Attraktiv 2-R selveier i 7.etg med heis|Ombygget til leiligheter i 2004-2006|Varmtvann/fyring, Internett Inkl.|Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 39  kvm Stue/kjøkken, bad/wc og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 5127017,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 130015,
      "collectiveDebt": 7002,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 128 925,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 130 015,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-R selveier i 7.etg med heis|Ombygget til leiligheter i 2004-2006|Varmtvann/fyring, Internett Inkl.|Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 93 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9139,
        "lng": 10.722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9139&lng=10.722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0254",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Cort Adelers gate 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3149,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 3 148,95 per måned.<br />Disse dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, oppvarming/varmtvann (fjernvarme), Internett(Telia), forretningsførsel og øvrig drift av sameiet.<br /><br />Det opplyses av styreleder at det per i dag ikke foreligger planer om økning av felleskostnadene i nærmeste fremtid. Det tas likevel forbehold om at fremtidige endringer kan forekomme.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter, forsikring m.m.) som sameiet er ansvarlig for."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Cort Adelers gate 14 - en innbydende 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet i Vika. Leiligheten ligger i byggets 7.etasje med heisadkomst. Her bor man i et sentralt og populært boligområde i Vika, med kort vei til alt det beste byen har å by på. Rett utenfor døren finner du Solli Plass, Aker Brygge og Tjuvholmen. <br /><br />Kort fortalt:<br />- 2-R selveier i 7. etg<br />- Heis<br />- Generøs takhøyde på ca. 2,55 m<br />- Ombygget til leiligheter i 2004-2006<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk Sigdal kjøkken<br />- Gode vindusflater<br />- Lave fellesutgifter<br />- Fyring, vv. og internett inkludert i FK.<br />- Ekstern bod på ca. 4 kvm<br />- Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt<br />- Meget attraktiv beliggenhet<br />- Nærhet til offentlig transport - rett ved Nationaltheatret togstasjon<br />- Veldrevet sameiet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "7.Etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, bad/wc og soverom. Takhøyden ble målt til ca. 2,55.<br />Kjeller: 1 kjellerbod på ca. 4,2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kort om boligen:<br />Attraktiv og arealeffektiv leilighet i et leilighetskompleks som ble ombygget fra næring til leiligheter i perioden 2004 2006, med oppgraderte fellesarealer og moderne kvaliteter. Bygget byr på representativ entré/lobby og heisadkomst, noe som gir en komfortabel ankomst til boligen. Leiligheten fremstår som lys og innbydende med store vindusflater, gjennomgående pene overflater og en praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning. Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Her bor du sentralt og urbant, med umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter.<br /><br />Entré/gang:<br />Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og de lyse overflatene kombinert med parkett på gulv gir en moderne og ryddig velkomst.<br /><br />Stue:<br />Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Stuen har en god og fleksibel møbleringssone med naturlig plass til både sofagruppe og spiseplass. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en sosial og innbydende romfølelse   perfekt for både hverdagsliv og gjester.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra Sigdal (2006) med et tidløst og funksjonelt uttrykk. Innredningen har glatte fronter i en mørk tone, kombinert med detaljer i treverk som gir et varmt og moderne preg. Benkeplatene er i sort, blankpolert granitt som gir gode og slitesterke arbeidsflater.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap, samt halvintegrert oppvaskmaskin (Defekt). Videre er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur og belysning under overskap som gir gode arbeidsforhold.<br /><br />Løsningen er åpen mot stuen, noe som skaper en sosial og praktisk planløsning med god kontakt mellom sonene. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt med gode oppbevaringsmuligheter og naturlig plass til både matlaging og hverdagsbruk.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad fra 2006, levert i forbindelse med ombyggingen av bygget, med et tidløst og funksjonelt uttrykk. Badet er innredet med dusjsone på gulv med foldedører i glass, servantinnredning med oppbevaring, speil og ettgreps armatur, samt gulvmontert toalett. Innredningen har et moderne preg med kombinasjon av stål og glassdetaljer.<br /><br />Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort, og veggene er helfliset for et praktisk og slitesterkt resultat. Himlingen er nedsenket med downlights som gir behagelig belysning.<br /><br />Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje, noe som bidrar til en funksjonell og arealeffektiv løsning. Badet fremstår med normal bruksslitasje sett opp mot alder, og har en praktisk utforming som dekker de daglige behov på en god måte.<br /><br />Soverom:<br />Rolig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp, og integrert garderobeløsning sørger for gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med praktiske garderobeløsninger i leiligheten. I tillegg disponerer seksjonen en ekstern bod i kjeller på ca. 4,2 m², som gir ekstra lagringsplass for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Dette bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Eikeparkett i stue/kjøkken og soverom.<br />Vegger: Hovedsakelig malte plater og malt puss/betong (slette flater).<br />Himling: Nedsenket himling med malte plater ved entrédør og kjøkken. Malte betonghimlinger i stue og soverom.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger: Vannrør i plast av typen rør-i-rør-system. Vannfordelerskap med stoppekran er lokalisert i plassbygd skap i stue/kjøkken, med overløp til badegulvet.<br />Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Hovedstrekket er av soil-/støpejern.<br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekk og naturlig friskluftstilførsel via luftespalter i vinduer. Kjøkkenventilator betjener avtrekk fra kjøkken og bad/wc.<br />Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.<br /><br />Andre installasjoner: <br />Elektriske varmekabler på bad/wc. Downlights på kjøkken og bad/wc. Dørtelefon med monitor. Telia TV- og internett-tilknytning. Boligen har røykvarslere <br />og brannslange.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Vannbåren varme med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />230V systemspenning. Det elektriske anlegget er fra ca. 2006. Sikringsskapet er lokalisert i entré: 63A hovedbryter og 6 fordelingskurser med <br />jordfeilautomater. Hovedsikring og digital strømmåler er lokalisert i felles tavle/skap i fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2004. Malte karmer og listverk. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker må påregnes ved kjøp av brukt bolig. Vindusglassene er hele, og det ble ikke observert punkteringer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år. Normal intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2 8 år. <br /><br />Dører: Hvit, glatt brann- og lydklassifisert entrédør (B30/40 dB) med sparkebeslag og kikkehull fra byggeår. Malt karm og listverk. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker må påregnes ved kjøp av brukt bolig. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Det ble foretatt stikkprøver og påvist mindre retningsavvik. På tilfeldige steder i stue/kjøkken ble det målt høydeforskjell på ca. 9 mm. Det ble ikke påvist skjevheter/retningsavvik av vesentlig karakter. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bolig må det påregnes noe skjevheter. <br /><br />TG1:<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Innvendige overflater<br />- Etasjeskille<br />- Innvendige dører<br />- Andre innvendige forhold (skap)<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Ventilasjon<br />- Avtrekk<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Andre installasjoner<br />- Vannbåren varme<br /><br />TG2<br />7.Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Stedvis er det noe slitasje på overflater og flisfuger som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />7.Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist andre avvik:. Stedvis er det noe slitasje på overflater og flisfuger som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />7.Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør på sikt påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Det anbefales alltid bruk av lukket dusjkabinett for å minimere direkte vannpåkjenning på gulv og vegger.<br /><br />7.Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Eier opplyser at motoren til oppvaskmaskinen er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Motoren til oppvaskmaskinen bør repareres eller byttes ut for å sikre normal funksjon.<br /><br />TG3:<br />Ingen tilstandsgrad 3 i rapporten.<br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Bygård over 9 etasjer og kjeller, oppført i 1956. Opprinnelig næringsbygg som ble ombygget til boliger i 2004 2006. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt lastfordelende masser/grunn. Støpt betongsåle i kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Fasader er forblendet med fasadeplater. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takpapp/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles lobby/oppgang med flislagt gulv, malte overflater, downlights og sittegruppe, samt felles trapperom med personheis, trapper og repos i betong med terrazzo. Type og mengde isolasjon er ikke kjent, men forutsettes utført i henhold til datidens normer og byggeskikk. <br /><br />Varmesentral<br />Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.<br /><br />Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Dette omfattes av sameiets ansvarsområde."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming:<br />Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg (inkludert i felleskostnadene). I tillegg er det elektriske varmekabler på badet som gir økt komfort.<br /><br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har mekanisk avtrekk kombinert med naturlig friskluftstilførsel via luftespalter i vinduer. Kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekksanlegget og betjener både kjøkken og bad/wc."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Utleie er tillatt.<br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og sentralt boligområde på Vika. Miljøet er upretensiøst og rolig, med kort gange til alt av hovedstadens fasiliteter. Det er også gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder, som blant annet Slottsparken og Frognerparken.<br /><br />Et nytt nabolagskvartal er skapt på Solli Plass, i utbyggingen av Sommerrokvartalet. Prosjektet omfattet hele kvartalet, og rommer et nytt nabolagshotell, flere serveringssteder og en kulturscene. I tillegg er vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser. Nye Ambassaden byr også på vinbar og restaurant.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny på Via Vika, Rema 1000 og søndagsåpne Joker og Bunnpris.<br /><br />Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate i rivende utvikling.<br /><br />Kollektivtilbudet består av buss og trikk, og det er kort vei til Nasjonalteateret for tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Solli som ligger ca. 240 meter unna. Med bil tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 6 min til Frognerparken, 5 min til Sjølyst og 45 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.:98208356186 <br />Lånetype:Annuitetslån <br />Rentesats:7,05% <br />Restsaldo: 257 801,00 <br />Innfrielsesdato: 30.05.2049 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året:12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en felles eiet tomt på ca. 318 m² iht. kommunale opplysninger . Tomten er i hovedsak bebygget og fremstår som typisk for sentrumsbebyggelse, med opparbeidede adkomstsoner og fellesarealer for sameiet. (Det tas forbehold om evt. avvik i tomtestørrelsen)<br /><br />Adkomst skjer direkte fra offentlig gate via et representativt og moderne inngangsparti som gir et svært godt førsteinntrykk av sameiet. Innvendig møtes man av en innbydende lobby med sittegrupper og gode lysforhold, som understreker byggets gjennomgående standard.<br /><br />Fra oppgangen er det enkel adkomst til etasjeplan via både heis og trappegang. I kjeller finnes tilhørende boder for seksjonene, samt tilgang til felles bakgård som kan benyttes av beboerne. Bakgården gir et skjermet uteområde.<br /><br />Tomten har en attraktiv og sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, servicetilbud og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34; i sone A. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på ca. kr 6200,- i året. Beboerparkering for elbiler koster ca. kr 2090,-. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hevin Güven"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, S-1949, fra 26.09.1976 - Byggeområde for boliger med tilh. serviceformål. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\n-Hansteens gate 7 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer | Saksnummer: 202461864\n-Hansteens gate 7 A-B - Oppføring av syv balkonger | Saksnummer: 202461625\n-Hansteens gate 7 A - Mindre tilbygg og innbygging av trapperom til stallbygning | Saksnummer: 202550591\n-Parkveien 64 - Rehabilitering av baderom - Seksjon 17 | Saksnummer: 201617119\n-Hansteens gate 1 A - Oppføring av balkong i 4. etasje | Saksnummer: 202463003\n-Parkveien 62B - Etablering av takopplett med takterrasse | Saksnummer: 202458556\n-Cort Adelers gate 2 - Gjenoppbygging av leilighet etter brann - Nytt bad | Saksnummer: 200808241\n-Observatoriegata 10 - Oppføring av balkonger mot bakgård | Saksnummer: 202006915\n-Hansteens gate 10 A - Ombygging av leilighet - H0402 | Saksnummer: 202109199\n-Inkognitogata og Riddervolds gate - Oppgradering av trikketrasé, justering av fortau og holdeplasser - Briskebylinjen | Saksnummer: 202552965\n\nPågående plansaker i område:\n-Detaljregulering | Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere | Saksnummer: 202313406\n-Detaljregulering | Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5 | Saksnummer: 202458996\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "305.262320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Cort Adelers gate 14 - en innbydende 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet i Vika. Leiligheten ligger i byggets 7.etasje med heisadkomst. Her bor man i et sentralt og populært boligområde i Vika, med kort vei til alt det beste byen har å by på. Rett utenfor døren finner du Solli Plass, Aker Brygge og Tjuvholmen. <br /><br />Kort fortalt:<br />- 2-R selveier i 7. etg<br />- Heis<br />- Generøs takhøyde på ca. 2,55 m<br />- Ombygget til leiligheter i 2004-2006<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk Sigdal kjøkken<br />- Gode vindusflater<br />- Lave fellesutgifter<br />- Fyring, vv. og internett inkludert i FK.<br />- Ekstern bod på ca. 4 kvm<br />- Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt<br />- Meget attraktiv beliggenhet<br />- Nærhet til offentlig transport - rett ved Nationaltheatret togstasjon<br />- Veldrevet sameiet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=30b90b14-ee0e-4bbb-bc2d-4e561d042467&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vika/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260051?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260051?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/30b90b14-ee0e-4bbb-bc2d-4e561d042467?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260051?https://dnbeiendom.no/bolig/305260051?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Cort Adelers gate 14 - en innbydende 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet i Vika. Leiligheten ligger i byggets 7.etasje med heisadkomst. Her bor man i et sentralt og populært boligområde i Vika, med kort vei til alt det beste byen har å by på. Rett utenfor døren finner du Solli Plass, Aker Brygge og Tjuvholmen. <br /><br />Kort fortalt:<br />- 2-R selveier i 7. etg<br />- Heis<br />- Generøs takhøyde på ca. 2,55 m<br />- Ombygget til leiligheter i 2004-2006<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk Sigdal kjøkken<br />- Gode vindusflater<br />- Lave fellesutgifter<br />- Fyring, vv. og internett inkludert i FK.<br />- Ekstern bod på ca. 4 kvm<br />- Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt<br />- Meget attraktiv beliggenhet<br />- Nærhet til offentlig transport - rett ved Nationaltheatret togstasjon<br />- Veldrevet sameiet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260051?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462130945,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:33:41.457386366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}