Larvik Sentrum - Attraktiv 3-roms i 3. etasje med nydelig sjøutsikt, gode kvaliteter og carport. Vannbåren gulvvarme!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 3958393,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 816204,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 97590,
      "municipalFees": 17810,
      "collectiveDebt": 170803,
      "collectiveAssets": 28854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 170 803,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 96 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 958 393,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 971 293,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Larvik Sentrum - Attraktiv 3-roms i 3. etasje med nydelig sjøutsikt, gode kvaliteter og carport. Vannbåren gulvvarme!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.052891730923015,
        "lng": 10.024242821278687,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.052891730923015&lng=10.024242821278687&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3256",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøkkerveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "12.05.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-12",
        "iCalendarTo": "20260512T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260512T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1203,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6620,
      "includesUnsafe": "Forsikring av bygget utvendig, forretningsførsel og revisjon, andel av fellesgjeld,  kabel-tv og bredbånd, energi og strøm fellesareal, <br /><br />Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av <br />seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet <br />kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på <br />eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260049</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3020, bnr. 1203, snr. 7 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Edward Dancke Løwe og Sarah Oline D Gustavsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>etasje inneholder</p><p>-BRA: 125 kvm</p><p>- BRA-i: 108 kvm</p><p>- BRA-e: 17 kvm</p><br /><p>Carport BRA  10,2 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 465,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Larvik Boligbyggelag </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Larvik med kort avstand til butikker, caféer, restauranter og kjøpesenteret Amfi. Det er gangavstand til flere kollektivknutepunkter, inkludert Larvik sentrumsterminal og Fritzøe Brygge. Området har også nærhet til Bøkeskogen og andre naturområder som gir gode turmuligheter. <br /><br />I nærområdet finnes det flere utesteder, dagligvarebutikker og andre servicetilbud, som flere dagligvarebutikker. Videre er det kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg som Lovisendlund idrettspark og Farrishallen. Fagskolen Get Academy AS ligger i gangavstand fra eiendommen, mens Thor Heyerdahl videregående skole er tilgjengelig med en kort kjøretur.<br /><br />Området har en god infrastruktur med enkel tilgang til E18 og gode forbindelser til nærliggende byer og tettsteder via offentlig transport. Det er også flere ladestasjoner for elbil i umiddelbar nærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Larvik byr på en kombinasjon av byliv og naturnærhet, og området rundt Bøkkerveien er intet unntak. Her finner du et rolig og etablert bomiljø, preget av en blanding av eneboliger og mindre boligblokker./ leiligheter.  Området er perfekt for deg som ønsker enkel tilgang til både urbane fasiliteter og grønne lunger.<br /><br />Fra området har du kort vei til Fritzøe Brygge, som gir en fin anledning til å nyte sjøliv og bryggeliv med restauranter og kaféer. Det er også flere parker i nærheten, som gir muligheter for rekreasjon og avslapning. Lovisendlund idrettspark ligger innen gangavstand, noe som passer godt for deg som liker å være aktiv utendørs.<br /><br />Parkeringsmulighetene i området er gode, og det er kort vei til ladestasjoner for elbil. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere kollektivknutepunkter bare noen minutter unna. <br /><br />Dette er et område hvor du kan kombinere det beste av nærhet til byens puls med fredelige omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er opparbeidet med felles gårdsplass og parkering i carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av et boligbygg med flere boenheter. Carporter i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget er opprinnelig  eldre  men ble ombygget i 2000 til nåværende form og består av flere boenheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, 2 boder og toalettrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bøkkerveien 2 - en attraktiv leilighet beliggende i byggets 3. etasje, med nydelig sjøutsikt og gode kvaliteter du vil sette pris på. Her finner du blant annet vannbåren varme i de fleste gulv, larvikitt-fliser på bad og benkeplate av larvikitt på kjøkkenet. Dette er en påkostet leilighet med skikkelig wow-faktor.</p><br /><p><strong>Entré</strong><br />Leiligheten har en lys og innbydende entré med gode muligheter for oppbevaring - en hyggelig velkomst når du kommer inn. Boligen er utstyrt med vannbåren varme via elkassett, og tilhørende varmtvannstanker er plassert på loftet.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet er romslig med et areal på hele 12,5 m². Her er det flislagte vegger og gulv med varme samt malte himlinger. I dusjsonen er det lagt delikate Larvikitt-fliser som gir et eksklusivt preg. Badet er innredet med to nedfelte servanter, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin - et stilrent og funksjonelt baderom.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har to gode soverom.<br />Soverom 1 er på 8,5 m² og egner seg fint til gjesterom, barnerom eller kontor.<br />Soverom 2 er på 14,8 m², har garderobeløsning og god plass til dobbeltseng, og benyttes i dag som hovedsoverom.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />Separat toalettrom med flislagt gulv i Larvikitt og malte vegger og himling. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong><br />Stue og kjøkken utgjør et stort og åpent oppholdsrom på ca. 55 m². Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og eksklusive detaljer, samt benkeplate i Larvikitt. Det er integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og grill. Kjøkkenventilator er installert med avtrekk ut.<br />Oppholdsrommet gir god plass til både spisegruppe og sofaseksjon, og har en luftig atmosfære med flott utsikt.</p><br /><p><strong>Uteplass</strong></p><p>Uteplassen i tilknytning til stuen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning, og du kan nyte en flott og upåklagelig utsikt.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Boligen disponerer to boder/lagringsrom - én i leiligheten og én på ca. 7,1 m² i kjeller.</p><p>I leiligheten er det gode lagringsmuligheter på loftet.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><p>Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannrør i kobber og plastmateriale, antatt fra ca. år</p><p>2000. Rørene er i hovedsak skjult i konstruksjoner, og kun synlige</p><p>deler er kontrollert. Anlegget fremstår med normal funksjon ut fra</p><p>visuelle observasjoner.</p><p>Avløpsrør er utført i plast. Rørene er i hovedsak skjult i konstruksjon</p><p>og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll.</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon i henhold til byggeår.</p><p>Luftutskifting skjer ved naturlig trekk som følge av trykk- og</p><p>temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft.</p><p>Tilluft skjer via ventiler i yttervegger og/eller vinduer samt gjennom</p><p>dørspalter. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator</p><p>og baderomsvifte.</p><p>Ventilasjonsløsningen fremstår som enkel og funksjonell ved</p><p>befaring.</p><p>Leiligheten har vannbåren varmeanlegg med elkassett og tilhørende</p><p>varmtvannstanker plassert på loftet. Anlegget er tilkoblet rørføringer</p><p>i kobber og plastmateriale. Det er etablert oppsamlingskar med sluk</p><p>i området hvor installasjonene er plassert. Ifølge fremlagt</p><p>dokumentasjon ble anlegget fornyet/oppgradert i 2017. Synlige</p><p>deler av anlegget fremstår uten åpenbare skader ved visuell</p><p>kontroll.</p><p>Leiligheten har varmtvannstank for forbruksvann med kapasitet på</p><p>ca. 120 liter, plassert på loft i tilknytning til varmeanlegget. Synlige</p><p>deler fremstår uten tegn til lekkasjer ved visuell kontroll.</p><p>Markise på terrasse. Den har elektrisk motorstyring.</p><p>Leiligheten er utstyrt med porttelefon tilkoblet ringetablå ved</p><p>byggets felles inngangsdør. Ringetablået er plassert ved</p><p>hovedinngangen til bygget. Porttelefonen fremstår som funksjonell</p><p>ved enkel visuell kontroll.</p><p>Sentralstøvsuger er montert i bod, med uttak i gang og på to steder.</p><p>Anlegget ble ikke testet ved befaringen. Eier opplyser at den</p><p>fungerer normalt.</p><p>Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i alle rom. Anlegget er</p><p>tilkoblet fordelerskap med flere kurser, hvor hver kurs forsyner de</p><p>ulike rommene. Det er montert reguleringsutstyr for styring av</p><p>temperatur i de enkelte sonene i bod.</p><p>Fordelerskapet fremstår med synlige rørføringer og komponenter,</p><p>herunder ventiler og aktuatorer for regulering. Røropplegget er</p><p>hovedsakelig utført med fordelerrør og plastbaserte varmerør</p><p>(typisk PEX), som er vanlig for denne typen installasjoner.</p><p>Det er ikke registrert synlige lekkasjer eller tegn til funksjonssvikt på</p><p>befaringsdagen. Anleggets funksjon er ikke fullt ut testet, og det</p><p>forutsettes normal drift og jevnlig vedlikehold.</p><p>Det anbefales at anlegget kontrolleres og eventuelt ettersees av</p><p>fagkyndig ved behov, særlig med tanke på regulering og optimal</p><p>drift.</p><p>Sikringsskap er plassert i gang og er opplyst å være fra ca. år 2000.</p><p>Anlegget er utstyrt med automatsikringer og har en hovedsikring på</p><p>63 A. Kursene er merket.</p><p>Det er installert downlights i bad/vaskerom, gang og soverom.</p><p>Det er ikke foretatt kontrollmålinger av det elektriske anlegget.</p><p>Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og tilgjengelig</p><p>informasjon. Det anbefales jevnlig kontroll av el-anlegget av</p><p>registrert elektroinstallatør.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport i rekke på felles gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ove Martin Svae med dato: 30.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2: og TG3:</p><p><strong>Boligbygg med flere boenheter</strong><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater,TG2</p><p><br /><em>Innvendig er leiligheten overflatebehandlet med parkett på gulv, samt malte plater på vegger og i himlinger. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert noe oppsprekking i parkettgulvet ved terrassedøren.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Det bør vurderes utbedring av oppsprekkingen i parkettgulvet ved terrassedøren for å hindre ytterligere skadeutvikling og redusere risiko for fuktopptak eller forverring av gulvets tilstand.</p><p><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3</p><p><br /><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Andre tiltak:<br /><br />- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til skjevhetene og omfanget av nødvendige utbedringer. Konsekvensen av å ikke utbedre er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan være tegn på setningsskader eller svakheter i konstruksjonen, noe som kan forverres over tid. Kostnadsestimat knyttes til oppretting av undergulvet når det skal skiftes gulv.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p>Pipe og ildsted,TG2</p><p><br /><em>Boligen har mursteinspipe ført gjennom stue. Det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Pipeløpet er ikke undersøkt innvendig.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Pipeløpets tekniske tilstand er ikke kjent, da det verken er foretatt innvendig kontroll eller fremlagt dokumentasjon på tilstanden. Dette medfører usikkerhet knyttet til pipeløpets tilstand og eventuelle behov for utbedringer. For bruk må det eventuelt etableres stålrør i pipeløpet. Merk: Innvendig kontroll av pipeløpet er ikke utført. Årsaken til dette er ikke oppgitt, og bør avklares for å redusere usikkerheten rundt tilstanden.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Konsekvens av avvik: Ukjent tilstand på pipeløpet kan medføre risiko ved eventuell etablering av ildsted, herunder redusert funksjon eller sikkerhetsmessige forhold. Tiltak: Det anbefales å få pipeløpet kontrollert av kvalifisert fagperson/feier før eventuell installasjon av ildsted. Eventuelle nødvendige utbedringer må utføres i henhold til gjeldende krav.</p><p><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje &gt; Bad 12,5 m2</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><br /><em>Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60mm .</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Det skal være tilstrekkelig fall mot sluk fra alle relevante deler av gulvet. I dusjsone anbefales normalt et fall på minimum 1:50 (20 mm pr. meter). Utenfor dusjsone er det vanlig med minimum 1:100 (10 mm pr. meter). Det skal ikke forekomme motfall (fall bort fra sluk).<br /><br />Tiltak<br /><br />- Andre tiltak:<br /></p><br /><p>- Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og eventuelle fuktskader i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.</p><p><br />Etasje &gt; Bad 12,5 m2</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><br /><em>Det er to plastsluk og banemembran på gulv og smøremembrand på vegg. begge med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Tilstandsgrad 2 er satt fordi mer enn halvparten av membranens forventede levetid er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for slitasje og lekkasjer over tid.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Andre tiltak:<br /><br />- Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av membran og sluk ved tegn til lekkasje eller ytterligere slitasje, for å unngå vannskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på utførelse gir økt usikkerhet rundt kvaliteten, noe som kan medføre risiko for skjulte feil og følgeskader.</p><p><br /><strong>Spesialrom</strong><br />Etasje &gt; Toalettrom 1,4 m2</p><p>Overflater og konstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Leiligheten har separat toalettrom med flislagt gulv samt malte vegger og himling. Rommet er innredet med servant og vegghengt toalett. Det er etablert løsning for avrenning fra sisternekasse, hvor lekkasjevann ledes til tilstøtende rom med sluk i gulv. Overflater og installasjoner fremstår som funksjonelle med normal bruksslitasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil i dør. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger,TG2</p><p><br /><em>Leiligheten har vannrør i kobber og plastmateriale, antatt fra ca. år 2000. Rørene er i hovedsak skjult i konstruksjoner, og kun synlige deler er kontrollert. Anlegget fremstår med normal funksjon ut fra visuelle observasjoner.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på vannledningene og eventuelt planlegge utskiftning. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og vannskader på grunn av alder og slitasje på rørene.</p><p><br />Avløpsrør,TG2</p><p><br /><em>Avløpsrør er utført i plast. Rørene er i hovedsak skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Andre tiltak:<br /><br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br /><strong>Boligbygg med flere boenheter</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Ja</strong><br />Det er etablert rømningsvei via luke i terrassegulvet. Utvendige rømningsforhold tilligger sameiet. Tiltaket er opplyst utført rundt år 2000, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning. Åpningens størrelse (ca. 55 x 59 cm) avviker fra krav til rømningsåpning etter dagens forskrift, og det er usikkert om løsningen tilfredsstiller kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Forholdet er ikke nærmere undersøkt opp mot kommunale godkjenninger. Eventuell oppfølging må skje via sameiet.<br /><br /><strong>Boligbygg med flere boenheter</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><strong>Garasje</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8549, tinglyst 30.12.1999 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 105 / 631<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8549, tinglyst 30.12.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Bøkkerveien Fylkesvei</p><p>Vann: offentlig</p><p>Avløp: offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2005 bruksendring - leilighet i sokkeletasje og loftsetasje, bruksendrinng fra forretning til boligformål.</p><p>Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg</p><br /><p>Carport godkjent 2004</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>Det er etablert rømningsvei via luke i terrassegulvet. Utvendige rømningsforhold tilligger sameiet.</p><br /><p>Tiltaket er opplyst utført rundt år 2000, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning. Åpningens størrelse (ca. 55 x 59</p><p>cm) avviker fra krav til rømningsåpning etter dagens forskrift, og det er usikkert om løsningen tilfredsstiller kravene som gjaldt</p><p>på utførelsestidspunktet.</p><br /><p>Forholdet er ikke nærmere undersøkt opp mot kommunale godkjenninger. Eventuell oppfølging må skje via sameiet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 816 204,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 264 816,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 461 m BestemmelseOmrådenavnBEV_8 Torget KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø </p><p>Delareal 465 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 465 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare</p><p>Delareal 465 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Delareal 465 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende</p><p>Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 465 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 465 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning </p><p>Delareal 465 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur </p><p>Delareal 465 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 461 m BestemmelseOmrådenavnBEV_8 Torget KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø </p><p>Delareal 465 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 465 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende</p><br /><p>Iflg Larvik kommune ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dersom det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom god grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Er det ikke vedtatt forbud mot dyrehold, er dyrehold tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Sameiet har ansvar for vedlikehold og drift av parkeringsplassene, herunder carporten</p><br /><p>Se vedtektene som ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett for andre i sameiet.</p><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke godkjenning i styret av ny seksjonseier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>I år 2025 brukte eier kr 12 288 i strømutgifter. Dette for 11 978 kWh.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 620,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring av bygget utvendig, forretningsførsel og revisjon, andel av fellesgjeld,  kabel-tv og bredbånd, energi og strøm fellesareal, <br /><br />Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av <br />seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet <br />kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på <br />eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 810,- pr. år.</p><p>- Forsikring</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 170 803,-. Beløp pr. 20.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 28 854,-. Beløp pr. 20.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 170 803,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 96 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 971 293 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 25107714718, Skagerrak Sparebank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 20.04.2026: 6.75% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 19 </p><p>Saldo per 20.04.2026: 1 050 847 </p><p>Andel av saldo: 170 803 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2035 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja både av faglært og ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ikke i vår eietid. Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring om at det var en lekkasje fra toalettrommet som ble utbedret for nå cirka 8 år siden. Det var en lekkasje fra vannkran på kjøkken som ble utbedret av rørlegger for 4-5 år siden</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Byttet servantbatterier på hovedbad</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: </p><p>Har fakturaer liggende</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Noen synlige sprekker i mur enkelte steder i bygget, dette utbedres jevnlig gjennom sameiet fra informasjon vi besitter</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?Ja kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Ikke i vårt eie. Tidligere eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema om at terrassen ble oppgradert og bygd større da tidligere branntrapp ble fjernet</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ikke i vårt eie. Tidligere eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema om at det ble utbedret en lekkasje inn i kjelleren etter kommunen la om avløpssystemet i gaten</p><br /><p>50. Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader: Ja</p><p>Beskrivelse: </p><p>Det ble tatt opp under årsmøte for sameie 2026 -Sameiet var positive og det jobbes nå med å undersøke eventuelle løsninger for etablering av el-bil ladere</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Piper og ildsteder: Siste tilsyn 21.04.2022 og siste feiing 21.04.2022</p><p>Opplysninger om Avvik - skorstein. Innkledd skorstein. Skorstein er innkledd på to sider (registrert 21.04.2022)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Gullpakke på Finn.no med ukens bolig, hjem.no, op.no, Facebook, Instagram og PRESISJON digital i Telemark, Vestfold, Buskerud og hele Oslo regionen: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Fotografering: 4 200,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 2 900,00</p><p>Delikate trykte salgsoppgaver, digitale salgsoppgaver og vindusplakat: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse.  : 4 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 850,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk. (maks betale for tre visninger): 2 950,00</p><p>Tilstandsrapport: 12 000,00</p><p>Dronefoto: 8 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900&#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht. oppdragsavtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260049",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Larvik, med nærhet til både byliv og naturopplevelser. Her har du kort vei til butikker, kaféer, restauranter og flere kollektivknutepunkt, samtidig som du kan nyte rekreasjonsmuligheter i Bøkeskogen og langs sjøen ved Fritzøe Brygge.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 125 kvm, fordelt på en hovedetasje og kjeller. Den gjennomtenkte planløsningen gir lyse og romslige oppholdsrom med god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Stue og kjøkken er åpen løsning, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. To soverom av god størrelse gir fleksibilitet for både familier og par. Det romslige badet er flislagt og har moderne fasiliteter, mens boligen også byr på praktiske boder for oppbevaring.<br /><br />Uteområdet inkluderer en stor terrasse på 16 kvm med plass til utemøbler - perfekt for rolige stunder eller sosiale settinger. Eiendommen har en asfaltert gårdsplass og tilgang til felles carport. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "52260049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=792673b9-38a9-414c-a84c-eaa82bf93379",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=792673b9-38a9-414c-a84c-eaa82bf93379",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111862",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111862/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111862",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Larvik, med nærhet til både byliv og naturopplevelser. Her har du kort vei til butikker, kaféer, restauranter og flere kollektivknutepunkt, samtidig som du kan nyte rekreasjonsmuligheter i Bøkeskogen og langs sjøen ved Fritzøe Brygge.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 125 kvm, fordelt på en hovedetasje og kjeller. Den gjennomtenkte planløsningen gir lyse og romslige oppholdsrom med god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Stue og kjøkken er åpen løsning, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. To soverom av god størrelse gir fleksibilitet for både familier og par. Det romslige badet er flislagt og har moderne fasiliteter, mens boligen også byr på praktiske boder for oppbevaring.<br /><br />Uteområdet inkluderer en stor terrasse på 16 kvm med plass til utemøbler - perfekt for rolige stunder eller sosiale settinger. Eiendommen har en asfaltert gårdsplass og tilgang til felles carport. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111862",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111862",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462140008,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:19+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:19:40.645206228+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}