Flislagt dekke på terrassen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt fall på gulv ved bruk av Leica LINO L2. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. <br />Det er målt høydeforskjell på ca 35 mm i stue gjennom hele rommet og målt ca 20 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.<br />Det er målt høydeforskjell på ca 40 mm på ett soverom gjennom hele rommet og målt ca 25 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. <br /><br />Pipe og ildsted: Gasspeis i stue. Felles tank i sameiet.<br />Stoppventil i boden på terrassen. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.<br /><br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br /><br />For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes.<br /><br />1 Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte, dette gir automatisk TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Konsekvens: Selv om kullfilteret absorberer lukt, er det mindre effektivt til å fjerne alle typer stekeos-partikler sammenlignet med en ventilator med utblåsing.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skjulte avløpsrør i leiligheten. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. <br />Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.<br />Forventet levetid på plastrør er 25-50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG 2 er gitt med tanke på hovednettet.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken.<br /> <br />Iht. forskrifter:<br />Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms funksjon.<br /><br />Kjøkken, sanitærrom og våtrom skal ha avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må det etableres ventilasjon på kjøkken iht. forskrifter.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av.<br />Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet er gitt på innhenting av anbud for kostnad, ikke selve jobben som må gjøres.<br /><br />1 Etasje - Bad (org) - Generell<br />Flislagt bad med gulvvarme. Badet er fra byggeår.<br /><br />Det er ikke sluk i rommet.<br /><br />Innredning med WC, dusjkar og servant med ettgreps blandebatteri i innredning.<br /><br />Mekanisk ventilasjon, det er tilluftsspalte under dør.<br /><br />Fallforhold på badet ble ikke målt siden det ikke er sluk i rommet.<br /><br />Bad eldre enn 1997 automatisk får TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid.<br /><br />TGIU<br />1 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som tilliggende bad og kjøkken. <br /><br />1 Etasje - Bad (org) - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som flislagt bad og garderobeløsning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS står for helse, miljø og sikkerhet, og er et samlebegrep for alle lover og regler som handler om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />Brannvarsler i tak.<br />Røykvarsler er ikke funksjonstestet på befaring.<br />Ukjent alder på brannslukningsutstyr, trykkmåler på grønn, men dette betyr ikke alene at brannslukningsutstyr er godkjent. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med &#34; moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad og det anbefales radonmålinger på alle etasjer i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. http://geo.ngu.no/kart/radon/.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det anbefales alltid å foreta en radonmåling for å tallfeste dette slik at tiltak kan lukkes i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gass, Elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligstråk med blokk- og villabebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Grefsenåsen Terrasse Boligsam. har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsenåsen/Kjelsås i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot Nordmarka med fine turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Ca. 10 min unna finner du idylliske Trollvann med badeplasser, brygger, bålplasser og benker.<br /><br />Om vinteren kan man ta på skiene nærmest utenfor døra, og nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte løyper. Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser.<br /><br />Det går også turvei langs Akerselva til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kaféer og restauranter. Trikkehallen, som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum, som er en spennende attraksjon, ligger også i nærområdet.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole, samt kort vei til BI i Nydalen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Lader er montert, fakturering skjer en gang i året basert på faktisk forbruk. I tillegg er det 8 parkeringsplasser ute dedikert gjester og besøkende i sameiet. Sykkelparkering er i parkeringskjeller. Garasjeplasser kan ikke leies ut eller selges til andre enn sameierne i Boligsameiet Grefsenåsen Terrasse. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer med hva som gjelder av faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Marveux"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, S-3479, fra 26.04.1995 - Byggeområde for boliger. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\n-Lachmanns vei 18 - riving av eksisterende enebolig, bod og garasje | Saksnummer: 202515380\n-Lachmanns vei 18 - oppføring av tomannsbolig - Bygg 2 | Saksnummer: 202515381\n-Lachmanns vei 20 - oppføring av tremannsbolig | Saksnummer: 202513544\n-Lachmanns vei 20 - oppføring av tomannsbolig | Saksnummer: 202513546\n-Myrerfeltet - oppføring av teknisk anlegg og ledning til undervarmeanlegg for fotballbane | Saksnummer: 202523446\n-Lachmanns vei 2 R-S-T - oppføring av tre tremannsboliger med parkeringskjeller og bilheis | Saksnummer: 202518787\n\nPågående plansaker i område:\n-Detaljregulering | Lachmannsvei 2c-d | Saksnummer: 202005822\n-Detaljregulering | Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) | Saksnummer: 202102096\n-Detaljregulering | Grefsenkollen og Trollvann. Utvidelse av alpinanlegg | Saksnummer: 201802070\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "412.262180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lachmanns vei 12B, presentert av Marveux og Austad/DNB Eiendom Ullevål. Dette er en pen 4-roms selveierleilighet med 3 sov og 2 bad. Den fantastiske terrassen byr på en flott utsikt og gode solforhold på sommerhalvåret. Grefsenåsen grenser mot Nordmarka med fine turveier inn mot blant annet Grefsenkollen og Trollvannsstua.<br /><br />Verdt å fremheve<br />-Stor og velholdt 4-roms selveierleilighet<br />-Utsikt og gode solforhold på stor vestvendt terrasse på ca. 15 m².<br />-Det ene badet fra 2022<br />-Stue med gasspeis<br />-Reservert p-plass i felles garasjeanlegg<br />-2 stk. boder medfølger<br />-Stille og rolig boligområde<br />-Nærmest umiddelbar tilgang til både lysløype og oppkjørte løyper på vinterstid!<br />-Attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsenåsen/Kjelsås<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "412260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7cbb5c59-a2c6-4fff-80e5-3ac979a015c4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grefsenåsen/Kirketomta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/412260028?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/412260028?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7cbb5c59-a2c6-4fff-80e5-3ac979a015c4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/412260028?https://dnbeiendom.no/bolig/412260028?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lachmanns vei 12B, presentert av Marveux og Austad/DNB Eiendom Ullevål. Dette er en pen 4-roms selveierleilighet med 3 sov og 2 bad. Den fantastiske terrassen byr på en flott utsikt og gode solforhold på sommerhalvåret. Grefsenåsen grenser mot Nordmarka med fine turveier inn mot blant annet Grefsenkollen og Trollvannsstua.<br /><br />Verdt å fremheve<br />-Stor og velholdt 4-roms selveierleilighet<br />-Utsikt og gode solforhold på stor vestvendt terrasse på ca. 15 m².<br />-Det ene badet fra 2022<br />-Stue med gasspeis<br />-Reservert p-plass i felles garasjeanlegg<br />-2 stk. boder medfølger<br />-Stille og rolig boligområde<br />-Nærmest umiddelbar tilgang til både lysløype og oppkjørte løyper på vinterstid!<br />-Attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsenåsen/Kjelsås<br /><br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/412260028?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461957122,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:14:46.242444107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}