Særegen og moderne 3/4-roms over to plan | To solrike sørvestvendte uteplasser | Garasjeplass | Strøm/fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm <br />1. etasje: 44  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7483590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2198834,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />182 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />183 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />196 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 483 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 496 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særegen og moderne 3/4-roms over to plan | To solrike sørvestvendte uteplasser | Garasjeplass | Strøm/fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "457 69 831"
      },
      {
        "mobile": "904 04 407"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928,
        "lng": 10.7536,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928&lng=10.7536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0175",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Darres gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning via lenken."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 247,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4807,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Div. honorarer, felles byggforsikring, kommunale avgifter, kollektiv internettavtale, a-konto fjernvarme, drift og vedlikehold.<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 807,00,-<br />Herav:<br />Pr. dags dato <br />A-konto varme/strøm 807,00 <br />Unlock/digital nøkkel 17,00<br />Felleskostnader 3 798,00<br />Kollektiv internettavtale 185,00<br /><br />I tillegg er det månedlige felleskostnader for garasjeplass kr. 1000,-.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lys og særegen 3-roms selveier over to plan med to solrike, sørvestvendte uteplasser på totalt 18 m² og garasjeplass med direkte heisadkomst. Beliggende i populære Waldemars Hage på Alexander Kiellands plass, med rolig og skjermet gårdsrom som gir privatliv midt i byen. Unik planløsning over to etasjer gir en sjelden rekkehusfølelse i sentrumsleilighet, med god arealutnyttelse og romslig følelse.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>To solrike, sørvestvendte uteplasser på totalt 18 m²<br /></li><li>Rekkehusfølelse over to plan, inngang fra 2. etasje<br /></li><li>Garasjeplass med direkte heisadkomst<br /></li><li>A-konto strøm, samt fyring/varmtvann inkl.<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Romslig bod på 8 m² rett utenfor døren<br /></li><li>Kort vei til St. Hanshaugen, Grünerløkka og sentrum<br /></li><li>Fortrinnsrett til barnehageplass for beboere</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Div. honorarer, felles byggforsikring, kommunale avgifter, kollektiv internettavtale, a-konto fjernvarme, drift og vedlikehold.<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 807,00,-<br />Herav:<br />Pr. dags dato <br />A-konto varme/strøm 807,00 <br />Unlock/digital nøkkel 17,00<br />Felleskostnader 3 798,00<br />Kollektiv internettavtale 185,00<br /><br />I tillegg er det månedlige felleskostnader for garasjeplass kr. 1000,-.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Entré/gang/trapp, bad, soverom, soverom 2<br />1. Etasje: Stue/kjøkken, trapperom, bod<br />1. Etasje: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bad:<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Det er fremlagt FDV dokumentasjon.<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 30 mm.<br />Det er plastsluk og membran.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er mekanisk avtrekk.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og tre. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.<br />Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er verdt å merke seg at det er et svart merke på kjøkkenbenk/kjøkkenøy.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme.<br />Varmen fordeles i boligen med vannbåren gulvvarme på bad og radiatorer.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Darres gate, med kort vei til flere av Oslos mest populære byområder. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig nært bylivet rundt Grünerløkka, Vulkan, St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass. Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker, dagligvareforretninger og servicetilbud, samtidig som Akerselva med turstier, grøntdrag og rekreasjonsmuligheter ligger i nærområdet.<br /><br />Beliggenheten passer godt for den som ønsker en urban hverdag med gangavstand til kulturtilbud, handel, serveringssteder og sentrumsfunksjoner. Det er også enkel tilgang til parker og grøntområder, noe som gir en god kombinasjon av byliv og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket med plassnummer 119. Garasjeanlegget er tilrettelagt med infrastruktur for etablering av elbillader, noe som gir enkel mulighet for montering av ladepunkt. Månedlige felleskostnader for garasjeplassen er kr. 1000,-<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- fjernvarme<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig/forr./kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br />- Grilling på balkong/terrasser er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill. Kullgrill og engangsgrill er forbudt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/218/247/44:<br />20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:518 Bnr:3 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />gangadkomst  <br />Med flere bestemmelser <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale<br />Gnr 218 bnr 246 og bnr 248 har gjensidig bruksrett til uteoppholdsarealer <br />Med flere bestemmelser <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale<br />Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/parkeringsanlegg. <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vann og kloakkledning <br />Felles stikkledning. <br />Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har felles stikkledninger for vann og avløp. <br />Med flere bestemmelser <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.11.2019 - Dokumentnr: 1383345 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.04.2010 - Dokumentnr: 302623 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 44 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 85/10694 <br /><br />04.06.2010 - Dokumentnr: 402420 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 <br />Bestemmelse om bruk av utearealer utenom barnehagens åpningstider <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten <br /><br />04.06.2010 - Dokumentnr: 402469 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:518 Bnr:3 <br />Bruksrett til avfallsrom, varmesentral og tavlerom <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det er i årsrapporten opplyst at Sameiet Waldemars Hage 2 per rapporteringstidspunktet ikke har fått ferdigattest for bygget. Utbygger JM arbeider med forholdet, og sameiet opplyser at det primære avviket knytter seg til en av næringsseksjonene og dokumentasjon av sprinkleranlegget. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets dokumenter og eventuelt rette spørsmål til styret/forretningsfører.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 05.11.2009. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i betong og stålkonstruksjoner.<br />Utvendig fasade er kledd med malte pussende flater og fasadeplater. Etasjeskillere i betong.<br />Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater.<br />Innvendige tak har malte flater og spilpanel.<br />Etasjeskiller er av betongdekke i 1. etasje.<br />Etasjeskiller er av betongdekke i 2. etasje.<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører. <br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Beskrivelse<br />Etasjeskiller er av betongdekke i 1. etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: <br />Beskrivelse<br />Det er plastsluk og membran. <br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.<br />Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: <br />Beskrivelse<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av urban bygårds- og leilighetsbebyggelse, med en blanding av nyere boligprosjekter, klassiske bygårder og næringslokaler på gateplan. Området har et bymessig preg med korte avstander mellom bolig, handel, servering og servicetilbud.<br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med variert bebyggelse og flere felles grønt- og oppholdsarealer i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har et godt kollektivtilbud med flere buss- og trikkeforbindelser i nærområdet. Fra boligen er det enkel adkomst videre mot blant annet sentrum, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Bislett og øvrige deler av byen. Det er også gode forhold for gående og syklende, med korte avstander til sentrale byområder og sykkelveier/turveier langs Akerselva."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenny Nguyen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lys og særegen 3-roms selveier over to plan med to solrike, sørvestvendte uteplasser på totalt 18 m² og garasjeplass med direkte heisadkomst. Beliggende i populære Waldemars Hage på Alexander Kiellands plass, med rolig og skjermet gårdsrom som gir privatliv midt i byen. Unik planløsning over to etasjer gir en sjelden rekkehusfølelse i sentrumsleilighet, med god arealutnyttelse og romslig følelse.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>To solrike, sørvestvendte uteplasser på totalt 18 m²<br /></li><li>Rekkehusfølelse over to plan, inngang fra 2. etasje<br /></li><li>Garasjeplass med direkte heisadkomst<br /></li><li>A-konto strøm, samt fyring/varmtvann inkl.<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Romslig bod på 8 m² rett utenfor døren<br /></li><li>Kort vei til St. Hanshaugen, Grünerløkka og sentrum<br /></li><li>Fortrinnsrett til barnehageplass for beboere</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0097/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b9dc6558-950f-4522-a37f-0f9c1b685901",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Populære Waldemars Hage:",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b9dc6558-950f-4522-a37f-0f9c1b685901/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b9dc6558-950f-4522-a37f-0f9c1b685901/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b9dc6558-950f-4522-a37f-0f9c1b685901/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Lys og særegen 3-roms selveier over to plan med to solrike, sørvestvendte uteplasser på totalt 18 m² og garasjeplass med direkte heisadkomst. Beliggende i populære Waldemars Hage på Alexander Kiellands plass, med rolig og skjermet gårdsrom som gir privatliv midt i byen. Unik planløsning over to etasjer gir en sjelden rekkehusfølelse i sentrumsleilighet, med god arealutnyttelse og romslig følelse.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>To solrike, sørvestvendte uteplasser på totalt 18 m²<br /></li><li>Rekkehusfølelse over to plan, inngang fra 2. etasje<br /></li><li>Garasjeplass med direkte heisadkomst<br /></li><li>A-konto strøm, samt fyring/varmtvann inkl.<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Romslig bod på 8 m² rett utenfor døren<br /></li><li>Kort vei til St. Hanshaugen, Grünerløkka og sentrum<br /></li><li>Fortrinnsrett til barnehageplass for beboere</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b9dc6558-950f-4522-a37f-0f9c1b685901?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b9dc6558-950f-4522-a37f-0f9c1b685901?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461966697,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:44+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:45:35.856075159+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}