Stor og lys 4-roms leilighet med balkong på 16 m² og garasjeplass - A-konto fyring og v.v - Trappefri adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 42302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Entré, 3 soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3802502,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1140749,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 243157,
      "collectiveAssets": 16736,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 345,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br /><br />Alle kjøpere må være medlem av USBL før overtakelse. UBSL fakturer kjøper kr 350,- pr person direkte."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og lys 4-roms leilighet med balkong på 16 m² og garasjeplass - A-konto fyring og v.v - Trappefri adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 26 841"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8475,
        "lng": 10.8137,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8475&lng=10.8137&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1286",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kantarellen terrasse 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 179,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 248
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget på USBL sine nettsider. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 8053,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming/varmtvann, nedbetaling av lån, felles forsikring, kontingent, diverse honorarer, kommunale avgifter, m.m.<br /><br />Herav: <br />Renter felleslån kr 381<br />Renter IN-lån 3 kr 166<br />Renter felleslån - Rehabilitering kr 326<br />Renter felleslån 2 kr 62<br />Renter IN-lån 4 kr 73<br />Avdrag felleslån kr 217<br />Avdrag IN-lån 4 kr 60<br />Avdrag IN-lån 3 kr 407<br />Avdrag felleslån - Rehabilitering kr 77<br />Avdrag felleslån 2 kr 67<br />Felleskostnader 5 kr 232<br />Brensel kr 985<br /><br />Borettslaget har vedtatt fasade prosjekt og et rammelån på kr 200 mill. Når hele lånerammen er fullt ut benyttet, vil samlet fellesgjeld for leiligheten utgjøre kr. 794 354 samt en økning i felleskostnader på kr. 3 960. Lånet vil bli tatt ut etter behov og det vil bli betalt renter og avdrag kun på den delen av lånet som er tatt ut."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kantarellen Terrasse 14!<br /><br />Lys og pen gjennomgående leilighet med god planløsning og hyggelige uteareal. Boligen er holdt i lyse farger og har trappefri adkomst som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. A-konto fyring og varmtvann via fjernvarmeanlegg inkludert i felleskostnader. Stuen har utgang til vestvendt, overbygget terrasse på 16 m² med gode solforhold som blir et naturlig ekstra oppholdsrom store deler av året. Åpen og romslig planløsning med kjøkken, tre soverom og romslig baderom. Leiligheten disponerer parkering i felles garasjeanlegg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og stor leilighet<br />- 3 soverom<br />- Vestvendt, overbygget terrasse på 16 m² <br />- A-konto fyring og varmtvann<br />- Trappefri adkomst<br />- Romslig planløsning og fine lysforhold<br />- Garasjeplass i felles<br />- Bod på 4 kvm"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og romslig entré med fliser og lyse overflater som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og oppbevaringsløsninger, og entréen oppleves som oversiktlig og funksjonell med god sammenheng til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Romslig og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har laminatgulv, lyse vegger og hvitmalt himling som bidrar til et lyst og luftig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til vestvendt og usjenert terrasse med svært gode solforhold. <br /><br />Kjøkken<br />Praktisk kjøkken med gode skap og arbeidsflater. Laminat benkeplate med kum i knust og støpt stein, samt flislagt felt mellom benk og overskap. Avtrekk er ført ut av rommet. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og gir gode arbeidsforhold i hverdagen.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten benyttes i dag med totalt 3 soverom. Soverommene har gjennomgående god størrelse med plass til seng, nattbord og skap. Gulvene er belagt med laminat og overflatene er lyse. Skap og skyvedørsgarderober medfølger salget. Soverom 3 er etablert i deler av opprinnelig kjøkken. Dette rommet er omgjort fra kjøkken til soverom og åpen del, og bruken av rommet er ikke i samsvar med godkjente bygningstegninger. Kjøper påtar seg ansvaret om dette må omsøkes for godkjennelse av bruk. <br /><br />Bad<br />Bad fra 2002- 2003 med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med badekar, servant med baderomsmøbel og speil som følger med ved salg. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og badet fremstår som funksjonelt med god utnyttelse av arealet.<br /><br />Terrasse<br />Vestvendt, overbygget og skjermet terrasse med gode solforhold. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 16 m² oppført i betong og trekonstruksjon. Terrassen er belagt med steinplater eller tilsvarende, og har originalt betongdekke under. Et hyggelig og anvendelig uteareal med god plass til utemøbler.<br /><br />Overflater og konstruksjon<br />Gulvene består hovedsakelig av laminat i oppholdsrom og fliser i deler av entré. Veggene har overflater dekket med strié. Himlinger består av originalt betongdekke etasjeskille. Takhøyden er ca 2,36 m med senket parti mot balkong på ca 2,15 m.<br /><br />Bod og parkering<br />Leiligheten disponer en bod på ca. 4 m² og egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt   leiligheten<br />Gulv<br />-Diverse laminat i oppholdsrom<br />-Fliser i deler av entré<br /><br />Vegger<br />-Overflater er dekket med strié<br /><br />Himling<br />-Originalt betongdekke etasjeskille<br />-Takhøyde ca 2,36 m<br />-Senket himling mot balkong med høyde ca 2,15 m<br /><br />Ventilasjon<br />-Sentralstyrt Villavent avtrekksventilator over kokesone<br />-Anlegget er koblet mot bad<br />-Avtrekksvifte er opplyst skiftet i 2017 ifølge eier<br /><br />Oppvarming<br />-Oppvarming via originale radiatorer<br /><br />Elektrisk anlegg<br />-Automatsikringer plassert i entré<br />-Strømmåler plassert på fellesareal<br /><br />Dører og vinduer<br />-Original entrédør med glassfelt<br />-Vinduer i trerammer med 2-lags isolerglass fra 1990<br />-Balkongdør i trerammer med isolerglass fra 1990<br /><br />Baderom<br />Gulv<br />-Flislagt gulv<br /><br />Vegger<br />-Flislagte vegger<br /><br />Himling<br />-Malt original betonghimling<br /><br />Innredning og utstyr<br />-Frittstående badekar<br />-Baderomsinnredning med heldekkende servant<br />-1-greps blandebatteri<br />-Speil med belysning<br />-Frittstående toalett<br />-Opplegg for vaskemaskin<br />-Servant med underskap er opplyst å være fra 2014 2015 ifølge eier<br /><br />Rørføringer og avløp<br />-Originale kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer<br />-Originalt plastsluk plassert delvis under badekar<br />-Synlig avløp fra badekar servant og vaskemaskin til sluk<br /><br />Ventilasjon på bad<br />- Badet er koblet til kjøkkenets avtrekksvifte<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere beskriver om standard og tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer i trerammer med 2-lags isolerglass fra 1990.<br /><br />Punktering av vinduer er vanskelig å oppdage og det kreves ofte spesielle lysforhold. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende<br />funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer etc. er allikevel sannsynlig.<br /><br />Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets<br />dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. <br /><br />Dører: Original entrédør m/ glass. <br /><br />Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det ble ikke registrert skader på rammer utover det som er normalt, alder tatt i betraktning. Det bør på generelt<br />grunnlag påregnes at har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. Aldersrelatert slitasje<br />med noe tap av dørenes varmeisolerende funksjon.<br /><br />Entrédør kan med fordel overflatebehandles og monteres nye pakninger før man gjør større tiltak. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør i trerammer med isolerglass fra 1990.<br /><br />Punktering av vinduer i balkongdører er vanskelig å oppdage og det kreves ofte spesielle lysforhold. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets<br />varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer etc. er allikevel sannsynlig.<br /><br />Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold og det må påregnes løpende justeringer. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 16 m². i betong- og trekonstruksjon dekket med steinplater eller lignende og originalt dekke på balkongen i betong. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong.<br /><br />Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.<br /><br />Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer synes å ha en normal funksjon tatt alder i betraktning. Registrert noe utvendig klima/værslitasje. Vinduer er fra byggeår, og det må forventes<br />høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.<br /><br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet, men enkelte vinduer har noe sig og går mot karmen og trege vridere.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder/slitasje som tilsier at det innen &#34;rimelig tid&#34; bør/må vurderes å planlegge tiltak som<br />utskiftning. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tilstandsgrad settes ut ifra alder og gjenværende levetid.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noen merker på karm og dørblad.<br />Tettedetaljer rundt dør er defekt og må skiftes ut. <br />Dør slår mot karm.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder og slitasje som tilsier at det må planlegge tiltak/utskiftninger. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tilstandsgrad settes ut ifra alder og gjenværende levetid.<br /><br />Balkongdør<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører synes å ha en normal funksjon tatt alder i betraktning. Registrert noe utvendig klima/værslitasje. Dør er fra byggeår, og det må forventes høyere<br />varmetap fra disse vinduene sammenlignet med dør fra nyere dato.<br /><br />Noe sig og går mot karmen og trege vridere.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder/slitasje som tilsier at det innen &#34;rimelig tid&#34; bør/må vurderes å planlegge tiltak. Generelt<br />vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tilstandsgrad settes ut ifra alder og gjenværende levetid.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Overflater på balkong er ca. 20 år gamle og har oppnådd en alder hvor slitasje og svekkelser må forventes. Det er registrert værslitasje og begynnende nedbrytning av overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold i form av rengjøring og overflatebehandling. Ved videre utvikling av slitasje må det påregnes utskifting av enkelte bygningsdeler.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater bærer preg av elde og slitasje, samt ufagmessig avslutninger og manglende avslutninger. <br /><br />Laminat bærer preg av svelling og slitasje. Det er registrert stedvis noe knirk og svai på overflater. Det bemerkes at gulv ikke er lagt etter leggeanvisning og dette kan føre til noe bevegelse og som nevnt knirk.  <br />Fliser har noe bom og riss i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Det bemerkes at overflater er vurdert fra TG2 grunnet det registrerte og alder. Kostnadsestimat vil variere fra materialer, kvalitet og utførende, samt etter behov. Alle overflater må skiftes ut på gulv og vegger for å lukke avvik.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert små avvik på ca. 28 mm. på gjennomgående mål og lokalt ca. 14 mm. over 2 meter. Søkk og svanker kan forekomme.<br />Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene synes å ha en normal funksjon, men det er registrert noe variernde slitasje på overflater, samt manglende overgang mellom terskler og laminat og fliser på badet.<br />Svelling nederst på dørbladet til badet.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene må skiftes for å lukke avvik.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fra inspeksjonsluke på soverom mot bad er det registrert irr/korrosjon på bunnsvill i aluminium samt på festeskruer. Dette indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Årsak til fuktpåvirkning må avklares. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen, inkludert kontroll av lekkasjer fra bad eller tilstøtende installasjoner. Korroderte komponenter bør vurderes skiftet ved behov. <br /><br />Grunnet alder og manglende dokumentasjon, og det registrerte må det påregnes uskiftninger av konstruksjon ved renovering av bad.<br /><br />1 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkkeninnredning med skrog, fronter og benkeplate har synlig slitasje. Det er registrert at hengsler er slitte og har begynt å sige, noe som påvirker funksjon. Innredningen har passert sin levetid, og vurderingen er gjort med bakgrunn i alder og observert slitasje. Det er også registrert noe ufagmessige og manglende avslutninger på innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen må skiftes. Fungerer med dagens bruksslitasje og registrerte, oppussing er avhengig av eiers preferanser og behov. Hvitevarer må funksjonstestet og evt. tiltak og utskiftninger må påregnes. <br /><br />Innredning må skiftes for å lukke avvik.<br /><br />1 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Eldre avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid. <br /><br />Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen, noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til kjøkken. I forbindelse med utskifting av kjøkken vil det være naturlig å skifte ut avtrekksvifte. <br /><br />Installer en moderne, energieffektiv avtrekksvifte med bedre kapasitet for fettfiltrering og fuktfjerning. Velg en modell med lavt støynivå og som oppfyller dagens krav.<br /><br />Vannledninger<br />Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ledningsnettet med kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer rundt rørføring for vann til sanitærinstallasjoner. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompentanse. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Anbefalt brukstid er passert med mer enn femti prosent. Restlevetid er følgelig uforutsigbar. TG er valgt på vann- og avløpssystem grunnet alderen.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør må skiftes. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader.<br />Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Naturlig ventilasjon gjennom vegg- eller vindusventiler medfører automatisk tilstandsgrad 2 (TG2) Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. <br /><br />Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og redusert bokomfort, med risiko for helseplager og fuktrelaterte skader over tid.<br /><br />Anbefales å ettermontere vindusventiler i alle rom som ikke har det.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det er registrert at varmeanlegget er av eldre dato og har passert 50?% av forventet levetid. Anleggets funksjon er ikke kontrollert, og det kan derfor ikke legges til grunn at det fungerer som forutsatt. Når funksjon ikke er verifisert og anlegget er i siste del av forventet levetid, foreligger det økt risiko for svikt eller redusert effekt. Det anbefales snarlig kontroll av anleggets funksjon og tilstand. Ved påvist svekkelse bør utskifting vurderes som del av planlagt vedlikehold. Varmekilder må skiftes ut for å lukke avvik.<br /><br />TG3<br />1 Etasje - Bad  - Generell<br />Badet har flislagte overflater, men konstruksjonen er fra byggeår. Rommet er funksjonelt men utfra dagens krav til våtrom og rapportens krav jmf<br />Byggeforskrifter fra før 1997 settes rommet med tilstandsgrad 3.<br /><br />Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. Det er ikke<br />fremvist noe dokumentasjon/prosjektering på uførte arbeider på badet. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og<br />tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets konstruksjon er fra byggeår, ukjent når overflater er fra.<br /><br />Gulv:<br />Belagt med fliser. Ukjent tettesjikt, men badet har originale oppbygging er med belegg. Slukets klemring er overstøpt og der lar seg ikke kontrollere. <br />Overflater bærer preg av tanninger og ikke fagmessig inndeling, samt riss i fuger og bom i fliser. <br />Motfall på badet der vann blir liggende. <br /><br />Vegger:<br />Belagt med fliser. Ukjent tettesjikt, men badets originale oppbygging er med våtromstapet.<br />Overflater bærer preg av tanninger og ikke fagmessig inndeling, samt montasjemerker og riss i fuger og bom i fliser. <br /><br />Himling:<br />Malt original betonghimling.<br /><br />Innredning:<br />Frittstående badekar, innredning med heldekkende servant m/ 1-greps bl.batteri og speil og lys, frittstående toalett.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Servant m/ underskap er opplyst å være fra 2014/15. iflg. eier. <br /><br />Rørføringer og avløp:<br />Originale kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer.<br />Originalt plast sluk plassert delvis under badekar. Synlig avløp fra badekar, servant og vaskemaskin til sluk. <br />Badet er opplyst å være koblet til avtrekksviften på kjøkkenet, men ingen tilluft på badet. Ukjent alder og vedlikeholdshistorikk på anlegget, men fra<br />byggeår.<br /><br />Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \\ tettesjikt og sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet er i daglig bruk og fremstår funksjonelt tatt alder i betraktning. Overvåk tilstanden jevnlig og montert dusjkabinett for å skåne gulv og vegger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membran skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. <br /><br />For utbedringer av feil og mangler samt satte tilstandsgrad TG 3 må pris innhentes. Det oppfordres med dette å innhente pris fra 2 til 3 aktører for faktisk kostnad på ønsket utbedringer. Husk at dette fortsatt er et grovt estimat, og endelige kostnader kan variere basert på detaljerte spesifikasjoner og valg av materialer.<br /><br />TGIU<br />Utvendige trapper<br />Adkomst til leiligheten via felles areal.<br /><br />Det er ikke satt tilstandsgrad på borettslaget eiendomsmasse. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Bygningen stod ferdig i 1990. Den tilfredsstiller ikke alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering.<br />Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør<br />dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur,<br />drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig<br />sette seg inn brl. vedtekter årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler<br />felles bygningsdeler på brl. bygningsmasse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ved befaringen sett etter avvik som kan representere en risiko for personskade, brann, fuktskader, dårlig inneklima eller andre forhold som kan påvirke helse og sikkerhet negativt. For en bolig av denne alder er det normalt at enkelte konstruksjoner og installasjoner ikke oppfyller dagens forskriftskrav, men dette anses ikke nødvendigvis som avvik med tilstandsgrad, med mindre det innebærer en reell risiko eller funksjonssvikt.<br /><br />Identifiserte forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet er vurdert og fremgår i rapporten under relevante bygningsdeler. <br /><br />Denne vurderingen erstatter ikke en full internkontroll eller HMS-revisjon etter arbeidsmiljølovens krav, men gir en oversikt over synlige og dokumenterbare forhold med relevans for boligens tilstand og trygghet ved eierskifte.<br /><br />Det er montert brannvarsler og pulverapparat. Bør skiftes ut eller kontrolleres ved eierskifte. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Det er kun utført visuell kontroll av branncelleinndeling og brannskiller, uten inngrep i konstruksjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at boenheten er utført som egen branncelle, og det er heller ikke verifisert brannskiller mellom etasjer eller andre boenheter. Skjulte konstruksjoner er ikke åpnet og det er derfor ikke mulig å fastslå om brannmotstanden oppfyller gjeldende krav.<br /><br />onstruksjonen er typisk for byggeperioden, men kan ikke sammenlignes med dagens krav til lydisolasjon, brannmotstand og bæreevne.<br /><br />I henhold til forskrift om brannforebygging §?8 skal boliger oppgraderes til et sikkerhetsnivå som minst tilsvarer byggeforskrift 1984 eller senere byggeregler, så langt dette er mulig. For eldre bygg må dette vurderes opp mot byggets konstruksjon og tekniske begrensninger.<br /><br />Videre åpner forskriftens §?2-1 for at oppgradering kan skje ved bygningstekniske tiltak, risikoreduserende tiltak eller en kombinasjon av disse, innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme.<br /><br />Det anbefales at det gjennomføres en særskilt brannteknisk vurdering med sikte på å dokumentere eller etablere tilstrekkelig brannsikkerhet. Dette er særlig viktig for bygninger i bruk til boligformål, hvor kravene til personsikkerhet er skjerpet.<br /><br />Eiendommen er beliggende i tettbebygd område og er eksponert for alminnelig støy og innsyn fra nærliggende bebyggelse. <br /><br />Forhold knyttet til ventilasjon vurderes å ha betydning for helse og inneklima og er nærmere omtalt under punktet <br />Ventilasjon<br /> <br /><br />Radon:<br />Statens strålevern anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere<br />oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3. Det<br />anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon.<br />Iflg. radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/ ligger bygget i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert til &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. <br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet blir omtalt særskilt i rapporten. Disse forholdene gis ikke tilstandsgrad, da de ikke nødvendigvis handler om teknisk funksjon eller slitasje, men om mulig risiko ved bruk eller opphold i boligen.<br /><br />Hva som utgjør en slik risiko vil variere fra bolig til bolig og fra person til person. Forhold som for noen oppleves som uproblematiske, kan for andre   for eksempel barn, eldre eller personer med redusert funksjonsevne   representere en vesentlig fare.<br /><br />Vurderingen bygger på en helhetlig og forsiktig tilnærming, der det tas hensyn til at kjøpere har ulike behov, forutsetninger og ulik toleranse for risiko. Det gjøres oppmerksom på at enkelte forhold med potensiell helserisiko eller sikkerhetsfare kan være skjult, og derfor ikke avdekkes ved visuell undersøkelse eller en standard gjennomgang.<br /><br />Hensikten med å omtale slike forhold er å gjøre kjøper oppmerksom på mulige risikomomenter som kan kreve nærmere vurdering eller tiltak, basert på egen situasjon og bruk.<br /><br />Bygningen er oppført i 1991, og det må påregnes at både lyd- og varmeisolering er vesentlig svakere enn det som forventes etter dagens standarder. Dette kan påvirke bokomfort og oppleves ulikt fra person til person, og det gjøres oppmerksom på at forhold knyttet til isolering og lydforhold i eldre bygninger normalt ikke anses som avvik, men som en del av byggets opprinnelige konstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer, og elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Kantarellen Borettslag har avtale med Hafslund Oslo Celsio til oppvarming og varmtvann. Borettslaget faktureres månedlig for all forbruk av varmtvann og fjernvarme i borettslaget. Hver enkel leilighet innbetaler et fast beløp til a-konto, og ISTA AS beregner årlig forbruk hos hver enkel andelseier fra året før, og oppgjøres sendes ut i mai/juni."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelse bestående av boligblokker og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Mortensrud med nærhet til alle fasiliteter en trenger. Området er svært barnevennlig med bilfritt bomiljø, gangstier og flere lekeplasser. <br /><br />Mortensrud er et godt bosted for barnefamilier som ønsker nærhet til sentrum, men samtidig ønsker trygge og trivelige omgivelser for barna. Området byr blant annet på flere lekeplasser for de minste. Det er flere dagligvarebutikker ligger innen kort gangavstand, blant annet Kiwi og Coop på Mortensrud, samt Rema 1000 og Istanbul Intermat på Hauketo. Det er også kort vei til Senter Syd Mortensrud og Mortensrud Torg, som byr på et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp er Kantarellen terrasse, kun et par minutters gangavstand fra leiligheten. Busslinje 73 og 73X tar deg til Holmlia stasjon og Hauketo stasjon. Kort vei til Senter Syd/Mortensrud torg som er et sentralt knutepunkt med T-bane, lokale busslinjer, ekspressbuss til sentrum og flybuss. Buss fra Senter Syd korresponderer også godt med tog fra Hauketo stasjon som bringer deg raskt til Oslo sentrum/Ski. T-banen bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 25-30 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 10 min.<br /><br />Mortensrud har et variert tilbud av idretts- og friluftsaktiviteter. I nærheten finner man blant annet idrettsklubber, treningssentre, Leirskallen slalåmbakke, Grønmo golfbane og Lofsrud gård med rideklubb. Stensrudtjern ligger i gangavstand og byr på gode badeforhold om sommeren. Det er heller ikke langt til Oslofjorden med flere lokale badestrender, slik som Ingierstrand og Hvervenbukta (det settes opp badebuss fra Mortensrud til Hvervenbukta på sommeren). Ellers flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfold av løypenett og hyggelige turisthytter med sesongåpne kaféer<br /><br />Kantarellen barnehage ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Eventyrlia barnehage er også innen kort avstand. Mortensrud barneskole ligger med 15 minutters gangavstand fra boligen, mens Stensbråten barneskole og Lofsrud ungdomsskole ligger omtrent 17 minutters gange unna.<br /><br />Mortensrud er et område i utvikling, med flere pågående og planlagte oppgraderinger av nærmiljøet, grøntområder og skolefasiliteter. Den grønne beliggenheten kombinert med et mangfoldig lokalmiljø gjør bydelen attraktiv for både familier og enkeltpersoner som ønsker tilgang til natur, gode transportmuligheter og et variert servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 90417159427, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.04.2026: 5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 24<br />Saldo per 15.04.2026: 1 904 272<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2032 )<br /><br />Lånenummer: 90417170056, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 15.04.2026: 5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 84<br />Saldo per 15.04.2026: 6 471 641<br />Andel av saldo: 40 646<br />Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.03.2033 )<br />IN-ordning: det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling<br /><br />Lånenummer: 90417207073, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.04.2026: 5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 53<br />Saldo per 15.04.2026: 4 408 258<br />Andel av saldo: 14 971<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 )<br /><br />Lånenummer: 16365677623, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.04.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 64<br />Saldo per 15.04.2026: 3 835 702<br />Andel av saldo: 17 412<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2042 )<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 15160490184, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.04.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 81<br />Saldo per 15.04.2026: 22 834 489<br />Andel av saldo: 90 693<br />Første termin: 30.09.2025Første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.06.2046 )<br />Refinansiering/fasadeprosjekt<br /><br />Lånenummer: 15161902125, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.04.2026: 4.89% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 139<br />Saldo per 15.04.2026: 20 000 000<br />Andel av saldo: 79 435<br />Neste termin/avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2060 )<br />Rehabilitering<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som<br /><br />Borettslagets felleslån med nr. 9041.71.70056 i Handelsbanken, og nr. 1636.56.77623 i DNB Bank ASA er omfattet av en IN-ordning. Resterende lån er ikke IN, og kan derfor ikke betales ned ekstra på."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. <br /><br />Gjesteparkering på anviste plasser som registreres elektronisk. Samme bil kan parkere i 3 dager, og ved langtidsbesøk må vaktmester kontaktes for parkeringstillatelse.<br /><br />Det er 36 garasjer i borettslaget. Garasje nr. 13 eies av borettslaget. I tillegg har borettslaget en del bilplasser til utleie. Kontakt styret for mer informasjon<br /><br />Som utgangspunkt kan hver andel disponere en parkerings/garasjeplass. Ved ellers ledige plasser kan det inngås flere leieforhold for samme andel. Den som disponerer mer enn en plass må frigi disse dersom andel uten plass til disposisjon søker om leie av plass. Parkerings-/garasjeplass skal frigis med 3 måneders varsel. Leietager kan ikke inngå private fremleieavtaler av garasje/parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sigurd Følstad Skarsem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, off.bygninger og forr/kontor, off.trafikkområde, friområde og spesialområde. m.m. etter reguleringsplan S-2955, vedtatt 20.01.1988.\n\nDeler av området er regulert til felles lekeareal, annet veiareal og offentlig gang-/sykkelvei i reguleringsplan S-3704 vedtatt 27.01.1999.\n\nDeler av området er regulert for nytt dobbeltsport på Oslo- Ski jernbanen i reguleringsplan S-4735 datert 28.08.2013.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "307.263688",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kantarellen Terrasse 14!<br /><br />Lys og pen gjennomgående leilighet med god planløsning og hyggelige uteareal. Boligen er holdt i lyse farger og har trappefri adkomst som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. A-konto fyring og varmtvann via fjernvarmeanlegg inkludert i felleskostnader. Stuen har utgang til vestvendt, overbygget terrasse på 16 m² med gode solforhold som blir et naturlig ekstra oppholdsrom store deler av året. Åpen og romslig planløsning med kjøkken, tre soverom og romslig baderom. Leiligheten disponerer parkering i felles garasjeanlegg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og stor leilighet<br />- 3 soverom<br />- Vestvendt, overbygget terrasse på 16 m² <br />- A-konto fyring og varmtvann<br />- Trappefri adkomst<br />- Romslig planløsning og fine lysforhold<br />- Garasjeplass i felles<br />- Bod på 4 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e287180d-272e-44bb-9ed5-403b322b748c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mortensrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260093?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260093?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e287180d-272e-44bb-9ed5-403b322b748c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260093?https://dnbeiendom.no/bolig/307260093?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kantarellen Terrasse 14!<br /><br />Lys og pen gjennomgående leilighet med god planløsning og hyggelige uteareal. Boligen er holdt i lyse farger og har trappefri adkomst som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. A-konto fyring og varmtvann via fjernvarmeanlegg inkludert i felleskostnader. Stuen har utgang til vestvendt, overbygget terrasse på 16 m² med gode solforhold som blir et naturlig ekstra oppholdsrom store deler av året. Åpen og romslig planløsning med kjøkken, tre soverom og romslig baderom. Leiligheten disponerer parkering i felles garasjeanlegg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og stor leilighet<br />- 3 soverom<br />- Vestvendt, overbygget terrasse på 16 m² <br />- A-konto fyring og varmtvann<br />- Trappefri adkomst<br />- Romslig planløsning og fine lysforhold<br />- Garasjeplass i felles<br />- Bod på 4 kvm",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260093?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kantarellen borettslag",
      "organisationNumber": "947138081"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462241262,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:21:03.126056120+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}