Innholdsrikt småbruk med låve i naturskjønne omgivelser. 28 mål tomt. 641 BRA alle bygg. Utleiemulighet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28687,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 641,
      "openArea": 140,
      "usableAreaE": 204,
      "usableAreaI": 437
    },
    "price": {
      "total": 16401090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2911882,
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 401090,
      "municipalFees": 29809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 400 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 401 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 401 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 419 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrikt småbruk med låve i naturskjønne omgivelser. 28 mål tomt. 641 BRA alle bygg.  Utleiemulighet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741318819"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.37179137834244,
        "lng": 10.108876323327925,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.37179137834244&lng=10.108876323327925&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7074",
      "postalName": "Spongdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hangerslettvegen 997"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "12.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-12",
        "iCalendarTo": "20260512T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260512T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 243,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 641,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114251028</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 243, bnr. 9 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Kjell Morten Bloch Lie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jorunn Berggren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1940</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 641,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 437,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 204,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 140,0 kvm</p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedbygg, enebolig</p><p>- BRA: 437 kvm</p><p>- BRA-i: 437 kvm</p><br /><p>Låve</p><p>- BRA: 172 kvm</p><p>- BRA-e: 172 kvm</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA: 19 kvm</p><p>- BRA-e: 19 kvm</p><br /><p>Uthuset</p><p>- BRA: 13 kvm</p><p>- BRA-e: 13 kvm</p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet i eneboligen fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm. <em>Boder.</em></p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA:  174kvm</p><p>- BRA-i: 174 kvm. <em>Entre, gang, bad, 3 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.</em></p><p><em>Entre til leilighet i 2 etasje.</em></p><p>- TBA: 98 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 163 kvm</p><p>- BRA-i: 153 kvm. <em>2 stuer, kjøkken, bad, 2 soverom, garderobe og bod.</em></p><p>- TBA: 42 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 33 kvm</p><p>- BRA-i: 33 kvm.  <em>Soverom, loftstue og lekerom </em></p><p><em>-</em> GUA(gulvareal): 48 kvm.</p><p>- ALH(areal med lav himlingshøyde): 15 kvm.</p><br /><p>Gjør oppmerksom på at soverom på loft er godkjent som bodareal. Arealet er ikke godkjent for varig opphold. Soverom i 1. etasje er opprinnelig stue. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 28687,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Historie",
        "textUnsafe": "<p>Det var i 1939 at Gerda og Elias Hagemo begynte sitt liv her på gården - en tid preget av nøysomhet, arbeidsglede og nærhet til naturen. Her skapte de et hjem og et levebrød for familien sin, og levde et tradisjonelt gårdsliv med det jorden og omgivelsene kunne gi. Generasjoner vokste opp med årstidene som rytme, og eiendommen bar preg av varme, samhold og stolte tradisjoner helt frem til den ble solgt ut av familien i 2006.<br /><br /></p><p>Som gårdens tredje eiere tok dagens selger over i 2010, med stor respekt for historien - og et ønske om å videreføre stedets sjel samtidig som vi tilpasset det til moderne behov. Det ble starten på en omfattende og gjennomtenkt ombygging og restaurering, både utvendig og innvendig. Boligen ble betydelig utvidet, og utviklet til et romslig og funksjonelt hjem, tilrettelagt for at storfamilien skulle kunne samles og bo godt under samme tak - et samlingspunkt for både hverdag og høytid.</p><br /><p>Rundt tunet har eiendommen også utviklet seg videre, med oppføring av flere mindre bygg som gir fleksible bruksmuligheter - enten det er til gjester, hobby, lagring eller annen aktivitet.</p><br /><p>Uteområdene har over tid blitt formet til en frodig og innbydende hage, hvor både nytte og estetikk står i sentrum. Her kan man høste fra egne frukttrær med epler, plommer og kirsebær, samt bærbusker som bringebær, rips og solbær. Rabarbraen kommer trofast tilbake hver vår, og hagen byr ellers på vakre roser, prydbusker og etablerte trær som skaper lune soner og et rikt, grønt miljø gjennom hele sesongen.</p><br /><p>Dette er et sted hvor historie, natur og livskvalitet møtes - et småbruk med sjel, utviklet med omtanke gjennom generasjoner, og klart for nye eiere som ønsker å føre historien videre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet på Byneset, i et etablert og fredelig område med spredt bebyggelse og flotte naturomgivelser. Her får man det beste fra to verdener - rolige, landlige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som man har gode forbindelser inn mot Trondheim og øvrige servicefunksjoner. </p><br /><p>Området oppleves som svært familievennlig og trygt, med en god alderssammensetning og et stabilt bomiljø. Området består av både barnefamilier, voksne og eldre, noe som vitner om et harmonisk og veletablert lokalsamfunn. Det er også en god andel barn og unge i området, noe som bidrar til et levende og inkluderende nærmiljø.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Det er kort vei til flere barnehager, herunder Spongdal barnehage og Snillet Gård friluftsbarnehage, begge kun ca. 5 minutters kjøretur unna.  I tillegg ligger Spongdal skole (1-10. trinn) kun ca. 4 km fra eiendommen, noe som gir en enkel og trygg skolehverdag.  For videregående skole er både Skjetlein og Cissi Klein videregående skoler innenfor akseptabel pendleravstand. </p><br /><p>Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Coop Extra Byneset kun ca. 5 minutter unna, samt Coop Marked Rye ca. 9 minutter unna.  For et bredere servicetilbud finner man både Tillertorget og Melhus Kjøpesenter innen ca. 20-25 minutters kjøring, med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder.</p><br /><p>Området byr også på gode muligheter for en aktiv livsstil. Det er kort vei til idrettsanlegg og treningsmuligheter, blant annet Stormyra ballbane og treningssentre på Heimdal og i Granåsen. De naturskjønne omgivelsene gir dessuten umiddelbar tilgang til turterreng, enten man foretrekker rolige spaserturer, sykkelturer eller mer krevende friluftsaktiviteter. </p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass på Hangeråsen, kun ca. 500 meter fra eiendommen, med avganger på linje 76 og 114.  For pendling videre finnes Heimdal stasjon ca. 19 minutter unna, med togforbindelser til blant annet Trondheim sentrum, som nås på ca. 25-30 minutter totalt.Trondheim Lufthavn Værnes ligger ca. 50 minutters kjøring unna. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 28687,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1940, som er rehabilitert og bygget ut i 2012 og 2014. Eneboligen er over 2 etasjer &#43; kjeller og loft. Del av bolig bygget i 1940 er en tømmerkasse, som er påbygd med bindingsverkskonstruksjon kledd med stående panel. Trebjelekalg i etasjeskille. Taket er tekket med stålplater. Vinduer med 2 lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på selger vil ta med seg lampene som henger over spisebordene i både 1 &amp; 2 etasjen. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 30.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2</p><p>Støttemur</p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av manglende rekkverk på støttemur.<br /><br />Bygningsdeler med TG2:<br />Etasjeskille og gulv på grunn.<br />Tg-2 gies på skjevhet i etasjeskille og sval i gulvet.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein</p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på pipe.</p><br /><p>Trapp: Trapp ned til kjeller</p><p>TG-2 er gitt på at trappen er bratt og mangler håndløper.</p><br /><p>Trapp: Innvendig trapp til 2 etasje</p><p>TG-2 er gitt på grunn av manglende håndløper.</p><br /><p>Trapp: Fra utvendig til kjeller</p><p>TG-2 er gitt på grunn av at det rekkverk ikke er etter forskrift.</p><br /><p>Trapp: Trapp til 2 etasje fra entre</p><p>TG-2 på grunn av manglende håndløper.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av de deler som er eldre i boligen.</p><br /><p>Våtrom: 1 etasje</p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av at membran har passert over halvparten av forventet levetid.</p><br /><p>Våtrom: Bad 2 etasje</p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av at halvparten av forventet levetid er passert.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG-IU</p><p>Elektrisk TG-IU er gitt på bakgrunn av at tilstandsgrad ikke skal settes etter 01.01.2026</p><br /><p>Lovlighet/HMS</p><br /><p>Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger</p><p>På loftet er det innredet oppholdsareal med to soverom og loftstue. Tiltaket fremkommer ikke av</p><p>tidligere byggetegninger.</p><p>Det er etablert en utvendig bod/redskapsbod på 13 m2, tiltaket er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.</p><p>Det er gitt igangsettingstillatelse for vedskjul/garasje som tilbygg til låve, men det foreligger ikke</p><p>ferdigattest for tiltaket.</p><br /><p>Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.</p><p>Det er avvik på kravet om rømningsvei fra soverom på loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har privat avløp med septik. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det ble søkt og gitt igangsettelsestillatelse for tilbygg til våningshus datert 12.12.2013. Søknaden gjaldt tilbygg mot vest, tilbygg med inngangsparti mot nord, veranda og terrasse på boligens vestfasade, samt kjellernedgang med takoverbygg mot øst. Etter utbygging vil boligen fortsatt bestå av kun én boenhet. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 16.04.2026.</p><br /><p>Det er søkt og gitt igangsettelsestillatelse for  tiltak for oppføring av tilbygg til driftsbygning datert 28.08.2012. Søknaden gjelder tilbygg til driftsbygning i landbruket inneholdende verksted og sauefjøs. Dette arbeidet er ikke igangsatt. Det er kun tatt bort matjord og fylt på nye masser. Dersom arbeid ikke er igangsatt innen tre år, faller tillatelsen bort.</p><br /><p>Det foreligger igangsettelsestillatelse for vedbod som tilbygg til driftsbygning 12.12.2016. Det foreligger ikke ferdigattest. Det er krav til ferdigattest og kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse. Det er etablert soverom på loft. Det foreligger ikke tegninger av loftet og arealet er ikke godkjent for varig opphold. Kommunen kan opprette ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk, eller kreve å få tilbakeført arealet til hva som er godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette.</p><br /><p>Det er oppført bod på eiendommen. Denne er ikke søkt og godkjent. Boden er under 15 kvm. og er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Det er registrert mulig ulovlighet med saksnummer 15/19431 - 17/80474 - 20/80884. Gjelder manglende ferdigattest. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 911 882,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 588 403,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><br />Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til  LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: landbruk. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Eiendommen har antikvarisk verdi, klasse C.</p><p>Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 53 864 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 29 809,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav   eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter.</p><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring, kr 37 140,- (polisenummer 5724724) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 53 864 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 400 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 419 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Etablering av bad i 2 etg utført av faglært elektriker, rørlegger, flislegger og tømrer.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Arbeidet er utført ihht gjeldene forskrifter og har vært kontrollert av ansvarlig søker.</p><br /><p>Punkt 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Arbeidet er utført ihht gjeldene forskrifter under nyetablering av badet.</p><br /><p>Punkt 4. Ble sluk skiftet? Ja. Arbeidet er utført ihht gjeldene forskrifter under nyetablering av badet</p><br /><p>Punkt 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  Ja, kun av faglært. Arbeidet er utført ihht gjeldene forskrifter under nyetablering av badet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Tømrer - Lurvik ByggElektriker - Fremstad og Rokseth Rørlegger - Rørlegger ASFlis og membran - Løvseth Flis</p><br /><p>Punkt 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. t I 2013 ble byttet stoppkran på hovedinntaket, samt langt ny vannkabel til låve, nye avløpsrør og ny septiktank.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Arbeidet ble utført av Røvik Maskin</p><br /><p>Punkt 10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Privat septiktank fra 2013.</p><br /><p>Punkt 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>2013 - 2014 ble oppført 5 tilbygg med nye tak tilknyttet eksisterende tak.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Arbeidet er utført av Norbygg Piper og ildsteder</p><br /><p>Punkt 13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja. Huset har to piper, hvorav pipe mot vest er ikke i drift. Nye pipehatter på begge pipene i 2012</p><br /><p>Punkt 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  Ja, kun av faglært. Alle 4 terrassene er oppført av faglært familiemedlem.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.  Alle 4 terrassene er oppført av faglært familiemedlem.</p><br /><p>Punkt 18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?  Ja, kun av faglært. I 2013 ble det lagt ny drenering på hele huset, samt ekstra 5 cm dreneringsplater i isopor. Gårdsplassen er masseutbyttet med steinmasse.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.  Drenering - Røvik Maskin</p><br /><p>Punkt 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Det er byttet sikringsskap før vi kjøpt. El-arbeid ifbm tilbygg</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Fremstad &amp; Rokseth, samt faglært familiemedlem.</p><br /><p>Punkt 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. El-kontroll utført av Tensio Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>Punkt 25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. Montering av 2 nye varmepumper i 2024.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Nei. Montert av Trønder Service.</p><br /><p>Punkt 34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. Har blitt oppservert mus tidligere. Er gjort tiltak med musebånd osv</p><br /><p>Punkt 39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja. Er ferdigattest på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Eiendommen er godkjent som en boenhet.</p><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er over to mål. Kjøper må derfor fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p>Markedspakke - kommer for salg: 4 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 67 325,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114251028",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til hangerslettvegen 997 - Et idyllisk småbruk i landlige omgivelser beliggende på Byneset. Her bor man i naturskjønne omgivelser omringet av 28 mål tomt. Adressen har historie helt tilbake til 1939 og har vært ombygd &amp; påbygd i senere tid. Gården har også tilgang på låve med lagerrom under. Eiendommen byr også på hage med mange ulike trær og busker. Eiendommen kan bl.a. skilte med:<br /><br />- Tomt på 28 mål med flere muligheter. <br />- BRA - i på 437 kvm fordelt over 3. etasjer.<br />- Låve med 172 kvm BRA.<br />- Mulig leieinntekt på kr. 45.000,-/Mnd<br />- Terrasse - og balkongareal på 140 kvm rundt hovedhuset. <br />- Drenering tatt i 2014.<br />- Vinduer og dører fra 2010-2015. <br />- Grønnsakshage. <br />- Yttervegger/kledning tatt i 2014/2015.<br />- Rør-i-rør system."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "114251028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e2bf2021-cae0-4eb8-8997-847dcce42555",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byneset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e2bf2021-cae0-4eb8-8997-847dcce42555",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76202",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76202/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76202",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til hangerslettvegen 997 - Et idyllisk småbruk i landlige omgivelser beliggende på Byneset. Her bor man i naturskjønne omgivelser omringet av 28 mål tomt. Adressen har historie helt tilbake til 1939 og har vært ombygd &amp; påbygd i senere tid. Gården har også tilgang på låve med lagerrom under. Eiendommen byr også på hage med mange ulike trær og busker. Eiendommen kan bl.a. skilte med:<br /><br />- Tomt på 28 mål med flere muligheter. <br />- BRA - i på 437 kvm fordelt over 3. etasjer.<br />- Låve med 172 kvm BRA.<br />- Mulig leieinntekt på kr. 45.000,-/Mnd<br />- Terrasse - og balkongareal på 140 kvm rundt hovedhuset. <br />- Drenering tatt i 2014.<br />- Vinduer og dører fra 2010-2015. <br />- Grønnsakshage. <br />- Yttervegger/kledning tatt i 2014/2015.<br />- Rør-i-rør system.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/76202",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76202",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461983123,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T14:41+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T14:41:56.788132781+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}