← Back to listings
Innbydende 2-roms med balkong, fine kvaliteter og flott beliggenhet
1 350 000 kr
Hamar vest · ad_id 462074547
Key details
- Price
- 1 350 000 kr
- Area (BRA)
- 47 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 2024
- Local area
- Hamar vest
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1350,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 47,
"openArea": 6,
"usableAreaE": 2,
"usableAreaI": 45
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 3034290,
"taxValue": 797481,
"suggestion": 1350000,
"salesCostSum": 10290,
"collectiveDebt": 1674000,
"collectiveAssets": 27000,
"salesCostIncludesUnsafe": "1 350 000,- (Prisantydning)<br />1 674 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 024 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 034 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
"rooms": 2,
"title": "Innbydende 2-roms med balkong, fine kvaliteter og flott beliggenhet",
"contact": [
{
"mobile": "92 22 20 06"
},
{
"mobile": "94 98 81 88"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.800501183741105,
"lng": 11.035490757314532,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.800501183741105&lng=11.035490757314532&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2316",
"postalName": "Hamar",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Kvitbekkgata 60"
},
"viewings": [
{
"to": "17:30",
"date": "01.10.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-10-01",
"iCalendarTo": "20261001T153000Z",
"iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
},
{
"note": "Ta kontakt med eiendomsmegler for visning utover annonserte visninger. \n\nAlle våre annonserte fellesvisninger avholdes ved forhåndspåmelding. Visningen avlyses om det ikke har kommet påmeldinger innen kl 12 på visningsdag."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 1,
"titleNumber": 7740,
"apartmentNumber": "8",
"municipalityNumber": 3403,
"partOwnershipNumber": 8
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Parkett",
"Heis",
"Ingen gjenboere",
"Barnevennlig",
"Rolig",
"Kabel-TV",
"Moderne",
"Sentralt",
"Garasje/P-plass",
"Turterreng",
"Offentlig vann/kloakk",
"Vaktmester-/vektertjeneste",
"Bredbåndstilknytning"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 10800,
"includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring, renovasjon, eiendomsskatt, vaktmester, oppvarming à konto, renter på andel fellesgjeld samt drift og vedlikehold."
},
"energyLabel": {
"class": "B",
"color": "LIGHT_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "På populære Martodden selger vi en moderne og praktisk 2-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og en trivelig vestvendt balkong med utgang fra stuen - perfekt for ettermiddags- og kveldssol.<br /><br />Stue og kjøkken er utformet i åpen løsning med stilren kjøkkeninnredning fra Norema, integrerte hvitevarer og lekre tilvalg. Parkettgulv og harmoniske veggfarger gir et moderne og varmt uttrykk. Baderommet er flislagt med store, grå fliser og har regndusj.<br /><br />Kort vei til flotte turmuligheter, servicetilbud og kollektivtransport. Et ideelt valg for førstegangskjøpere eller pendlere.<br /><br />Entre:<br />Entrè på ca 6 kvm med plass til garderobeløsning for sko og jakker. Praktisk skyvedør mellom entrè og stue/kjøkken.<br /><br />Bad/wc:<br />Baderom med 600x600mm fliser på gulv og vegg. Gulvvarme, innredning med servant og skuffer, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, regndusj, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Stue med åpen kjøkkenløsning på ca 19 kvm. Kjøkkenet har innredning fra Norema med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Innredningen er i lys farge, med integrerte hvitevarer og lik kjøkkenplate i benkerygg som benkeplate. Sort, underlimt vask. Utgang til overbygd balkong mot vest.<br /><br />Soverom:<br />Fint soverom med plass til garderobeskap.<br /><br />Bod i kjeller og utvendig parkeringsplass medfølger."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Martodden har en fantastisk rik historie og har rommet både vellykkede og mislykkede industrieventyr. Men slik stedet fremstår i dag, fredelig og tilgjengelig ved pilegrimsleden til Nidaros og verdens eldste jernbane- museum, er Martodden først og fremst et av de flotteste områdene du kan bosette deg i Hamar. Området innbyr til aktiviteter og opplevelser året rundt, og er et attraktivt sted som er i stor utvikling."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Stålverket Torg er summen av mange kvaliteter. Et nytt og moderne boligprosjekt i et rolig og naturskjønt område. Her er det kort vei fra morgenbad til frokost på terrassen. Du har turmuligheter rett utenfor døra, både sommer og vinter. Byen er rett i nærheten og kjøpesenter, idrettsarena, skole og barnehage bare noen steinkast unna.<br /><br />Når du flytter til Stålverket Torg, får du alle fordelene ved en ny bolig, samtidig som du beholder mange av kvalitetene fra din gamle. Her bor du sosialt og lettvint, samtidig som du har et stort felles grøntområde med parsellhager, nyttevekster og frukttrær til disposisjon. Du kan la dine grønne fingre utfolde seg, uten å ha ansvar for en hel hage. <br /><br />Planen er at rundt 200 nye boliger skal bli en del av Stålverket Torg. Vi kommer til å bygge to- til fireromsleiligheter i ulike størrelser. Slik håper vi å legge til rette for en god blanding av mennesker i forskjellige livsfaser."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Se kart i salgsoppgave og i nettannonse."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "UTVENDIG <br />Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte karmer. Grålakkert tredør. Brann og- lydklassifisert El39/ Db40. Terrassedør med 3- lags isolerglass, hvitlakkert karm. Utgang fra stue til takoverbygd balkong på 6m2. Spaltegulv med Møre Royal impregnerte terrassebord. Stål rekkverk. <br /><br />INNVENDIG:<br />Leiligheten har gulvflater med laminat og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt mur ogkeramiske fliser. Himlinger med malte plater og malte dekke elemeter.<br />Etasjeskille er utført med dekke elementer Støpt flislagt trapp i felles trappegang. Slette, finerte innerdører i hvitlakkert utførelse. 2 skyvedører, 1 skyvedør med glass.<br /><br />Se forøvrig takst utført av Hamar Takst- og byggvurdering, datert 21.04.2026."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Boligen ligger i 2 etasje og inneholder:<br /><br />Stue med åpen kjøkkenløsning, baderom, soverom og entrè.<br /><br />Bod i kjeller."
},
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:<br /><br />Boligen har ingen avvik i tilstandsrapporten med TG2 eller TG3.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 21.04.2026."
},
{
"heading": "Utstyr",
"textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin kjøleskap med fryser. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligene får vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Varme leveres av Eidsiva bioenergi og man betaler fjernvarme à konto hver måned som avregnes 1. gang pr. år etter eget forbruk."
},
{
"heading": "Tomten",
"textUnsafe": "Stålverket Torg har innholdsrike fellesarealer med skøytebane, plen, petanque-bane, terrengformer med lekeelementer og -utstyr, samt benker bord og en rekke hyggelige sitteplasser fordelt jevnt over hele arealet. Borettslaget har også et fint felleshus med tilhørende platting med pergola for felles benyttelse. Grusede gangveger og asfaltert parkeringsplass."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Det medfølger en egen, utvendig parkeringsplass til leiligheten. Her er det mulighet til montere el-billader."
},
{
"heading": "Vei/vann/avløp",
"textUnsafe": "Offentlig."
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS."
},
{
"heading": "Borettslaget",
"textUnsafe": "Smijernet BRL består av tilsammen 84 leiligheter fordelt på tre bygg og felles garasjekjeller.<br /><br />Borettslaget hadde et årsresultat på kr 41.775.153 ,- i 2024. Kr. 40.712.000,- var innbetalt IN. Resten ble oveført som egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2024. utgjorde kr. 1. 483. 842-.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)<br />Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.<br /><br />Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.<br /><br />Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler."
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier."
},
{
"heading": "Dyrehold",
"textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg. Kjøper må selv sørge for innboforsikring."
},
{
"heading": "Felleskostnader",
"textUnsafe": "10 800,- pr Mnd<br />Kommunale avgifter, forsikring, renovasjon, eiendomsskatt, vaktmester, oppvarming à konto, renter på andel fellesgjeld samt drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Garasje kr. 100,-<br />Felleskostnader kr. 3249,-<br />À konto oppvarming kr. 630,-<br />Kapitalkostnader kr. 6821,-"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
"textUnsafe": "Kr. 1.674.000,-."
},
{
"heading": "Lånevilkår",
"textUnsafe": "Lånegiver: OBOS Banken<br />Lånetype: annuitetslån med flytende rente<br />Rentesats: 4,89%<br />Innfrielsesdato: 30.05.2064.<br />Avdragsfrihet: 5 år<br />Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 1 400,-.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)<br />Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
},
{
"heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
"textUnsafe": "Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader."
},
{
"heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
"textUnsafe": "Det er utbyggers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
"textUnsafe": "1947/100539-1/11 Rettigheter iflg. skjøte <br />04.03.1947 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0403-1/4008<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1968/102028-2/11 Rettigheter iflg. skjøte <br />14.05.1968 <br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0403-1/3826<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1992/9739-1/11 Erklæring/avtale <br />28.07.1992 <br />Elektriske kraftlinjer<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0403-1/3826<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2022/600484-1/200 Bestemmelse om nettstasjon <br />03.06.2022 21:00 <br />Rettighetshaver:ELVIA AS <br />Org.nr: 980489698<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1175462-1/200 Bestemmelse om adkomstrett <br />05.03.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE <br />Org.nr: 970540008<br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7739 <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740 <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741 <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune<br /> <br />2024/1175462-2/200 Bestemmelse om parkering <br />05.03.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE <br />Org.nr: 970540008<br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740 <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741 <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune<br /> <br />2024/1175462-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk <br />05.03.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE <br />Org.nr: 970540008<br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740 <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741 <br /><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune<br /> <br />2024/1175462-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler <br />05.03.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE <br />Org.nr: 970540008<br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740 <br />rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741 <br /><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune<br /><br />2024/1175462-5/200 Bruksrett <br />05.03.2024 21:00 <br />Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740<br />Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE <br />Org.nr: 970540008<br />Felles uteareal<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune<br /> <br />2024/1175462-6/200 Bruksrett <br />05.03.2024 21:00 <br />Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740<br />Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE <br />Org.nr: 970540008<br />Gjelder vedlikehold av egne bygninger<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune<br /> <br />Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
},
{
"heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
"textUnsafe": "Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan Martodden B4, datert 21.07.2021.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<br /><br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
},
{
"heading": "Eierskifteforsikring",
"textUnsafe": "Det er ikke tegnet eierskifteforsikring."
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør",
"textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
},
{
"heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
},
{
"heading": "Salgsoppgave",
"textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 01.05.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenoppgave, energiattest.. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Eiendomsmegler Erlend Kvaløy"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "71526010001",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<p>På populære Martodden selger vi en moderne og praktisk 2-roms i 2.etg. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og en trivelig vestvendt balkong med utgang fra stuen - perfekt for ettermiddags- og kveldssol.</p><br /><p>Stue og kjøkken er utformet i åpen løsning med stilren kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer. Parkettgulv og harmoniske veggfarger gir et moderne og varmt uttrykk. Baderommet er flislagt med store, grå fliser og gode valg i innredning,</p><br /><p>Kort vei til flotte turmuligheter, servicetilbud og kollektivtransport. Et ideelt valg for førstegangskjøpere eller pendlere.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Vestvendt balkong med utgang fra stue</li><li>Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med regndusj og opplegg for vaskemaskin</li><li>Attraktiv beliggenhet på Martodden</li><li>Ca. 3 km til Hamar sentrum</li></ul>"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "715260100",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005740/skoejhrgcs",
"infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
},
"localAreaName": "Hamar vest",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005740",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005740",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005740/latest",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "<p>På populære Martodden selger vi en moderne og praktisk 2-roms i 2.etg. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og en trivelig vestvendt balkong med utgang fra stuen - perfekt for ettermiddags- og kveldssol.</p><br /><p>Stue og kjøkken er utformet i åpen løsning med stilren kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer. Parkettgulv og harmoniske veggfarger gir et moderne og varmt uttrykk. Baderommet er flislagt med store, grå fliser og gode valg i innredning,</p><br /><p>Kort vei til flotte turmuligheter, servicetilbud og kollektivtransport. Et ideelt valg for førstegangskjøpere eller pendlere.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Vestvendt balkong med utgang fra stue</li><li>Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med regndusj og opplegg for vaskemaskin</li><li>Attraktiv beliggenhet på Martodden</li><li>Ca. 3 km til Hamar sentrum</li></ul>",
"prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005740/latest",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005740",
"constructionYear": 2024,
"housingCooperative": {
"name": "Smijernet BRL",
"organisationNumber": "932231298"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 462074547,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
"ownerId": 1290446256,
"version": "87.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-27T04:05:48.698308030+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1290446256",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Parkett
✓Heis
✓Ingen gjenboere
✓Barnevennlig
✓Rolig
✓Kabel-TV
✓Moderne
✓Sentralt
✓Garasje/P-plass
✓Turterreng
✓Offentlig vann/kloakk
✓Vaktmester-/vektertjeneste
✓Bredbåndstilknytning