Moderne solrikt rekkehus m/ utsikt! | 4R | Kjøkken 2025 | WC 2024 | Svært barnevennlig | rett ved marka | Garasje m/ EL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 6121832,
      "taxValue": 1681880,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 703136,
      "collectiveAssets": 28621,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 400 000,- (Prisantydning)<br />703 136,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 103 136,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 121 832,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne solrikt rekkehus m/ utsikt! | 4R | Kjøkken 2025 | WC 2024 | Svært barnevennlig | rett ved marka | Garasje m/ EL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 55 46 47"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93719826665736,
        "lng": 10.903087982251611,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93719826665736&lng=10.903087982251611&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1061",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erling Michelsens vei 19B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 8615,
      "includesUnsafe": "Garasje utgjør kr. 200,- inkludert i felleskostnadene.<br />Høyhastighet internett, kapitalkostnader og drift av borettslag er også inkludert."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Erling Michelsens vei 19b. Et svært hyggelig og oppgradert rekkehus på Ellingsrud i Oslo. Området er  koselig og familievennlig med to lekeplasser og bilfrie nærliggende veier.  Boligen ligger i et godt etablert nabolag med umiddelbar nærhet til Østmarka med gode turmuligheter. En fantastisk unik atmosfære som bør oppleves. Borettslaget er grundig rehabilitert med fokus på trygghet og funksjon.  Dette rekkehuset byr på flott utsikt, moderne bad og kjøkken, samt god standard på alle rom, solrik terrasse, hage, gode oppbevaringsmuligheter, garasjeplass med elbillader og mye mer! Kort vei til butikk og Ellingsrud T-banestasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Erling Michelsens vei 19B ligger idyllisk til i svært naturnære og rolige omgivelser. Med omtrent 2 minutters gange til marka, kan man her ta på seg turskoene og gå selv om man skulle vært usikker på om finværet holder. Det er mange flotte turruter og uteaktiviteter i området. <br /><br />For den daglige handel er det under 10 minutter å gå til nærmeste dagligvarehandel, Rema 1000 Ellingsrud. Det er omtrent like lang tid som det tar å kjøre til Lørenskog Storsenter, der man finner alt av resterende shopping og sentertilbud. Skal man inn til Oslo Sentrum er du allikevel godt tilknyttet offentlig transport, da det ifølge Ruter.no tar 14 minutter å gå til Ellingsrudåsen t-bane, som videre bruker 20 minutter inn til Jernbanetorget. <br /><br />For de minste er det gangavstand og bilfri skolevei til Bakås skole, og flere barnehager i området. Det er også mange lekeplasser i nærheten. <br />Området sokner til Bakås ifølge Oslo Kommune: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området og borettslaget besår av rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen fremstår med yttervegger i bindingsverk konstruksjon.<br />Boligens etasjeskille i tre.<br />Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein og beslag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre:<br />Velkommen inn til en hyggelig og innbydende entré. Det første som møter deg er en svært pent opparbeidet hage utenfor boligen, avgrenset med et lavt, nymalt hvitt gjerde. Her kan du plante trær og blomster, også er det plass til en hyggelig sittegruppe på verandaen utenfor inngangsdøren. Eier opplyser om morgensol her fra 09-13. Her ute finner du også en bod perfekt for oppbevaring av sykkel, ski og den slags. Videre inn har boligen et egen separat entréparti tiltenkt for å ta av seg yttertøy og sko. Gulv av laminat og det er lys i taket. Her finner du også sikringsskapet. Entredøren er i laminert utforming med glassfelt ned midten. Fortsett litt til så kommer du til hall som tar deg til bad, wc, to av tre soverom og trapp opp i 2. etasje. Hallen har et fint gulv og slette malte vegger.<br /><br /><br />Innvendig bod/kott:<br />Boligen har to innvendige boder/kott. Det første finner du via wc-rom i 1. etasje, under trappen. Her har du et praktisk plassert oppbevaringsrom med plass til å gjemme bort mye forskjellig. Varmtvannsberederen finnes også her inne, den er på 200L og var ny i 2025. Det er etablert sensorer fra Waterguard som lekkasjesikring under varmtvannsbereder. <br />Den neste boden finnes oppe tilkoplet kjøkkenet. Den er romslig og perfekt for ekstra plass til mat og andre tørrvarer, ellers kan man her ha en større fryser. Dagens eiere har en fryser der i dag som opplyses at kan følge med salg ved ønske. <br /><br /><br />Bad:<br />Stort og pent bad fra 2008. Det er lyse fliser på vegger og gulv, og downlights fra taket. Stor servant med underskap, overspeil med lys. Badet disponerer en ekstra stor og fin dusj, med skyvedører i glass. Det er også opplegg til vaskemaskin på badet i praktisk hjørne der det ikke tar plass fra resten av badet. <br /><br /><br />Wc:<br />Ved siden av badet har du et ekstra toalettrom/wc fra 2024. Rommet har slette malte flater, og lyse fliser på gulv og bak wc. Rommet disponerer også servant. Herfra er adkomst til en innvendig bod. <br /><br /><br />Kjøkken:<br />Huset har et stort og nylig oppgradert kjøkken i 2. etg. I 2025 fikk kjøkkenet nye skap, fronter, benkeplate og hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er fra Herjedalskjøkken med Ikea skrog, glatte fronter. <br />Benkeplate er laminert med dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og plass for kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Kjøkkenet har adkomst til innvendig bod / spiskammer. <br /><br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom (to soverom i 1. etg og ett soverom i 2. etg.). Alle med pent gulv og malte slette flater på vegger. Soverom 1 ligger i 2. etg og er stort. Det er plass til alt man trenger på et soverom. Rolig utsyn fra vinduer. Rommet disponerer en ganske ny varmepumpe (2021), selger har bestilt flytting av denne ut til stuen, det skal skje i midten av august. Selger betaler for dette. Soverom 2 (i 1. etg) har rikelig med garderobeplass samt utsyn til veldig rolig gate inne på borettslagets område utenfor. Ellers er det plass til dobbeltseng og nattbord, med mer. Soverom 2 kan også romme dobbeltseng, men har idag enkeltseng for plass til mer oppbevaring. Vindu med samme hyggelige utsyn som hovedsoverom. <br /><br />Det finnes rekkehus i samme borettslag som har fått innvilgning fra styret til å bygge ut et ekstra soverom ved inngangspartiet, og dermed disponerer enda et soverom.  <br /><br /><br />Stue:<br />Boligen har en stor stue med naturlig plass til sittegruppe og TV-gruppe, eller annet etter ønske. Det er en flott lysgjennomstrømning gjennom vinduene som fyller hele rommet med dagslys. Rommet har vindus-ventiler med innebygget støydemping for lufting. Det er også vedovn fra 2016. Pipe er rehabilitert med innvendige stålrør. Stuen har en praktisk planløsning og direkte utgang til solrik terrasse. <br />Dagens spisestue var originalt soverom og kan enkelt gjenopprettes til original løsning.<br /><br /><br />Terrasse:<br />Boligen har en fantastisk terrasse med utgang fra stue, direkte vestvendt. Terrassen har flott utsikt, og herfra ser du helt til Holmenkollen på fine dager. Ingen høye blokker foran boligen stjeler utsikt og sol! Terrassen disponerer en elektrisk og en manuell persienne. Det er her ute plass til flere sittegtrupper, større eller mindre, og/eller div. uteprosjekter. Eier opplyser om sol fra 13 - 22. Terrassedør er i likhet med vinduene fra 2018. Gulvareal på ca.17m² og belagt med steinheller. Det er også en utebod tilknyttet terrassen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 128 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 43 m²- består av:<br />Vindfang, entré, bad, bod, toalettrom, 2 soverom. <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 68 m²- består av:<br />Trapperom, stue, soverom, kjøkken, bod.<br /><br />-Bra-e: 17 m²- består av:<br />Utvendig sportsbod (4m²) og garasje. <br /><br />Garasje:<br />BRA 13 m²: Garasjeplass<br /><br />Boligen har 27 m² TBA (terrasse- og balkongareal). <br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 27 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: ingen forhold. <br /><br />TG2:<br />-Innvendige overflater: det er observert noe sprekkdannelse i parkett i stue, samt forskjellig parkett på stort soverom.<br />-Overflater vegger bad: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.<br />-Overflater gulv bad: Det er på badegulvet målt 10 mm motfall, fra hovedsluk mot dør, det er lokalt fall mot slukrenne i dusjsone. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet.  Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.<br />-Teknisk, bad: Det er observert glipper mellom vegg og rørføringer, Det er ikke benyttet tetnings mansjetter rundt rør, som er ett krav på våtrrom.<br />-Tekniske innstallasjoner: TG settes ut i fra alder på deler av vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt<br /><br /><br />TGIU (ikke undersøkt):<br />-Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom,  isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler  som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger.<br />-Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området<br />-Tekniske installasjoner/komponenter er ikke  funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter  i boligen på befaringen av eier.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper er tilgjengelig for montering. <br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Fryser kan medfølge ved ønske. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Selger opplyser om at kjøleskap og mikrobølgeovn kan medfølge etter egen avtale."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på bad, wc og i entre. Det er også varmepumpe fra 2021 i 2. etg."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslaget eier tomten på 30324,7 kvadratmeter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass, omtrent 50-70 meters gangavstad unna boligen.<br />Det er felt med parkering mot avgift (kommunal) etablet ved borettslagets inngang.<br />Styret leier ut p-plasser etter annsienitet etter gjeldende satser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "NORDRE FJELDSTAD BORETTSLAG<br />Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/nordre-fjeldstad/om<br />Styrets kontaktinformasjon: nordrefjeldstad&#64;styrerommet.no<br /><br />Borettslaget består av 111 boliger.<br /><br />Det er tilgang til å leie fellesrom i borettslaget for div. arrangementer. <br /><br />Nyere oppgraderinger gjort i borettslaget: <br />2017 Borettslaget ble totalrenovert med 20 cm isolasjon i vegger, ny panel og nye vinduer og dører. <br />2018 Mekanisk ventilasjon etablert i borettslaget.<br />2019 Brannskiller på loft mellom boenhetene og seriekoblede brannalarm.<br /><br />Tak er vasket og fasader malt i år."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som anskaffer hund eller katt plikter å rette seg etter borettslagets regler for dyrehold. Se vedlagte husordensregler for utfyllende info."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret hos Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 92791829."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 681 880,- når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "8 615,- pr Mnd<br />Garasje utgjør kr. 200,- inkludert i felleskostnadene.<br />Høyhastighet internett, kapitalkostnader og drift av borettslag er også inkludert."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 670 030,57,-, pr. 14.04.2026.<br />Sum andel fellesformue utgjør kr 28 621,- pr 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Det foreligger ett lån på borettslaget: <br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208337882<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 72 351 222,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligbygg datert 01.07.1983."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ingrid Berdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71826002501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Erling Michelsens vei 19B, et svært hyggelig og oppgradert rekkehus i et koselig, familievennlig nabolag på Ellingsrud i Oslo med bilfrie nærliggende veier. Nabolaget er svært etablert og med fokus på trygghet og funksjon, har nabolaget en fantastisk unik atmosfære som bør oppleves. Dette rekkehuset byr på flott utsik, moderne bad og kjøkken samt god standard på alle rom, solrik terrasse, hage, medfølgende garasjeplass og mye mer!</p><br /><p>Kort oppsummert:</p><br /><ul><li>Wc fra 2024, kjøkken oppgradert i 2025!</li><li>Vinduer fra 2018.</li><li>Vedovn og varmepumpe (2021) i stue.</li><li>Sol hele dagen! Fra 9- 13 mot øst og fra 13 - 22 mot vest. </li><li>Bilfri skolevei til Bakås!</li><li>Garasjeplass (med el) medfølger!</li><li>Godt drevet borettslag.</li><li>Privatvisning mulig ved avtale.</li></ul><br /><p>Denne boligen bør oppleves. Velkommen til visning!</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "718260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005636/ltwjgrkmlq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Ellingsrud Vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005636",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005636",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005636/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Erling Michelsens vei 19B, et svært hyggelig og oppgradert rekkehus i et koselig, familievennlig nabolag på Ellingsrud i Oslo med bilfrie nærliggende veier. Nabolaget er svært etablert og med fokus på trygghet og funksjon, har nabolaget en fantastisk unik atmosfære som bør oppleves. Dette rekkehuset byr på flott utsik, moderne bad og kjøkken samt god standard på alle rom, solrik terrasse, hage, medfølgende garasjeplass og mye mer!</p><br /><p>Kort oppsummert:</p><br /><ul><li>Wc fra 2024, kjøkken oppgradert i 2025!</li><li>Vinduer fra 2018.</li><li>Vedovn og varmepumpe (2021) i stue.</li><li>Sol hele dagen! Fra 9- 13 mot øst og fra 13 - 22 mot vest. </li><li>Bilfri skolevei til Bakås!</li><li>Garasjeplass (med el) medfølger!</li><li>Godt drevet borettslag.</li><li>Privatvisning mulig ved avtale.</li></ul><br /><p>Denne boligen bør oppleves. Velkommen til visning!</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005636/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005636",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordre Fjeldstad Borettslag",
      "organisationNumber": "947854054"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462008431,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:09+02:00",
    "ownerId": 838767518,
    "version": "144.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:10:43.935708823+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:838767518",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}