Lys og delikat 2-roms i eksklusivt bygg med heis. Balkong på hele 9 kvm. Meget attraktiv og sjønær beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 41  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6458880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1168791,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158880,
      "collectiveAssets": 13082,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />157 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />158 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />171 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 458 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 471 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og delikat 2-roms i eksklusivt bygg med heis. Balkong på hele 9 kvm. Meget attraktiv og sjønær beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 98 874"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.907,
        "lng": 10.7593,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.907&lng=10.7593&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronning Eufemias gate 49"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 207,
        "titleNumber": 460,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2162,
      "includesUnsafe": "- Renovasjon, vann og avløp.<br />- A-konto varmtvann (Techem)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dronning Eufemias gate 49 - en meget innbydende 2-roms selveier med god internt beliggenhet i byggets 6. etasje. Leiligheten ligger dessuten i ett av byens mest populære områder, som har blitt Oslos mest komplette bydel.  <br /><br />Høydepunkter: <br />- Gode lysforhold og delikate fargevalg<br />- Gjennomgående god standard og moderne kvaliteter<br />- Sydøstvendt balkong på 9 kvm med luftig utsyn<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- 1-stavs eikeparkett <br />- Lave felleskostnader<br />- A-konto varmtvann inkludert<br />- Gode oppbevaringsløsninger i og utenfor leiligheten<br />- Felles takterrasse med byens beste utsikt og svært gode solforhold<br />- Sameiet disponerer kajakker som kan lånes<br />- Mulighet for leie av parkering i lukket anlegg<br />- Bjørvika byr på høyt nivå av arkitektur, sjøliv, kultur og mat<br /><br />Bør ses!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Renovasjon, vann og avløp.<br />- A-konto varmtvann (Techem)."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm. I tillegg<br />disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 kvm. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørvika er et pulserende og urbant område som har gjennomgått en bemerkelsesverdig utvikling. Beliggende mellom Barcode og fjorden, har Bjørvika blitt symbolet på det moderne Oslo, med førsteklasses arkitektur og et blomstrende byliv.<br /><br />Området byr på et mangfold av boliger omgitt av imponerende arkitektoniske mesterverk. Barcode, som ligger i umiddelbar nærhet, huser et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer på sine første etasjer. Her finner man alt fra Narvesen, Åpent Bakeri, Espresso House og Bambus Sushi til Vesper Bar, Joe &amp; The Juice, Vaaghals og flere andre flotte spisesteder. Maaemo, en verdenskjent restaurant, har også åpnet dørene i Dronninglunden, og har satt en høy standard for kulinariske opplevelser i området.<br /><br />Bjørvika er et transportknutepunkt, med trikk, buss og Oslo Sentralstasjon kun en kort spasertur unna. Dette gjør det enkelt å reise til enhver destinasjon i byen. Og når man kommer hjem, åpner fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og Sørenga sjøbad seg som deler av det daglige nærmiljøet. Her kan man virkelig nyte det beste av både by- og strandliv.<br /><br />Et av høydepunktene i Bjørvika er det nyåpnede Sørenga sjøbad, som er blitt kåret av The Guardian som ett av de beste sjøvannsbassengene i Europa. Denne familievennlige badeplassen gir beboerne en mulighet til å avkjøle seg i sommermånedene. Med kort gangavstand til sjøbadet, kan man enkelt ta seg et forfriskende bad når som helst.<br /><br />Bjørvika er også kjent for sitt rike kulturliv. Operaen og Munch-museet er plassert i umiddelbar nærhet, og begge steder byr på flotte kunstutstillinger og oppsetninger. Området er et paradis for kunst- og kulturinteresserte, med et bredt spekter av arrangementer og aktiviteter for alle.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Kiwi rett over veien i Barcode. Joker Bjørvika er også åpent døgnet rundt, og sørger for at man aldri går tom for nødvendigheter, selv på søndager.<br /><br />Bjørvika har virkelig blitt et sted hvor historie møter modernitet. Med den imponerende utviklingen i området, det varierte utvalget av restauranter, butikker og kulturelle opplevelser, samt den praktiske beliggenheten med god tilgang til kollektivtransport, er Bjørvika et drømmested å bo i. Enten man ønsker å oppleve byens puls eller finne ro ved fjorden, er Bjørvika det ideelle stedet å finne balansen mellom et dynamisk byliv og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Bjørvika tilbyr alt mellom himmel og fjord. Fra kaffe i byhagen, hyggelige kvelder på takterrassen, matopplevelser i Barcode, bading på Sørenga, turer langs Havnepromenaden, besøk i Ekebergparken, piknik i Middelalderparken, kulturelle opplevelser i Operaen, Deichmanske bibliotek og Munch-museet - alt dette ligger bare minutter unna. Det pulserende livet og de varierte mulighetene gjør Bjørvika til et unikt og attraktivt sted å bo. Her kan man virkelig finne det beste av alt som Oslo har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk gulvvarme på bad.<br />- Elektrisk oppvarming for øvrig.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående byggesaker i området (utvalgte): <br />Wismargata 8 - mulig ulovlig oljeutskiller<br />Saksnummer: 202523275<br /><br />Dronning Eufemias gate 12 med flere - mulig ulovlig hotellvirksomhet - Bjørvika Apartments/Vander<br />Saksnummer: 202505054<br /><br />Dronning Eufemias gate 39 - 55 - Etablering av uteservering<br />Saksnummer: 202507339<br /><br />Operagata 77E - endring av fasade - Markiser<br />Saksnummer: 202504255<br /><br />Pågående plansaker i området (utvalgte): <br />Saksnr: 201510215<br />Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;).<br /><br />Saksnr: 202103235<br />Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo)<br /><br />Saksnr: 202510621<br />Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskapet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/207/460/25:<br />10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924713 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 <br />Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.04.2026 - Dokumentnr: 441164 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />04.05.2018 - Dokumentnr: 726766 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 42/10868 <br /><br /><br />04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:91 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder bruksrett til 7 plasser til sykkeparkering <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 22.08.2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Byggemåte: <br />Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass. Skyvedør med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30.<br /><br />Innvendige overflater: <br />1-stavs eikeparkett på gulv og malte overflate på vegger og i himling.<br />Flislagt gulv og vegger bad. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Bygningsdel Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad<br />Ventilasjon TG2 gis grunnet filter er tilsmusset og bør skiftes.<br />Våtrom: Bad - Overflater TG2 gis grunnet overflater bad.<br />Våtrom: Bad - Sanitærutstyr TG2 gis grunnet løst oppheng for dusj/regndusj.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />-Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.<br />Våtrom: Bad - Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg for nytt anlegg datert i 2018. Utført av<br />Sønnico AS, men det er manglende samsvarserklæring på utførte arbeider i 2018. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en<br />utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el- kontroll."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. <br />Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dronning Eufemias gate 49 - en meget innbydende 2-roms selveier med god internt beliggenhet i byggets 6. etasje. Leiligheten ligger dessuten i ett av byens mest populære områder, som har blitt Oslos mest komplette bydel.  <br /><br />Høydepunkter: <br />- Gode lysforhold og delikate fargevalg<br />- Gjennomgående god standard og moderne kvaliteter<br />- Sydøstvendt balkong på 9 kvm med luftig utsyn<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- 1-stavs eikeparkett <br />- Lave felleskostnader<br />- A-konto varmtvann inkludert<br />- Gode oppbevaringsløsninger i og utenfor leiligheten<br />- Felles takterrasse med byens beste utsikt og svært gode solforhold<br />- Sameiet disponerer kajakker som kan lånes<br />- Mulighet for leie av parkering i lukket anlegg<br />- Bjørvika byr på høyt nivå av arkitektur, sjøliv, kultur og mat<br /><br />Bør ses!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0121/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2ab910d8-80a3-40c7-9fde-5d1f2e71222f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika | Eufemias Hage",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2ab910d8-80a3-40c7-9fde-5d1f2e71222f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2ab910d8-80a3-40c7-9fde-5d1f2e71222f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ab910d8-80a3-40c7-9fde-5d1f2e71222f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dronning Eufemias gate 49 - en meget innbydende 2-roms selveier med god internt beliggenhet i byggets 6. etasje. Leiligheten ligger dessuten i ett av byens mest populære områder, som har blitt Oslos mest komplette bydel.  <br /><br />Høydepunkter: <br />- Gode lysforhold og delikate fargevalg<br />- Gjennomgående god standard og moderne kvaliteter<br />- Sydøstvendt balkong på 9 kvm med luftig utsyn<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- 1-stavs eikeparkett <br />- Lave felleskostnader<br />- A-konto varmtvann inkludert<br />- Gode oppbevaringsløsninger i og utenfor leiligheten<br />- Felles takterrasse med byens beste utsikt og svært gode solforhold<br />- Sameiet disponerer kajakker som kan lånes<br />- Mulighet for leie av parkering i lukket anlegg<br />- Bjørvika byr på høyt nivå av arkitektur, sjøliv, kultur og mat<br /><br />Bør ses!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ab910d8-80a3-40c7-9fde-5d1f2e71222f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ab910d8-80a3-40c7-9fde-5d1f2e71222f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462372431,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:40+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:41:04.297616610+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}