Svært lekker og gjennomført designleilighet, omfattende pusset opp i 2024. Solrik balkong. Heis. Høy standard.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1094,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 83  kvm Entré, kjøkken m/spiseplass, stue, bad/wc/vaskerom, walk-in closet, soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod. Det er heisadkomst til kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 6  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 14188336,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2257520,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 14193,
      "collectiveDebt": 274143,
      "collectiveAssets": 28109,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 900 000,- (Prisantydning)<br />274 143,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />14 174 143,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 043,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 193,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 693,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 188 336,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 197 836,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Svært lekker og gjennomført designleilighet, omfattende pusset opp i 2024. Solrik balkong. Heis. Høy standard.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      },
      {
        "mobile": "455 06 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9169,
        "lng": 10.7112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9169&lng=10.7112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0262",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 27B, vendt mot Gabels gate. Enveiskjørt."
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler Frederick Horntvedt. Tlfnr. 93428550/E-post: f.horntvedt@nordvikbolig.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4232,
      "includesUnsafe": "Heislån 835,-<br />Fellesutgifter 2 903,-<br />Tv og bredbåndsabonnement 494,-<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn i tillegg til felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Eksklusiv designleilighet, omfattende pusset opp i 2024, med førsteklasses materialvalg og gjennomført stil. Leiligheten ligger i sin helhet i Gabels gate, enveiskjørt</b><br /><br /><ul><li>Vakker fiskebeinsparkett med gulvvarme, eksklusive tapeter og et stilrent Svane-kjøkken med bla. Miele hvitevarer, vinskap og benkeplate av keramikk (Taj Mahal)<br /></li><li>Soverom, vendt mot rolig bakgård, med mykt teppegulv og walk-in closet<br /></li><li>Lekkert bad med eksklusive fliser, armaturer og spesialtilpasset LED-belysning, samt egen vaskesone<br /></li><li>Utgang til solrik balkong med lekker belysning og sjøutsikt<br /></li><li>Eksklusive innerdører (2,6m høye)<br /></li><li>Skreddersydd belysning<br /></li><li>Nye 3-lags isolerglassvinduer i hele leiligheten<br /></li><li>Moderne komfort med heis fra inngangspartiet og opp til leilighetens etasje<br /></li><li>Takhøyde 2,83m</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Heislån 835,-<br />Fellesutgifter 2 903,-<br />Tv og bredbåndsabonnement 494,-<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn i tillegg til felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, kjøkken m/spiseplass, stue, bad/wc/vaskerom, walk-in closet, soverom.<br /><br />Balkong med adkomst fra stue på ca. 5,7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 6 m² i kjeller. Heisen går helt ned til kjelleren.<br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Velutstyrt og tidsmessig kjøkken med matte glatte fronter og mørke fronter. Keramikk benkeplate (Taj Mahal) med underlimt vaskekum og nedfelt Miele induksjon platetopp. Integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl / frys. Stenplate over benk. Komfyrvakt. Waterguard under benk. Godt med skapinnredning. Kjøkken og hvitevarer fra 2023/2024. Svane kjøkken. AEG oppvaskmaskin og kjøl/frys. Miele stekeovn og micro. Integrert kullfilter ventilator i platetopp.<br /><br />Bad:<br />Bad pusset opp 2023/2024.<br />Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger i dusjnisje. Flislagt gulv med varmekabler. Slukrenne ved vegg i dusjnisje. Plastsluk under baderomsmøbel. Bad med nedsenket dusjnisje med dusjvegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Helservant med 2 stk. blandebatterier. Underskuffer. Speil med LED belysning over servant. Vegghengt toalett. Vaskeromsavdeling med benkeplate. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Elektrisk styrt vifte på bad og vaskerom. Tilluft via dørterskel. <br /><br />Hulltaking tatt utenfor våtsonen. Ikke optimal plass for kontroll av konstruksjon. Hulltakning ble tatt fra soverom mot vaskeromsdel på bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. <br /><br />Overflater:<br />Gulvflater består av 1 stavs eikeparkett i fiskebenmønster, teppe i walk-in closet og soverom. Brede gulvlister. <br />Veggflater består av strietapet, malte flater i soverom og walk-in closet. <br />Himling består av malte flater, nedsenket malte plater. Takhøyde i stue på 2,83 m. <br /><br />Garderober:<br />Tilpasset garderobeskap i entre. <br />Walk-in closet med oppheng, skuffer og hyller.<br />Garderober fra 2023/2024.<br /><br />Piper og ildsted:<br />Original teglsteinspipe. Ingen ildsteder.<br />Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. <br /><br />Balkong:<br />Balkong med betongdekke. Gulv belagt med tregulv. Oppmurt rekkverk.<br />Rekkverk avsluttet med rustfritt stålrekkverk over oppmurt del.<br />Stikk for strøm.<br />Markise. <br /><br />Innvendige dører:<br />Malte massive fyllingsdører. <br />Skyvedører mellom bad og vaskerom fra 2023. <br /><br />Dører:<br />Tofløyet entredør av malt trevirke. Original bakdør av malt trevirke.<br />Malt balkongdør i tre med 3 lags isolerglassfelt fra 2023.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 2023. <br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Automatsikringer. Skap plassert i vaskedel på bad.<br />Hovedsikring og måler plassert i fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: <br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.<br />TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 16 stykk.<br />TG0 - 2 stykk.<br /><br />1) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Tofløyet entredør av malt trevirke. Original bakdør av malt trevirke.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Noe glipe mellom karm og dørblad på dører.<br />Ansees som relativt normalt på såpass gamle dører.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Dørene fungerer og det er ikke behov for tiltak pt. <br /><br />2) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Balkong med betongdekke. Gulv belagt med tregulv. Oppmurt rekkverk.<br />Rekkverk avsluttet med rustfritt stålrekkverk over oppmurt del.<br />Stikk for strøm.<br />Markise.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Rekkverket er 105 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk.<br />Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />3) Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Flislagt gulv med varmekabler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Gulvet må ha oppkant med vanntett sjikt på minst 25mm over slukrist. Her er høydeforskjellen målt til 22 mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />4) Avtrekk har fått TG2(Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Integrert kullfilter ventilator i platetopp.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt på Frogner i Oslo. Området er meget populært, urbant og sentralt, og bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet.<br /><br />Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Sabi Sushi, Vineria Ventidue, Brasserie Ouest, Eckers Café, Enoteca og Feinschmecker, samt Frogner Special og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjelberg. <br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Bygdøy og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.<br /><br />Det er gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen med utallige restauranter, barer, uteliv, butikker, kunst og bademuligheter. Flotte turmuligheter ned til Frognerkilen og ut til Bygdøy.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker, Coop Prix og Kiwi Frognerveien og Extra Gimle. Flere av disse holder også søndagsåpent. For større utvalg har man Coop Mega Sjølyst eller Meny i Frogner Atrium med ferskvaredisk.<br /><br />Nærhet til alt av offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flytog. Nærmeste bussholdeplass er stoppet Olav Kyrres plass og nærmeste trikkeholdeplass er Nobels gate. Det er også buss og trikk ved Frogner plass. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 4 min til Majorstuen og 35 min til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmefolie på kjøkken og stue. Varmekabler på bad. Det var opprinnelig peis i leiligheten, men selger valgte å ta peisen bort pga. ny planløsning med walk in closet. "
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /><br />Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe aksje i selskapet.<br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/34:<br />10.10.1914 - Dokumentnr: 902185 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om felles vegg ang branngavl  <br /><br />21.08.1915 - Dokumentnr: 913780 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om septiktank m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />12.05.1914 - Dokumentnr: 900173 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:211 Bnr:45"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1919. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Følgende arbeider er gjort uten at det er byggemeldt:<br />Kjøkken er flyttet ut i stue.<br />&#34;vaskerom&#34; er bygget i det som er byggemeldt som &#34;kott&#34;."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Hjørnegård over 5. etasjer samt kjeller. Heis til etasjen.<br />Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murkonstruksjoner. <br />Etasjeskiller av trekonstruksjoner. <br />Yttervegger i murverkskonstruksjon, pusset og malt. <br />Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate. <br />Saltak med arker. <br />Yttertak i tresperrekonstruksjon, utvendig tekket med platebeslag zinkplater. <br />Renner og nedløp i zink. <br />Støpte trapper i felles oppgang.  <br />Malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 2023. <br />Tofløyet entredør av malt trevirke. <br />Original bakdør av malt trevirke. <br />Malt balkongdør i tre med 3 lags isolerglassfelt fra 2023. <br />Balkong med betongdekke. Gulv belagt med tregulv. Oppmurt rekkverk. Rekkverk avsluttet med rustfritt stålrekkverk over oppmurt del. Stikk for strøm. Markise."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /> <br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Flere av bildene i annonsen er redigert med AI til sommerbilder og kveldsbilder. Det tas forbehold om evt. avvik fra virkeligheten."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Aksjonæren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av bruksenheten til andre.<br />Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele leiligheten til andre for en<br />periode av inntil tre år under forutsetning av at aksjonæren selv, aksjonærens ektefelle eller<br />slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen har bodd<br />i leiligheten i minst et av de siste to årene.<br />Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av leiligheten til andre når<br />- aksjonæren er en juridisk person<br />- aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,<br />militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />- et medlem av den husstand som bruken skal overlates til er aksjonærens ektefelle eller<br />slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen<br />- bruken skal overlates til noen som har bruksrett etter ekteskapsloven §68 eller lov om husstandsfellesskap §3 andre ledd.<br />Dersom flere eier aksjer knyttet til en leilighet sammen, skal det regnes som bruksoverlatelse hvis en eller flere av sameierne ikke bor i leiligheten.<br />Ny bruker av næringslokale skal i alle tilfelle godkjennes av styret.<br />Godkjenning kan i alle tilfeller bare nektes dersom brukerens forhold eller virksomhet gir saklig grunn til det.<br />Før godkjenning gis kan styret kreve opplysninger om hvem og hvor mange som skal bo i leiligheten. <br />Det utgjør saklig grunn til å nekte godkjenning at leiligheten vil bli overbefolket."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.269794",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eksklusiv designleilighet, omfattende pusset opp i 2024, med førsteklasses materialvalg og gjennomført stil. Leiligheten ligger i sin helhet i Gabels gate, enveiskjørt</b><br /><br /><ul><li>Vakker fiskebeinsparkett med gulvvarme, eksklusive tapeter og et stilrent Svane-kjøkken med bla. Miele hvitevarer, vinskap og benkeplate av keramikk (Taj Mahal)<br /></li><li>Soverom, vendt mot rolig bakgård, med mykt teppegulv og walk-in closet<br /></li><li>Lekkert bad med eksklusive fliser, armaturer og spesialtilpasset LED-belysning, samt egen vaskesone<br /></li><li>Utgang til solrik balkong med lekker belysning og sjøutsikt<br /></li><li>Eksklusive innerdører (2,6m høye)<br /></li><li>Skreddersydd belysning<br /></li><li>Nye 3-lags isolerglassvinduer i hele leiligheten<br /></li><li>Moderne komfort med heis fra inngangspartiet og opp til leilighetens etasje<br /></li><li>Takhøyde 2,83m</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0114/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f60b4214-eb78-486a-b2d2-a24b3f4e81cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f60b4214-eb78-486a-b2d2-a24b3f4e81cb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f60b4214-eb78-486a-b2d2-a24b3f4e81cb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f60b4214-eb78-486a-b2d2-a24b3f4e81cb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>Eksklusiv designleilighet, omfattende pusset opp i 2024, med førsteklasses materialvalg og gjennomført stil. Leiligheten ligger i sin helhet i Gabels gate, enveiskjørt</b><br /><br /><ul><li>Vakker fiskebeinsparkett med gulvvarme, eksklusive tapeter og et stilrent Svane-kjøkken med bla. Miele hvitevarer, vinskap og benkeplate av keramikk (Taj Mahal)<br /></li><li>Soverom, vendt mot rolig bakgård, med mykt teppegulv og walk-in closet<br /></li><li>Lekkert bad med eksklusive fliser, armaturer og spesialtilpasset LED-belysning, samt egen vaskesone<br /></li><li>Utgang til solrik balkong med lekker belysning og sjøutsikt<br /></li><li>Eksklusive innerdører (2,6m høye)<br /></li><li>Skreddersydd belysning<br /></li><li>Nye 3-lags isolerglassvinduer i hele leiligheten<br /></li><li>Moderne komfort med heis fra inngangspartiet og opp til leilighetens etasje<br /></li><li>Takhøyde 2,83m</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f60b4214-eb78-486a-b2d2-a24b3f4e81cb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f60b4214-eb78-486a-b2d2-a24b3f4e81cb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1915,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bygdøy Alle 27 AS",
      "organisationNumber": "933117863"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461962139,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T13:16+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T13:17:12.007983644+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}