MODERNE 2-ROMS SELVEIER|BYGGEÅR 2023|BALKONG| HEIS|FJERNVARME|LAVE FELLEKOSTNADER| SENTRAL BELIGGENHET

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2984,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "primary": 33,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 552027,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 7848,
      "collectiveAssets": 8061,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 564 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "MODERNE 2-ROMS SELVEIER|BYGGEÅR 2023|BALKONG| HEIS|FJERNVARME|LAVE FELLEKOSTNADER| SENTRAL BELIGGENHET",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741249928"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.34907389277731,
        "lng": 10.355801391850067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.34907389277731&lng=10.355801391850067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7080",
      "postalName": "Heimdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdalsvegen 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 199,
        "titleNumber": 23,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1863,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader drift: 1.086,-<br />Felleskostnad driftsdel: 111,-<br />Tillegg bod: 50,-<br />Fastbeløp måling og avregning energi: 80,-<br />Finansiering Techem: 87,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: 449<br />Måler: 1280 Varme Sameiet Smedparken 1: 1280/29 A konto varme, vann og ( 820,00 i Mar. 26)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. <br /><br />Eksternt bruksreal:<br />Kjeller: Bod.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré (4,7 m²):<br />Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. <br />Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Porttelefon.<br /><br />Bad (4,0 m²):<br />Flislagt gulv over vannbåren gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.  Badet har servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin.  Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.  Mekanisk avtrekk. <br /><br />Kjøkken:  <br />Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.  Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesikring. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue (13,3 m²):<br />Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. <br />Innredning: Utgang til balkong. Uttak for tele.<br /><br />Soverom (8,3 m²):<br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. <br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Fjernvarme<br />- Elektrisk<br /><br />MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Forbruk avregnes månedlig. Boligselskapet har fjernavleste målere.<br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Følger ikke parkeringsplass med leiligheten"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring av kulturmiljø samt framtidig sentrumsfomål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: <br />- r20170036 Heimdalsvegen 10 og 12 (13.6.2019). Regulert til blant annet boligbebyggelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID:<br />- r20250029 Heimdal stasjon. Området ved Heimdal stasjon er under ny regulering/utvikling, men det er ikke fastsatt hva det blir ennå.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er mottatt nabovarsel i forbindelse med byggeplaner i Heimdalsvegen 7. Den gamle politistasjonen skal omgjøres til leiligheter. Det skal rives og bygges nytt bygg i det gamle lokalet til Sparebank 1/ EiendomsMegler 1.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 10.10.2023"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er en boligblokk på 8 etasjer over kjeller.  Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i støpt betong.  Utvendige fasader er kledd med trepanel.  Taket er flatt og er tekket med takmembran. <br />Vinduer med 3-lags glass.  Bygget har heis. <br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Seksjonering:<br />SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 32 / 3593<br /><br />Regnskap 2026:<br />Sameiet Smedparken 1 hadde pr. 31.12.2025:<br />Driftsresultat: -177.888,-<br />Årsresultat: -154.865,- <br />Egenkapital: 702.902,-<br />Disponible midler: 702.902,-<br /><br />Nyttig info:<br /><br />FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra<br />1. i første hele måned.<br /><br />DYR:<br />Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. <br /><br />Selger opplyser at garderobeskap på soverom ikke følger handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 8 061,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 552 027,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 208 107,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring:<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />-  Ja. Det ble oppdaget sprekker i to av flisene i dusjen for litt siden. De er på høyre side. Har meldt inn sak til utbygger, venter på svar.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja. I sommer 2025, ble det oppdaget sprekker i glasset på det ene vinduet på soverommet.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Riis Glass og Fasade AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut glasset på det vinduet med nytt glass.<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 04.12.18</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 04.12.18</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 04.12.18</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 20.09.21</strong><br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 20.09.21</strong><br />Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 20.09.21</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 13.02.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om snuplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.02.23</strong><br />Bestemmelse om rett til å ha liggende, vedlikehold og skifte ut avfallssugledninger og tekniske avfallsinstallasjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 20.09.21</strong><br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heimdalsvegen 12A - en moderne 2-roms selveier fra 2023. Boligen har gjennomgående god standard og en funksjonell planløsning. <br /><br />Leiligheten kan blant annet by på følgende kvaliteter:<br />- TG0-TG1 på alle punkter ifølge takstmann<br />- Stilren kjøkkeninnredning<br />- God takhøyde i stue/kjøkken, entré og soverom<br />- Soverom på 8,3 kvm med gode innredningsmuligheter<br />- Lave fellesutgifter inkludert fjernvarme, kabel-TV, internett, renhold av - fellesarealer m.m.<br />- Moderne, helfliset bad med gulvvarme og downlights<br />- Pent opparbeidede fellesarealer<br />- Perfekt førstegangskjøp eller utleiebolig<br />- Kort vei til butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud<br />- Sentral beliggenhet på Heimdal<br />- Nærhet til Bymarka med flotte turmuligheter<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=695ed027-e6f1-4aee-9d72-d0ed4a2dc5d6",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260073?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260073?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/695ed027-e6f1-4aee-9d72-d0ed4a2dc5d6/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heimdalsvegen 12A - en moderne 2-roms selveier fra 2023. Boligen har gjennomgående god standard og en funksjonell planløsning. <br /><br />Leiligheten kan blant annet by på følgende kvaliteter:<br />- TG0-TG1 på alle punkter ifølge takstmann<br />- Stilren kjøkkeninnredning<br />- God takhøyde i stue/kjøkken, entré og soverom<br />- Soverom på 8,3 kvm med gode innredningsmuligheter<br />- Lave fellesutgifter inkludert fjernvarme, kabel-TV, internett, renhold av - fellesarealer m.m.<br />- Moderne, helfliset bad med gulvvarme og downlights<br />- Pent opparbeidede fellesarealer<br />- Perfekt førstegangskjøp eller utleiebolig<br />- Kort vei til butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud<br />- Sentral beliggenhet på Heimdal<br />- Nærhet til Bymarka med flotte turmuligheter<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260073?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260073?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462365373,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:01+02:00",
    "ownerId": 507106594,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:02:31.806332846+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:507106594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}