Lys og romslig 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet | Balkong | Garasje | Peis | Fyring og v.vann ink.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9372502,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2200283,
      "estateTax": 3500,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 229640,
      "collectiveDebt": 152862,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 152 862,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 228 550,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 229 640,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 372 502,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 385 402,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet | Balkong | Garasje | Peis | Fyring og v.vann ink.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91995287447112,
        "lng": 10.69098812402256,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91995287447112&lng=10.69098812402256&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drammensveien 116B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 193,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5921,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader 5 475,80<br />Kabel-tv 446,00<br />felleskostnader inkluderer: Varmtvann og fyring, internett, tv, sameie-forsikring, renovasjon, komm.avgifter, nedbetaling av lån og forretningsfører."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260204</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 193, snr. 8 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eirik Ingebrigt Fossum og Mathilde Tveit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 26 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et meget ettertraktet og veletablert boligområde i Frogner bydel i Oslo, kun 250 meter fra Bygdøy allé. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt av hovedstadens fasiliteter, enten det er shopping, uteliv eller rekreasjon. Kjør til Bygdøylokket, så er du raskt ute av byen i alle retninger.</p><br /><p>Det er flere parker i omkringliggende områder. Frøyas hage er den nærmeste ligger innen få minutters gange. Skillebekkparken og Skarpsnoparken er like i nærheten, men det er også gangavstand på ca. 11 minutter til Frognerparken, som rommer skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken har for øvrig mulighet for tennis om sommeren og skøyter vinterstid.</p><br /><p>Fra området kan du rusle over gangbroen for et morgenbad i Oslofjorden, legge ut på rotur eller benytte sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge. Sykkelstien fortsetter også utover langs Bestumkilen mot Sandvika. En sykkeltur på ca. 13 min tar deg til fine badestrender på Bygdøy, deriblant Huk strand. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og Frognerparken.</p><br /><p>Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate i rivende utvikling med blant annet pop up-stunts og showroom. Det er relativt kort vei til Vestkanttorvet med basarer og yrende liv på lørdager fra mars til oktober.  Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle kino anbefales. På Tjuvholmen er det verdt å besøke Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Tjuvholmen sjøbad har fin strand, gressplen og en flott skulpturpark.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris Skøyen Atrium som er søndagsåpen og Meny Skøyen som ligger på Skøyentorget, begge ca. 650 meter fra leiligheten. Skøyentorget byr også på butikker som Nille, Ark og Jernia. Maschmanns Matmarked som er et eksklusivt matmarked som selger frukt og grønt, kjøtt, fisk, ost, vin og pizza i elegante, moderne omgivelser ligger ca. 10 min gange fra leiligheten. Det er videre kun 13 min fra leiligheten til Vinmonopolet på Sjølyst og en stor Coop Mega butikk. Alternativt er det gangavstand til delikatessebutikken Frogner Special, og fisk- og viltbutikken O. Fjeldberg med sesongens beste råvarer.</p><br /><p>Området har flere butikker og servicetilbud, deriblant Jernia, Feinschmecker, Enoteca, Vineria Ventidue, Kaffebrenneriet, Fransken, Hopstock Helse, Summit trening og frisører. Det er ca. 2,5 km til Aker Brygge, med ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber.</p><br /><p>Kollektivtilbudet består av buss og trikk, der nærmeste trikkestopp er Thune, som ligger rett over veien fra bygget. Bussforbindelse fra toppen av veien på hjørnet mellom Bygdøy Alle og Hafrsfjordgata. Det er ca. 2,2 km til T-bane og tog på Nationaltheatret. Med bil fra området tar det ca. 3 min til Skøyen, 5 min til Majorstukrysset, 6 min til Lysaker, 9 min til Oslo S og 12 min til Sandvika.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Murgård med bærende veggkonstuksjoner av betong- og murverk. Fasadene spekket/blendet med teglstein. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker, antatt foret opp som et tilfarergulv i trevirke. Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 2004 med isolerglass. Malt balkongdør i tre fra 2004 utført med isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør av stål med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Vestvendt balkong på 4 m2 med utgang fra stue/kjøkken.</p><p>Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med spilerekkverk av malt/lakkert stål. Gulv er belagt med tremmegulv i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.</p><br /><p>Underetasje: Bod og garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Entréen er lys og innbydende med flislagt gulv. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring i garderobeløsning.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. De store vindusflatene sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet er også utstyrt med en åpen peis.</p><p>I tilknytning til stuen og kjøkkenet er det god plass til en spisestue. Fra spisestuen er det utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter for å nyte varme dager utendørs.</p><p>Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en god flyt mellom rommene.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet er lyst og funksjonelt med innredning fra 2007, oppgradert i 2026 med nye fronter, beslag og benkeplate. Innredningen har slette, lyse fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med benkeplate i steinkompositt og nedfelt stålkum. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er praktisk utformet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra blant annet AEG. Over koketoppen er det ventilator med kullfilter.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Hovedsoverommet er lyst og romslig. Rommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet er innredet med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra garderoben er det videre adkomst til en praktisk walk-in-løsning, som gir ekstra plass til oppbevaring av klær og utstyr. Det andre soverommet har gode bruksmuligheter. Rommet har plass til seng, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Badet er flislagt fra 2007 og er innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servant med speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte, og det er elektriske varmekabler i gulvet som bidrar til en behagelig temperatur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bod",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 kvm og en skibod på 1,5 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en egen garasje med el-billader på 26 kvm.</p><br /><p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Kr 1.925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for el-motorsykkel/el-moped. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Røv med dato: 15.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk oppvarming </p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Balkongdør </p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert malingsflass i sålebenken under terskelen til døren (se bilde).Det er registrert et mindre område med råte i utvendig listverk rundt døren.</p><p>Konsekvens/tiltak: Løs maling bør fjernes og overflaten behandles på nytt. Råteskadet trevirke må skiftes ut. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene utvikle seg og føre</p><p>til ytterligere nedbrytning og økt fuktpåvirkning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik:Betongdekket bærer preg av alder og slitasje. Fra undersiden er det synlige rustskader fra rekkverk som har ført til avskalling av betong enkelte steder.</p><p>Det er også registrert rustdannelser i rekkverket fra oversiden.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring av balkongdekket for å hindre videre nedbrytning. Tiltak må vurderes etter nærmere undersøkelser. Arbeidet bør utføres i samråd med sameiet, da forholdet kan gjelde flere balkonger i bygget. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene utvikle seg og føre til ytterligere svekkelse av betong og armering.</p><br /><p>Innvendig &gt; Garasje</p><p>Vurdering av avvik: Garasjen bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert sprekker i gulvdekket, samt avflassing av maling på gulv og vegger.</p><p>Konsekvens/tiltak : Garasjen fungerer med de registrerte avvikene. Det anbefales å fjerne løst malingsbelegg og påføre ny overflatebehandling for å beskytte betong og øvrige flater. Løpende vedlikehold må påregnes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan slitasje og nedbrytning av overflater øke over tid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Da leiligheten ble oppført i 1938 var det krav til ventilasjonsavtrekk ut av leiligheten fra kjøkkenet som ikke eksisterer i dag. Det er påvist at det er en</p><p>ventilasjonsventil i ytterveggen som er blokkert på innsiden (se bilde). Det er ikke kjent om det er tillatt å koble elektriske avtrekksvifter på byggets ventilasjonssjakter slik som gjort på badet. Montering av elektriske avtrekksvifter på slike sjakter kan føre til ubalanse i ventilasjonssjakten som kan føre til sjenanse for andre leiligheter som er tilkoblet samme ventilasjonssjakt.</p><p>Konsekvens/tiltak: Se eget punkt under avtrekk på kjøkken. Det bør undersøkes med styret om det er tillatt å koble mekaniske/elektriske vifter på ventilasjonssjakten som opprinnelig er tiltenkt naturlig oppdrift.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på radiatorer, rørsystem og tilhørende deler.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden eier informerer om at alle radiatorer inkl. reguleringsventiler fungerer, men ut ifra alder kan skader plutselig</p><p>oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Dusj er plassert nær døråpning. Området er delvis skjermet med dusjdører, men vannsprut kan forekomme via undersiden av glassdørene.</p><p>Konsekvens/tiltak: Badet kan benyttes som normalt, men det anbefales å være oppmerksom på vannsprut og tørke opp vann som havner mot døråpningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert løse fliser ved dør. Fall mot sluk er i hovedsak tilfredsstillende, men det er flatt parti ved toalett.</p><p>Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med de registrerte avvikene. Løse fliser bør følges opp, da dette kan føre til videre oppsprekking i fugemasse og at flisene løsner</p><p>ytterligere.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av fortentet brukstid er oppbrukt. Det er også påvist utettheter i rørgjennomføringer i veggen under servanten.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne. Hengselet i leddet i dusjdøren er løs.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring som er satt som et avvik under dette punktet. Årsaken til at det i dag er</p><p>et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom. Hengsel på dusjdør må justeres eller skiftes.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Tilluften til badet vurderes å være begrenset.</p><p>Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstrekkelig luftutskifting på badet bør tillufttilførselen forbedres. Dette kan for eksempel gjøres ved å øke spalten under døren eller etablere</p><p>annen egnet tilluftløsning. Begrenset tilluft kan redusere effekten av ventilasjonen og føre til at fuktig luft ikke transporteres effektivt ut av rommet. Over tid kan dette gi økt</p><p>luftfuktighet og økt risiko for muggvekst og fuktrelaterte skader.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Fultig luft (damp) fra matlaging forsvinner ikke med kullfilter, og er med på å fukte opp leiligheten. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales derfor at det etableres mekanisk/forsert avtrekk som fører avtrekksluften ut av leiligheten om mulig. Før tiltak utføres må det undersøkes om dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom det ikke er tillatt med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet er det viktig å lufte rommet godt med åpne vinduer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 903165, tinglyst 05.05.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302396, tinglyst 27.05.1937 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303533, tinglyst 06.08.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303696, tinglyst 20.08.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304759, tinglyst 01.11.1937 - Erklæring/avtale</p><p>bestemmelser om tak-/veggreklame<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1634721, tinglyst 04.12.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av boligblokk<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Servitutter datert før 1951 er ikke innhentet. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 1943. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av støttemur.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Det minste soverommet er byggemeldt som et &#34;pikeværelse&#34; fra oppføringen av bygget. Rommet er mindre enn dagens anbefaling for rom for varig opphold, men er byggemeldt som varig opphold på oppføringstidspunktet. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 200 283,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 801 131,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. </p><br /><p>Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen, kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><br /><p>Utviklingen av Skøyenområdet:</p><p>Områdereguleringen på Skøyen ble vedtatt av Oslo Kommune Bystyret 27.09.2023. Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde. Nye turveidrag langs Hoffselva og Frognerelva, nye parkområder og en ny allmenning fra stasjonen vil gi Skøyen bedre kontakt med fjorden og rekreasjonsområdene rundt. Planen bygger på den eksisterende bystrukturen, men strammer opp de utflytende arealene og gir Skøyen en tettere og mer bymessig karakter. Planen åpner for flere boliger, og nye tilbud for både tilbud til beboere og besøkende. Det legges vekt på å utvikle området til en flerfunksjonell, tett og levende by som åpner seg mot fjorden. Grønne elvedrag, åpne gode allmenninger, plasser og torg skal gi attraktive møteplasser og forbindelser mellom det tette Skøyen, og rekreasjonsområdene på Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden. Havnepromenade fra sentrum videreføres på Skøyen. For mer info om utviklingen av Skøyen: Saksnr.: 201414412 Saken gjelder: Skøyen - Områderegulering - S-5193 Status: Planforslag. Saken fortsetter i 202315804 - del 2.</p><br /><p>Utbygging av Fornebubanen:</p><p>Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres. Skøyen stasjon er det første stoppestedet på nye Fornebubanen. De to inngangene til stasjonen vil ligge på nye Hoff torg og i Harbitzalléen 2. Begge med kort avstand til togstasjon og trikk. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Fornebubanen er den største T-baneutbygging i hovedstadsområdet på mange tiår. Det er derfor et omfattende arbeid som skal gjennomføres. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonssider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen. https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39.</p><br /><p>Drammensveien 118 - Detaljregulering</p><p>Saksnummer: 201005792 - Reguleringssak       </p><p>Mottatt sak: 20.05.2010</p><p>Status: Planforslag</p><p>Siste møte: 05.09.2018</p><p>Beskrivelse: Alternativ 1: Området foreslås regulert til blandet bruk. Løkkehuset på580 mz er foreslått regulert til b0lig/kontor/forretning/bevertning, og Trafostasj onen på2370 mz til kontor/ industri/ energianlegg. l nordøst planlegges et nybygg (BRA 560 mz) med område foreslått regulert til barnehage. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1. Alternativ 3 skiller seg fra alternativ 1 ved at området foreslått regulert til grønnstruktur (friområde) og gang- sykkelvei blir regulert til offentlig. Alternativ 4 skiller seg fra alternativ 1 og 3 ved at det ikke reguleres nybygg på friområdet, at område foreslått regulert til grønnstruktur (friområde) og gang- sykkelvei blir regulert til offentlig areal. Planog bygningsetaten anbefaler alternativ 4.</p><br /><p>Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering</p><p>Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak       </p><p>Mottatt sak: 08.02.2023</p><p>Beskrivelse: Bakgrunn for arbeidet er vedtak i bystyret, sak 77/22, 23.03.2022, der Byrådet bes om å sette i gang en prosess for reguleringsendring for reguleringsplan S-3204, vedtatt 14.11.1990. Saken kom opp etter initiativ fra bydelsutvalget på Frogner, som ba om at reguleringsplanen  oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området . Det ble vedtatt midlertidig forbud mot tiltak på tomtene den 08.07.2022. Det vil si at det ikke gis bygge- og deletillatelse innenfor området før ny reguleringsplan er vedtatt.</p><br /><p>Bygdøylokket - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</p><p>Saksnummer: 202200337 - Reguleringssak       </p><p>Mottatt sak: 07.01.2022</p><p>Beskrivelse: Statens vegvesen foreslår å omregulere Bygdøylokket for å etablere ny løsning for gående og syklende under Dronning Blancas vei. Det skal bygges ny undergang som blir forbeholdt gående, mens dagens undergang blir sykkelvei. Traséene på hver side av undergangene vil bli utformet som sykkelvei med fortau. Bakgrunnen for planforslaget er behovet for å skille gående og syklende for å bedre fremkommeligheten og trafikksikkerheten for myke trafikanter.</p><p>Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Drammensveien 116  (org.nr: 982501172)</p><p>Obos er regnskapsfører.</p><p>Sameiet består av 12 seksjoner. </p><br /><p>Styreleder informerer: </p><br /><br /><p>Fremkommer av vedtekter og husordensregler: </p><ul><li>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. </li><li>Fra kl. 23.00 til kl. 06.00 må beboerne vise særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres.</li><li>Sykler skal plasseres i egen bod eller i sykkelbod.</li><li>Det er ikke tillatt å sette fra seg gjenstander i fellesarealer.</li><li>Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. </li><li>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 3 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 3 000,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 921,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader 5 475,80<br />Kabel-tv 446,00<br />felleskostnader inkluderer: Varmtvann og fyring, internett, tv, sameie-forsikring, renovasjon, komm.avgifter, nedbetaling av lån og forretningsfører. <br /></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS,  (polisenummer 95185434) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 3 000 kWh.</p><p>- Estimert eiendomsskatt: 3 500,- pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 152 862,-. Beløp pr. 26.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 152 862,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 228 550,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 385 402 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Dnb Bank ASA</p><p>Lånenr.: 16362569633 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,65% </p><p>Restsaldo 1 527 295,73 </p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2040 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2022</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja. Var rotter i bygget 2024. Antisimex har sikret hele bygget, samt at det er støpt igjen et gammelt sluk i kjelleren hvor</p><p>rottene kom inn. Etter dette har det ikke vært rotter i bygget.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. Ladeboks i garasjen. Sameiet innhenter i dag tilbud for å bytte leverandør, da EO-charging har lagt ned sin</p><p>virksomhet i norge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p> </p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><p><br />Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Drammensveien 116B - presentert av Jørgen Ek v/PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere. Her presenteres en lys og innbydende hjørneleilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god planløsning som byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt balkong. Videre inneholder boligen to gode soverom, hvor det ene har tilknytning til en praktisk walk-in-løsning.<br />Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter og benkeplate, og boligen fremstår med gjennomgående lyse overflater og originale tregulv som gir en luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, caféer og øvrige servicetilbud, samtidig som området byr på gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Garasjeplass <br />- Romslig bod på 7 kvm &#43; skibod<br />- Vestvendt balkong<br />- Fyring &amp; varmtvann inkludert i felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b88a7181-671d-41bc-a392-8822ddfd691b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b88a7181-671d-41bc-a392-8822ddfd691b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112479",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112479/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112479",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Drammensveien 116B - presentert av Jørgen Ek v/PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere. Her presenteres en lys og innbydende hjørneleilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god planløsning som byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt balkong. Videre inneholder boligen to gode soverom, hvor det ene har tilknytning til en praktisk walk-in-løsning.<br />Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter og benkeplate, og boligen fremstår med gjennomgående lyse overflater og originale tregulv som gir en luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, caféer og øvrige servicetilbud, samtidig som området byr på gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Garasjeplass <br />- Romslig bod på 7 kvm &#43; skibod<br />- Vestvendt balkong<br />- Fyring &amp; varmtvann inkludert i felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112479",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112479",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462358214,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:08+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:08:41.631659405+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}