Bygårdssjarm på Cicignon | 120 m² over 2 plan, 3 soverom og stor, åpen stue- og kjøkkenløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 318,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 2,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Stue, kjøkken, bad, soverom<br />1. etasje: 50  kvm Bad, bod, soverom, soverom 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 839921,
      "estateTax": 5430,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 9482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />143 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />144 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 894 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bygårdssjarm på Cicignon | 120 m² over 2 plan, 3 soverom og stor, åpen stue- og kjøkkenløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      },
      {
        "mobile": "463 14 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.207,
        "lng": 10.9448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.207&lng=10.9448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ridehusgata 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1011,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her har du muligheten til å sikre deg en særpreget og pen halvpart over to plan med sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du med rolige gater og byens servicetilbud en kort spasertur unna. Nabolaget byr på en hyggelig atmosfære, og den brosteinsbelagte felles bakgården gir en lun og privat uteplass. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.<br /><br />Boligen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li><br /><br /></li><li>Bygget har tidligere vært bakeri og en gammel bakerovn er bevart som et historisk og dekorativt element<br /></li><li>Lun- og romslig stue med store lysflater<br /></li><li>Lekkert kjøkken fra 2020 i åpen løsning med stuen<br /></li><li>To flislagte baderom, ett i hver etasje<br /></li><li>Hovedsoverom med tilliggende walk-in closet<br /></li><li>Sjarmerende og brosteinsbelagt felles gårdsrom</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Bad, bod og to soverom.<br />2. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 2 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 15 m².<br /><br />Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet med særpreg, fordelt over to plan i en bygård fra 1918 på Cicignon. Boligen kombinerer en sosial og åpen hovedetasje med en mer privat underetasje. Flere overflater og det elektriske anlegget ble oppgradert i 2019-2020, og kjøkkenet er fra 2020. Leiligheten har to bad, hvorav begge har behov for oppgradering.<br /><br />1. etasje:<br />Entré:<br />Fra en brosteinsbelagt bakgård kommer du inn i en romslig entré. Her er det god plass til møblering, for eksempel en arbeidsplass under trappen som leder opp til andre etasje. Fra entréen er det tilgang til etasjens to soverom og bad.<br /><br />Soverom:<br />Etasjen har to soverom. Det ene rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Delikat og pent badet i første etasje har elektriske varmekabler i gulvet og er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og toalett. <br /><br />2. etasje:<br />Stue:<br />En malt tretrapp leder opp til leilighetens hovedetasje. Her åpner det seg et stort, sosialt rom med kjøkken og stue i åpen løsning. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og et langbord for sosiale sammenkomster. En eksponert teglsteinsvegg gir rommet karakter. Fra stuen er det utgang til en balkong.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2020 har en praktisk U-form som skiller det visuelt fra stuen. Innredningen fra Ikea har grønne, profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. En komfyrvakt er installert. En eldre bakerovn er bevart som et dekorativt element. Avtrekksvifte medfølger, men er ikke montert. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong med smijernsrekkverk. Her er det plass til et lite kafésett, med utsikt over gatelivet på Cicignon.<br /><br />Soverom med walk-in closet:<br />Hovedsoverommet ligger adskilt fra det sosiale området. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. I tilknytning til soverommet ble det i 2020 etablert et praktisk walk-in closet med god plass til klær og oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Rommet har et behov for totalrenovering.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje og en kjellerbod på ca. 15 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis og laminatgulv.<br />Vegger: Fliser, malte plater, tapet og eksponert teglstein.<br />Himling: Takessplater.<br /><br />Diverse informasjon/teknisk:<br />Innvendige vannrør er av kobber. Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er tilluftsventiler i de fleste rom, men ingen ventilering på badet i 1. etasje. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra før 2006, plassert i kjellerbod.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Anlegget ble oppgradert med nye stikkontakter og brytere i 2019/2020.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår:  ca. 1918.<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: <br />Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995.<br /><br />Dører: <br />Malt inngangsdør og en malt 2-fløyet terrassedør med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Nordvendt balkong på ca. 2 m² med tilgang fra stue. Konstruksjonen har beiset terrassebord og smijerns rekkverk.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskiller er av trekonstruksjon.<br /><br />Rom under terreng: <br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 15 m². Stoppekran og varmtvannsbereder er plassert i kjellerbod.<br /><br />Tomteforhold:<br />Terrengforhold: <br />Tomten har en brosteinsbelagt felles bakgård/gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Overflater:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Overflate oppussing over eksisterende flater på våtrom er ikke en anbefalt løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Renovering vil være påregnelig for å sikre ny membran/tettesjikt.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Bad 1. etasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br /><br />Bad 2. etasje - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Kjøkken 2. etasje - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: <br />Ingen avtrekksvifte montert. Eier opplyser at avtrekksvifte medfølger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik: <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet er eiendommens oppvarmingskilde. Oppvarming skjer via elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje.<br /><br />Avvik røykløp: Feiemulighet mangler.<br /><br />Anmerkning røykløp: For kort avstand til brennbart materiale fra skorstein. Det skal være minimum 100mm avstand fra skorstein til brennbart materiale. Gjelder kjøkkenskap i 2. etasje og en kasse som går imot pipa i 1. etasje.<br /><br />Anmerkning røykløp: Innvendig skade på skorsteinsløp. Skorsteinen har gjennomgående dårlige fuger, et krater etter gammelt røykrør, hull fra røykløp som er tilkoblet defekt bakerovn og stålrør som stikker ca 40cm inn i pipa. Rehabilitering av pipa med stålrør anbefales."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av klassisk bystruktur med lav- og mellomhøy bebyggelse, pene gateforløp og et hyggelig, urbant preg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ridehusgata 14 ligger i bydelen Cicignon, et attraktivt og etablert boligområde rett sør for Fredrikstad sentrum og i umiddelbar nærhet til Gamlebyen. Området kombinerer sentral beliggenhet med rolige gater, grønne omgivelser og kort vei til både byliv og rekreasjon.<br /><br />Beliggenhet og nærområde:<br />Cicignon er kjent for sin klassiske bystruktur med lav- og mellomhøy bebyggelse, pene gateforløp og et hyggelig, urbant preg. Ridehusgata er en relativt rolig gate, samtidig som man har gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Området er veletablert og oppleves som trygt og oversiktlig, med både boliger, mindre næringsvirksomhet og lokale servicetilbud. <br /><br />Handel, kaféer og servicetilbud:<br />I og rundt Ridehusgata finner man flere hyggelige tilbud, blant annet Café Cicignon, som holder til nettopp i Ridehusgata 14. Dette gir området et levende og lokalt preg. I tillegg er det kort vei til sentrumsgatene i Fredrikstad med et bredt utvalg av butikker, restauranter, dagligvareforretninger og andre servicetilbud. <br /><br />Nærhet til Gamlebyen:<br />En av områdets største kvaliteter er nærheten til Gamlebyen i Fredrikstad, som ligger bare noen få minutters gange unna. Gamlebyen er en av Nord-Europas best bevarte festningsbyer, med brosteinsgater, små nisjebutikker, gallerier, museer, kafeer og et rikt kulturliv året rundt. Vollene og vollgraven rundt byen gir flotte turområder og rekreasjonsmuligheter rett i nabolaget.<br /><br />Grøntområder og friluftsliv:<br />Området byr på fine muligheter for tur og rekreasjon. Gangveier langs Glomma, vollene rundt Gamlebyen og nærliggende parker gjør det enkelt å kombinere byliv med naturopplevelser. Dette er godt tilrettelagt for både spaserturer, løping og sykling. <br /><br />Transport og tilgjengelighet:<br />Ridehusgata har svært god tilgjengelighet:<br /><br />Gang- og sykkelavstand til Fredrikstad sentrum:<br />Kort vei til kollektivtransport, med bussforbindelser fra nærliggende holdeplasser<br />Gratis byferge over Glomma, med forbindelse mellom Cicignon, sentrum og Gamlebyen<br /><br />Dette gjør området attraktivt både for pendlere og de som ønsker en bilfri hverdag. <br /><br />Oppsummert:<br />Ridehusgata 14 ligger i et meget attraktivt og sentralt område av Fredrikstad, med:<br /><br />Nærhet til sentrum og Gamlebyen<br />Rolige og etablerte omgivelser<br />Gode servicetilbud og kaféliv<br />Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter<br />Svært gode transportforbindelser<br /><br />Dette gjør beliggenheten velegnet både for bolig, næring og servering, og området oppleves som levende, historisk og samtidig moderne."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt som er felles for seksjonene. Tomten består hovedsakelig av bebygget areal, men har en trivelig og sjarmerende brosteinsbelagt bakgård.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 317,9 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Opplysninger fra Fredrikstad brannvesen:<br />Fyringsanlegg, tilsyn - Sist tilsyn, dato: 13.02.2023<br />Røykløp feid/ sjekket - Nei. - Sist tilbud, dato: 13.02.2023<br /><br />Registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder:<br /><br />Avvik røykløp: <br />Gjelder: Feiemulighet mangler - Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 4. ledd<br /><br />Anmerkning røykløp:<br />Gjelder: <br />Anmerkning nr. 1: Avstand til brennbart fra skorstein: For kort avstand til brennbart materiale fra skorstein. Det skal være minimum 100mm avstand fra skorstein til brennbart materiale. Kommentar: Gjelder kjøkkenskap i 2. etasje og en kasse som går imot pipa i 1. etasje.<br /><br />Anmerkning nr. 2: Innvendig skade på skorsteinsløp. Kommentar: Skorsteinen har gjennomgående dårlige fuger, et krater etter gammelt røykrør, hull fra røykløp som er tilkoblet defekt bakerovn og stålrør som stikker ca 40cm inn i pipa.Anbefaler rehabilitering av pipa med stålrør."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nvar G. Helan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 220 Cicignon, vedtatt 13.03.1986.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nBygningen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over eldre bygninger, og en slik registrering innebærer ikke et formelt vern. Ved søknadspliktige tiltak vil kommunen vurdere bygningens verneverdi før en eventuell tillatelse gis.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Sonen indikerer at det er fare for ras eller skred i området. Tiltak innenfor sonen kan kreve særskilt dokumentasjon av sikkerhet mot skred.\n- Hensynssone H570: Hensyn kulturmiljø. Innenfor sonen skal det legges vekt på å bevare den kulturhistorisk, arkitektonisk eller miljømessig verdifulle bebyggelsen. Ved rehabilitering og fornyelse skal strøkets særpreg og helhetsmiljø bevares og videreutvikles. Utvendige farger, herunder farger på tak, samt fasadematerialer skal godkjennes av bygningsrådet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662940",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her har du muligheten til å sikre deg en særpreget og pen halvpart over to plan med sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du med rolige gater og byens servicetilbud en kort spasertur unna. Nabolaget byr på en hyggelig atmosfære, og den brosteinsbelagte felles bakgården gir en lun og privat uteplass. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.<br /><br />Boligen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Bygget har tidligere vært bakeri og en gammel bakerovn er bevart som et historisk og dekorativt element</li><li>Lun- og romslig stue med store lysflater</li><li>Lekkert kjøkken fra 2020 i åpen løsning med stuen</li><li>To flislagte baderom, ett i hver etasje</li><li>Hovedsoverom med tilliggende walk-in closet</li><li>Sjarmerende og brosteinsbelagt felles gårdsrom</li></ul></b><b>Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "217260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ce1533af-480a-4017-acfc-a041eaf929ed&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "CICIGNON",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ce1533af-480a-4017-acfc-a041eaf929ed?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260134?https://dnbeiendom.no/bolig/217260134?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her har du muligheten til å sikre deg en særpreget og pen halvpart over to plan med sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du med rolige gater og byens servicetilbud en kort spasertur unna. Nabolaget byr på en hyggelig atmosfære, og den brosteinsbelagte felles bakgården gir en lun og privat uteplass. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.<br /><br />Boligen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Bygget har tidligere vært bakeri og en gammel bakerovn er bevart som et historisk og dekorativt element</li><li>Lun- og romslig stue med store lysflater</li><li>Lekkert kjøkken fra 2020 i åpen løsning med stuen</li><li>To flislagte baderom, ett i hver etasje</li><li>Hovedsoverom med tilliggende walk-in closet</li><li>Sjarmerende og brosteinsbelagt felles gårdsrom</li></ul></b><b>Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260134?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462355930,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:23:46.464131759+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}