Bud mottatt! Innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt og flott beliggenhet! Utestue, utekjøkken og uteområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 940,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm Vindfang, soverom 1, soverom 2, bad, stue/kjøkken, vinterhage.<br />Underetasje: 40  kvm Vindfang, kjellerstue, bod, kryperom / blindkjeller<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Terrassebod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />Underetasje: 6  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje, bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 695085,
      "estateTax": 7394,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 16724,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />156 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />5 656 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Bud mottatt! Innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt og flott beliggenhet! Utestue, utekjøkken og uteområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 12 950"
      },
      {
        "mobile": "478 79 301"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7255,
        "lng": 9.2414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7255&lng=9.2414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Almeveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 899,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Norge v/ Andrè Jæger Walderhaug ønsker deg hjertelig velkommen til Almeveien 9! <br /><br />Innholdsrik enebolig med en helt unik beliggenhet i attraktive Buvika i Risør. Boligen ligger høyt og fritt, og byr på en spektakulær utsikt over havet og skjærgården   ekte sørlandsidyll. Eiendommen går over to plan og inneholder en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning, samt ekstra stue med store vindusflater som gir maksimal utsiktsopplevelse. Videre finnes utestue for hyggelige sommerkvelder, utekjøkken og flotte utearealer, to soverom, kjellerstue med peis, bad og garasje med tilhørende verkstedrom. En bolig som virkelig må oppleves.<br /><br />Vi ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Risør, med gangavstand til sentrum og byens varierte servicetilbud. <br /><br />Her finner du hyggelige lokale butikker, kaféer, Vinmonopolet, hotell og et bredt spekter av aktivitetstilbud. Risør er kjent som  Den hvite by ved Skagerrak , med sin særegne hvitmalte trehusbebyggelse og idylliske sørlandsstemning. <br /><br />Byen er en levende kulturby med et aktivt kunst- og kulturliv, gallerier og dyktige kunsthåndverkere. Det maritime miljøet i havneområdet skaper yrende liv, og hvert år arrangeres den tradisjonsrike trebåtfestivalen som tiltrekker seg besøkende fra hele landet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: <br /><br />Man kommer inn i vindfang med plass til klær og sko, før man går videre inn i en åpen gang med to soverom på høyre side. Videre går man inn til en veldig åpen og luftig stue med kjøkken på venstre hånd. Videre går man ut i den ytterste stua som leder til utestua gjennom terrassedør. <br /><br />I underetasje er det kjellerstue med peis og en bod. Krypkjeller er i enden av boden. <br /><br />Byggetegninger<br /><br />Enebolig:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kommentar:<br />Lovlighet<br />Utvendig:<br />Den tilbygde terrasseboden på boligens nordlige side fremgår ikke av tilgjengelige tegninger og det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at tiltaket er formelt omsøkt eller godkjent.<br />Hovedetasjen:<br />Opprinnelige delevegger mellom stue, entrè/gang, soverom og kjøkken er fjernet til fordel for kombinert stue og kjøkken i åpen løsning. Videre er trappeløpet ned til kjeller flyttet i forhold til opprinnelige tegnigner.<br />Underetasjen:<br />Etasjen er i følge fremlagte tilgjengelige tegninger omsøkt som tilleggsdel. Med tilleggsdel menes sekundærrom som boder og disponibelt rom. Videre er om lag halvdelen av etasjen definert med kryprom eller blindkjeller (ikke utgravet). Den eksisterende planløsningen er ulik og det er utført innredninger til oppholdrom (hoveddel - Primærrom). Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at etasjen er formelt omsøkt eller bruksendret til den nåværende bruken. Det gjøres oppmerksom på at etterinnredning av underetasjen etter gjeldende regelverk er søknadspliktige dersom sekundærrom endres til hoveddel, eller når det etableres nye oppholdsrom med krav til varig opphold, dagslys, rømningsveier og romhøyde. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at utførte innredningsarbeider oppfyller tekniske krav etter TEK på utførelsestidspunktet. Manglende formell bruksendring medfører usikkerhet knyttet til om dagens løsning er i samsvar med plan- og bygningslovgivningen, og eier vil ved videre bruk eller fremtidige søknader kunne bli pålagt å dokumentere forholdene og eventuelt søke om ettergodkjenning. Utfyllende opplysninger om eventuell søknad og saksbehandling ved søknad om ettergodkjenning må <br />innhentes hos kommunens byggesaksavdeling.<br /><br />Kommunen kan kreve søknad i etterkant, samt at det i enkelte tilfeller kan bli stilt krav om endringer eller tilbakeføring dersom<br />søknadspliktige tiltak ikke lar seg godkjenne i dagens form. Utfyllende opplysninger om eventuell søknad og saksbehandling<br />ved søknad om ettergodkjenning må innhentes hos kommunens byggesaksavdeling.<br /><br />Garasje: <br /><br />Garasje inneholder: <br />Garasje og bod. Boden er brukt som et verksted gjennom tiden. <br /><br />Byggetegninger<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /> <br />Det foreligger godkjente tegninger for utvidelse av terrasse. Det foreligger ikke ferdigattest. <br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av endringene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en innholdsrik enebolig over to plan med gjennomgående normal standard, men med noe behov for oppgraderinger enkelte steder. <br /><br />Planløsningen er funksjonell og rommene oppleves som lyse og luftige, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fremhever den unike beliggenheten.<br /><br />Man ønskes velkommen inn i et vindfang med god plass til yttertøy og sko. Herfra ledes man videre inn i en åpen gang, med to soverom praktisk plassert på høyre side. Videre kommer man inn i en svært romslig og åpen stue med kjøkkenløsning på venstre hånd. Stuen har en luftig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Innerst i boligen ligger en ekstra stue med store vindusflater som gir maksimal utsiktsopplevelse mot hav og skjærgård. Herfra er det utgang til utestue via terrassedør, et ideelt sted for avslappende sommerkvelder.<br /><br />I underetasjen finner man en koselig kjellerstue med peis som gir god varme og stemning, samt bodplass. I enden av boden er det adkomst til krypkjeller. Boligen disponerer også bad, garasje og tilhørende verkstedrom, noe som gir gode lagrings- og bruksmuligheter.<br /><br />Garasjen er en vanlig garasje med plass til en bil og oppbevaring på loft. Det er også en romslig bod i garasjen som har blitt brukt som verksted. <br /><br />Eiendommen er beliggende høyt og fritt i attraktive Buvika i Risør, og byr på en spektakulær utsikt over havet og skjærgården   ekte sørlandsidyll. Uteområdet er pent opparbeidet og inkluderer både utestue, utekjøkken og flotte uteplasser som gir gode sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Alt i alt er dette en bolig med stort potensial, unik beliggenhet og en planløsning som virkelig må oppleves."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje. Ellers plass til bil foran garasjen og inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt flott opparbeidet med koselige uteområder med blant annet plattinger i flere høyder og soner, beplantning, belegningsstein, hekker, litt plen og noe trær. Eiendommen går noen meter ut over kanten ned skråningen som i dag ikke er opparbeidet.<br /><br />Eiendomsgrensene er ifølge grunnkartet fra kommunen middels nøyaktig. Avvik ved oppmåling kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "I følge kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse og friområde. <br /><br />Det er ingen reguleringsplan utarbeidet for eiendommen. Derfor er kommuneplanen og dens bestemmelser gjeldende.<br /><br />På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Stornes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.26108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Norge v/ Andrè Jæger Walderhaug ønsker deg hjertelig velkommen til Almeveien 9! <br /><br />Innholdsrik enebolig med en helt unik beliggenhet i attraktive Buvika i Risør. Boligen ligger høyt og fritt, og byr på en spektakulær utsikt over havet og skjærgården   ekte sørlandsidyll. Eiendommen går over to plan og inneholder en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning, samt ekstra stue med store vindusflater som gir maksimal utsiktsopplevelse. Videre finnes utestue for hyggelige sommerkvelder, utekjøkken og flotte utearealer, to soverom, kjellerstue med peis, bad og garasje med tilhørende verkstedrom. En bolig som virkelig må oppleves.<br /><br />Vi ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60260011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=347bf1a9-a8c6-427e-8d03-3d2ce0205b24",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Buvika / Risør",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/347bf1a9-a8c6-427e-8d03-3d2ce0205b24?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/347bf1a9-a8c6-427e-8d03-3d2ce0205b24",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/347bf1a9-a8c6-427e-8d03-3d2ce0205b24/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Norge v/ Andrè Jæger Walderhaug ønsker deg hjertelig velkommen til Almeveien 9! <br /><br />Innholdsrik enebolig med en helt unik beliggenhet i attraktive Buvika i Risør. Boligen ligger høyt og fritt, og byr på en spektakulær utsikt over havet og skjærgården   ekte sørlandsidyll. Eiendommen går over to plan og inneholder en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning, samt ekstra stue med store vindusflater som gir maksimal utsiktsopplevelse. Videre finnes utestue for hyggelige sommerkvelder, utekjøkken og flotte utearealer, to soverom, kjellerstue med peis, bad og garasje med tilhørende verkstedrom. En bolig som virkelig må oppleves.<br /><br />Vi ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/347bf1a9-a8c6-427e-8d03-3d2ce0205b24",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/347bf1a9-a8c6-427e-8d03-3d2ce0205b24",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462048082,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:05+02:00",
    "ownerId": 788516573,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:06:24.910521346+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:788516573",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}