Toppleilighet over 2 plan| Takterrasse 115 m²| Hybel | Garasje | Vannbåren gulvvarme | 2 peiser | Fleksibel planløsning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 960,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "primary": 188,
      "openArea": 115,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 188
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 22541100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5561710,
      "suggestion": 21990000,
      "salesCostSum": 551100,
      "collectiveAssets": 11215,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 21 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 549 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 551 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 541 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 551 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Toppleilighet over 2 plan| Takterrasse 115 m²| Hybel | Garasje | Vannbåren gulvvarme | 2 peiser | Fleksibel planløsning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791615336"
      },
      {
        "mobile": "+4798827841"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.923872767726785,
        "lng": 10.690693935151304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.923872767726785&lng=10.690693935151304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0274",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorvald Erichsens vei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 314,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7824,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, vannbåren varme, felles polise forsikring, kommunale avgifter, drift av sameiet etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Unik toppleilighet (hele etasjen) med en meget attraktiv beliggenhet på Madserud.  Boligen er gjennomgående og det er ført opp over 2 plan. Leiligheten ble sammenslått av to seksjoner i 2016/2017 og den ble totalrenovert i denne perioden. God planløsning  med bl.a. hybel. Det er for øvrig svært enkelt å tilbakeføre dette tiltaket dersom man ønsker en hel leilighet for seg selv.</p><br /><p>Attraktivt og tilbaketrukket beliggenhet på Madserud. Kun et par minutters gange til Skøyen og Karenslyst allé med tilgang til alt av fasiliteter.</p><br /><p>Svært kort avstand til Frognerparken.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><ul><li>Vannbåren varme i gulvene (fjernvarme)</li><li>Ingen gjenboere</li><li>God standard.</li><li>Takterrasse på 115 m²</li><li>2 Brunner peiser</li><li>Flott 1 stavs eikeparkett fra BOEN</li><li>Garasje</li><li>Parkeringsplass</li><li>Optimale solforhold</li><li>Hyggelig utsyn over nærområdet</li><li>Flott funkis boliggård</li><li>Lite sameie - 5 seksjoner</li><li>Armaturer på kjøkken og baderom fra Dornbracht</li><li>Dusj hovedbad - &#34;waterfall&#34; som en av 3  vannkilder&#34;</li><li>60x60 italienske steinfliser på bad.</li><li>Plassbygde møbler på bad og wc</li><li>Strai kjøkken med softclose og elektrisk lukking av (noen) overskap.</li><li>OTTA Skifer i gangen og wc</li><li>Innebygde høyttalere i stue, kjøkken, Bad, lounge/loft og fire stk. høyttalere på takterrasse.</li><li>Hele leiligheten ble totalrenovert i 2016/2017. dette inkluderer tye vinduyer, dører, ny isolasjon i vegger, tak og gulv, vannbåren varme, nye peiser, nye bad med rør og elektrisk anlegg.</li><li>Det er lagt opp varmt og kaldt vann på takterrassen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p><strong>Oppsummering av tilstandsgrader:</strong></p><p><strong>Verdi</strong> <strong>Antall</strong> <strong>Andel</strong> <strong>Beskrivelse</strong></p><p>TG 1 82   91 %   Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)</p><p>TG 2 5   6 %      Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)</p><p>TG 3 1   1 %     Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)</p><p>TG IU 2 2 % Ikke undersøkt</p><p><strong>Sum av antall registrerte tilstandsgrader</strong> <strong>90</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad hoveddel :</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen ved dør. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl fra nærliggende vanninstallasjoner blir liggende på gulvet og ikke føres naturlig til sluk. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er sprekk i glassvegg til dusjen nederst i hjørne, i tillegg subber glassdør til dusjen i gulvfliser. Konsekvens er at glasset er svekket og ytterligere skader kan lettere oppstå på glassvegg og glassdør. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.</p><p>Våtrom - Bad hybel:</p><p>- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken - Hybel :</p><p>- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><p>Balkonger - Takterrasse :</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader (råte i enkelte skjøter). Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Ildsteder: Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ubrennbar plate på gulv.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p><strong>Våtrom </strong></p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2Ja</p><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall 2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Totalrenovering/helt nytt bad, ny membran, nye sluk</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Varme og sanitær teknikk</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall 2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Alt ble byttet av vinduer og dører. Samt verandadører. Helt nytt tak lagt av Hesselberg i ca 2013</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Hesselberg (sameiet skal ha dokumentasjon på tak)</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Nei</p><p>Er det utført arbeid med drenering? Ja</p><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall 2011</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Drenering av bygget.</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Gravco</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall</p><p>2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Alt totalrenovert inkluder sikringsskap</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Pluggen Elektro AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p>Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til .</p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja</p><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall</p><p>2018</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Sameiet opplevde lekkasje på vannledning fra sameiet og til offentlig ledningsnett. Denne ble byttet og reparert.</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>LekkasjeTeknikk AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja</p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?</p><p>Sameiet byttet i 2024 til fjernvarme i forbindelse med bygging på tennisbanene bak. Oslo Celsio sto bak arbeidet. Oljetanken ble gravd opp og fjernet/deponert.</p><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja</p><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall</p><p>2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Leiligheten har vannbåren varme</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Varme og Sanitærteknikk AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen</p><p>Vi har byttet begge peiser fra åpner peiser til 2 stk peisinnsatser fra Brunner.</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p>Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Nei</p><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja</p><p>Er det utført radonmåling?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold</p><p>Det skal bygges et leilighetsbygg på en tennisbane i Thorvald Erichsens vei 3</p><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><p>Sameiet vurderer oppussing av fasade. Det er ikke innhentet tilbud som sameiet har tatt stilling til.</p><p>Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Leilighetsbygget er oppført i 1940. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av malt murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak og tak med pultaksform. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Boligen har entrédører med brannklasse B30 og lydklasse db35.</p><p>Balkong/terrassedører med karm/ramme av tre 2016. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2016. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 198,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 188,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 115,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje  (162 m²):</p><p>Entré, toalettrom, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken.</p><p>Hybel med entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.</p><br /><p>4. etasje (26 m²):</p><p>Stue. Adkomst til takterrasse fra stue.</p><br /><p>Sameiet inneholder fellesarealer som kan benyttes av sameierne, som vaskerom og felles boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er vannbåren gulvvarme (tilkoblet varmesentral).</p><p>I tillegg er det lagt opp til elektrisk gulvvarme på bad, toalettrom og i gang. Disse rommene har både vannbåren varme og elektrisk oppvarming, slik at gulvene ikke skal bli kalde i perioder der  vannbåren varme er avskrudd. </p><p>samt vedfyring fra to stk peiser.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Selger har tegnet Norgespris-avtale.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>960,00 m², eiet</p><p>Pent opparbeidet felles tomt bestående av asfaltert gårdsplass, gressplen, trær og prydbusker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader. Sameierne har i tillegg anledning til å parkere foran egen garasje. </p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er en relasjon mellom oppdragsgiver og oppdragstaker som ikke er omfattet av egenhandelsforbudet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Thorvald Erichsens vei 7 ligger i et svært attraktivt, rolig, barnevennlig og sentralt boligområde på Skøyen / Madserud. </p><p>Det er lite gjennomgangstrafikk i gaten som består av en klassisk bebyggelse og flotte villahager. </p><br /><p>Det er kort gangavstand til Frognerparken med alt hva den har å tilby av turveier, skulpturer og rekreasjonsmuligheter. </p><p>Flere treningssentre samt Oslo Tennisklubb (OTK) ligger i nærområdet. </p><br /><p>Det er kort avstand til offentlig transport som trikk, buss, tog/Flytoget. Skøyen stasjon er et kollektivknutepunkt.</p><br /><p>Karenslyst Allé er en populær handlegate med diverse butikker og serveringssteder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 824,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, vannbåren varme, felles polise forsikring, kommunale avgifter, drift av sameiet etc. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 036 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring med polisenummer. Felles forsikring er inkludert i fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 5 561 710,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 14 373 872,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Thorvald Erichsens gate 7 består av 5 seksjoner (4 leiligheter, en av leilighetene består av 2 seksjoner).</p><p>Forretningsfører: Intern forretningsfører som utføres av styret. Hver seksjon er representert i sameiet. </p><br /><p>Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 29/82.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Det er planlagt å pusse opp sameiets fasade. Anbud er ikke innhentet og det foreligger derfor ikke et kostnadsestimat for oppussingen. Sameiet har ikke tatt stilling til om dette skal finansieres ved kapitalinnskudd eller etablering av andel fellesgjeld.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>Naboens terrasse har blitt pusset opp med bl.a. ny membran. Sameiet har ikke mottatt regning på dette, men kostnaden er estimert til kr 57 000,- for denne seksjonen. Dersom faktura ikke har forfalt til betaling på tidspunkt for overtagelse vil beløpet bli fakturert ny eier. Dette er årsaken til at det er oppført kr 57 000,- i utestående i svarbrev fra styreformann.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er lite og det er ikke registrert i Brønnøysund registeret. Derfor foreligger det ikke regnskap utover interne notater om fordeling av kostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3879540</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 18.01.2939 . Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger aprobasjon, byggemelding, melding om ferdig arbeid og ekspedisjonsdokument datert 10.12.1958 for oppføring av garasjer. Det er også funnet kart i samme byggesak som viser garasjenes plassering på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av to leiligheter datert 25.01.2017. Dagens planløsning sammensvarer ikke med denne byggemeldingen og eier har derfor sendt inn endringsmelding på endring av planløsningen. Som det fremkommer av søknaden  er endrede veggplasseringer ikke endringer i konstruksjonssikkerhet eller brannsikkerhet. Tiltaket/endringene ansees derfor ikke som søknadspliktige (ref innsendt tegning). Endringsmeldingen er datert 13.04.2026.</p><br /><p>Boligen er innredet med utleiedel. Dette er ikke omsøkt eller godkjent. Det er bl.a. krav til brannskille ved etablering av utleiedel. I tillegg kan det stilles krav til kommunens parkeringsnorm. Alternativt kan det etableres en hybel. Det er krav til dør mellom &#34;utleiedel&#34; og &#34;hoveddel&#34; for at tiltaket skal godkjennes (krav til ytterligere rømningsvei). Selger tilbyr å rette tiltaket (etablere dør) før overtagelse. Dersom kjøper ikke ønsker at dette skal etableres, overtar kjøper fremtidig risiko for tiltaket, herunder krav om retting om kostnader tilknyttet dette. Dagens leieforhold er løpende med 3 måneders oppsigelse (måned til måned). Dagens leietager ønsker å fortsette leieforholdet og betaler kr 16 500,- per måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p>Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.</p><br /><p>Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p>Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.</p><br /><p>Planer i nærområdet: </p><p>Thorvald Erichsens vei 7 - innsending av som-bygget tegninger - DL-sak 201517453</p><p>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604302</p><br /><p>Thorvald Erichsens vei 3 - oppføring av boligbygg med syv boenheter</p><p>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511058</p><br /><p>Gustav Vigelands vei 7 B - bruksendring og etablering av ny boenhet i kjeller</p><p>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518196</p><br /><p>Thunes vei 15 - rehabilitering av bad - h0101</p><p>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511234</p><br /><p>Gustav Vigelands vei 13 B - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer</p><p>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509410</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 30882, tgl. 23.05.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 87 / 492<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14750, tgl. 26.11.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />BESTEMMELSE OM BENYTTELSE<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8744, tgl. 19.06.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9943, tgl. 20.11.1940 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM BENYTTELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4674, tgl. 05.05.1947 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 30882, tgl. 23.05.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 50914, tgl. 05.08.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har separat del, men denne er ikke godkjent. Se forøvrig punkt om ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 21 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 549 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 22 551 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 995,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 1 490,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 227 205 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 14260025</p><p>Ansvarlig megler: Jens Christian Killengreen</p><br /><p>EIE Solli &amp; Frogner</p><p>Inkognito Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 826 020 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik toppleilighet (hele etasjen) med en meget attraktiv beliggenhet på Madserud.  Boligen er gjennomgående og det er ført opp over 2 plan. Leiligheten ble sammenslått av to seksjoner i 2016/2017 og den ble totalrenovert i denne perioden. Hele leiligheten ble totalrenovert i 2016/2017. dette inkluderer nye vinduer, dører, ny isolasjon i vegger, tak og gulv, vannbåren varme, nye peiser, nye bad med rør og elektrisk anlegg. God planløsning  med bl.a. hybel. Det er for øvrig svært enkelt å tilbakeføre dette tiltaket dersom man ønsker en hel leilighet for seg selv. <br /><br />Attraktivt og tilbaketrukket beliggenhet på Madserud. Kun et par minutters gange til Skøyen og Karenslyst allé med tilgang til alt av fasiliteter. <br /><br />Svært kort avstand til Frognerparken. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren varme i gulvene (fjernvarme)<br />-Takterrasse på 115 m²<br />- 2 peiser fr Brunner<br />- Flott eikeparkett fra BOEN<br />- Garasje <br />- Parkeringsplass<br />- Hyggelig utsyn over nærområdet<br />- Flott funkis boliggård"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260025",
    "localAreaName": "Madserud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/e23fb6aa-9903-43fa-8a67-08225b1c4a88",
        "title": "ekspedisjonsdokument våningshus TE 7.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/a610ad30-63cb-4346-8c56-1f4d433e4cd8",
        "title": "Formuesverdi Thorvald Erichsens vei 7.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/533a8815-d771-4f9e-b78c-4491881498d9",
        "title": "Energiattest-2026-288751.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/04d0467f-f9f4-4ce9-ad00-538be20abc88",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/8a471f95-c9da-471f-a65b-7523d9c52b64",
        "title": "Vedtekter TE7_2008.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/8923218c-e4e3-4661-a24c-7a2f8745ba51",
        "title": "BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15080154 -- versjon 2.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/3ec7194b-9011-4ddc-a73e-89c9f8432f54",
        "title": "Aprobasjon garasje for biler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/dc267b41-12e3-4ec6-a419-8d4bc08c7909",
        "title": "Husordensregler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/1d63a05e-2be0-4eeb-b5d5-9be6ec808d79",
        "title": "Ferdigattest sammenslåing av 2 leiligheter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/42bfeca1-0320-453d-8242-a69d77897a19",
        "title": "S-4220.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/41a11bb6-f95d-476d-80e3-abd896af7951",
        "title": "Plan_2_etasje_og_takplan innsendt søknad.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/b57ed419-4eac-422d-ab80-bae1846805fb",
        "title": "Reguleringskart Thorvald Erichsens vei 9.jpg"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/89227d8c-dda4-47d7-8ed7-e8da507cf5a5",
        "title": "Kart garasje.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/ca207df5-13f6-406c-91e3-e9a4d55cc146",
        "title": "aprobasjon, byggemelding og ekspedisjonsdokument garasjer.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28/Files/8d49f7fc-06d2-43f4-a0f4-f9dc80799576",
        "title": "E-post_-_fremmer_at_endringer_ved_veggplasseringer_ikke_er_soeknadspliktige.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d7838866-3bf1-4eef-9a9d-125a030a8d28",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260025/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260025/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260025?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Unik toppleilighet (hele etasjen) med en meget attraktiv beliggenhet på Madserud.  Boligen er gjennomgående og det er ført opp over 2 plan. Leiligheten ble sammenslått av to seksjoner i 2016/2017 og den ble totalrenovert i denne perioden. Hele leiligheten ble totalrenovert i 2016/2017. dette inkluderer nye vinduer, dører, ny isolasjon i vegger, tak og gulv, vannbåren varme, nye peiser, nye bad med rør og elektrisk anlegg. God planløsning  med bl.a. hybel. Det er for øvrig svært enkelt å tilbakeføre dette tiltaket dersom man ønsker en hel leilighet for seg selv. <br /><br />Attraktivt og tilbaketrukket beliggenhet på Madserud. Kun et par minutters gange til Skøyen og Karenslyst allé med tilgang til alt av fasiliteter. <br /><br />Svært kort avstand til Frognerparken. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren varme i gulvene (fjernvarme)<br />-Takterrasse på 115 m²<br />- 2 peiser fr Brunner<br />- Flott eikeparkett fra BOEN<br />- Garasje <br />- Parkeringsplass<br />- Hyggelig utsyn over nærområdet<br />- Flott funkis boliggård",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/14260025?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/14260025/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462074178,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:22+02:00",
    "ownerId": 9490990,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:22:57.606617212+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9490990",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}