Lekker 4-R selveier m/flott balkong på 13 m² & garasjeplass|Bad totalrehab. i 2025| IN ordning på FG for lavere FK!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3307,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 95000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Entré, bad, 3 soverom, kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6570980,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1567240,
      "suggestion": 6140000,
      "salesCostSum": 161331,
      "collectiveDebt": 269649,
      "collectiveAssets": 11299,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 160 241,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 161 331,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-R selveier m/flott balkong på 13 m² & garasjeplass|Bad totalrehab. i 2025| IN ordning på FG for lavere FK!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 75 790"
      },
      {
        "mobile": "464 20 067"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8515,
        "lng": 10.8006,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8515&lng=10.8006&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1166",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekebergveien 312C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt. Ta gjerne kontakt med megler for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 184,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 184,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6965,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 965,20,- Pr. dags dato<br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820863498; Adm. lån 2 - Akonto renter 1 364,53<br />Lån nr: 9820863498; Adm. lån 2 - Akonto avdrag 235,04<br />Lån nr: 9820860398; Adm. lån 1 - Akonto renter 0,00<br />Lån nr: 9820860398; Adm. lån 1 - Akonto avdrag  0,00<br />Dugnad 50,00<br />Garasje 348,00<br />Felleskostnader 4 209,43<br />Bredbånd/internett 329,00<br />Renovasjon 429,20<br /><br /><br />Det er IN-ordning på fellesgjeld. Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 599,57 i måneden.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, av fellesareal, bredbånd, garasje, dugnad, drift og vedlikehold, trappevask, måking, varmtvann.<br /><br />Lån:<br />Samiet har tatt opp to lån til rør og våtromsrehabilitering på tilsammen kr 12 000 000. Lånene er omfattt av administrasjonsordning som gir den enkelte rett til å innfri sin del av lånet. Første mulighet for innfrielse er 30.1.26 og deretter 2 ganger i året. Lånenummer som er omfattat av admin-ordning er: 98208634984 og 98208603981<br /><br />Kommentar styret per april:<br />Det er pt. ingen store arbeider er planlagt, foruten en rehabilitering av utvendig mur langs trappene ved inngangspartiet bl.a. Ingen planlagte økninger av fellesgjeld og felleskostnader, men dette må sees på sammen med forretningsfører i høstens budsjettmøte. Vedrørende våtromsrehabiliteringen ble den ferdigstilt i oktober 2025. Alle bad er totalrenoverte, og bygningens røropplegg er fornyet, med unntak av noe internt i næringslokalene i underetasjen, deler av utekranene og fra kjelleren til vannmåler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En lys og moderne 4-R hjørneleilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand/Ljabru. I kort avstand til både trikk, buss og tog. Området har også nærhet til fjorden med turstier og en rekke badeplasser som Hvervenbukta, Katten, Ljansbadet og Nordstrand bad. Gangavstand til nærbutikken på Ljabru og Sæter Torg med alle servicefunksjoner!<br /><br />- Det er IN-ordning på fellesgjeld. Ved innfrielse av FG reduseres FK med: 1599,-<br />- Balkong på 13 m² med ettermiddagssol<br />- Flotte eik parkettgulv &amp; slette overflater malt i 2019<br />- Bad rehabilitert i sameiets regi 2025 m/vann &amp; kloakkrør<br />- P-plass i felles garasjeanlegg, samt lademulighet i sameiet<br />- Varmtvann &amp; internett inkl<br />- Varmekabler under flisene i utvendige trapper<br />- Større oppgraderinger på el-anlegg i 2019"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utngang til nordvestvendt balkong på ca. 13 m². <br /><br />Fellesarealer:<br />- En kjellerbod på ca, 4,5 m², merket med 0211.<br />- En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne<br />leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre:<br />En lys entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i stor skyvedørsgarderobe. Det er montert dørcalling ved inngangsdøren. Gulvflatene i leiligheten er belagt med parkett og alle overflater ble malt i 2019. <br /><br />Åpen stue og kjøkkenløsning:<br />Leiligheten har åpen kjøkkenløsning mot stue og barløsning. Dette er et sosialt kjøkken med god plass og en atmosfære som inviterer til samtale med gjestene. Et stilrent kjøkken fra IKEA med rikelig av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning over benkeplaten og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger salget. Det er monter komfyrvakt og kullfilterventilator over kokeplass. <br /><br />Videre fra kjøkkenet kommer man til stuedelen i leiligheten som er av god størrelse og kan innredes i ulike seksjoner. Her er det plass til spisebord og en stor sofaseksjon med tilhørende mediamøbler.<br /><br />Balkong:<br />Ved utgang fra stuen kommer man til en fin balkong på hele 13 kvm med god plass til utemøbler. Her kan man invitere gjeste til en hyggelig grillmiddag og nyte Oslos varme sommerdager. Det er montert markise for skjerming, utekran og stikkontakt.<br /><br />Hovedsoverom |<br />Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse og har plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir godt med lagringsplass<br /><br />Soverom 2 og 3: <br />Leiligheten har et soverom ved stuen som fint også kan brukes som kontor eller en ekstra tv-stue om det trengs. <br />Leilighetens siste soverom kan fint brukes som gjesterom, barnerom eller kontor. Begge soverommene er innredet med garderobeskap. Hele leiligheten er malt i lyse farger som gir en behagelig atmosfære.<br /><br />Baderom:<br />Lekkert, nyoppusset baderom totaloppusset i 2025. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen ble vann og kloakkrør i hele sameiet ble skiftet ut . Arbeider er utført av Entreprenør MPF i 2025. Det er elektrisk gulvvarme og innfelte downlights . Videre er baderommet innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.<br /><br />Overflater:<br />- Himlinger med malt betong og malte plater. <br />- Vegger med malte plater. <br />- Gulv med parkett. <br />- Takhøyden ble målt i entré til 2,41 m og i entré til 2,53 m.<br /><br />Teknisk:<br />- Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Eier opplyser at alle vann og kloakkrør i hele sameiet ble skiftet ut i sin helhet. Arbeider er utført av Entreprenør MPF i 2025.<br />- Plastrør (rør-i-rør). Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Vindu med 2-lags pressglass, produsert i 2003. <br /><br />Dører: Lyd- og brannklasifisert entrédør. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med 2-lags press glass, prod 2003. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 13 m², terrassebord er lagt på bjelkelag. Rekkverk av trekonstruksjon, kleddd med stående bordklening. Rekkverkshøyden ble målt til 103 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong.<br /><br />Høydeforskjellen er målt til mindre en 15 mm på hele gulvets lenge og er derfor vurdert til TG1. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av vinduene når tegn til punktering, trekk eller fuktskader oppdages. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for punktering av isolerglass, redusert isolasjonsevne, trekk og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Balkongdør<br />Utvendig belistning og karmer fremstår med noe tørkesprekker. Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />2. etasje - kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.<br /><br />TGIU<br />2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder:<br /><br />Styret godkjenner nye sameiere. Det samme gjelder utleie/fremleie av leiligheter eller næringsseksjonen. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved utleie plikter eier å informere styret om navn og kontaktdetaljer til leietagere, slik at disse kan inkluderes i Vibbo og holdes oppdatert på lik linje som eiere. Juridiske personer kan ikke erverve boligseksjoner i sameiet, med unntak av det som er hjemmel for i Eierseksjonslovens §22, 4. ledd. Andel av garasjeseksjonen kan bare eies av sameiets seksjonseiere (bolig eller næring), og kan bare leies ut til medsameier eller sammen med bolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et fantastisk område på Ljan/Nordstrand, hvor du vil finne et rikt utvalg av fasiliteter og praktiske bekvemmeligheter i nærheten.<br /><br />Når det gjelder dagligvarehandel er nærmeste dagligvareforretning Matkroken som innen en 6-8 minutters gange. Ellers kan du glede deg over den ferske, fantastiske og rimelige butikken Istanbul, som ligger en kort 10-minutters spasertur unna. Her finner du alt du trenger av matvarer, samt et fantastisk utvalg av te. Det er også en Rema 1000 like ved, slik at du har enkel tilgang til alle nødvendige dagligvarer. For posttjenester er det en praktisk post-i-butikk bare 3-4 minutters gange unna. Hvis du er ute etter shopping og spisesteder, bør du ta turen til Sæter, hvor du finner kjente supermarkeder som Meny og Rema 1000, nyere Poppel vinbar og Nordlaks, samt en fantastisk sushirestaurant kalt Wok n Roll. For kafeelskere er det flere koselige kafeer i området hvor du kan slappe av og nyte en kopp kaffe eller et deilig måltid.<br /><br />Når det gjelder kollektivtilbudet, er det enkelt og praktisk å komme seg rundt fra boligen. Du vil finne trikk- og bussholdeplasser bare 2-3 minutters gange unna, spesielt Ljabru, som er trikkens endestasjon og gir deg fordelen av enkel tilgang til transport. Hvis du trenger å ta toget, er Hauketo stasjon kun 10 minutters gange unna. Dette gjør det enkelt for deg å utforske Oslo og komme deg til andre deler av byen med offentlig transport.<br /><br />En av de mest attraktive egenskapene ved beliggenheten til er den sørvendte plasseringen, som sikrer mye sollys. Du vil også sette pris på det begrensede innsynet og den rolige atmosfæren, med mye grønt i området. Til tross for nærheten til Oslo sentrum, gir dette nabolaget en følelse av å ikke bo midt i byen, noe som gir en fin balanse mellom det urbane og det naturskjønne.<br /><br />Når det gjelder fritidsaktiviteter, vil du finne en rekke alternativer i nærheten. En kort 4-minutters spasertur vil ta deg til en vakker skogsti som er ideell for en avslappende tur. Området er også godt tilrettelagt for syklister, og du vil se mange entusiastiske syklister som nyter de vakre omgivelsene."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207362484<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,50%<br />Restsaldo 485 249,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2030<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208603981<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,50%<br />Restsaldo 3 627 923,96<br />Innfrielsesdato: 30.09.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208634984<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,50%<br />Restsaldo 3 423 130,17<br />Innfrielsesdato: 30.10.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med april 2026<br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br /><br />Andel av gjeld:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207362484<br />Restsaldo: 17 736,61<br />Kapitalkostnader: 407,84<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208603981<br />Restsaldo: 0,00<br />Kapitalkostnader: 0,00<br />Administrasjonsavtale: Ja<br />Bank: OBOS-banken AS<br /><br />Lånenummer: 98208634984<br />Restsaldo: 251 912,44<br />Kapitalkostnader: 1 193,25<br />Administrasjonsavtale: Ja<br />Avdragsfrihet opphører i april 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .<br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 269 649,05,-, pr. dags dato.<br /><br />Samiet har tatt opp to lån til rør og våtromsrehabilitering på tilsammen kr 12 000 000. Lånene er omfattt av administrasjonsordning som gir den enkelte rett til å innfri sin del av lånet. Første mulighet for innfrielse er 30.1.26 og deretter 2 ganger i året. Lånenummer som er omfattat av admin-ordning er: 98208634984 og 98208603981.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Ja, administrasjonslån<br />Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet fellestomt 3307 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte internveier, plen og beplantning.<br /><br />Fremfesteren gir avkall på eventuell forkjøpsrett og/eller rett til å kreve sameiet oppløst som han etter norsk rett måtte ha i forhold til de øvrige fremfestere av eiendommen og medeiere i bebyggelsen på den og hefter proratarisk for sameiets felles utgifter<br /><br />Festekontrakt 99 år fra 1/11-55, forskuddsvis 1/4 og 1/10."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i blokken. <br /><br />Ladestasjoner står ute på sameiets felles parkeringsplass med egen betalingsløsning som administreres av Styret på forespørsel. (6 av disse er utstyr med ladestasjon)<br />Parkeringsplassene utendørs er fellesareal, noe som tilsier at hver enkelt seksjonseier har lik rett til parkering. I utgangspunktet skilles det ikke mellom boliger og næring, men næringseiendommene i underetasjen har utvidet tilgang på parkering langs hele vindussiden (vestsiden) av underetasjen mellom 8 og 16 på hverdager. På lørdager har næringseiendommene utvidet tilgang mellom 10 og 15.<br />Utover unntakene for næringsbygg på hverdager og lørdager, har ikke én seksjonseier   både boliger og næring   ikke rett på mer enn én parkeringsplass utendørs. Da næringseiendom kan bli utleid til flere, kan det være mulig med én parkeringsrett per leietaker i næringsbygg, etter avtale med styret.<br /><br />Andel av garasjeseksjonen kan bare eies av sameiets seksjonseiere (bolig eller næring), og kan bare leies ut til medsameier eller sammen med bolig."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Zeiner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til byggeområde for boliger jf. reguleringsplas S-1166 ifølge Oslo kommune.\n\nPågående byggesaker:\n-Sasknummer: 201809917, Ljabrubakken 15 A - Oppføring av tilbygg. Det søkes om tilbygg til eksisterende enebolig i Ljabrubakken 15 A på Ljabru i bydel Nordstrand. Tilbygget er på 28,5 kvm og plasseres i forlengelsen av nordfasaden på eksisterende enebolig.\n-Saksnummer: 202217091, Ljabrubakken 13 - Endring i bærekonstruksjon. Det søkes om endring i bærekonstruksjon i enebolig. Døråpning i gang i kjeller flyttes til teknisk/fyrrom mot blindkjeller. Døråpning blir på 900 mm x 2000 mm.\n-Saksnummer: 202312190, Ljabrukollen terrasse 1 - 43 - Rehabilitering av fasader med vedlikeholdsfrie plater. Søknaden omfatter rehabilitering av fasadene i 4 boligblokker i Ljabrukollen Terrasse sameiet. Deler av fasader som i dag har felt med kledning av malt trevirke skal få svarte vedlikeholdsfrie plater type Steni.\n\nKopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "307.263684",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og moderne 4-R hjørneleilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand/Ljabru. I kort avstand til både trikk, buss og tog. Området har også nærhet til fjorden med turstier og en rekke badeplasser som Hvervenbukta, Katten, Ljansbadet og Nordstrand bad. Gangavstand til nærbutikken på Ljabru og Sæter Torg med alle servicefunksjoner!<br /><br />- Det er IN-ordning på fellesgjeld. Ved innfrielse av FG reduseres FK med: 1599,-<br />- Balkong på 13 m² med ettermiddagssol<br />- Flotte eik parkettgulv &amp; slette overflater malt i 2019<br />- Bad rehabilitert i sameiets regi 2025 m/vann &amp; kloakkrør<br />- P-plass i felles garasjeanlegg, samt lademulighet i sameiet<br />- Varmtvann &amp; internett inkl<br />- Varmekabler under flisene i utvendige trapper<br />- Større oppgraderinger på el-anlegg i 2019"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=56303199-c8bf-417f-9b1b-49b8d062c9e5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NORDSTRAND/LJABRU",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/56303199-c8bf-417f-9b1b-49b8d062c9e5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260089?https://dnbeiendom.no/bolig/307260089?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lys og moderne 4-R hjørneleilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand/Ljabru. I kort avstand til både trikk, buss og tog. Området har også nærhet til fjorden med turstier og en rekke badeplasser som Hvervenbukta, Katten, Ljansbadet og Nordstrand bad. Gangavstand til nærbutikken på Ljabru og Sæter Torg med alle servicefunksjoner!<br /><br />- Det er IN-ordning på fellesgjeld. Ved innfrielse av FG reduseres FK med: 1599,-<br />- Balkong på 13 m² med ettermiddagssol<br />- Flotte eik parkettgulv &amp; slette overflater malt i 2019<br />- Bad rehabilitert i sameiets regi 2025 m/vann &amp; kloakkrør<br />- P-plass i felles garasjeanlegg, samt lademulighet i sameiet<br />- Varmtvann &amp; internett inkl<br />- Varmekabler under flisene i utvendige trapper<br />- Større oppgraderinger på el-anlegg i 2019",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260089?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461959949,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:37:11.799354672+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}