Romslig 4-roms leilighet med stort potensiale i Askane |3 soverom |Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6842,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Askane 26</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Bad, 3 soverom, stue, gang og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1589057,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 459528,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 87967,
      "collectiveAssets": 25455,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 500 000,- (Prisantydning)<br />87 967,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 587 967,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 589 347,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 598 847,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms leilighet med stort potensiale i Askane |3 soverom |Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "942 76 244"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0897,
        "lng": 6.5257,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0897&lng=6.5257&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5750",
      "postalName": "Odda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Askane 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 4618,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Andelseierne i borettslaget har en frist på 5 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe denfra borettslaget mottok melding\nom at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår, og utgår dermed fem dager senere. .\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4450,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesområder og ellers enkelte vedlikeholdskostnader som ikke knytter seg til den enkelte leilighet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Askane 26 har en attraktiv plassering i rolig og etablert boligområde i Askane, med kort avstand til både dagligvarebutikker og Odda sentrum. Det er gangavstand til kollektivtransport, samt nærhet til skoler og barnehager. </b><br /><br />God planløsning<br />Oppgradert bad<br />Romslig stue og 3 soverom<br />Parkering på felles parkeringsplass<br />Medfølgende boder i fellesareal<br />Kort avstand til store arbeidsplasser"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesområder og ellers enkelte vedlikeholdskostnader som ikke knytter seg til den enkelte leilighet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i det rolige og etablerte boligområdet Askane, like utenfor Odda sentrum. Her bor man i fredelige omgivelser med kort avstand til et bredt utvalg av fasiliteter. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra, SPAR og Bunnpris ligger i nærområdet, i tillegg til Europris. Det er gangavstand til kollektivtransport, samt nærhet til både skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Området byr også på gode turmuligheter i naturskjønne omgivelser, samtidig som større arbeidsplasser som Boliden, Neuman og Monter finnes i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Odda sentrum, hvor man finner en trivelig gågate med et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter, samt treningssentre, tannklinikker og andre servicetilbud.<br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo litt tilbaketrukket fra sentrum, men samtidig ha enkel tilgang til byens fasiliteter. Boligen egner seg svært godt for førstegangskjøpere, nyetablerte og eldre som ønsker et trygt, rolig og trivelig bomiljø.<br /><br /><br />Etter en kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen/området? <br />Har bodd i Askane i over 50 år og har trivdes i alle år. <br /><br />Hvilke er dine  favoritturer i nabolaget? <br />Turer opp Askane og over Tokheim eller Egne Hjem og retur langs hovedveg. Ellers til Eitrheim og rundt boligfeltet der.<br /><br />Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget:<br />Naboer i Askane er i alle aldre, fra yngre til eldre.<br /><br />Litt om nærmiljøet og området generelt:<br />Det går jevnlig busser til og fra Odda hvor butikkene og barneskolen ligger. Nærmeste barnehage er på Eitrheim, 10 min. gange."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget fester og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er festet. Festetiden er på 99 år og ble inngått i 1949. Festeavtale utløper dermed i 2048. Ved festetidens utløp faller grunnstykket og øvrige rettigheter tilbake til bortfesternes eiendom til fri rådighet. Årlige festeavgifter blir betalt av fester, som idag er Askane borettslag. <br /><br />Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og ved en eventuell oppmåling vil det kunne oppstå avvik. Arealet er hentet fra matrikkelbrev og er kun beregnet ut fra kart. Eiendommens grenselinjer er oppgitt med &#34; Middels - høy nøyaktighet, 3-11cm&#34; i kart fra kommunen. Noen eiendomsgrenser er markert med &#34;Mindre nøyaktig, 32-100cm&#34;. Se vedlagt kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En parkeringsplass på felles parkeringareal."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Varmepumpe<br />-Vedovn<br />-Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (id 12282007001, vedtatt 18.12.2007), <br />hvor arealet i hovedsak er avsatt til boligformål, med mindre deler innenfor LNF-område og industri . <br /><br />Videre berøres eiendommen av detaljreguleringsplan for Boliden Odda AS (id 12282018001, vedtatt 09.09.2019), samt eldre reguleringsplaner Tokheim (id 12281966002, vedtatt 18.03.1970) og kryssområde Askane/Folgefonntunnelen (id 12281995001, vedtatt 08.02.1995), med formål som bolig, vei, parkering og gang-/sykkelveg . <br /><br />Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplanens arealdel (id 2020011)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4618/63/49:<br />02.11.1950 - Dokumentnr: 1146 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          2,950  <br />----------<br />Nye vilkår <br />Omhandler festekontrakten <br /><br />24.10.1961 - Dokumentnr: 1484 - Erklæring/avtale<br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold  <br />til Bygningsloven  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler avtale med dispensasjon fra bygningsloven om oppføring av garasjeanlegg for 10 biler på gnr 33 bnr 8 og gnr 33 bnr 49<br /><br />14.02.1977 - Dokumentnr: 535 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Omhandler bestemmelse om avstand til byggegrenser mellom eierne av gnr. 63 og bnr.49 og 60.<br /><br />18.11.1993 - Dokumentnr: 4713 - Skjønn<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler skjønn mellom Odda kommune og Norzink AS om bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /><br />21.05.1996 - Dokumentnr: 1742 - Skjønn<br />Skjønn avsagt 19.07.1993.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler skjønn mellom Odda Kommune og Norzink AS i forbindelse med etablering av forutrensingshindrende tiltak i og ved Eitreheimsvågen i Odda. <br /><br />30.10.1996 - Dokumentnr: 4100 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver- Odda Energi AS  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler Kraftlinjeregistrering fra 1996.<br /><br />01.11.1996 - Dokumentnr: 4124 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver Odda Energi A/S/Nett- og koblingsstasjoner  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler oversikt over nett- og koblingstasjoner <br /><br />19.10.1950 - Dokumentnr: 1094 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4618 Gnr:63 Bnr:1 <br />Omhandler kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning. Eiendommen viser og beskriver eiendommens grenser og størrelse<br /><br />17.09.1981 - Dokumentnr: 3163 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4618 Gnr:63 Bnr:174 <br />EIENDOMMEN ER GATEGRUNN  <br />Omhandler målebrev med kart og delingsforretning over en parsell av gnr 63 bnr 49. Beskriver eiendommens størrelse og grenser<br /><br />17.09.1981 - Dokumentnr: 3164 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4618 Gnr:63 Bnr:175 <br />EIENDOMMEN ER GATEGRUNN  <br />Omhandler tinglysning av ekspropriasjonsskjønn."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 25.09.1952<br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer og ytterdører<br />Beskrivelse<br />Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.<br />Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte<br />vinduer og dører. Punkterte vinduer kan tidvis være vanskelig å avdekke<br />på grunn av vær- og lysforhold. Justering og normalt vedlikehold<br />vurderes ikke som et vesentlig avvik.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering.<br /><br />  Tiltak:<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Beskrivelse<br />Boligen har terrasse/veranda/balkong.<br />Kommentar: For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke<br />risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader.<br />Følgende forhold ble avdekket:<br />  Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde (1 meter).<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold/utskiftinger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /> <br />Overflater<br />Beskrivelse <br />Innvendige overflater har en eldre/utdatert standard etter dagens krav.<br /><br />Kommentar:<br />I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet på møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Overflatene har en del slitasje og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Beskrivelse<br />Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue.<br /><br />Kommentar:<br />Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter.<br /><br />Øvrig kommentar:<br />Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er målt høydeforskjell/skjevhet i gulvet på mellom 1 og 3 cm i rommet. Dette er ikke uvanlig i brukte boliger og kan skyldes flere forhold. TG er satt i henhold til standardens krav til måleavvik. For å utbedre dette må det påregnes betydelig tiltak som normalt ikke vil være økonomisk eller hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Beskrivelse<br />Pipe med ildsted i stue.<br />Til informasjon:<br />Pipen over tak er vurdert under punktet &#39;taktekking&#39;. Den øvrige delen av pipen og ildsted er ikke inspisert/vurdert, siden jeg ikke har fagkompetanse på område og dette ikke er et av kontrollpunktene i forskriften til avhendingsloven. Generelt anbefales det at pipe og ildsted undersøkes av noen med fagkompetanse på området. Er det satt tilstandsgrad, er dette basert på alder/levetid, opplysninger fra eier/oppdragsgiver, eventuelt fra tilsyn av feiervesenet.<br /><br />Kommentar:<br />Ved inspeksjon fra det lokale feiervesenet, inkluderes normalt også en kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler, jevnlig tilsyn anbefales.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Levetiden for en pipe varierer avhengig av materialvalg, utførelseskvalitet, bruk og vedlikehold. En mursteinspipe har en forventet levetid på mellom 50 og 100 år, mens en pipe av rustfritt stål har en levetid på 20 til 30 år. Over halvparten av den forventede brukstiden er nå passert, og rehabilitering bør etter hvert påregnes. Dette utføres normalt ved å montere et stålrør innvendig i pipeløpet (påfôring).<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å ta kontakt med det lokalt feiervesen for videre råd og avklaring om hva som bør/må gjøres av tiltak.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Beskrivelse<br />Sluk av plast.<br />Vurdering av avvik:<br />Jeg har ikke mottatt dokumentasjon eller opplysninger om alder på membran/tettesjikt. Det anbefales å innhente slike opplysninger, da dette kan gi en indikasjon på forventet levetid før utskifting bør<br />påregnes.<br /><br />Vindu er montert i våtsone (inntil 1 meter ut fra dusjdør, dusjkabinett eller badekar), noe som medfører økt risiko for fuktskader. Det vurderes ikke å være behov for tiltak så lenge dusjdører/dusjkabinett benyttes og<br />overflaten ikke utsettes for direkte vannsprut. Avvik er satt i henhold til standardens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Ventilasjon<br />Beskrivelse<br />Rommet har naturlig ventilering med tilluft.<br />Kommentar:<br />Det stilles krav i standard (NS3600) at rommet skal ha mekanisk/balansert avtrekk og tilluft for å ha tilfredstillende ventilering av rommet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Rommet har kun naturlig ventilering, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk og tilfredsstiller ikke krav i NS 3600. Forholdet vil medføre økt fuktighet og eventuelt fuktskader på sikt. På bakgrunn av dette anbefales det å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilering og redusere unødig fuktbelastning, samt bedre inneklimaet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning.<br /><br />Overflater og innredning<br />Beskrivelse<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Det er ikke montert hvitevarer på kjøkkenet.<br /><br />Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt.<br /><br />Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og preget av slitasje og enkelte skader, samt mangler funksjoner og løsninger som forventes etter dagens standard. Utskifting bør vurderes av ny eier.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Eventuell utskifting bør vurderes ut fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Det vises ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Vann og avløpsrør<br />Beskrivelse<br />Vannledninger av kobber og avløpsrør av plast.<br /><br />Generelt:<br />Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten.<br /><br />Stoppekran:<br />Evt. stoppekran er ikke funksjonstestet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler.<br /><br />Levetid:<br />Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Halvparten av forventet levetid for eldre røropplegg er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Utskifting må påregnes ved behov eller i forbindelse med oppgradering.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Varmesentral<br />Beskrivelse<br />Det er montert en luft-til-luft varmepumpe. Innerdel er plassert i stue.<br />Årstall/Alder: 2016.<br />Viktig:<br />Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Service/vedlikehold:<br />Jeg kjenner ikke til servicehistorikk. Det anbefales regelmessig vedlikehold.<br />Levetid:<br />Normal levetid varierer, men generelt kan man forvente omkring 15-20 år. Dette kan imidlertid variere avhengig av flere faktorer, som kvaliteten på utstyret, bruksintensitet, og hvor godt anlegget er vedlikeholdt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Over halvparten av forventet levetid er passert, og på grunn av alder er det økt sannsynlighet for feil som kan  medføre behov for reparasjon og/eller utskifting i perioden fremover.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Kjøkken - Avtrekk<br />Beskrivelse<br />Det er ikke montert ventilator/mekanisk avtrekk, men det er heller ikke montert komfyr/platetopp på kjøkkenet.<br />Vurdering av avvik:<br />TG3: Det er ikke etablert ventilator over stekesonen (platetopp/komfyr), noe som medfører mangelfullt avtrekk av fukt, matos og lukt frakjøkkenet. Forholdet kan over tid føre til økt fuktbelastning og tilsmussing av overflater, samt risiko for fukt- og luktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere egnet ventilator med avtrekk til det fri, alternativt ventilator med omluft og kullfilter.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Beskrivelse<br />Hulltaking fra tilstøtende vegg/rom mot fuktutsatt våtsone var ikke<br />mulig da denne vender mot yttervegg og kjlkkeninnredning, og<br />hulltaking i øvrige vegger ville ikke nødvendigvis gitt et korrekt resultat.<br />Det er derfor ikke utført hulltaking og fuktmåling.<br />Kommentar:<br />Hulltaking er en inspeksjonsmetode der det bores inspeksjonshull fra<br />tilstøtende rom for å kontrollere eventuelle avvik, fukt og skader i<br />konstruksjonen.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Beskrivelse<br />Boligen er en del av et boligsameie/borettslag, og oppdraget er begrenset til denne seksjonen/andelen. Vurderingen omfatter innvendige forhold i leiligheten samt utvendige bygningsdeler med direkte tilknytning til denne, som vinduer, ytterdør og terrasse. Bygningsdeler som ligger under sameiets/borettslagets ansvarsområde er derfor ikke tilstandsvurdert, herunder blant annet yttervegger, takkonstruksjon og taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, og øvrige fellesareal.<br /><br />Kommentar:<br />Det er ikke fremlagt eller opplyst om det foreligger tilstandsrapport for fellesdeler, og dette anbefales å få utarbeidet.<br />Kommentar:<br />For større bygg med flere boenheter stilles det krav til brannteknisk dokumentasjon; slik dokumentasjon er ikke mottatt og er heller ikke kontrollert nærmere.<br /><br /><br />Andre innvendige forhold<br />Beskrivelse<br />Det er ikke gitt opplysninger om skadedyr eller andre relevante forhold.<br /><br />Fullmakt/dødsbo:<br />Det gjøres oppmerksom på at dette oppdraget er utført på vegne av fullmaktshaver eller dødsbo. Oppdragsgiver eller tilstedeværende har derfor ikke nødvendigvis detaljert kjennskap med den risikoen det<br />medfører. Det kan derfor være opplysninger som det ikke er spesifikt opplyst om."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Til informasjon blir det ikke gjennomført ytterligere utvask enn vist på visning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig vei. <br />Det blir skiltet med visningsskilt fra NORDVIK under felles visning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.26890",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Askane 26 har en attraktiv plassering i rolig og etablert boligområde i Askane, med kort avstand til både dagligvarebutikker og Odda sentrum. Det er gangavstand til kollektivtransport, samt nærhet til skoler og barnehager. </b><br /><br />God planløsning<br />Oppgradert bad<br />Romslig stue og 3 soverom<br />Parkering på felles parkeringsplass<br />Medfølgende boder i fellesareal<br />Kort avstand til store arbeidsplasser"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37-0053/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1abf35c2-6417-4ab2-b787-d7f40c3a0742",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1abf35c2-6417-4ab2-b787-d7f40c3a0742/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1abf35c2-6417-4ab2-b787-d7f40c3a0742/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1abf35c2-6417-4ab2-b787-d7f40c3a0742/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Askane 26 har en attraktiv plassering i rolig og etablert boligområde i Askane, med kort avstand til både dagligvarebutikker og Odda sentrum. Det er gangavstand til kollektivtransport, samt nærhet til skoler og barnehager. </b><br /><br />God planløsning<br />Oppgradert bad<br />Romslig stue og 3 soverom<br />Parkering på felles parkeringsplass<br />Medfølgende boder i fellesareal<br />Kort avstand til store arbeidsplasser",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1abf35c2-6417-4ab2-b787-d7f40c3a0742?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1abf35c2-6417-4ab2-b787-d7f40c3a0742?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "housingCooperative": {
      "name": "Askane Borettslag",
      "organisationNumber": "850106592"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462367570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T13:00+02:00",
    "ownerId": 960451,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T13:00:53.344446787+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:960451",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}