Enebolig med romslig dobbelgarasje | Attraktivt boligområde med familievennlige omgivelser | 2 stuer, 2 bad og 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 751,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 4808600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 767319,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118600,
      "municipalFees": 16477,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 117 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 808 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med romslig dobbelgarasje | Attraktivt boligområde med familievennlige omgivelser | 2 stuer, 2 bad og 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747688714"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.69179010577004,
        "lng": 15.460850420100606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.69179010577004&lng=15.460850420100606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8406",
      "postalName": "Sortland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Majabergveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.06.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-29",
        "iCalendarTo": "20260629T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260629T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 284,
        "municipalityNumber": 1870
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/ Mathias Gjertsen ønsker velkommen til Majabergveien 4!</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrert ventilator i platetopp.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad med badstue 1. etasje</p><p>Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, bidè og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bad 2. etasje</p><p>Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom 1. etasje</p><p>Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD<br /></p><br /><p>Innvendige overflater: </p><p>Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.</p><br /><p>Pipe:</p><p>Boligen har elementpipe og peis med innsats.</p><br /><p>Trapp:</p><p>Boligen har lakkert tretrapp.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedører.</p><br /><p>MODERNISERING/OPPGRADERINGER</p><br /><ul><li>2025 - Montert nytt utvendig inntaksskap og elbillader. Utført av El-Team AS.</li><li>2025 - Malt vegger på bad. Nytt dusjkabinett i 2020. Utført av eier.</li><li>2024 - Økt størrelse på terrasse. Utført av eier.</li><li>2023 - Begge soverom i 2. etasje overflateoppusset. Uført av eier.</li><li>2022 - Fornyet el-skap innvendig i form av nye jordfeilbrytere og noen nye kurser. Utført av Elektro Installasjon AS.</li><li>2020 - Renovert stue/kjøkken i form av nye overflater samt montert ny kjøkkeninnredning. Fjernet vegg mellom stue og kjøkken og laget åpen løsning. Snekkerarbeid utført av eier. Fornying elektrisk anlegg utført av Elektro Installasjon AS. Rørarbeid i kjøkken utført av VVT AS.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra TakstTeam Vesterålen AS v/Fredrik Sørensen, datert 23.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKTEKKING</p><p>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.</p><br /><p>TAKRENNER, NEDLØP OG BESLAG</p><p>Takrenner i plast og beslag i stål.</p><br /><p>YTTERVEGG</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON</p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler og A-takstoler i tre.</p><br /><p>VINDUER</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>DØRER</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.</p><br /><p>TERRASSER</p><p>Boligen har terrasse i trekonstruksjon.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><ul><li>Nedløp og beslag</li></ul><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering av tilstandsgrad på nedløp og beslag er basert med bakgrunn i alder og stedvise indikasjoner på slitasje.</p><br /><ul><li>Forstøtningsmurer</li></ul><p>Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren fremstår med betydelige setningsskader.</p><br /><ul><li>Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje</li></ul><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><ul><li>Taktekking</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</p><br /><ul><li>Veggkonstruksjon</li></ul><p>Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.</p><br /><ul><li>Takkonstruksjon/loft</li></ul><p>Deler av takkonstruksjonen er gjenbygd. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><br /><ul><li>Vinduer</li></ul><p>Noen vinduer vanskelige å lukke og fremstår med behov for justering/vedlikehold. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og vinduskarm/vindusomramming. Det mangler beslag over flere vinduer vinduer. Det skal være beslag over og under vinduer.</p><br /><ul><li>Dører</li></ul><p>Dører fremstår med noe slitasje og med behov for vedlikehold.</p><br /><ul><li>Pipe og ildsted</li></ul><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><br /><ul><li>Overflater vegger og himling, bad 2. etasje</li></ul><p>Det er dør i våtsone ved servant. At vinduer og dører havner i våtsonen er en vanlig utfordring i våtrom med lite areal. Det er viktig at fuktbestandige materialer beskyttes tilstrekkelig, og at det utvises særlig varsomhet ved bruk av vann for å redusere risiko for fuktskader.</p><br /><ul><li>Overflater gulv, bad 2. etasje</li></ul><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><br /><ul><li>Sluk, membran og tettesjikt, bad 2. etasje</li></ul><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><ul><li>Overflater vegger og himling, bad 1. etasje</li></ul><p>Silikonfuger et stedvis oppsrukket.</p><br /><ul><li>Overflater gulv, bad 1. etasje</li></ul><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><br /><ul><li>Overflater vegger og himling, vaskerom</li></ul><p>Tapet har stedvise skader/hull.</p><br /><ul><li>Overflater gulv, vaskerom</li></ul><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><br /><ul><li>Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom</li></ul><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><ul><li>Avløpsrør</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><ul><li>Fuktsikring og drenering</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><ul><li>Grunnmur og fundamenter</li></ul><p>Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.</p><br /><ul><li>Terrengforhold</li></ul><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><ul><li>Utvendige vann- og avløpsledninger</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><br /><p>Nytt arbeid - 2025</p><p>Hus malt utvendig</p><br /><p>Nytt arbeid - 2023</p><p>Garasje malt utvendig</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><br /><p>Nytt arbeid - 2021</p><p>Elektrisk anlegg i stue og kjøkken renovert, montert belysning i tak, sikringskap renovert. Utført av faglært v/Elektro installasjon AS. </p><br /><p>Nytt arbeid - 2025</p><p>Montert elbillader og NEK399 skap ute, ny kabel mellom skap ute og sikringsskap inne i boligen. Utført av faglært v/El-team AS.</p><br /><p>SKJEVHETER OG SPREKKER</p><br /><p>18 - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ny vedovn montert i forbindelse med renovering av stue i 2021 </p><br /><p>PLANER OG GODKJENNINGER</p><br /><p>24 - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><br /><p>Nytt arbeid - 2021</p><p>Fjernet en del av vegg mellom stue og kjøkken. Utført av ufaglært.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 199,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 148,0 m²</li><li>BRA-e: 51,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 99 m²</p><p>- BRA-i 96 m²: Entré, gang, stue og kjøkken, bad med badstue, vaskerom, soverom og bod. </p><p>- BRA-e 3 m²: Utebod.</p><p>- TBA 27 m²: Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 52 m²</p><p>- BRA-i 52 m²: Loftstue, bad og 2 soverom. </p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 48 m²: </p><p>- BRA-e 48 m²: 2 garasjeplasser. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Normal el-installasjon iht. byggeår. Anlegget er utført hovedsakelig med jordede kontakter og sikringskap er med automatsikringer. Fornyet i senere tid med montering av TKS skap, elbil-lader, sikringskap. Fornyet elektrisk anlegg i stue og kjøkken.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmepumpe, vedovn og elektrisitet. </p><p>Elektrisk gulvvarme på begge bad. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp:<br /></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter.<br /></p><br /><p>Andre innvendige forhold:<br /></p><p>Det er installert varmepumpe. Produksjonsår: 2014</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>751,00 m², eiet</p><br /><p>Opparbeidet tomt med plen, forstøtningsmurer, busker og trær. Innkjørsel/ gårdsplass med singel/grus.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Det er byggegrunn av fjell iht. eier.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Boligens fuktsikrings- og dreneringssystem er fra byggeår, ukjent type.</p><br /><p>Mur:</p><p>Bygningen har grunnmur i isolerte ringmurselementer.</p><p>Forstøtningsmurer er av betongstein.</p><br /><p>Terreng:</p><p>Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Utvendige avløpsrør er av plast.</p><p>Det er offentlig avløp via private stikkledninger.</p><p>Utvendige vannledninger er av plast.</p><p>Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering for ca. 4-5 biler, hvorav 2 i garasje. </p><p>Elbillader montert på garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Gangavstand til Strand skole, med 1-7. klasse og SFO, samt barnehage.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger flott til i et sørvestvendt, lett skrånende terreng i et etablert og attraktivt boligområde på Strand. Beliggenheten er både rolig og barnevennlig, med adkomst via kommunal vei uten gjennomgangstrafikk - noe som gir et trygt og skjermet bomiljø.</p><p>Området er solrikt og åpent, og byr på fin utsikt mot både sjø og fjell. Boligens hovedfasade vender mot sørvest, noe som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden.</p><p>Fra eiendommen er det kort og praktisk gangavstand til blant annet skole, barnehage og dagligvarebutikk, noe som gjør hverdagen enkel og bekvem.</p><p>Sortland sentrum ligger kun ca. 5 km unna og her finner du et bredt utvalg av service- og handelstilbud, et variert skoletilbud samt gode kommunikasjonsmuligheter med buss og båt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 477,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Renovasjon:</p><ul><li>Årsgebyr: 6150,50kr</li><li>Terminer (antall og forfallsdatoer): 12</li><li>Størrelse på søppeldunk: 190L</li></ul><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm</li><li>Forsikring</li><li>Diverse vedlikehold</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 767 319,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 069 277,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 03.11.1999.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><p>Foruten:</p><ul><li>Fjerning av bærevegg mellom kjøkken og stue er ikke omsøkt.</li><li>Utvendig bod ved inngangsparti finnes ikke på byggemeldte tegninger</li></ul><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje. Det er mottatt tegninger fra Sortland kommune som viser garasjens fasade, som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>PlanID: 2005217</p><p>Plannavn: Strand II</p><p>Ikrafttredelsesdato: 08.02.2006</p><p>Planstatus:<strong> </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6881, tgl. 18.12.1997 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dnr. 350, tgl. 23.01.1998 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 429, tgl. 02.02.1999 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6340, tgl. 21.11.1997 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 117 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 808 600</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 23260020</p><p>Ansvarlig megler: Mathias Gjertsen</p><br /><p>EIE Vesterålen</p><p>Vesterålen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 084 540 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Mathias Gjertsen har gleden av å presentere Majabergveien 4, en flott enebolig med attraktiv beliggenhet på Strand II. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med adkomst via kommunal vei uten gjennomgangstrafikk - noe som gir et trygt og skjermet bomiljø. Området er solrikt og åpent, og byr på fin utsikt mot både sjø og fjell. Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk, samt nærhet til flotte turområder.</b>   <br /> <br /><ul><li>Flott enebolig oppført 1998 med 2 stuer, 2 bad og 3 soverom</li><li>Stedvis oppusset og jevnlig vedlikeholdt</li><li>Romslig dobbelgarasje med god takhøyde og elbillader</li><li>Varmepumpe, vedovn og balansert ventilasjon<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste</li><li>Gode sol- og utsiktsforhold<br /><br />1. etasje: Entré, gang, stue og kjøkken, bad med badstue, vaskerom, soverom og bod.<br />2. etasje: Loftstue, bad og 2 soverom.<br />Dobbelgarasje.<br /><br />Velkommen til en hyggelig EIE-visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23260020",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a29d531b-9870-4c48-a3c3-090434b99100",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260020/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260020/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260020?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Mathias Gjertsen har gleden av å presentere Majabergveien 4, en flott enebolig med attraktiv beliggenhet på Strand II. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med adkomst via kommunal vei uten gjennomgangstrafikk - noe som gir et trygt og skjermet bomiljø. Området er solrikt og åpent, og byr på fin utsikt mot både sjø og fjell. Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk, samt nærhet til flotte turområder.</b>   <br /> <br /><ul><li>Flott enebolig oppført 1998 med 2 stuer, 2 bad og 3 soverom</li><li>Stedvis oppusset og jevnlig vedlikeholdt</li><li>Romslig dobbelgarasje med god takhøyde og elbillader</li><li>Varmepumpe, vedovn og balansert ventilasjon<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste</li><li>Gode sol- og utsiktsforhold<br /><br />1. etasje: Entré, gang, stue og kjøkken, bad med badstue, vaskerom, soverom og bod.<br />2. etasje: Loftstue, bad og 2 soverom.<br />Dobbelgarasje.<br /><br />Velkommen til en hyggelig EIE-visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/23260020?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/23260020/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462358203,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T21:58+02:00",
    "ownerId": 7565375,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T21:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T21:58:32.260645865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7565375",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}