BUD MOTTATT! Svært gjennomført og innholdsrik familiebolig med utleiedel | Dobbelgarasje, hagestue og romslig tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1511,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 487,
      "primary": 370,
      "openArea": 166,
      "usableAreaE": 157,
      "usableAreaI": 330
    },
    "price": {
      "total": 10763850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1763667,
      "estateTax": 13613,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263850,
      "municipalFees": 25512,
      "estimatedValue": 10500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 783 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "BUD MOTTATT! Svært gjennomført og innholdsrik familiebolig med utleiedel | Dobbelgarasje, hagestue og romslig tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790568990"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.510993106017146,
        "lng": 6.1279565579896165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.510993106017146&lng=6.1279565579896165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6050",
      "postalName": "Valderøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Nordstranda 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "26.05.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-05-26",
        "iCalendarTo": "20260526T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260526T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 245,
        "municipalityNumber": 1532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad/ wc på loftet er fra byggeår og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med wc.</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget. Eier er selv byggmester og har bygget rommet som egeninnsats.</p><br /><p>Stort bad/ wc i hovedetasjen er fra 2021 og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med 2 servanter, dusj med dusjvegger, badekar og med vegghengt wc. Rommet er bygget av Mur &amp; Badservice AS og Fokus Bygg AS. Det er flis på vegger og malt innvendig tak.</p><br /><p>Bad/ wc/ vaskerom i utleieleiligheten fra byggeår med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og wc. Det</p><p>er mekanisk avtrekk fra rommet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget. Eier er selv byggmester og har bygget rommet som egeninnsats.</p><br /><p>Vaskerom med fliser på gulvet og med malt flater på veggene. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med nedfelt skyllekar, det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget. Eier er selv byggmester og har bygget rommet som egeninnsats.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>I utleieleiligheten er det kjøkkeninnredning med hvite fronter, laminat benkeplate. Innredning med utslagsvask og oppvaskkum. Det er komfyr på kjøkkenet. Ventilator over komfyren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Stor kjøkkeninnredning i hovedetasjen med hvite profilerte fronter. Heltre benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er integrert oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen.</p><br /><p>Det er på grovkjøkkenet montert en kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate og med oppvaskkum.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Det er eget opplegg for leiligheten med eget rør i rør skap på badet. Hovedskapet for boligen er plassert på vaskerommet og er bak vaskeromsinnredningen. Stoppekran er plassert ved gulvet i vaskerommet. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapene. Samlestokken på skapet for hoveddelen er fornyet i senere tid, dette er utført av Valderhaug Rørhandel AS. Det er ikke kjent når dette ble utført. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Det er montert balansert ventilasjon. Det er viktig at filter skiftes iht leverandørs anvisning, normal en gang i året. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmtvannstanken for utleieleiligheten er på ca. 200 liter. og er fra byggeår. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er eget opplegg med sikringsskap. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Jacuzzi følger ikke med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Møretakst, datert 23.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med matt teglstein fra byggeår. Taktekket er observert/ besiktiget fra bakkenivå. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Eier opplyser er at boligen er malt/ beiset i 2025. Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av bordtak/taktro med oppbygget lufting. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår. Det er vinduer fra byggeår med malte trekarmer og med 2-lags glass. Vinduer er malt i 2025. Det er skiftet to vinduer på badet i forbindelse med oppussingen av dette rommet i 2014. Det er montert utvendig soldemping på en rekke vinduer mot syd og øst. Det er montert markise over vindu/ balkongdør mot syd. Det er takvinduer som type Velux el i takkonstruksjonen. Vinduene er fra byggeår. Ytterdøren er en hvitmalt tett dør med glassfelt på siden. Balkongdør som tredør med glassfelt. Inngangsdøren til leiligheten i underetasjen er en hvit dør med glassfelt. Understøttet balkong mot nord som luftebalkong med adkomst fra soverommet. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon.</p><br /><p>Understøttet balkong/ veranda på fremsiden og sydsiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. De er lagt profilerte plater under balkongen for å hindre drypp ned i vedbod. Det er bygget en stor terrasse på bakkeplan med betongplate og med dekke av fliser, denne er bygget mellom boligen, garasjen og boligen. Det er bygget en terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med dekk av terrassebord mot øst i hagen. Det er bygget en platting av betong med fliser ved inngangen til boligen. Det er trapp ved inngangen til boligen i naturstein. Det er bygget en tretrapp fra veranda og ned til terrassen. Denne trappen er bygget i trekonstruksjon med trinn av terrassebord.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Overflater på gulv med parketter og fliser på badet. Det er malte flater, tapeter på veggene. Himlinger er med hvite himlingsplater og med hvitmalte paneler. Det er spotter i himlinger i hovedetasjen. Overflater i hovedetasjen er oppusset/ fornyet i 2014. Overflater fremstår med normale bruksslitasje i forhold til alder og bruk. I underetasjen er det betongplate og oppforede/ flytende gulv, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er pusset og malt brannmur. Det er tilsluttet en peisovn. Det er en glassplate på gulvet under peisovnene. Peisovnen opplyses å være fornyet 2014 i forbindelse med oppussingen av hovedetasjen. I underetasjen er det betongplate og oppforede gulv. Yttervegger er innforede og platekledde, himlinger med hvite himlingsplater. Det er trapper fra byggeår med malte vanger og malt rekkverk med glassplater. Trinnene er heltre eiketrinn. Trappene r oppusset/ mat og er fornyet med glassplater i rekkverket i 2014. Det er innvendige malte fyllingsdører i boligen. Det er montert skyvedørsgarderober i boligen, dette som store garderobeløsninger med speil i hoved soverommet og med stor skyvedørs løsning med speil i gangen i underetasjen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG3 - Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Understøttet balkong mot nord som luftebalkong med adkomst fra soverommet. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon.</p><p>Understøttet balkong/ veranda på fremsiden og sydsiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. De er lagt profilerte plater under balkongen for å hindre drypp ned i vedbod.</p><p>Det er bygget en stor terrasse på bakkeplan med betongplate og med dekke av fliser, denne er bygget mellom boligen, garasjen og boligen.</p><p>Det er bygget en terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med dekk av terrassebord mot øst i hagen.</p><p>Det er bygget en platting av betong med fliser ved inngangen til boligen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert rekkverk.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på terrassen ved nivå mellom platting hagestue og terrenget ved Jacuzzi.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><p>Rekkverk bør monteres på terrassen ved nivåforskjellen mellom platting, hagestue og terreng ved Jacuzzi for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Manglende rekkverk utgjør sikkerhetsrisiko, spesielt der det er høydeforskjeller.</p><br /><p>TG3 - Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Det er trapp ved inngangen til boligen i naturstein.</p><p>Det er bygget en tretrapp fra veranda og ned til terrassen. Denne trappen er bygget i trekonstruksjon med trinn av terrassebord.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert rekkverk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; Underetasje. &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Det vises til at rommet har en løsning med gulvlister av tre, dette tilfredsstiller ikke kravene til tetthet iht våtrom.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør etableres en løsning som tilfredsstiller kravene til tetthet i våtrom, for eksempel ved å fjerne gulvlister av tre og sikre korrekt utførelse av tettesjikt og overgang mot sluk.</p><p>Konsekvensen av manglende tetthet er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygningsdelen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Det er vinduer fra byggeår med malte trekarmer og med 2-lags glass. Vinduer er malt i 2025. Det er skiftet to vinduer på badet i forbindelse med oppussingen av dette rommet i 2014</p><p>Det er montert utvendig soldemping på en rekke vinduer mot syd og øst. Det er montert markise over vindu/ balkongdør mot syd.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Vinduer er over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med med mindre oppsprekkinger i karmer utvendig. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Det må påregnes videre vedlikehold ved vinduer.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Dører</p><p>Ytterdøren er en hvitmalt tett dør med glassfelt på siden. Balkongdør som tredør med glassfelt. Inngangsdøren til leiligheten i underetasjen er en hvit dør med glassfelt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det anmerkes forhøyet slitasje i nedkant på trefyllingen på balkongdøren på sydsiden av boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Det er registrert slitasje på overflater på karmer/ dørblad som medfører vedlikehold.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater</p><p>Overflater på gulv med parketter og fliser på badet. Det er malte flater, tapeter på veggene. Himlinger er med hvite himlingsplater og med hvitmalte paneler. Det er spotter i himlinger i hovedetasjen. Overflater i hovdetasjen er oppusset/ fornyet i 2014. Overflater fremstår med normale bruksslitasje i forhold til alder og bruk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det anmerkes misfargning i en plateskjøt på himling i hovedetasjen. Eier opplyser at dette er misfarging av fugemasse i en plateskjøt. Det er registrert noe bruksslitasje på eldre overflater i utleieleiligheten i underetasjen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Det vil være påregnelig med oppgraderinger, utskiftninger, modernisering, samt vedlikehold av en del overflater innvendig.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Radon</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Det er trapper fra byggeår med malte vanger og malt rekkverk med glassplater. Trinnene er heltre eiketrinn. Trappene r oppusset/ mat og er fornyet med glassplater i rekkverket i 2014.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Det er eget opplegg for leiligheten med eget rør i rør skap på badet. Hovedskapet for boligen er plassert på vaskerommet og er bak vaskeromsinnredningen. Stoppekran er plassert ved gulvet i vaskerommet. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapene. Samlestokken på skapet for hoveddelen er fornyet i senere tid, dette er utført av Valderhaug Rørhandel AS. Det er ikke kjent når dette ble utført.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Varmtvannstanken for utleieleiligheten er på ca. 200 liter. og er fra byggeår.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er fliser på veggene og hvitmalte paneler i taket.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det er en god løsning med dusjkabinett på rommet, dette sikrer at dusjvann ledes direkte i sluken uten å fukte gulv og veggflater.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er fliser på gulvet, gulvvarme fra varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er en god løsning med dusjkabinett på rommet, dette sikrer at dusjvann ledes direkte i sluken uten å fukte gulv og veggflater.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er en god løsning med dusjkabinett på rommet, dette sikrer at dusjvann ledes direkte i sluken uten å fukte gulv og veggflater.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje. &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er flis på vegger og malt innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Montering av tett dusjkabinett vil være en anbefalt løsning for dette badet, dusjvann vil da bli direkte ledet i sluken uten å fuktbelaste vegger og gulvet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje. &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er fliser på gulvet, gulvvarme fra varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Montering av tett dusjkabinett vil være en anbefalt løsning for dette badet, dusjvann vil da bli direkte ledet i sluken uten å fuktbelaste vegger og gulvet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje. &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Montering av tett dusjkabinett vil være en anbefalt løsning for dette badet, dusjvann vil da bli direkte ledet i sluken uten å fuktbelaste vegger og gulvet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 487,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 330,0 m²</li><li>BRA-e: 157,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 166,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Underetasje:</p><p>BRA 141 m²</p><p>- BRA-i 124 m²: Gang, hall m/trapp, soverom, stue/kjøkken, kontor, bad, vaskerom, bod, bod 2</p><p>- BRA-e 17 m²: Vedbod, teknisk rom</p><p>- TBA 56 m²: Terrasse</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 139 m²</p><p>- BRA-i 139 m²: Bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken, hall m/trapp, grovkjøkken</p><p>- TBA 110 m²: Terrasseplatt</p><br /><p>Loft:</p><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-i 67 m²: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, bad, bod</p><br /><p>Hagestue</p><p>BRA 63 m²:</p><p>- BRA-e 63 m²: Hagestue</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 77 m²:</p><p>- BRA-e 77 m²: Loftstue, garasje og bod</p><p>- TBA 10 m²: Platt</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er eget opplegg med sikringsskap.</p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.</p><br /><p>Spørsmål til eier</p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2003.</p><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. El anlegget i boligene r montert av Eidsnes elektro AS og Perry Remmen AS.</p><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.</p><p>Eksisterer det samsvarserklæring? Ja.</p><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Det er utført kontroll/ gjennomgang av boligen i ca 2015. Eier opplyser at det da ikke var anmerkninger.</p><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.</p><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.</p><br /><p>Generelt om anlegget</p><p>8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.</p><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.</p><br /><p>Inntak og sikringsskap</p><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.</p><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.</p><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår, og det ikke foreligger el- tilsyns rapport de siste 5 årene så anbefales det en gjennomgang av el- anlegget av el- fagmann.</p><br /><p>Generell kommentar</p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Det er eget opplegg for leiligheten med eget rør i rør skap på badet. Hovedskapet for boligen er plassert på vaskerommet og er bak vaskeromsinnredningen. Stoppekran er plassert ved gulvet i vaskerommet. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapene. Samlestokken på skapet for hoveddelen er fornyet i senere tid, dette er utført av Valderhaug Rørhandel AS. Det er ikke kjent når dette ble utført. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Det er montert balansert ventilasjon. Det er viktig at filter skiftes iht leverandørs anvisning, normal en gang i året. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmtvannstanken for utleieleiligheten er på ca. 200 liter. og er fra byggeår. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er eget opplegg med sikringsskap. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Jacuzzi følger ikke med handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1511,00 m², eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2021 av faglært.</p><p>Oppussing av hovedbad. Utført av Fokus Bygg, Mur og badservice AS.</p><p>Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p>27. Er det utført radonmåling?</p><p>Ja, utført i 2010 og god under referanseverdi.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Jacuzzi følger ikke med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 13 613 pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire eller tolv terminer pr. år.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er beregnet til kr. 25 512,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire eller tolv terminer pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 763 667,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 054 666,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2023 som omhandler hagestove.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2024 som omhandler enebolig og garasje.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 07.09.2020 samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><p>Byggetegninger av garasje og hagestue datert 30.09.2019 stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan. PlanID: 2001001 for Nordstrand vest - Skaret.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 2014010,  Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynsone Høgderestriksjonar kring Ålesund lufthamn, Vigra - omsynssone H_190_3 i kommuneplanens arealdel. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 262 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 10 783 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsavtale Premium: kr. 25 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 3 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 165 690 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260080</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Aakre</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE har gleden av å presentere Øvre Nordstranda 9!<br /><br />En svært stor og innholdsrik familiebolig av god størrelse med utleiedel. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert og har en unik og meget flott opparbeidet tomt. Boligen holder en svært høy teknisk verdi. Her er gjennomførte løsninger, høyt under taket og rikelig med boltreplass for både store og små.<br /><br />Kvaliteter verdt å trekke frem<br />Utleiedel<br />5 soverom i hoveddel <br />Vedovn og varmepumpe<br />Livsløpsstandard i hovedetasje<br />Stort og lekkert bad hovedetasje fra 2021<br />Hovedetasje hovedsakelig renovert i 2014<br />Særdeles flott opparbeidet tomt på ca 1.5 mål<br />Hagestue med høy teknisk verdi oppført i 2019/20<br />Dobbelgarasje og svært gode parkeringsmuligheter på tomt<br /><br />Øvre Nordstranda 9 er kort oppsummert en svært sjelden mulighet på markedet og en meget gjennomført og innholdsrik eiendom, perfekt tilrettelagt for både storfamilien og den aktive barnefamilien.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260080",
    "localAreaName": "Valderøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=95af9d48-a1c1-4fe4-a467-6fa12cb12ff2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260080/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260080/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260080",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE har gleden av å presentere Øvre Nordstranda 9!<br /><br />En svært stor og innholdsrik familiebolig av god størrelse med utleiedel. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert og har en unik og meget flott opparbeidet tomt. Boligen holder en svært høy teknisk verdi. Her er gjennomførte løsninger, høyt under taket og rikelig med boltreplass for både store og små.<br /><br />Kvaliteter verdt å trekke frem<br />Utleiedel<br />5 soverom i hoveddel <br />Vedovn og varmepumpe<br />Livsløpsstandard i hovedetasje<br />Stort og lekkert bad hovedetasje fra 2021<br />Hovedetasje hovedsakelig renovert i 2014<br />Særdeles flott opparbeidet tomt på ca 1.5 mål<br />Hagestue med høy teknisk verdi oppført i 2019/20<br />Dobbelgarasje og svært gode parkeringsmuligheter på tomt<br /><br />Øvre Nordstranda 9 er kort oppsummert en svært sjelden mulighet på markedet og en meget gjennomført og innholdsrik eiendom, perfekt tilrettelagt for både storfamilien og den aktive barnefamilien.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260080",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260080/order-brochure",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462003966,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-27T11:48+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-27T11:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-27T11:48:16.888737342+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}