Enebolig med romslig tomt, sentral beliggenhet og nærhet til Oppdal sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 991,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Gang, bad og 3 soverom<br />1. etasje: 63  kvm Vindfang, trappegang, gang, bad, stue og kjøkken<br />Underetasje: 58  kvm Vaskekjeller, gang og 2 uinnredet kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1641390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 446637,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41390,
      "municipalFees": 12673,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />40 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />41 390 (Omkostninger totalt)<br />58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med romslig tomt, sentral beliggenhet og nærhet til Oppdal sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 66 162"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.6089,
        "lng": 9.6168,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.6089&lng=9.6168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7340",
      "postalName": "Oppdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sunndalsvegen 434"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 262,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5021
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sunndalsvegen 434, presentert av Stian Knutsen i Aktiv Oppdal.<br /><br />Enebolig med attraktiv beliggenhet i Oppdal. Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og nærområdet byr på gode turmuligheter og en rolig atmosfære.<br /><br />Boligen er oppført i 1952 og har et bruksareal på 177 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen inkluderer stue, kjøkken, bad, tre soverom, samt kjeller med vaskerom og lagringsplass. Uteområdet består av en opparbeidet plen og terrasse med adkomst fra stuen. Eiendommen har behov for oppgraderinger, men gir mulighet for å skape et hjem etter egne ønsker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sunndalsvegen 434 har en landlig og attraktiv beliggenhet, ca. 4 km vest for Oppdal sentrum. Her bor man i rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som det kun er rundt 5 minutters kjøring til sentrum og alle fasiliteter som butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av det landlige og det praktiske, med enkel tilgang til hverdagslige behov.<br /><br />Mot vest er det kort vei til Midtbygda, med ca. 3 km til Midtbygda Oppvekstsenter som tilbyr både barnehage og skole. I tillegg ligger Torshaug barnehage i gangavstand fra eiendommen, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Eiendommen ligger på oversiden av riksveg 70, og det er etablert gang- og sykkelveg fra Midt-Bygda og inn til sentrum som passerer like ved boligen. Dette gir trygge og gode forbindelser for både gående og syklende.<br /><br />Området byr på gode solforhold og en flott utsikt mot omkringliggende fjell og landskap, herunder Hornet, Svarthaugen og Almannberget. Nærområdet gir rike muligheter for friluftsliv året rundt, med kort vei til både turterreng, skiløyper og øvrige naturopplevelser som Oppdal er kjent for. Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker roligere omgivelser uten å gi slipp på nærheten til sentrum og dets tilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg R70 fra Oppdal sentrum mot Midt-Bygda, eiendommen ligger på høyre side etter ca. 4km. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />40 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />41 390 (Omkostninger totalt)<br />58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, trappegang, bad, gang, stue, kjøkken.<br />2. etasje: Gang, bad, 3 soverom.<br />Kjeller: 2 uinnredete kjellerrom, gang, vaskekjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.etasje:<br />Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i tak. Panelovn.<br /><br />Trappegang: Laminat på gulv og tapet og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Trapp og innebygget skap.<br /><br />Gang: Laminat på gulv og panelplater og tapet på vegger. Panelplater i tak.<br /><br />Bad: Malt epoxygulv og baderomsplater på vegger. Panelplater i taket. Av utstyr er det servantskap, wc, dusjkabinett, varmtvannsbereder. Stråleovn og naturlig ventilasjon. <br /><br />Stue/spisestue: Belegg på gulv nog malt panel og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Vedovn, varmepumpe og åpen peis. Utgang til terrasseplatt.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator.<br /><br />2.etasje:<br />Gang: Malt tregulv og tapet på vegger. Malte plater i tak. Innebygget skap og utgang til terrasse. Sikringsskap.<br /><br />Bad: Malt gulv og tapet på vegger. Malte plater i tak. Av utstyr er det servantskap og badekar. Stråleovn og naturlig ventilasjon.<br /><br />SoveromLaminat på gulv og malte plater og tapet på vegger. Malte plater i tak. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater og malt tapet på vegger. Malte plater i tak. Garderobeskap og panelovn.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Garderobeskap og panelovn.<br /><br />Kjeller:<br />Uinnredet kjellerrom: Betonggulv og pusset overflate på vegger. Panel og malte plater i tak. Trapp og stoppekran.<br /><br />Uinnredet kjellerrom 2: Betonggulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i tak. Åpen peisovn.<br /><br />Gang: Betonggulv og pusset overfløate på vegger. Panel i tak.<br /><br />Vaskekjeller: Betonggulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i tak. Av utstyr er det opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er ukjent byggegrunn. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur under hoveddelen og lecamur fra 1979 under utbygget. Tomten er opparbeidet med plen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige avløpsrør er av plast og er ifølge kommunal info fra ca 2013. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er av ukjent alder. Det er privat vannforsyning fra Skjørdøla vassverk via private stikkledninger. Septiktanken opplyses å være av glassfiber og er fra ca 2013. Det opplyses at pumpe i tanken er ny i 2025."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 21.02.2020. Siste varslet tilsyn 21.03.2024 ble ikke utført.<br />Siste feiing ble utført 21.02.2020. Siste varslet feiing 21.03.2024 ble ikke utført.<br /> <br />Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS:<br />21.03.2024<br />- Anm: Husstige ikke reist<br />- Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale<br /><br />21.02.2020<br />- Anm: Røykvarsler mangler<br />- Anm: Skorstein - innkledd skorstein. Glava isolasjon inntil alle steinene på skorstein på loft.<br /> <br />Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.<br /><br />Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Badet i første etasje er oppvarmet med stråleovn over døren."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i to etasjer over kjeller, med et tilbygg i en etasje over kjeller.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av en støpt betonggrunnmur under hoveddelen og lettklinkerblokker under tilbygget fra 1979. Det er også benyttet lettklinkerblokker i grunnmuren under et veggutstikk ved hovedinngangen.<br /><br />Grunnmuren er av støpt betong under hoveddelen og lettklinkerblokker (lecamur) under tilbygget.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret.<br /><br />Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med utvendig liggende og stående panel. Kledningen på hoveddelen er fra 1965, mens tilbygget har kledning fra rundt 1979.<br /><br />Takkonstruksjonen har en saltaksform og er tekket med betongtakstein. Undertaket består av taktro på en sperrekonstruksjon uten spesiell lufting. Over tilbygget er det et flatt tak med terrasse, som er en lukket konstruksjon med ukjent oppbygning.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.<br /><br />Etasjeskillene i boligen er konstruert som trebjelkelag.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra perioden 1978 1980, i tillegg til to blyglassvinduer fra byggeåret. Kjellervinduene har koblede glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt dør fra byggeåret, mens terrassedørene har 2-lags glass fra 1980. Ytterdøren i kjelleren er av ukjent alder.<br /><br />Det er etablert en betongplatting mot sør med trappeadkomst fra stuen. Over inngangspartiet er det en terrasse med tilkomst fra gangen i andre etasje. Denne terrassen er tekket med papp og har rekkverk i tre. Trappen ved hovedinngangen er i strekkmetall, trappen fra terrassen er i tre, og den utvendige kjellertrappen er i betong.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekking og undertak har passert forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for slitasje og skader som ikke nødvendigvis er synlige ved befaring fra bakkenivå.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Renner og beslag er generelt slitte, og det er registrert frostspreng i ett taknedløp.<br />Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren.<br />Takstigen er en eldre bøylestige og er i dag ikke godkjent for bruk.<br />Det er usikker tetting rundt luftelyren.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Kledningen på sør-, nord- og østvegg har generell slitasje og spredte råteskader.<br />Det er ikke etablert lufting bak panelet.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det registreres fuktskjolder ved pipe og ved takgjennomføring for lufting av kloakk. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Det er mangelfull isolering mot underliggende etasje.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduene er generelt slitte. Det ble ikke registrert vinduer med punktert glass på befaringsdagen, men på grunn av vinduenes alder er det økt risiko for punkteringer over tid. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning.<br /><br />- Dører<br />Avvik:   Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Dørene fremstår generelt som slitte, og det er registrert tegn til fuktopptrekk i karmen på kjellerdøren.<br />Begge terrassedørene tar i karm ved åpning og lukking.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Tretrappen opp fra terrassen er slitt.<br />Nederste trinn på strekkmetalltrappen har noe bevegelse.<br />Kjellertrappen har noen mindre betongskader.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Enkelte overflater har slitasje, men det ble ikke registrert vesentlige skader.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik:   Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Avstanden mellom røykrør fra vedovn i spisestue og brennbart materiale er mindre enn 300 mm, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhetsavstand.<br />Ildstedene er av eldre dato og er ikke rentbrennende.<br />Pipen har passert forventet brukstid, og det bør vurderes etablering av stålrør i pipeløp for å ivareta sikkerheten.<br />Pipa er kledd med glava på kaldloftet, noe som reduserer muligheten for kontroll av eventuelle sprekker i pipe.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Trappen fremstår med normal slitasje, men er forholdsvis smal.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />En kjellerdør tar i karm og en i gulv vedåpning og lukking. Dørene i alle etasjer er slitte og to dører i 2. etasje gar ikke i lås ved lukking. I 1. etasje er det løst dørhåndtak på dør mellom gang og stue.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er ikke etablert silikonfuge i nedre kant av veggplatene.<br />Det registreres misfarging i taket over stråleovnen, noe som kan skyldes varmepåkjenning.<br />På visuelt grunnlag observeres det gulvmaling i nedre kant av veggplatene.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Gulvoverflaten er stedvis slitt, spesielt rundt WC.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Dusjdørene i dusjkabinettet er ikke festet i nedre kant.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Det er registrert en høydeforskjell mellom benkeplatene i en skjøt, samt overflødig silikon på overflaten i en annen skjøt. På visuelt grunnlag er oppvaskmaskinens front ikke i flukt med øvrige fronter. Innredningen fremstår ellers med normal funksjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Lyset i ventilatoren virket ikke på befaringsdagen. Ut over dette fremsto ventilatoren med normal funksjon.<br /><br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det ble registrert fukt i gulv og vegger, samt stedvis mosegroing og salt-/kalkutslag.<br />Ved bruk av krysslaser ble det målt tilstrekkelig fall mot sluket. Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Vannledningene fremstod med normal funksjon på befaringsdagen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Enkelte av avløpsledningene har passert forventet brukstid. Det er usikker skjøt i avløpsrør fra bad i 2. etasje samt stedvis rust på støpejernsrørene. Det registreres bobling og nivåstigning/sen avrenning fra sluket i 2. etasje ved tapping i dusj og servant.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er stedvis registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Muren viser også noe innvendig slitasje som følge av fuktpåvirkning.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Utvendige vannrør opplyses å være utskiftet men ukjent når dette er gjort. TG 2 settes på grunn av ukjent alder på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - Vestvegg<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />Det er registrert slitasje og råteskader i vestveggen. Ved utskifting av panelet bør den bakenforliggende konstruksjonen undersøkes nærmere for eventuelle skader.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/ utbygg<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />Det er registrert råteskader ved raft. Årsaken til skadene er ikke avklart, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke omfang og årsaksforhold.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer - 2<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />Det er registrert tegn til råte i karmen på ett vindu i 2. etasje.<br />Vinduet på badet i 2. etasje er utett mellom vindusramme og karm.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Avvik:   Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Det er registrert råteskader i raftekassen, noe som kan skyldes utettheter i forbindelse med feste for rekkverk.<br />Det ble ikke observert tegn til lekkasjer i den underliggende gangen.<br />Papptekkingen på terrassen er slitt, og det er registrert råte i rekkverket.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />I 1. etasje ble det foretatt målinger i stue og kjøkken. I stuen ble det målt 20 mm høydeforskjell over en avstand på 2 meter i området ved ovnen. På kjøkkenet ble det målt ca. 15 mm høydeforskjell gjennom rommet. I 2. etasje ble det målt ca. 40 mm høydeforskjell gjennom rommet på soverom mot nordvest. Ved måling i gang i 2. etasje var det kun mindre høydeforskjeller. Øvrige rom er ikke kontrollert.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />  Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />Det er registrert salt- og kalkutslag i flere kjellerrom, samt synlig fuktighet i vaskekjelleren.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er påvist råteskader i understøttelsen av trappen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Sluket er av en type som representerer et stilskifte fra byggeåret, og det er usikker tetting i overgangen mellom gulv og sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 20 mm fall fra gulvet ved døren og frem til nedsenkingen for sluk. Høydeforskjellen til topp slukrist er ca. 55 mm. Sluket er slitt, og det registreres stigning av vannnivået i sluket samt svært sen avrenning ved tapping i dusj og servant. Sen avrenning fra sluket kombinert med usikker tetting rundt sluket er uheldig med tanke på at lekkasjer kan oppstå.<br />Det er etablert skap i våtsonen ved badekaret, og det registreres at døren er fuktpåkjent. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftspalte ved dørterskelen. Utstyret i rommet er av eldre dato, og det registreres at håndtaket for kaldtvann på armaturet til servanten er defekt.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Drenering og utvendig fuktsikring har passert forventet brukstid.<br />Det er registrert fukt i nedre del av grunnmur og i kjellergulvet, kombinert med salt- og kalkutslag.<br />Kapillært fuktopptrekk fra grunnen må påregnes, da det ikke ble benyttet plast under gulvstøpen ved byggeåret.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter - Ved hovedinngang<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Grunnmuren ved veggutstikket har skjevhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger ikke godkjente tegninger av det opprinnelige bygget, kun av påbygg fra 1979. Da huset er oppført før Plan- og bygningsloven tredde i kraft, vil ikke dette bli utsatt for ulovlighetsoppfølging fra Oppdal Kommune. Konferer oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\n\nDeler av eiendommen følger reguleringsplanen 'Gang- og sykkelveg langs RV. 70 - Oppdal Røtveivegen Sessaker'. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 26.01.1995\n\nEiendommen er berørt av en frisiktsone ved veg, som er definert som et spesialområde i reguleringsplanen.\n\nResten av eiendommen er ikke regulert og kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030, er gjeldende.\n\nFor mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.\n\nFor øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. \n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.\nEiendommen ligger i et område markert som rød støysone ( støy fra vei) samt i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall for flom er satt til \"nesten aldri\".",
    "externalAdId": "1703.26496",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sunndalsvegen 434, presentert av Stian Knutsen i Aktiv Oppdal.<br /><br />Enebolig med attraktiv beliggenhet i Oppdal. Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og nærområdet byr på gode turmuligheter og en rolig atmosfære.<br /><br />Boligen er oppført i 1952 og har et bruksareal på 177 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen inkluderer stue, kjøkken, bad, tre soverom, samt kjeller med vaskerom og lagringsplass. Uteområdet består av en opparbeidet plen og terrasse med adkomst fra stuen. Eiendommen har behov for oppgraderinger, men gir mulighet for å skape et hjem etter egne ønsker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1703260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=149fcd00-d396-4485-a053-118b8058a123",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1703260032&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sunndalsvegen 434, presentert av Stian Knutsen i Aktiv Oppdal.<br /><br />Enebolig med attraktiv beliggenhet i Oppdal. Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og nærområdet byr på gode turmuligheter og en rolig atmosfære.<br /><br />Boligen er oppført i 1952 og har et bruksareal på 177 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen inkluderer stue, kjøkken, bad, tre soverom, samt kjeller med vaskerom og lagringsplass. Uteområdet består av en opparbeidet plen og terrasse med adkomst fra stuen. Eiendommen har behov for oppgraderinger, men gir mulighet for å skape et hjem etter egne ønsker.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=149fcd00-d396-4485-a053-118b8058a123",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=149fcd00-d396-4485-a053-118b8058a123&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462357724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:59+02:00",
    "ownerId": 267155268,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:59:44.503075138+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:267155268",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}