Lys og romslig 3-roms i 8.etg. med solrik balkong og utsikt - Heis - Garasje - Moderiseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15673,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 4639554,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1395643,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 114470,
      "collectiveDebt": 25084,
      "collectiveAssets": 20491,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 25 084,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 113 120,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 114 470,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 639 554,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 649 504,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms i 8.etg. med solrik balkong og utsikt - Heis - Garasje - Moderiseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798898262"
      },
      {
        "mobile": "+4793026538"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.896210317589535,
        "lng": 10.52415822604778,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.896210317589535&lng=10.52415822604778&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skytterdalen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4010,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d:  kr 4.010,- pr. md.<br />Herav:<br />Felleskostnader:kr 3.020,- pr. md.<br />Kabel-TV/Internett:kr    521,- pr. md.<br />Lånekostnader heis:kr   319,-  pr. md.<br />Vedlikeholdsfond:kr   150,-  pr. md."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:<br />Lys og romslig gang med god plass til å henge av seg yttertøy og plass for sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Flere sosiale soner med blant annet en hyggelig spiseplass hvor man kan invitere venner og familie! Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong med gode solforhold og flott utsikt! I tillegg er det en utvendig bod på balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer bestående av komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det en hyggelig frokostplass.<br /><br />Soverom:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Walk-in garderobe i tilknytning til hovedsoverommet med gjennomgang til badet. Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Funksjonelt bad med fliser på gulv og vegg. Rommet er innredet med gulvmontert klosett, nedsenket vask med innredning og speil, dusjnisje med glassdører. Rommet har opplegg til vaskemaskin.<br /><br />I tillegg er det bod i garasje og på balkongen. Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (nr. 79).</p><br /><p>OVERFLATER</p><p>UTVENDIG </p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Inntrukket/overbygget terrasse med gulv av betong, Rekkverk av stål med blomsterbed av betong. </p><br /><p>INNVENDIG  </p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Gulvet har bruksslitasje. Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering datert 22.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>UTVENDIG </p><p>Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.</p><p>Balkong/terrasse: Inntrukket/overbygget terrasse med gulv av betong, Rekkverk av stål med blomsterbed av betong.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulv: Innvendig er det gulv av parkett.  Gulvet har bruksslitasje.</p><p>Vegger: Veggene har malte plater og betong.</p><p>Dører: Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>INGEN</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 79,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 72,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><br /><p>BRA 79 m²</p><p>- BRA-i 72 m²: Entre, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom</p><p>- BRA-e 7 m²: Bod terrasse, kjeller</p><p>- TBA 13 m²: Terrasse</p><br /><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>  </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p><strong>Spørsmål til eier:</strong></p><br /><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</p><p><strong>Nei</strong></p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.</p><p><strong>1997 </strong></p><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</p><p><strong>Ukjent </strong></p><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</p><p><strong>Ukjent </strong></p><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</p><p><strong>Ukjent </strong></p><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</p><p><strong>Ukjent </strong></p><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</p><p><strong>Ukjent </strong></p><p>8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.</p><p><strong>Nei </strong></p><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</p><p><strong>Nei </strong></p><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? <strong>Nei </strong></p><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</p><p><strong>Ja </strong></p><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</p><p><strong>Ja, det elektrisk anlegget er eldre enn 5 år uten dokumenterte arbeider eller kontroll.</strong></p><br /><p><strong>Generell kommentar: </strong></p><p><strong>Det anbefales kontroll i henhold til NEK 405.2.3, som er tilpasset kontroll ved avhending. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming med vannbåren varme, leiligheten har radiatorer på vegger. </p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber.</li><li>Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk.</li><li>Avløpsrør av plast.</li><li>Mekanisk avtrekk på kjøkken og på bad. Friskluft via ventiler. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>15.673 kvm felles eiet tomt. Fellesarealet er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplass, lekeplass, gressplener, trær og prydbusker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Hver seksjon har midlertidig enerett til en parkeringsplass hver i garasjekjeller (se vedtekter). I henhold til opplysninger fra forretningsfører disponerer seksjon nr. 79 parkeringsplass 79. </p><br /><p>Informasjon fra sameiets vedtekter:</p><p>4-4 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider</p><p>(1) Det er installert infrastruktur til elbillading i garasjen. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Bestilling av ladestasjon skal gå gjennom styret.</p><p>(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlikeholdsarbeider foretatt i Løkkeåsen Boligsameie </p><br /><p>2024: Nye branndører i 1. etasje og inngang til u.2. Ny kjøreport i U1. </p><br /><p>2023: elektronisk vifte i postrommet, pusset ned og malt branndører fra trappehus inn til U1, nytt rekkverk søppelhus, nytt rekkverk deler av utetrappen fra 1 etg til U1, nytt rekkverk på rampe i U2, rettet opp gjerde på nordside, </p><br /><p>2022: ny elektrisk dørpumpe i U1, strukket nye ledninger til taklys i søndre del av U1, byttet til større batterier i alarmsentral, ny vifte i bod 27, skiftet alle hengsler på inngangsdør, ombygget rampe i U2, byttet radiomottaker til port i U2, oppgradering av heisalarm, utskiftning av heisdeler, skiftet bevegelighetsfuger på balustraden, veranda og U1, reparasjon av ringepanelet, utskiftning av skumapparater etter 5 år, utbedring av skader i himling U1, befaring med Ødegård og Lund, montering av varme- og varmtvannsmålere, </p><br /><p>2021: ny panelovn i heismaskinrom, ny vimpel, nytt gjerde, malt parkeringsplasser ute, nytt vaktmesterfirma -VBR Norge as, malt heisfronter i alle etg. ny brannsentral, ny sylinder hoveddør, skiftet fotocellelister i heis og styringskontroll, ny sylinder i 1 etg heisdør, ny låskasse i dør til fyrrom, ny matteleie for U1 og U2, nytt kretskort i garasjedør i U2, satt opp møteplasskilt for brann/evakuering på sørside av blokken, malt heisvegger. </p><br /><p>2020: Veggene i heisen delvis malte, garasjevegger, sør og nordside (inne) vasket og malt, malt innside av garasjedør i U1, malt vegger i sykkeloppstillingsplass og endestykker på skillevegger i U1, mur på nordside ved flaggstang malt, skiftet gelender i trapp sørside ute, skiftet motor på garasjedør i U2, malt dørsluse i U1 og U2 (4 stk), malt vegger i innkjørsel i U1, ny lyslenke kjøpt inn, ny gipsvegg, trapp og ny dør skiftet ut, dørsluse malt i U2. </p><br /><p>2019: Slemming av mur nordside, nye takplater/beslag inne i inngangsparti U1, brystpanel i U2 heisrom, skiftet 2 systemsylindere i hoveddør/garasje U2, ny gressklipper, tak over inngangsparti skiftet ut, ferdigstilt, maling av heisvegger, 2 nye pumper i fyrrom, fylt på mere sand i sandkassen for barn. </p><br /><p>2018: Malt alle plater på balustradene, heisfronter, vegger i heis, branndør, skiftet dør i søppelhus, og dør inn til heisrom i U1, skiftet til HK lås i dør inn til el-rommet, ny alarm i heis, stort gravearbeid nordside: luftekanal til U1 og U2 og drenering, dreningerspumpe montert i kum, skåret ned trær, beskåret hekk, el-bil infrastruktur montert i U1 og U2. </p><br /><p>2017: Fjernet alle brannslanger, kjøpt inn skumapparater til alle de som ønsket, montert 2 varselklokker på utside av heis, montert sikkerhetsnett på fjellveggsørside - Gjerden Fjellsikring, blomsterbed i U1inne sementert igjen/hellelagt, lufteluke i 8. og 10. etg vedlikeholdt og malt, sandkassesand byttet ut, malt heisrom i U1 og U2 og gangbro i U2, deler av inngangsparti i U1 malt</p><br /><p>2016: Nytt belegg på alle terrasser i 1. etg, utskiftninger av div gipsplater i U1 og U2, maling av branndør i U2, murt kant på toppen av rømningstrapp nordside, skiftet ny branndør U2 nordside pga flom. </p><br /><p>2015: Alt treverk i blokken beiset, skiftet tak i postrom inne, malt heisrom U1 og U2, skiftet stållister vegg U1, lagt silikon, noen gipsvegger er skiftet, skiftet ledeskive i heis (maskinrom), Amper skiftet ut alle lamper (forsikringssak) i U1 og U2, søppeldør reparert og malt, skiftet isolasjon i 1 lufteluke på hovedtak, garasjedør malt (U2), luftekanal renset. </p><br /><p>2014: Beskåret trær ved kaffeplassen, hogd ned store trær ved flaggstang (Bærum Kommune). Protector reparert skade på betonggulv i U1ved plass 80, vedlikehold av teglstein vegg sørside, ledlys i søppelhus, ny mur ved postrom, lysskinne i taket over mur i postrom, ledlys i heis, flislegging av postrom. </p><br /><p>2013: Flislegging av gulv i heisrom U1 og U2, nye dryppneser mur balustrade, Icopal nytt belegg på tak over inngangsdør (flekking), trykkspylt vegger utvendig - parkeringsplass, malt alle heisfronter, innvendige heisvegger og postrom</p><br /><p>2012: Varmesentral, ledlys i U1 og U2. </p><br /><p>2011: Rehabilitering av varmtvannsanlegget. </p><br /><p>2010: Nytt callinganlegg.</p><br /><p>2009: Utvendig vedlikehold av fasade. </p><br /><p>2008: Nytt terrassedekke leilighet. 05 og 06. (test). </p><br /><p>2007/2006: Rehabilitering av uteareal </p><br /><p>2005: Nye takplater i garasje og boder i U1. </p><br /><p>2004: Overflatebehandling av garasjedekket i U1, maling av vegger. </p><br /><p>2003: Beising av utvendig treverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler</strong></p><p>Evje skole (1-7 kl.) 14 min  1.1 km</p><p>Jong skole (1-7 kl.) 21 min  1.7 km</p><p>Norges Realfagsungdomsskole Sandvika 2 min 0.2 km</p><p>Gjettum skole (8-10 kl.) 1.7 km</p><p>Bjørnegård skole (8-10 kl.) 5 min 2.2 km</p><p>Sandvika videregående skole 10 min 0.9 km</p><p>Valler videregående skole 12 min 1 km</p><br /><p><strong>Barnehager</strong></p><p>Epleskogen barnehage (0-5 år) 3 min  0.3 km </p><p>Espira avd. Nøtteskogen (1-5 år) 167 barn 1.1 km</p><p>International Montessori barnehage 16 min 1.3 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde i Sandvika i Bærum kommune med nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Høvikodden og Kalvøya har bl.a. flotte badeplasser med tilhørende fasiliteter. Fra Sandvika er det også kyststi som vil ta deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos bl.a. Coop Extra og Meny, Kiwi og Rema 1000. Videre byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser gjennom mange spennende butikker og serveringssteder. Sandvika Storsenter er ett av Norges største kjøpesentre med et rikt utvalg av butikker og spisesteder.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Evje som ligger ca. 500 meter fra boligen. Sandvika stasjon betjener både lokaltog og Flytoget. Med bil fra Sandvika sentrum tar det ca. 4 min til Slependen, 8 min til Asker, 7 min til Lysaker, 15 min til Oslo S og 44 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 010,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Totale felleskostnader pr. d.d:  kr 4.010,- pr. md.<br />Herav:<br />Felleskostnader:kr 3.020,- pr. md.<br />Kabel-TV/Internett:kr    521,- pr. md.<br />Lånekostnader heis:kr   319,-  pr. md.<br />Vedlikeholdsfond:kr   150,-  pr. md.<br /><br /><br /></p><br /><p>Informasjon om økte felleskostnader i sameiet iht informasjonskriv fra styret. </p><p>&#34;Vi ønsker å informere om endringer i felleskostnadene for Løkkeåsen boligsameie. Målet med denne justeringen er å sikre vedlikehold og utvikling av bygget vårt, samt å ivareta sameiets økonomi på en ansvarlig måte. Vi håper du tar deg tid til å lese gjennom denne informasjonen.</p><br /><p>Heismodernisering - ny kostnad fra november 2025 Som vedtatt tidligere, er vi i gang med å modernisere heisen. For å finansiere lånet til denne moderniseringen økes felleskostnadene med 319 kr per enhet per måned, og trer i kraft i november.</p><br /><p>Ordinær økning av felleskostnader - oppstart fra januar 2026 Den årlige justeringen av felleskostnadene vil gjennomføres med en økning på 5 %, i tråd med tidligere praksis for å følge kostnadsutviklingen. </p><br /><p>Vedlikeholdsfond Fra januar 2026 blir det opprettet et eget vedlikeholdsfond. Det ble besluttet en sum på 150 kr per enhet per måned på årets årsmøte, som legges til felleskostnadene. Disse midlene settes inn på egen konto og skal bidra til å sikre at vi har penger tilgjengelig til fremtidige vedlikeholdsbehov. </p><br /><p>Oppsummering av endringene </p><ul><li> 319 kr ekstra per enhet per måned for heismodernisering - innføres snarest. </li><li>Vanlig økning på 5 % på gjeldende sats fra januar 2026.  </li><li>150 kr ekstra per enhet per måned til vedlikeholdsfond - starter i januar 2026&#34;</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 395 643,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 582 573,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>LØKKEÅSEN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 979 266 316</p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p>Sameiets navn er Løkkeåsen Boligsameie og består av 92 seksjoner.<br /><br />Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.<br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Vedtatte saker:</p><ul><li>Grilling på balkong. Endelig Vedtak: Grilling skal kun foregå på en slik måte at det ikke skaper os eller røyk til sjenanse for naboer. Bestemmelsen innarbeides i husordensreglene. Styret bes utrede de juridiske rammene for regulering av grilling, herunder vurdere mulige sanksjoner og konsekvenser ved brudd.</li><li>Andel varmeanlegg. Endringsforslaget ble enstemmig godkjent. </li><li>Involvering i saker. Tatt til orientering.</li><li>Opprettelse av fond: Det ble først stemt over om det skulle opprettes et vedlikeholdsfond i sameiet. Årsmøtet godkjente opprettelsen av et slikt fond. Deretter ble det gjennomført avstemning om størrelsen på innbetalingen til vedlikeholdsfondet. Stemmefordelingen var som følger:<ul><li> 250 kroner per seksjon per måned: 6 stemmer for </li><li>150 kroner per seksjon per måned: 10 stemmer for </li><li>100 kroner per seksjon per måned: 1 stemme for </li><li>6 blanke stemmer </li><li>Det ble vedtatt at det skal kreves inn 150 kroner per seksjon per måned til vedlikeholdsfondet. </li><li>Vedtektsendring - Parkering ifm renovasjon av leiligheter. Endringsforslaget ble enstemmig vedtatt. </li><li>Bytte av revisor. Endringsforslaget ble enstemmig vedtatt. </li></ul></li></ul><br /><p>Fremkommer av vedtekter og husordensregler:<br /></p><ul><li>Alle seksjonene har midlertidig enerett til en parkeringsplass hver i garasjekjeller. Det følger også en bod til hver parkeringsplass som seksjonene har midlertidig enerett til.</li><li>Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.</li><li>Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.</li><li>Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende som for eksempel maling, radio- og fjernsynsantenner, skilt eller andre utvendige faste innretninger.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid</strong></p><p>Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo.</p><p><br />Styret har hatt tett dialog med leverandør, teknisk rådgiver og forretningsfører gjennom hele prosessen, inkludert avklaringer rundt fremdrift, økonomi, HMS og informasjon til beboerne.</p><br /><p>Det er sendt ut flere rundskriv og løpende informasjon til beboere i forbindelse med heisprosjektet og andre driftssaker. Styret har også håndtert henvendelser, forslag og spørsmål fra beboere fortløpende.</p><br /><p>Styret legger fortsatt ned betydelig frivillig innsats og bruker mye av sin fritid på styrearbeidet, samt utfører mindre praktiske oppgaver der dette er hensiktsmessig for å redusere sameiets kostnader. Enkelte naboklager mottas fortsatt, herav også saker som faller utenfor styrets ansvarsområde.</p><br /><p>2025: Modernisert heisen, byttet tv- og internettleverandør til Telenor, malt/markert trappeløpene i U1, utbedret grunnmur mot lekeplass, montert dørholder i U2 som slipper ved brann, befaring med Asker og Bærum brann og redning, byttet skadede plater mot boder i U1, utredet nytt nøkkelsystem, reparasjoner på ringepanelet.</p><br /><p><strong>Planlagt arbeid i neste periode </strong></p><ul><li>Bytte av nøkkelsystem</li><li>Informasjonsskjermer i heisrommene</li><li>Nytt vannbehandlingssystem for varmeanlegget</li><li>Utrede utskiftning/modernisering av hovedtavle for strøm .</li></ul><p>Vi har fått ny leverandør av elektrotjenester, KL Elektro AS.</p><br /><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 335 559,- pr. 01.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 25 084,- pr. 01.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 20 491,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Informasjon om lån</p><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenummer: 1516.02.44345</p><p>Nominell rente (flyt): 6,65 %</p><p>Innfrielsesår: 2035</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 12</p><p>Saldo pr. 01.04.2026:2 335 559</p><p>Andel av saldo: 25 084</p><p>IN-ordning:: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 3 843 860, utgifter på kr. 1 814 783 og et årsresultat på kr. - 1 805 232. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 79529901</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2007 som omhandler blokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert (vanskelig å tyde) samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjørevei og turvei iht. eldre reguleringsplan m.fl. (planID 1981002), vedtatt 27.10.2010.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål (nåværende), park(nåværende) i kommuneplanens arealdel 2022-2042, med hensynssone H550- hensyn landskap.</p><br /><p><strong>KOMMUNEPLANER</strong></p><br /><p>ID 202101 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>(arealplaner.no | 202101 &gt; Plandokumenter)</p><p>Ikrafttredelse:  21.06.2023</p><p>Bestemmelser: (Kommuneplanens arealdel 2022-42 - Bestemmelser og retningslinjer - oppdatert etter vedtak i KDD 04.07.2025)</p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal: 8 541 m2</li><li>KPAngittHensyn: Hensyn landskap</li><li>KPHensynsonenavn: H550</li><li>Delareal 8 058 m2</li><li>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</li><li>Delareal 7 615 m2</li><li>Arealbruk: Park,Nåværende</li></ul><br /><br /><p><strong>KOMMUNEDELPLANER</strong></p><p>ID  200401 -  KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA</p><p>(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;200401)</p><p>Ikrafttredelse:  27.10.2010</p><p>Bestemmelser: (https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf)</p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal: 8 058 m2</li><li>Arealbruk: Boligområde,Nåværende</li><li>Delareal 7 615 m2</li><li>Arealbruk: Park/turvei,Nåværende</li></ul><br /><p><strong>REGULERINGSPLANER</strong></p><p>ID 1981002 - SKYTTERDALEN</p><p>(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1981002)</p><p>Ikrafttredelse: 19.04.1989</p><p>Bestemmelser:https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8913/1981002.pdf</p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal: 7 615 m2</li><li>Formål: Turvei</li><li>Feltnavn: F</li><li>Delareal: 242 m2</li><li>Formål: Kjørevei</li><li>Delareal 7 816 m2</li><li>Formål Blokkbebyggelse</li><li>Feltnavn B2</li></ul><br /><p><strong>BEBYGGELSESPLANER</strong></p><p>ID 1994030 - SKYTTERDALEN FELT B2</p><p>(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1994030)</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Boligen befinner seg i sone som er utsatt for kvikkleire og radon. For mer informasjon se vedlagt informasjonsskriv fra kommunen.<br /><br />Eiendommen er regulert til byggeområder for boligblokk i reguleringsplan 3201_1973003 med tilhørende bestemmelser. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 som er en del av områdets nye reguleringsplan. <br /><br />Kommuneplan: <br />KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 19 695 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br />Delareal 2 106 m<br />KPA angitt Hensyn Hensyn landskap<br />KPHensynsonenavnH550<br /><br />Kommunedelplan: <br />KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA<br />Plantype Kommunedelplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 27.10.2010<br />Saksnummer: 2004/1209<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf<br />Delarealer Delareal 19 696 m<br />Arealbruk Boligområde, Nåværende<br />OmrådenavnB1<br /><br />Reguleringsplaner:<br />3201 2021019 - FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)<br />Planid: 2021019<br />Plantype: Områderegulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br />Lovreferanse: Pbl. 2008<br />Beskrivelse: Sandvika sjøfront er vist som et langsiktig byutviklingsområde i kommuneplanens arealdel, og det er satt krav om felles plan før nye detaljreguleringer kan igangsettes innenfor dette området. <br />I framtiden skal E18 i tråd med kommunedelplan for ny E18 Lysaker - Slependen (2014) legges i tunnel under Sandvika. Når E18 legges i tunnel må det etableres et nytt og mer bymessig lokalveisystem og forbindelser for fotgjengere, syklister og buss innenfor Sandvika sjøfront for å sikre betjening av byen. Lokalveien skal også ha en viktig beredskapsfunksjon og fungere som avlastningsvei i avvikssituasjoner ved eventuelle hendelser i den framtidige E18-tunnelen. Akershus fylkeskommune skal eie og drifte den nye lokalveien.<br />For mer informasjon: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sjofront/[chapter2<br /><br />3201 2012026 - HAMANG<br />Planid: 2012026<br />Plantype: Områderegulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br />Lovreferanse: Pbl. 2008<br />For mer informsjon: https://www.arealplaner.no/3201/arealplaner/1294<br /><br />3201 2013018 - INDUSTRIVEIEN<br />Planid: 2013018<br />Plantype: Områderegulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br />Lovreferanse: Pbl. 2008<br />Beskrivelse: Området skal utvikles til et attraktivt bymiljø basert på bolig, nærings- og servicevirksomheter, kulturliv og møteplasser, park og rekreasjonsområder. Viktige kulturmiljøer og naturområder skal bevares og integreres i det nye utbyggingsområdet. Grønnstruktur langs Sandvikselva skal bevares og styrkes. Forretnings- og næringsarealer lokaliseres til gateplan langs viktige byakser.<br />Utbyggingen skal være basert på helhetlig og langsiktig miljø- og ressurstenkning. Det skal legges til rette for en livsstil som gjør det lett for beboerne å leve miljøvennlig. Det skal legges vekt på gode gang- og sykkelforbindelser mellom planområdet og resten av Sandvika. Til sammen dekker de tre områdene ca. 410 daa. Til sammen vil planene trolig åpne for over 2000 boliger og allsidig næringsvirksomhet, spesielt på Hamang.<br /><br />For mer informasjon: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/hamangindustriveien/<br /><br />3201 2016018 - FRANZEFOSS<br />Planid: 2016018<br />Plantype: Områderegulering<br />Planstatus: Planforslag<br />Lovreferanse: Pbl. 2008<br />Beskrivelse: Planen er en ny bydel med ca. 4 000 innbyggere, to barnehager, to 7-er fotballbaner og en flerbrukshall. Det blir også torg, kafeer, butikker og servicefunksjoner for innbyggerne.<br />Områdene mellom husene blir bilfrie med parker og lekeplasser. Bærum er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider.<br />For mer informasjon: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/franzefoss/<br /><br />3201 2024003 - PLAHTESKOGEN<br />Planid: 2024003<br />Plantype: Detaljregulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br />Lovreferanse: Pbl. 2008<br />Beskrivelse: Elvia uttaler seg til varselet for å ivareta eksisterende anlegg og gi innspill ved behov for nye anlegg. Å sikre<br />fremtidig nettanlegg i planprosessen er viktig for å skape forutsigbarhet og for å bidra til en effektiv utbygging av strømnettet.<br />For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid&#61;6771883&amp;k&#61;3201&amp;serviceid&#61;0&amp;saksmappepublicguid&#61;;;<br /><br />3201 E1966289 - ENDRING AV DETALJREGULERINGER VALLERHØGDA, VESTRE DEL OG VALLERHØGDA<br />Planid: E1966289<br />Plantype: Mindre reguleringsendring<br />Planstatus: Planforslag<br />Lovreferanse: Pbl. 1985 eller før<br />Beskrivelse: Hensikten er å regulere inn tre tomter for småhusbebyggelse, slik opprinnelig reguleringsplan la opp til. Endringen berører ikke hensynet til viktige natur- og friluftsområder og behandles etter enkel prosess, jf. plan og bygningslovens § 12-14.<br />For mer informasjon:https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/[/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020111345!xX75Nj<br /><br />Byggesaker:<br />Skytterdalen 6 - endring av bygg<br />Saksnummer: 2024/17150<br />Saksdato: 1.7.2024 <br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Skytterdalen 4 F - boligblokk - hus 1 Skytterdalen 2-4<br />Saksnummer: 2021/2072<br />Saksdato: 9.2.2021 <br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Skytterdalen 2 og 4 - riving av bygg<br />Saksnummer: 2024/17200<br />Saksdato: 1.7.2024 <br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Skytterdalen 2 og 4 - riving av bygg<br />Saksnummer: 2024/17200<br />Saksdato: 1.7.2024 <br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Skytterdalen 4 A-E - boligblokk hus 2 - trafo - garasjekjeller - infrastruktur og utomhus Føringssak Skytterdalen 2-4<br />Saksnummer: 2020/18707<br />Saksdato: 9.2.2021 <br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Skytterdalen 5 - tilbygg Avventer søknad<br />Saksnummer: 2017/18862<br />Saksdato: 29.6.2017 <br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Skytterdalen 2 A - B - C - kontor- og næringsbygg - hus 3 Skytterdalen 2-4<br />Saksnummer: 2021/2074<br />Saksdato: 9.2.2021 <br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Skytterdalen - plassering av midlertidige bygninger<br />Saksnummer: 2024/17579<br />Saksdato: 5.7.2024<br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Skytterdalen 3 - visningsbrakke<br />Saksnummer:2022/18136 <br />Saksdato:19.9.2022<br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Leif Larsens vei 11, 13, 15 og 17 - avfallssug - støttemur<br />Saksnummer: 2025/2778<br />Saksdato: 5.2.2025<br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Leif Larsens vei 15 - riving av bygg<br />Saksnummer: 2024/17210<br />Saksdato: 1.7.2024<br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Leif Larsens vei 15 - etablering av anleggsvei<br />Saksnummer: 2024/14328<br />Saksdato: 4.6.2024 <br />Mappetype: Byggesak <br /><br />Leif Larsens vei 11, 13, 15 og 17 - avfallssug - støttemur<br />Saksnummer: 2025/2778<br />Saksdato: 5.2.2025 <br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Leif Larsens vei 15 - ledningsnett for avfallssug (AFS)<br />Saksnummer: 2022/24439<br />Saksdato: 20.12.2022<br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Leif Larsens vei 11, 13, 15 og 17 - avfallssug - støttemur<br />Saksnummer: 2025/2778 <br />Saksdato: 5.2.2025 <br />Mappetype: Byggesak<br /><br />Bærum er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 2429, tgl. 27.01.1997 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 15 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 026 617</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 33254, tgl. 27.11.1996 - Seksjonering</p><p>SNR: 79<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 72 / 6704<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4714, tgl. 02.07.1953 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1681, tgl. 18.01.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Evigvarende bruksrett til 7 parkeringsplasser<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1654520, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 80868, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 25 084,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 113 120,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 649 504</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 950,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 600.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 050 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260050</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Duy Vidar Tang v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere en lys og romslig 3-roms  med flott utsikt. <br /><br />Leiligheten er lys og luftig med store vindusflater og inneholder stue, separat kjøkken, 2 soverom, praktisk entrè, bad og balkong på ca. 11 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten ligger i 8.etasje, og bygget har heis til alle plan inkludert garasjeanlegg og bod. Godt med lagringsplass med bod i kjelleren og på balkongen.<br /><br />Meget sentral beliggenhet med gangavstand til Sandvika, med tog, buss, spisesteder, kino og alt du trenger av butikker og forretninger. Fine turmuligheter fra leiligheten langs Sandvikselven og ut til sjøen med badestrender og rekreasjonsområdet på Kadettangen og Kalvøya."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260050",
    "localAreaName": "Sandvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e47a6523-92ca-4d0c-80db-2eae84295572",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260050/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260050/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260050?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Duy Vidar Tang v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere en lys og romslig 3-roms  med flott utsikt. <br /><br />Leiligheten er lys og luftig med store vindusflater og inneholder stue, separat kjøkken, 2 soverom, praktisk entrè, bad og balkong på ca. 11 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten ligger i 8.etasje, og bygget har heis til alle plan inkludert garasjeanlegg og bod. Godt med lagringsplass med bod i kjelleren og på balkongen.<br /><br />Meget sentral beliggenhet med gangavstand til Sandvika, med tog, buss, spisesteder, kino og alt du trenger av butikker og forretninger. Fine turmuligheter fra leiligheten langs Sandvikselven og ut til sjøen med badestrender og rekreasjonsområdet på Kadettangen og Kalvøya.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260050?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260050/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461959595,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:19+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:19:18.908391413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}