Romslig og sentrumsnær terrasseleilighet | Helrenovert fasade og terrasse | P-plass i kjeller | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5408,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 5090892,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1395689,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 9643,
      "collectiveDebt": 231249,
      "collectiveAssets": 14366,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 231 249,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 643,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 090 892,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 100 842,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig og sentrumsnær terrasseleilighet | Helrenovert fasade og terrasse | P-plass i kjeller | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793206768"
      },
      {
        "mobile": "+4740754546"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43435033889502,
        "lng": 10.4212259535098,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43435033889502&lng=10.4212259535098&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7043",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Møllenberg gate 71G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9288,
      "includesUnsafe": "forretningsførsel, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, elektroniske fellesavtaler m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg:</p><p>Selger har fått renovert sikringsskap (byttet alle sikringer til vippesikringer) samt to stikkontakter. Samsvarserklæring er lagt ved salgsoppgaven</p><br /><p>Våtrom - Bad:</p><p>Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2009. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett (2024) med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående utslagsvask med vegghengt armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Malte flater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2007) plassert på teknisk rom.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Innvendig trapp med konstruksjoner av tre.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><p>Etasjeskiller av betong. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår).</p><br /><p>Balkonger:</p><p>Utgang fra stue til balkong på 17 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,83 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av betong. Gulvoverflater er belagt med systemgulv. Balkongen har følgende; utebelysning og utvendig stikkontakt.</p><br /><p>Kommentar fra selger: Fasaden og entredør vil gjennomgå renovering i tråd med borrettslaget plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 26.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 1986. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Overflate gulv - toalettrom: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><br /><p>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.</p><br /><p>Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.</p><br /><p>Etasjeskiller, 2.etasje: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.</p><br /><p>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Bad: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Vaskerom: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 146,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 146,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: (Vindfang, gang/trapp, WC, bad, 2 stk. boder og 2 stk. soverom)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 68 m²</p><p>- BRA-i 68 m²: (Stue, spiseste, kjøkken og vaskerom)</p><p>- TBA 17 m²: (Balkong)</p><br /><p>Totalt:</p><p>BRA 146 m²:</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selger har hatt elektriker inne og fornyet sikringsskapet fra eldre skrusikringer nye vippesikringer, smat skiftet to stikkontakter. Samsvarserklæring datert 21.sept 2026 er lagt ved</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen varmes opp ved elektrisitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2007) plassert på teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Komfyr følger ikke med i handelen da denne er defekt. Fryseskap medfølger heller ikke. Kjøleskap, oppvaskmaskin fra 2025 og vaskemaskin følger med.</p><p>Taklampe på kjøkken, taklampe på lite soverom samt belysning i yttergang følger ikke med i handelen. Disse vil bli erstattet med annen belysning før overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5408,00 m², felleseiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har parkering til andelseierne i parkeringskjeller. I tillegg leier borettslaget ut noen ekstra parkeringsplasser. Tildeles av styret etter søknad.</p><br /><p>Det er gjesteparkeringer i p-kjeller.</p><br /><p>Ta kontakt med styret for spørsmål om lademuligheter for elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><p>Våtrom:</p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Det har hendt av og til at det har kommet vann ut på badegulvet ved dusjing. Ukjent årsak, men muligens midlertidig hindring i avløp fra toalettet.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Årstall: 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert nytt dusjkabinett.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? K. Lund.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2023</p><p>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.</p><p>Installert nytt toalett. Utskifting av nytt blandebatteri toalettrom.</p><p>Firma: K.Lund</p><p>Dokumentasjon: Nei</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Vannlekkasje i yttervegg i forbindelse med borettslagets renovering av terrassene. Lekkasje fra terrassen i etasjen over under byggearbeidene. Det var inntrenging av vann litt inn fra terrassedør og i vinduskanter. Parkett i hele andre etasje ble byttet. Alt arbeid ble utført i regi av borettslaget, trolig firma med navn Knutsen.</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>Årstall: usikker.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Liten punktlekkasje i kjøkkentaket fra bad i leiligheten over. Ukjent årstall. Reparert av firma.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.</p><p>Alle vinduer og terrassedør skiftet september 2026, som beskrevet i Borettslagets planer for renovering 2026-2027. Entrepenør var ansvarlig for arbeid innvendig og utvendig</p><p>Firma: Ansvarlig: TFS Entrepenør ASTFS</p><p>Dokumentasjon: Nei</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.</p><p>Terrasse: Etablert ny membran/ tekking av terrasse. Membran ble erstattet, nye bjelker/stendere lagt og nytt (vedlikeholdsfritt?) terrassedekke (ferdig innen sept). Nytt rekkverk i glass monteres snarlig.</p><p>Firma: Ansvarlig: TFS Entrepenør AS</p><p>Dokumentasjon: Nei</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.</p><p>Gammel kledning er revet, veggene er blitt tykkere og det er lagt tykkere isolasjon i veggene. Veggene er platet. Kledning ferdigstilles i følge rehabiliteringsplanen</p><p>Firma: Ansvarlig: TFS Entrepenør AS</p><p>Dokumentasjon: Nei</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det har visst vært noe fukt i garasjeanlegg, men selger har ikke videre kjennskap til dette.</p><br /><p> Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.</p><p>Utført 21.092026: Montert automatsikringer i sikringsskap. Skiftet 2 doble kontakter i stuen. Arbeid gjort i forbindelse med montering av lyspunkt og stikk ute på terrasse. Det arbeidet dokumenteres i forbindelse med rehabiliteringen.</p><p>Firma: Trondheim elektro AS</p><p>Dokumentasjon: Ja</p><br /><p>Rør:</p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Tidligere beskrevet at det har hendt at det av og tilkommer vann på badegulv ved dusjing. Uklart om det er noen feil med innvendige rør/fall på avløpsrør/ koblinger som er årsaken. Vil opplyse om at det ved byggeår også var toalett inn på dagens bad (rett frem, til høyre for vasken). Dette var fjernet da selger kjøpte leiligheten i 1999.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Viser til planer om pågående rehabilitering av borettslaget.</p><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Dette er avklart og opplyses i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et av Trondheims mest ettertraktede boligområder - Møllenberg. Her kombineres det beste fra to verdener: nærhet til byliv og sentrum, og likevel den rolige atmosfæren som kjennetegner sjarmerende, gamle bygårder og stille gater.</p><br /><p>Fra dørstokken er det kun noen minutters gange til Solsiden og Midtbyen, og ca. 12 minutter å spasere til Trondheim sentralstasjon. Solsiden fungerer som et viktig knutepunkt for kollektivtrafikken, med buss, tog og flybuss - og bussforbindelser til alle de største utdanningsinstitusjonene i byen.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv: Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole ligger i gangavstand, og det er et godt utvalg av barnehager og videregående skoler i nærområdet.</p><br /><p>Ønsker du en spasertur, er det mye å ta av. Historiske Bakklandet med brosteinsgater, koselige trehus og et rikt utvalg av kafeer og butikker ligger like i nærheten. Derfra er det lett å ta seg over Gamle bybro og videre inn i Midtbyen. Kristiansten festning byr på flott utsikt og rekreasjon, mens Lademoparken gir grønt pusterom tett på boligen. For de mer naturlystne er Estenstadmarka (~6,2 km) og Bymarka (~10 km) gode turmål.</p><br /><p>Til hverdagsbehovene er alt på plass: Rema 1000, Bunnpris og Coop Extra er nærmeste dagligvarebutikker, og Rosenborg Bakeri og Møllenberg legesenter ligger rett rundt hjørnet. Solsiden har kjøpesenter, vinmonopol, restauranter og uteliv, og Lade/Strindheim er bare en kort busstur unna for ytterligere shoppingmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. Eiendomsskatten betales gjennom felleskostnadene til borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 9 288,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, elektroniske fellesavtaler, plenklipping, strøing og snømåking m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnad renter: kr. 364,-</p><p>Felleskostnad driftsdel: kr. kr. 6 122,-</p><p>Felleskostnad renter IN-lån: kr. 667,-</p><p>Felleskostnad avdrag: kr. 253,-</p><p>Felleskostnad avdrag IN-lån: 1 319,-</p><p>Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 563</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Borettslaget igangsetter rehabilitering av deler av bygningsmassen i 2026. Prosjektet vil i hovedsak finansieres med nytt låneopptak. Styret har vedtatt en økning av felleskostnader f.o.m. 01.01.2026. Kjøper bør likevel forvente en justering av felleskostnader når totalpris for prosjektet og ny lånesum er kjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p><strong>Beregnet levert energi i lokalt klima er 34 204 kWh. </strong></p><p><strong>Beregnet vektet levert energi i normert klima er et nøkkeltall for å vurdere en bygnings energieffektivitet, der ulike energibærere (strøm, fjernvarme, varmepumpe) vekter ulikt. </strong></p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP588601. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Styret har forhandlet frem en avtale med firma GlobalConnect for installasjon av fiber i alle leilighetene. Dette vil øke hastigheten / kapasiteten på internett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 395 689,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 582 757,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET ØVRE MØLLENBERG, Orgnr: 950 374 136</p><p>Forretningsfører: TOBB Eiendomsforvaltning AS </p><br /><p>Borettslaget består av 64 leiligheter.</p><p>Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. </p><p>Dugnad må påregnes</p><br /><p>Det er igangsatt omfattende fasadeutbedringer i borettslaget. Prosjektet omfatter blant annet ny trekledning med tilleggsisolering av fasader, utskifting av vinduer og balkongdører, nye terrassedekker samt etablering av nye glassrekkverk og utvidede balkonger. Tiltakene vil bidra til et mer moderne uttrykk, bedre energieffektivitet og et mer komfortabelt bomiljø. I tillegg er det planlagt nytt elektronisk låsesystem og oppgraderinger av enkelte fellesarealer.</p><br /><p>Arbeidene er igangsatt og estimert ferdigstillelse er våren 2027. Borettslaget har fått innvilget en kredittramme på 40 MNOK i Handelsbanken, hvor deler av kreditten allerede er utbetalt. Belåningen vil gradvis økes i takt med prosjektets fremdrift og betaling til entreprenører og øvrige leverandører. Etter ferdigstillelse er det planlagt at lånet konverteres til et Husbanklån, noe som kan gi gunstigere rentebetingelser enn ordinære borettslagslån med markedsrente.</p><br /><p>Forslaget om balansert ventilasjon ble ikke vedtatt, og inngår derfor ikke i de planlagte arbeidene. Beboerpresentasjon og ytterligere dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 12 700 376,- pr. 13.03.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 231 249,- pr. 13.03.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 366,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 90517293821, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 13.03.2026: 5.35% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 29</p><p>Saldo per 13.03.2026: 3 392 347</p><p>Andel av saldo: 61 768 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 90517321167, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 13.03.2026: 5.35% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 52</p><p>Saldo per 13.03.2026: 754 079</p><p>Andel av saldo: 13 730</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2051 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br /><p>REHABILITERING/VEDLIKEHOLD:</p><p>Borettslaget igangsetter rehabilitering av deler av bygningsmassen i 2026. Prosjektet vil i hovedsak finansieres med nytt låneopptak. Styret har vedtatt en større økning av felleskostnader f.o.m. 01.01.2026. Kjøper bør likevel forvente en justering av felleskostnader når totalpris for prosjektet og ny lånesum er kjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 4.551.641, utgifter på kr. 1.472.624 og et årsresultat på kr. 817.986. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP588601</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest. Den har dog midlertidig brukstillatelse datert 03.07.84. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det manglet info om vilkår som gjenstod for ferdigattest på den tiden, og det er derfor uvisst om manglende arbeider ble utført.</p><br /><p>Megler har gjennomgått opprinnelige, godkjente byggetegninger datert 27.01.1986 og kontrollert disse mot dagens planløsning. Følgende avvik er registrert:</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong><br />Tidligere kjellerrom er ombygd til to boder.</p><br /><p><strong>2. etasje:</strong><br />Ett soverom er fjernet for å etablere en større stue.</p><br /><p>De nevnte endringene vurderes å ikke være søknadspliktige tiltak.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Selger informerer:</p><ul><li>Andre beboere bruker bodene til kjellerstue. Vi gjør oppmerksom på at dette rommer ikke er godkjent for varig opphold.</li><li>Originalt har denne leiligheten 3 soverom, det ene er innlemmet i stuen i og kan enkelt oppføres igjen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til byggesone 2 iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen er iflg. reguleringskart r0176 regulert til bolig. Plannavn er &#34;Øvre Møllenberg gate 65 og 71 (22.6.1984)&#34;. Følgende planer omfatter også eiendommen:</p><br /><ul><li>r0306 med plannavn &#34;Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)&#34;</li><li>r1170c med plannavn E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006)&#34;</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. (Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 900355, tgl. 09.01.1912 - Erklæring/avtale</p><p>Avståelse av grunn til Trondheim kommune.<br />Bestemmelse om veg m.v.<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900410, tgl. 14.08.1931 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7952, tgl. 09.04.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13070, tgl. 22.05.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Eier av denne eiendom vedtar Retningslinjer for legging av<br />varmekabler i offentlig fortau .Denne erklæring kan ikke<br />slettes uten samtykke fra Kommunen, E-verket og Televerket.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7487, tgl. 27.03.1987 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7487, tgl. 27.03.1987 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />UOPPSIGELIG<br />Gjelder parkeringsareal for 41 biler samt<br />tekniske rom, tils. 935 kvm.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 850 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 231 249,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 100 842</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 231 249 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 11 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 4 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 12 000,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 6 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 250.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 115 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260041</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Reitan</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Alexander Reitan har gleden av å presentere Øvre Møllenberg Gate 71G! Velkommen til en romslig og innholdsrik terrasseleilighet beliggende i et attraktivt borettslag på Møllenberg. Eiendommen har en skjermet og rolig beliggenhet, samtidig som den ligger sentralt til.<br /><br />Bygget tilbyr gode fasiliteter som heis, garasjeplass og rikelig med gjesteparkering. I tillegg disponerer beboerne en felles takterrasse med særs gode solforhold.<br /><br />Borettslaget er i sluttfasen av en omgående fasaderenovering med bl.a. nye vinduer, terrassedør, isolering, glassgelender og dekke.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Stor leilighet på 146 BRA-i.<br />- Veldrevet borettslag.<br />- Originalt har denne leiligheten 3 soverom, det ene er innlemmet i stuen.<br />- Ettertraktet beliggenhet med &#34;alt&#34; i nærheten.<br />- P-plass i kjeller.<br />- IN-ordning og ingen dokumentavgift.<br />- Stor delvis overbygd balkong med gode solforhold.<br />- Stor felles takterrasse.<br />- Heis i bygget.<br />- Godt med lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260041",
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0b43e41e-3526-4d81-b308-61bdc5951311",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260041/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260041/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260041?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Alexander Reitan har gleden av å presentere Øvre Møllenberg Gate 71G! Velkommen til en romslig og innholdsrik terrasseleilighet beliggende i et attraktivt borettslag på Møllenberg. Eiendommen har en skjermet og rolig beliggenhet, samtidig som den ligger sentralt til.<br /><br />Bygget tilbyr gode fasiliteter som heis, garasjeplass og rikelig med gjesteparkering. I tillegg disponerer beboerne en felles takterrasse med særs gode solforhold.<br /><br />Borettslaget er i sluttfasen av en omgående fasaderenovering med bl.a. nye vinduer, terrassedør, isolering, glassgelender og dekke.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Stor leilighet på 146 BRA-i.<br />- Veldrevet borettslag.<br />- Originalt har denne leiligheten 3 soverom, det ene er innlemmet i stuen.<br />- Ettertraktet beliggenhet med &#34;alt&#34; i nærheten.<br />- P-plass i kjeller.<br />- IN-ordning og ingen dokumentavgift.<br />- Stor delvis overbygd balkong med gode solforhold.<br />- Stor felles takterrasse.<br />- Heis i bygget.<br />- Godt med lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260041?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260041/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1986,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ØVRE MØLLENBERG",
      "organisationNumber": "950374136"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462369385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:02+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:03:43.448030630+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}