Ny pris! Oppgradert familiebolig m/solrik tomt, gode uteplasser og attraktiv beliggenhet ved Drøbak barneskole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 720,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 114  kvm Stue/kjøkken, soverom, bad v/hovedsoverom, vaskerom, entré, hall m/trapp, bad 2, soverom 2, soverom 3<br />Kjeller: 35  kvm Bod, teknisk rom, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7985840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1696611,
      "estateTax": 7441,
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 195840,
      "municipalFees": 32109,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />194 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />195 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 985 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny pris! Oppgradert familiebolig m/solrik tomt, gode uteplasser og attraktiv beliggenhet ved Drøbak barneskole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 28 691"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6691,
        "lng": 10.6385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6691&lng=10.6385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vollveien 7   en trivelig enebolig i rolige og familievennlige omgivelser, med direkte grense mot Drøbak barneskole. Store deler av hovedplanet ble vesentlig oppgradert i 2022 og holder i dag en moderne og innbydende standard. Stue, kjøkken og spisestue danner et lyst og sosialt hovedrom med god romfølelse og gjennomtenkte løsninger. Samtidig gir boligen muligheter for videre modernisering etter egen smak. Eiendommen byr på solrike utearealer og en barnevennlig hage med god plass til lek og opphold. I kjelleretasje finnes disponible rom og bodarealer, samt et potensial for videre utvikling.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Solrik terrasse<br />- Barnevennlig<br />- Nyere interiør på begge bad<br />- Delikat og stort kjøkken<br />- Elbil lader på husvegg<br />- Nær sentrum &#43; skog og mark"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen<br />1. etasje: Entré, gang/trapperom, bad 1, bad 2, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og stue/spisestue/kjøkken i et herlig sosialt oppholdsrom. <br />U. etasje: Disp.rom (benyttet av selger som kjellerstue) og 2 stk boder.<br /><br />Ute:<br />Terrasse på<br />1 garasjeplass i felles dobbeltgarasje med nabo (Vollveien 8)<br />Boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vollveien 7 er en frittliggende enebolig med rolig beliggenhet og solrik tomt. Boligen har en innholdsrik og bra planløsning og går over 2 flater. Boligen er en blanding av eldre og nyere standard og eier har vært flink til å prioritere oppgraderinger i riktig rekkefølge. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Innvendige gulvoverflater med parkett og fliser. <br />Innvendige veggoverflater med malte flater, panel, tapet. <br />Innvendige takflater med malte flater, panel, malt panel<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra IKEA og oppsatt i 2022. Kjøkkenet har en åpen sosial løsning med kjøkkenøy som deler rommet godt inn i soner. Videre har kjøkkenet meget god arbeidsplass og ikke minst lagringssplass i skap. Innredningen har lyse slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i svart kompositt, ett-greps vannkran. <br /><br />Våtrom:<br />i husets hovedplan ligger det det 3 våtrom på rekke og rad. 2 bad og ett vaskerom. Alle våtrommene fungerer slik det fremstår i dag, men er av eldre dato. Ved eventuell fremtidig oppussing av våtrom har ny eier mulighet til å slå sammen rom eller gjøre justeringer etter eget behov.<br />Vaskerommet med opplegg for vaskemaskin og avsatt plass til tørketrommel. <br /><br />Teknisk:<br />- Vannledninger er hovedsakelig kobber rør delvis modernisert med rør-til-rør system. <br />- Det er avløpsrør i plast og støpejern. Delvis modernisert<br />- Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger, spalteventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes.<br />- Nyere varmtvannsbereder. Varmtvannstanken er en luft-til-vann varmepumpe som styrer og distribuerer varme til huset (gulvvarme og varmtvann)<br />- Vannbåren gulvvarme montert i 2022. Opplegget gjelder for stue/kjøkken, gang, entré og hovedsoverom.<br />- Sikringsskap plassert i bod/teknisk rom med automatsikringer. Kontroll i 2025 uten avvik.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket om med taksteinspregede stålplater oppå eksisterende takshingel i regi av tidligere eier i 2005 (kilde: tidligere prospekt). Løsningen innebærer at opprinnelig tekkesjikt ikke er kontrollert, og det kan ikke utelukkes skjulte avvik eller redusert funksjon. Forholdet medfører økt usikkerhet knyttet til takets konstruksjon og levetid.<br /><br />Til info: Taket er (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun observert fra stige ved takfot. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang per år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over grunnmur. I 2022 ble store deler av 1. etasje etterisolert med 5 cm isolasjon fra innside.<br /><br />Fasade/kledning: stående malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: ukjent<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft. Tilgang til deler av kaldtloftet via luke med nedfellbar loftstige, Ikke målbart areal. <br /><br />Til info: Det finnes begrenset/ikke direkte adkomst til kaldtloft i den eldre delen av huset, da kaldtloftet er forblendet etter oppussingsarbeider. Dette innebærer at overflater, konstruksjon og eventuelle avvik på loftet ikke kan kontrolleres i sin helhet ved befaringen. I 2022 ble det i tillegg gjort en heving av innvendig tak, hvilket kan medføre at enkelte bygningsdeler er endret og dermed ikke er fullt etterprøvbare uten demontering/ytterligere åpninger. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeår, 1984 og stedvis nyere alder. <br /><br />(Undertegnede har ikke klart og stadfeste produksjonsår på samtlige av vinduene). <br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre m/glass og elektronisk lås<br />Alder: 1982<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue.<br />Alder: 2014. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 30 kvm. med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er orientert mot sydvest.<br /><br />Ved inngangspartiet er det platting/trapp på ca. 5,2 kvm. <br /><br />Terrassene er oppført i imp. treverkskonstruksjon med imp. terrassebord. Rekkverk i malt trevirke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag, hvorav eldre del av bygget er oppført med stubbloft. <br /><br />Største målte avvik er 4 mm i/på stue/kjøkken.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe og ildsted: Bygningen har mursteinspipe. Frittstående peisovn i kjellerstue.<br /><br />Til info: På generelt grunnlag bør det utføres tilsyn av eldre mursteinspipe av feier/brannvesen. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking mot terreng er gjennomført. Fuktmålinger med Protimeter (fuktmåler) viser ingen unormale utslag ved det undersøkte området i den utforede treveggen. Undersøkelsen er avgrenset til de punkter som er kontrollert ved hulltaking og måling.<br /><br />Til info: Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og bør jevnlig kontrolleres. Riktig utførelse av både utvendig drenering og innvendig utforing er avgjørende for å begrense fuktbelastning og forebygge fuktproblemer.<br /><br />Forbehold: Undersøkelsen er basert på hulltaking i angitte punkter, og kan derfor ikke utelukke at det kan forekomme fuktpåvirkning andre steder i de utforede veggene. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn hovedsakelig av fjell og jord.<br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/drenerende masser rundt eldre del av bygningen er fra byggeåret. Drenering rundt tilbygg er fra 1984.<br /><br />Til info: Merk at dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomtregning.<br /><br />Gjøres oppmerksom på at det jmf. byggeåret ikke ligger et kapilærbrytende sjikt under betongsåle. Dette vil kunne forårsake kapillært oppsug fra grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er støpt ringmur med krypkjeller under eldre del av boligen. Nyere del av boligen har grunnmur av Leca. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje.<br /><br />Halvpart av en uisolert dobbelgarasje (deles med nabo, Vollveien 5) oppført i bindingsverk/reisverk av tre. Utvendig malt/beiset trekledning. Saltak i tre tekket med taksteinspregede stålplater. Garasjen har gruset gulv, innlagt strøm og lys. Manuell vippeport (motor er defekt). Det er tett vegg mellom enhetene, ca. 19 kvm. oppstillingsplass på aktuell side av garasjen. <br /><br />Til info: Bygningsmassen er av eldre dato og det er registrert vedlikeholdsetterslep. For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av utvendig redskapsbod:<br /><br />Frittstående uisolert bod på ca. 7 kvm. Yttervegger av maskin-laftet plank. Yttertak i tre med saltak utførelse tekket med taksteinspregede stålplater. Dør med glassfelt.<br /><br />Til info: Bygningsmassen har ulike skader og vedlikeholdsetterslep. For denne type bygningsmasse må det normalt påregnes behov for løpende vedlikehold og periodiske utbedringer, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon, bruksegenskaper og oppdatert teknisk standard.<br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Bulker og deformering av takplater kan gi redusert tetthet i plateoverlapp/omkringliggende beslag som igjen kan gi økt risiko for inntrenging av vann ved vind, slagregn eller snøføyk.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert at takrenner og nedløp har behov for vedlikehold/rens, samt at det er registrert frostsprengte nedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstilltak ses på som nødvendig men beslag, renner og nedløp bør holdes under oppsyn, ved evt. en lekkasje så bør konstruksjonen tettes, evt. skiftes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer. I tillegg er det 2 vinduer i stue/kjøkken som er punktert.<br /><br />(Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass).<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid).<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Hovedytterdør har normal elde og slitasje utifra alder. TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens dører.<br /><br />Terrassedør har skade på dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av dører er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Terrasser med vedlikeholdsbehov. Noe værslitte/oppsprukne terrassebord ble registrert samt avflasset maling på rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Vask og et strøk olje/beis på terrassegulv, samt maling av rekkverk må påregnes.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert avrevet tapet på et av soverommene i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes lokal utbedring.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken. Det anbefales at eldre mursteinspiper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er manglende fuktsperre på bakken. Tilstandsgrad 2 (TG 2) er satt med bakgrunn i at dette vurderes som en risikokonstruksjon. Grunnmuren rundt krypkjelleren er formstøpt, noe som medfører en forventet risiko for fuktgjennomtrengning i deler av konstruksjonen over tid. Det presiseres at det ikke ble observert tegn til fukt eller fuktrelaterte skader i krypkjelleren på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det er VIKTIG å holde krypkjeller under oppsyn med jevne mellomrom. På generelt grunnlag anbefales det å montere krypgrunnsavfukter. Dette er et system som til enhver tid holder luftfuktigheten så lav at fuktskader ikke oppstår.<br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ikke tettehylser ved avslutning av varerør i kjøkkenskap. Dette gir ikke en vannskadesikker løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tettehylser på enden av varerør i kjøkkenskap.<br /><br />(Det anbefales vannstopperfunksjon/lekkasjevarsler ved eventuell lekkasje for alle rom med vanninstallasjoner uten sluk slik som kjøkken).<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget som er eldre. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget som er eldre.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmesentral<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmekabler på badene.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist på toppen av utvendig grunnmursplast, samt at grunnmursplast ikke er synlig rundt deler av bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad v/hovedsoverom - Generell<br />Bad fra byggeåret 1960, malt overflater i senere tid.<br /><br />Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. <br /><br />Badet v/ hovedsoverommet har flislagt gulv med gulvvarme. Tapet på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har åpen innredning med toppmontert servant, frittstående toalett og dusjhjørne.<br /><br />Naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmann har ikke registrert noe funksjonssvekkelse på våtrommet og det er opplyst fra eier at våtrommet fungerer ok til dagens bruk. <br /><br />På grunn av våtrommets alder må det imidlertid påregnes at tettesjikt/membran i gulvkonstruksjonen har usikker restlevetid og tettefunksjon. Utførelse og oppbygging er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter løsning eller kvalitet på membranarbeidet.<br /><br />Løpende observasjon og kontroll av rommet må forventes med hensyn til eventuelle lekkasjer eller tegn til fuktskade. Særlig bør det føres oppmerksomhet mot tilstøtende konstruksjoner samt rom i underliggende etasje, da eventuelle svikt i tettesjikt kan medføre skjulte følgeskader.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Det er sterkt anbefalt å oppgradere våtrommet til dagens krav. <br /><br />(Inntil våtrommet er renovert, så anbefaler takstmann å dusje i dusjkabinett med kontrollert avløp frem til sluk da man ikke utsetter vegger og gulv for direkte fukt. Risikoen for vannlekkasje/fuktskade vil dermed være lavere).<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. <br /><br />Vaskerom uten membran i gulv.<br /><br />Vaskerommet har støpt gulv som er malt, malte murvegger og det er panel på innvendig tak. Tappekran og avløp for vaskemaskin.<br /><br />Rommet har naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fremstår med konstruksjoner fra opprinnelig byggeår. Det er ikke etablert membran i gulvet, og rommet tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til våtromstetthet.<br /><br />På grunn av manglende tettesjikt vurderes det å være økt risiko for fuktinntrengning, lekkasjer og etterfølgende skader. Det anbefales at rommet overvåkes jevnlig med hensyn til symptomer på fuktskader, særlig i tilstøtende rom og konstruksjoner.<br /><br />Til info: Selv ved gulv av betong, kan manglende membran føre til fuktopphopning over tid. Dette kan gi grobunn for mugg- og soppdannelse på overflater, og fukt kan etter hvert trenge inn i organiske materialer i omkringliggende konstruksjoner. Dette kan medføre utvikling av saltutslag, råteskader og forringet innemiljø.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad 2 - Generell<br />Bad fra byggeåret 1960, malt overliggende fliser i senere tid.<br /><br />Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. <br /><br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer frittstående toalett og dusjkabinett.<br /><br />Naturlig ventilasjon og elektrisk vifte i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmann har ikke registrert noe funksjonssvekkelse på våtrommet og det er opplyst fra eier at våtrommet fungerer ok til dagens bruk. <br /><br />På grunn av våtrommets alder må det imidlertid påregnes at tettesjikt/membran i gulvkonstruksjonen har usikker restlevetid og tettefunksjon. Utførelse og oppbygging er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter løsning eller kvalitet på membranarbeidet.<br /><br />Løpende observasjon og kontroll av rommet må forventes med hensyn til eventuelle lekkasjer eller tegn til fuktskade. Særlig bør det føres oppmerksomhet mot tilstøtende konstruksjoner samt rom i underliggende etasje, da eventuelle svikt i tettesjikt kan medføre skjulte følgeskader.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Det er sterkt anbefalt å oppgradere våtrommet til dagens krav. <br /><br />(Inntil våtrommet er renovert, så anbefaler takstmann videre bruk av dusjkabinett med kontrollert avløp frem til sluk da man ikke utsetter vegger og gulv for direkte fukt. Risikoen for vannlekkasje/fuktskade vil dermed være lavere).<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad v/hovedsoverom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke utført.<br /><br />Takstmannen har benyttet egnet skanningsutstyr for å undersøke veggen og har konkludert med at hulltaking vurderes som risikofylt, da det foreligger fare for å skade skjulte vann- eller elektriske installasjoner i konstruksjonen.<br /><br />Fuktmålinger er utført med protimeter på tilgjengelige overflater.<br />Målingene har ikke påvist forhøyede fuktverdier eller andre avvik fra normale forhold. Det presiseres imidlertid at slike målinger kun gir en indikasjon på fuktforholdene i overflaten, og at de ikke kan anses som en garanti for konstruksjonens tilstand eller for eventuelle skjulte fuktproblemer i våtrommet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er avvik i rømningsveier. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Deler av kjeller er innredet, men det er ikke registrert rømningsvinduer. Rømning er kun mulig via intern trapp til 1. etasje. Løsningen vurderes å gi begrenset rømningssikkerhet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Opplysningen om at eiendommen ligger i et ras-/skredutsatt område er hentet fra kommunedelplan. Konsekvenser og eventuelle tiltak kan<br />ikke vurderes innenfor rammen av denne rapporten. Slike forhold krever egne faglige undersøkelser utført av kvalifisert geoteknisk kompetanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré og hovedsoverom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nabolaget og nærområdet består hovedsakelig av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen egen utleieenhet eller hybel i eiendommen pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen Vollveien 7 er beliggende i et etablert og attraktivt boligområde i Drøbak, Frogn kommune. Området er kjent for sine rolige omgivelser, god infrastruktur og nærhet til både natur, sjø og sentrum.<br />Eiendommen har en hyggelig beliggenhet med god avstand til omkringliggende bebyggelse. Det er kort vei til daglige servicetilbud som dagligvare, barnehage, skole og kollektivtransport. Drøbak sentrum med sitt brede tilbud av butikker, caféer, restauranter, småbåthavn og kulturtilbud ligger i praktisk avstand.<br />Boligen fremstår som en familievennlig eiendom med funksjonell planløsning og gode bruksmuligheter. Eiendommen egner seg godt både for barnefamilier og øvrige kjøpere som ønsker å bo i et etablert og populært område med nærhet til både bymessige fasiliteter og rekreasjonsområder.<br />Utearealene gir gode muligheter for privatliv, lek og opphold i sommerhalvåret. Området byr på fine turområder, badeplasser og rekreasjonsmuligheter, og det er kort vei til sjøen og Frognmarka med flott turterreng året rundt.<br />Eiendommen selges gjennom ordinært videresalg, og overtas etter nærmere avtale. Salget gjennomføres i henhold til avhendingsloven med tilhørende forskrifter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjebygg som deles med nabo (en plass hver). Godt med biloppstillingsplasser på egen asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Berget Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner\nId: 069-2000\nNavn: Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen)\nPlantype: Områderegulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 20.06.2022\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nTomten ligger innenfor hensynssone H310_1: Ras- og skredfare.\n\nKommuneplan\nId: KPLAN2023\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 19.06.2023\n\nKommunen har ikke opplyst om at det er vedtatte reguleringsplaner innenfor 100 meter fra eiendommen som vil påvirke eiendommen. Megler opplyser om kjennskap til at det mest sannsynlig over tid vil bli bygget nye boliger i nederste del av Museumsveien og Eikskollen ( ca 100 meter øst for eiendommen).",
    "externalAdId": "206.261583",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vollveien 7   en trivelig enebolig i rolige og familievennlige omgivelser, med direkte grense mot Drøbak barneskole. Store deler av hovedplanet ble vesentlig oppgradert i 2022 og holder i dag en moderne og innbydende standard. Stue, kjøkken og spisestue danner et lyst og sosialt hovedrom med god romfølelse og gjennomtenkte løsninger. Samtidig gir boligen muligheter for videre modernisering etter egen smak. Eiendommen byr på solrike utearealer og en barnevennlig hage med god plass til lek og opphold. I kjelleretasje finnes disponible rom og bodarealer, samt et potensial for videre utvikling.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Solrik terrasse<br />- Barnevennlig<br />- Nyere interiør på begge bad<br />- Delikat og stort kjøkken<br />- Elbil lader på husvegg<br />- Nær sentrum &#43; skog og mark"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e3af236d-1bc0-4ee7-8ee1-2a81cb88e947&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Seiersten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260050?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260050?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e3af236d-1bc0-4ee7-8ee1-2a81cb88e947?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260050?https://dnbeiendom.no/bolig/206260050?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2022,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vollveien 7   en trivelig enebolig i rolige og familievennlige omgivelser, med direkte grense mot Drøbak barneskole. Store deler av hovedplanet ble vesentlig oppgradert i 2022 og holder i dag en moderne og innbydende standard. Stue, kjøkken og spisestue danner et lyst og sosialt hovedrom med god romfølelse og gjennomtenkte løsninger. Samtidig gir boligen muligheter for videre modernisering etter egen smak. Eiendommen byr på solrike utearealer og en barnevennlig hage med god plass til lek og opphold. I kjelleretasje finnes disponible rom og bodarealer, samt et potensial for videre utvikling.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Solrik terrasse<br />- Barnevennlig<br />- Nyere interiør på begge bad<br />- Delikat og stort kjøkken<br />- Elbil lader på husvegg<br />- Nær sentrum &#43; skog og mark",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260050?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462077849,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:46:50.275748526+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}