Lys og lekker leilighet over 2 plan på Kolsås | 3 soverom | 2 bad | Solrike uteplasser | Garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 44  kvm Stue m/trapp, kjøkken, kontor/soverom<br />Underetasje: 65  kvm Entré, hall m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom, bad, omkledningsrom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />Underetasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6024599,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1604575,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 147990,
      "collectiveDebt": 76609,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 800 000,- (Prisantydning)<br />76 609,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 876 609,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />146 900,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />148 280,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />161 280,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 024 889,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 037 889,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og lekker leilighet over 2 plan på Kolsås | 3 soverom | 2 bad | Solrike uteplasser | Garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 69 623"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9252,
        "lng": 10.4987,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9252&lng=10.4987&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1352",
      "postalName": "Kolsås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinsoppgrenda 16B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler Eystein Garathun Næss Nordvik Eiendom mob: 95169623"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 279,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5870,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Løkenhavna Boligsameie II: kr. 3.905,-<br />- Felleskostnader kr. 2.774,-<br />- Renter og omkostninger Lån kr. 322,-<br />- Avdrag Lån kr. 809,-<br /><br />Løkenhavna Huseierforening II: 1 965<br />- Fellesutgifter kr. 1.065,-<br />- Renter og omkostninger lån kr. 114,-<br />- Avdrag lån kr. 236,-<br />Tilleggsytelser: <br />- Parkering 350<br />- Garasje 200<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />- TV/internett<br />- Renovasjon<br />- Kommunale avgifter<br />- Brøyting<br />- Feiing <br />- Parkering/garasje<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Steinsoppgrenda 16B  en innbydende og innholdsrik leilighet over to plan, med en gjennomført standard, gode uteplasser og flott utsyn mot grønne omgivelser. Boligen har en fleksibel planløsning med flere muligheter for tilpasning etter behov, og fremstår som et svært godt alternativ for deg som ønsker god plass og en praktisk hverdag.<br /><br />Her får du blant annet tre soverom, to bad, hvorav ett med jacuzzi, walk-in garderobe, moderne kjøkken og en lys og luftig stue med direkte utgang til solrik terrasse. I tillegg følger det med garasjeplass med elbillader og ekstern bod.<br /><br />- 3 soverom og 2 bad, hvorav ett med jacuzzi<br />- Solrike terrasser<br />- Miele hvitevarer inkl. vask/tørk<br />- 2 varmepumper (2024)<br />- Garasje m/elbillader<br />- Ekstern bod<br />- Meget barnevennlig<br />- Kort vei til butikk"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Løkenhavna Boligsameie II: kr. 3.905,-<br />- Felleskostnader kr. 2.774,-<br />- Renter og omkostninger Lån kr. 322,-<br />- Avdrag Lån kr. 809,-<br /><br />Løkenhavna Huseierforening II: 1 965<br />- Fellesutgifter kr. 1.065,-<br />- Renter og omkostninger lån kr. 114,-<br />- Avdrag lån kr. 236,-<br />Tilleggsytelser: <br />- Parkering 350<br />- Garasje 200<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />- TV/internett<br />- Renovasjon<br />- Kommunale avgifter<br />- Brøyting<br />- Feiing <br />- Parkering/garasje<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning.<br /><br />1. etasje:<br />Entré / walk-in garderobe<br /><br />Lys og romslig entré med direkte adkomst til en praktisk walk-in garderobe. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr, noe som gir en ryddig og funksjonell hverdag.<br /><br />Bad med dusj<br />Moderne bad med romslig dusjsone, regndusj, servantinnredning , corian vask og vaskesøyle med hvitevarer fra Miele/ Gram <br /><br />Bad/WC med jacuzzi<br />Et delikat og moderne bad med boblebad/jacuzzi, vegghengt toalett og flislagte overflater. Rommet gir en ekstra hverdagsluksus og skiller boligen positivt fra mange sammenlignbare boliger.<br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig hovedsoverom med store vindusflater, godt lysinnslipp og direkte utgang til balkong. Her får man en privat og behagelig sone med flott utsikt mot grønne omgivelser. <br /><br />Soverom 2<br />Lyst og hyggelig soverom som i dag brukes som barnerom. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaring.  I 1. etasje er det mulighet for å ombygge dagens to soverom til tre. Her står eventuelt ny eier ansvarlig for nødvendige søknader og godkjenninger. Dagens eier har mottatt godkjenning fra styret.<br /><br />Kontor / disponibelt rom<br />Fleksibelt rom som passer godt som hjemmekontor, gjesterom, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom etter behov. <br /><br />Balkong<br />Balkong med adkomst fra hovedsoverommet. Her kan man nyte rolige omgivelser og utsikt mot skog og grøntområder.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Stue<br />Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og rommet har en fin flyt mot kjøkken og uteplass. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse/balkong med flott utsikt.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne kjøkken med god benkeplass, integrerte hvitevarer og en praktisk løsning mot spise- og oppholdssone. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med mørke og lyse fronter i fin kombinasjon.<br /><br />Kontor/soverom*<br />Et lyst rom med store vindusflater og utsyn mot grønne omgivelser. Rommet benyttes i dag som soverom, men er opprinnelig ikke godkjent som soverom, og det er ikke søkt om bruksendring. Rommet gir likevel en fleksibel mulighet for innredning som for eksempel kontor, gjesterom eller hobbyrom, avhengig av kjøpers behov og gjeldende godkjenninger.<br /><br />Terrasse/balkong<br />Romslig og solrik uteplass med plass til sittegruppe, spisebord og grill. Her kan man nyte lange sommerdager i usjenerte omgivelser med utsikt mot naturen.<br /><br />Bod<br />Det medfølger ekstern bod.<br /><br />Parkering<br />Boligen disponerer garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er installert elbillader.<br /><br />Mulighet for ombygging / ekstra rom<br />Selger har fått utarbeidet skisser/forslag til mulig ombygging av 1. etasje. Forslaget viser hvordan planløsningen kan endres for å etablere et ekstra rom, for eksempel soverom, avhengig av kjøpers behov.<br /><br />Dette gir boligen en ekstra fleksibilitet og viser gode muligheter for videre tilpasning. Eventuelle endringer må naturligvis vurderes og omsøkes av kjøper der dette er påkrevd."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Løkenhavna i Bærum. Området oppleves som trygt, rolig og inkluderende, med et godt bomiljø og hyggelig naboskap.<br /><br />Her bor man skjermet og familievennlig, samtidig som man har kort vei (gå avstand) til skoler, barnehager, dagligvare, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Mange som vokser opp i området, velger senere å etablere seg her selv, noe som sier mye om trivselen og tilhørigheten i nabolaget.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Kolsås senter, Rykkinn Nærsenter, Bærums Verk og Sandvika Storsenter. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter ved Lommedalselva, Kolsåstoppen, Dælivann og Vestmarka.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Åsbråtan, ca. 3 minutters gange fra boligen. Det er også gangavstand til Kolsås T-banestasjon, med enkel forbindelse mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidede grøntarealer rundt boligene og flere fine lekeplasser med sittegrupper som er naturlige møteplasser for nabolaget. Internveiene på området er asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass med ladeboks for elbil i felles garasjeanlegg.<br />Garasjeplassen har nr. 118."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer Delareal 3 980 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1972196)<br />Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 06.05.1976<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf<br />Delarealer Delareal 3 980 m<br />Formål Blokkbebyggelse<br />Feltnavn TR2"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94907065337, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 21.04.2026: 6.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 75<br />Saldo per 21.04.2026: 3 477 033<br />Andel av saldo: 21 466<br />Første termin/første avdrag: 23.07.2022 ( siste termin 23.06.2032 )<br /><br />Lånenummer: 94907050178, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 21.04.2026: 6.54% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 61<br />Saldo per 21.04.2026: 3 316 760<br />Andel av saldo: 58 144<br />Første termin/første avdrag: 13.06.2019 ( siste termin 13.05.2031 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/91/279/43:<br />17.04.2026 - Dokumentnr: 420995 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />20.03.1980 - Dokumentnr: 6215 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 43 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/72 <br />SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR.280,281 OG 282  <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 060 SEKSJONER  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 603174 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:91 Bnr:279 Snr:43 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 89790 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:91 Bnr:279 Snr:43"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.01.1986<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at TG3 i tilstandsrapporten kun gjelder tak over terrasse og sluk. Dette blir skiftet/utbedret før overtakelse.<br /><br />Flere av punktene som er omtalt i tilstandsrapporten er allerede utbedret etter befaringen, eller vil bli utbedret før salg/overtakelse. Selger kan fremlegge dokumentasjon på utførte arbeider der dette foreligger.<br /><br />Takstmannens vurdering av TG3:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Det er påvist råteskader.<br />Det er observert skader i undertak/takkonstruksjon under overbygget terrasse, med åpning i himlingsbord og tegn til nedbrutt treverk. Skadene fremstår som fuktpåvirket med oppsprekking og delvis råte.<br />Taktekking med shingel viser slitasje og mose noe som indikerer redusert funksjon og alder. Det er ikke dokumentert når taktekking sist er fornyet. Årsak til skadene vurderes å kunne være fuktinntrengning fra<br />taktekking eller tilhørende detaljer, men eksakt årsak er ikke verifisert.<br /><br />Tak over terrassen vil bli fullstendig skiftet i perioden 1. 3. mai 2026, så forhold knyttet til slitasje og konstruksjon vil bli utbedret i nær fremtid, opplyser eier. <br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert skader i undertak.<br />Det er observert omfattende råteskader i himling og bærende/underliggende trekonstruksjon i tak over terrasse. Treverket fremstår nedbrutt med oppsprekking, deformasjoner og åpninger. Skadene indikerer langvarig fuktpåvirkning.<br /><br />Tak over terrassen vil bli fullstendig skiftet i perioden 1. 3. mai 2026, så forhold knyttet til slitasje og konstruksjon vil bli utbedret i nær fremtid, opplyser eier.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk fremstår uten synlig, tydelig klemring for mekanisk innfesting av tettesjikt. Utførelsen rundt sluket er uoversiktlig, og det er usikkerhet knyttet til hvordan membran er tilkoblet sluk.<br /><br />Det er ikke fremlagt, eller kun begrenset fremlagt, dokumentasjon på utførelse av membran og innebygget fuktsikring i våtrommet. Dette medfører usikkerhet knyttet til oppbygning og utførelse. Årsak er manglende tilgjengelig dokumentasjon. <br /><br />Takstmannens vurdering av TG2:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Det er observert slitasje og på beslag under vindu og ved rekkverk/terrassefront.<br />Beslaget fremstår med avflassing, enkelte innfestninger som ikke er tette.<br />Årsak vurderes å være alder, værpåkjenning og manglende vedlikehold. Det kan ikke utelukkes at utførelse og detaljløsninger bidrar til vanninntregning.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Det er observert misfarging, begroing og slitasje på utvendig trekledning, særlig i nedre del av vegg mot terrasse og under vindu. Det er registrert oppsprekking, stedvis åpninger i kledningen samt tegn til fuktpåvirkning. Det er også indikasjoner på svekkede overflatebehandlinger. Årsak vurderes å være kombinasjon av værpåkjenning, fuktbelastning og alder/vedlikeholdstilstand. <br /><br />Det er ikke mulig å verifisere lufting bak trekledning ved visuell befaring. Konstruksjonsoppbygning og eventuell luftespalte bak kledning er ukjent. Det er samtidig observert forhold som kan tyde på fuktbelastning, som misfarging og begroing. Årsak til eventuell mangelfull uttørking kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Det er observert enkelte vinduer og balkongdører med behov for justering. Videre er det registrert oppsprekking i utvendige overflater, samt stedvis oppsprekking innvendig. Innvendige forhold vurderes å kunne ha sammenheng med kondensdannelse. Årsak til forholdene vurderes å være normal slitasje over tid, klimabelastning og fuktpåvirkning.<br /><br />Eier opplyser at vinduer vil bli justert før salg.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Entrédør fremstår med noe slitasje på overflater og i lås/karmparti. Det er registrert merker og mindre skader i maling/overflatebehandling, samt tegn til bruksslitasje ved låsekasse og beslag. Årsak vurderes å være normal bruk og alder.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrassegulv fremstår med slitasje, misfarging og begroing. Det er registrert grønske/algevekst på overflater, noe som indikerer fuktpåvirkning og begrenset uttørking. Overflatebehandling fremstår redusert. Årsak vurderes å være værpåkjenning, fuktbelastning og normalt vedlikeholdsbehov over tid.<br /><br />Etter befaring er terrassegulvet rengjort av eier, og tilsendte bilder viser en forbedret overflatetilstand. Eier planlegger å utføre enkel overflatebehandling/maling før salg.<br /><br />Det anbefales jevnlig vedlikehold og overflatebehandling for å opprettholde tilfredsstillende tilstand.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />Terrassegulv fungerer som tak over underliggende boligrom. Slike konstruksjoner erfaringsmessig mer utsatt for fuktpåvirkning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning, tettesjikt eller utførelse. Eldre<br />konstruksjoner kan ofte ha begrenset isolasjon og varierende løsninger for lufting sammenlignet med dagens løsninger. Eventuelle avvik eller svakheter i tettesjikt og detaljer kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Avvik målt på 20 mm gjennom hele rommet i hallen og 25 mm i et soverom. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger fra byggeåret. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at det er utført service på varmepumpen de senere årene. <br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Ved sameier/borettslag med felles luftekanal vil det ofte være restriksjoner ved etablering av elektrisk avtrekk fra boenheten, enten til felleskanal eller rett ut til det fri. Dette kan skyldes at mekaniske avtrekk kan forstyrre trykkforholdene i ventilasjonssystemet eller skape tilbakeslag av luft fra andre boenheter.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er registrert vindu/dør i tilknytning til våtsone med materialer som ikke er spesielt fuktbestandige. Plasseringen er nær servant, men området vurderes ikke som direkte vannutsatt.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er målt fall på ca. 5 mm over en lengde på ca. 1,3 meter på badegulv. Dette gir et begrenset fall mot sluk. Forholdet vurderes å være relatert til utførelse av gulv og falloppbygging.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke fremlagt, eller kun begrenset fremlagt, dokumentasjon på utførelse av membran og innebygget fuktsikring i våtrommet. Dette medfører usikkerhet knyttet til oppbygning og utførelse. Årsak er manglende tilgjengelig dokumentasjon. <br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er målt fall på ca. 6 mm fra dør til sluk på baderomsgulvet. Dette gir et begrenset fall mot sluk. Forholdet vurderes å være relatert til utførelse av gulv og falloppbygging."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /><br />Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.<br /><br />Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiemøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie.<br /><br />Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eystein Garathun Næss"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.263867",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Steinsoppgrenda 16B  en innbydende og innholdsrik leilighet over to plan, med en gjennomført standard, gode uteplasser og flott utsyn mot grønne omgivelser. Boligen har en fleksibel planløsning med flere muligheter for tilpasning etter behov, og fremstår som et svært godt alternativ for deg som ønsker god plass og en praktisk hverdag.<br /><br />Her får du blant annet tre soverom, to bad, hvorav ett med jacuzzi, walk-in garderobe, moderne kjøkken og en lys og luftig stue med direkte utgang til solrik terrasse. I tillegg følger det med garasjeplass med elbillader og ekstern bod.<br /><br />- 3 soverom og 2 bad, hvorav ett med jacuzzi<br />- Solrike terrasser<br />- Miele hvitevarer inkl. vask/tørk<br />- 2 varmepumper (2024)<br />- Garasje m/elbillader<br />- Ekstern bod<br />- Meget barnevennlig<br />- Kort vei til butikk"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0117/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9c403a5c-fbf4-4080-bbe9-6e196c042eab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kolsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9c403a5c-fbf4-4080-bbe9-6e196c042eab/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9c403a5c-fbf4-4080-bbe9-6e196c042eab/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9c403a5c-fbf4-4080-bbe9-6e196c042eab/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Steinsoppgrenda 16B  en innbydende og innholdsrik leilighet over to plan, med en gjennomført standard, gode uteplasser og flott utsyn mot grønne omgivelser. Boligen har en fleksibel planløsning med flere muligheter for tilpasning etter behov, og fremstår som et svært godt alternativ for deg som ønsker god plass og en praktisk hverdag.<br /><br />Her får du blant annet tre soverom, to bad, hvorav ett med jacuzzi, walk-in garderobe, moderne kjøkken og en lys og luftig stue med direkte utgang til solrik terrasse. I tillegg følger det med garasjeplass med elbillader og ekstern bod.<br /><br />- 3 soverom og 2 bad, hvorav ett med jacuzzi<br />- Solrike terrasser<br />- Miele hvitevarer inkl. vask/tørk<br />- 2 varmepumper (2024)<br />- Garasje m/elbillader<br />- Ekstern bod<br />- Meget barnevennlig<br />- Kort vei til butikk",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9c403a5c-fbf4-4080-bbe9-6e196c042eab?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9c403a5c-fbf4-4080-bbe9-6e196c042eab?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462155250,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:16+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:16:09.132156518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}