Kjekk, innholdsrik enebolig | Utsikt | Garasje | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 473,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm <br />1. etasje: 81  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />35  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 609337,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 20828,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 75 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Kjekk, innholdsrik enebolig | Utsikt |  Garasje | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 55 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.487,
        "lng": 6.2561,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.487&lng=6.2561&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4230",
      "postalName": "Sand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestaåsen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning kan avtales med megler eller eier på tlf. 482 60 239. Husk å registrere deg som interessent/visningsdeltaker på nettsiden.\n\nØnsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 589,
        "municipalityNumber": 1134
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik bolig bygget i 1976. God, praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer. Veggflater malt i tidsriktige farger. Stue med store vindusflater, pent gulv og nyere vedovn og varmepumpe. Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Bad, soverom. stue og inngang i begge etasjer. Garasje med bod. <br /><br />Boligen ligger fint og barnevennlig til i etablert boligfelt på Sand i Suldal kommune med en flott utsikt oppover dalen og mot Hellandsnuten. Kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint og barnevennlig til i etablert boligfelt på Sand i Suldal kommune med en flott utsikt oppover dalen og mot Hellandsnuten. Kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />Hovedetasje BRA-i: Stue m/trapp, kjøkken, entré/gang, bad og to soverom.<br />Underetasje BRA-i: Hobbyrom, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og tre boder.<br /><br />Garasje:<br />Etasje BRA-e: Bod og garasje.<br /><br />Terrasse- og balkongareal på 45 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 473 m² Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1976, bygget over to etasjer. Boligen står på ringmur og er oppført med tradisjonelt bindingsverk i vegger. Fasaden har stående bordkledning. Byggegrunn og oppbygging for gulv mot grunn er ukjent. Etasjeskiller er av trebjelkelag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik bolig bygget i 1976. God, praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer. Veggflater malt i tidsriktige farger. Stue med store vindusflater, pent gulv og nyere vedovn og varmepumpe. Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Bad, soverom. stue og inngang i begge etasjer. Garasje med bod. <br /><br />Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for detaljer om standard.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er fuktighet i sutaket ved pipen og i sutak/takstol ved hull i sutaket. Hullet er til tidligere luftehatt. Dette vil over tid føre til fukt og råteskader i konstruksjonen. Det må påregnes utgifter til utbedring.<br />- Utvendig - Vinduer | Det er registrert punktering i isolerglass i flere vinduer. Ved befaring ble det observert punktering i anslagsvis fire vinduer, men eksakt antall er noe usikkert. Enkelte vinduer fremstår å være fra byggeår, mens noen vinduer ser ut til å være skiftet på et senere tidspunkt. Årstall for utskifting er ikke kjent. Punktering i isolerglass oppstår normalt som følge av aldring av glassforsegling eller slitasje over tid. Redusert tetthet i isolerglasset kan medføre ytterligere forringelse av isolasjonsevnen og økt varmetap.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget rundt boligen har noe fall inn mot boligen fra parkeringsplassen. Tilstandsgrad er gitt ut fra NS 3600 krav til fall på terreng. Dette øker faren for å få vann inn i mur og bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råteskader i enkelte bord i trekledningen. Det er observert på liggende kledning i gavlveggen mot nord øst og nede på kledningen i motsatt gavlvegg. Det er også noe råteskader på listverk rundt vinduer, Skadene er observert ved visuell kontroll av tilgjengelige flater. Undersøkelsen er utført uten demontering av konstruksjoner, og det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere skader kan forekomme i kledningen eller i bakenforliggende konstruksjon. Skadeomfanget kan være større enn det som fremkommer ved befaring. Råteskader kan føre til ytterlige skader på kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Det må påregnes utgifter til reparasjon og vedlikehold. Kledningen har for øvrig høy alder i forhold til forventet levetid som er 40-60år.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er noen fuktskjolder ved takfot/kasse. Dette kan skyldes at det kommer fuktighet in ved spesielle værforhold. Fuktighet kan skade treverk og sutak over tid.<br />- Utvendig - Dører | Boligen har dører av varierende alder. To dører fremstår å være fra byggeår , og det er registrert punktering i isolerglass i disse. Øvrige dører fremstår å være av nyere dato, men eksakt alder er ukjent. Det ble ellers observert normal bruksslitasje på dørblad, pakninger og beslag. Punktering i isolerglass oppstår normalt som følge av aldring av glassforsegling. Generell slitasje på dører skyldes normal bruk over tid. Punkterte isolerglass kan føre til redusert isolasjonsevne og videre forringelse av glasset over tid. Lås på terrassedør ved kjøkken fungerer ikke. Ytterdører har en forventet levetid på 20-40 år<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasser har høy alder i forhold til forventet levetid og det er påvist svekkelser/råte i treverk. Det må påregnes utgifter til vedlikehold og reparasjon/utskifting i tiden som kommer.<br />- Innvendig - Overflater | Overflatene litt forskjellig alder og har i hovedsak normal bruksslitasje. Det er noen skjønnsmessige avvik. Innvendige overflater er generelt kommentert. Disse er er synlige og må vurderes ut fra egne krav til standard og slitasje. Det er registrert noe knirk i gulv,<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det kunne ikke fastslås på befaringsdagen om litt høyt fuktinnhold er på grunn av kondens innenfra eller fukt utenfra. Veggen har dampsperre. Dette hindrer uttørking av veggen når den har høy andel av terreng mot muren utvendig.<br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er utført funksjonstesting av noen tilfeldig utvalgte dører i boligen. Det ble påvist behov for justering av døren inn til soverom i hovedetasjen og mellom bod og hobbyrom i underetasjen.<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør har en usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Forventet levetid/sikker funksjon på kobberrør er 33 år.<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid på avløpsrør er 50-100 år<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig Ventilasjon ELLER avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Boligen har villavent avtrekk. Dette har høy alder i forhold til forventet levetid. Ventilasjonskanaler fra våtrom i underetasjen mangler deksel. Kanalen fra badet er ikke i bruk. Kanaler som ikke er i bruk eller dårlig isolert øker faren for kondensproblemer rundt kanaler. Det betyr at det kan oppstå fuktskader rundt kanaler.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet levetid på drenering/fuktsikring er passert. Drenering/fuktsikring har av den grunn usikker funksjon. Det betyr at det er økende risiko for å få fuktighet i grunnmuren og konstruksjonen på innsiden av muren. Drenering/fuktsikring har en forventet levetid på 30 år. Utvendig fuktsikring mangler list i overkant og er i stor grad skjult av terreng. Dette øker faren for å få fuktighet bak fuktsikringen og inn i konstruksjonen.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsonen på badet. Våtsoner for dusj er 1m ut fra dusjvegger/badekar i hele veggens høyde. Våtsoner for vask er 0,5 meter ut fra vask, 0,5 meter over vask og til gulv Jevnlig vannsøl på vindu kan føre til fuktskader på vindu og bakenforliggende konstruksjon.<br />- Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hulrom under flis trenger ikke være et umiddelbart problem, men dette øker faren for at fliser/fuger kan sprekke eller løsne, Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke kravet etter Tek 97 som badet er bygget ut i fra. Våtrom skal ha vanntett gulv og et fall på 1:50 mot sluk 80 cm ut fra sluken. Gulvet er relativt flatt. Dette fører til at det er noe motfall mellom fliser. Ved vannsøl vil det bli stående vann på gulvet. Badegulvet er avhengig av dusjkabinett for å fungere i bruk.<br />- Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt. Ved mangelfull eller feil utførelse av membran/tettesjikt er det risiko for å få vann inn i konstruksjonen. Membran kan være lagt men for å oppnå tilstandsgrad 1 må dette være dokumentert. Membran for gulv og våtsoner vegg har uansett usikker funksjon på grunn av alder. Forventet levetid for membran er på 20 år.<br />- Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Spalten under døren er på rundt 3mm denne bør være 15 mm for å få god luftsirkulasjon. Det er observert noe svertesopp som kan tyde på dårlig utlufting. Dette kan også skyldes at bryter for avsug er plassert på kjøkken og at dette ikke alltid er i bruk ved spesielt dusjing.<br />- Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføringer til vasken har ikke tett overgang til vegg. Membran/tettesjikt har ukjent alder, men det er sannsynlig at de har kort/passert forventet levetid. Tettesjikt på badet har usikker funksjon på grunn av høy alder. Dette betyr at ved vannsøl/lekkasje på gulvet og våtsoner vegg er det økende fare for å få fuktskader i konstruksjonen. Baderomsplater uten dokumentasjon har usikker fremtidig funksjon etter 10 år Vinylbelegg har usikker fremtidig funksjon etter 20 år.<br />- Våtrom - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er på rundt 3mm denne bør være 15 mm for å få god luftsirkulasjon.<br />- Våtrom - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er trepanel i våtsoner på vaskerommet. Våtsoner for vask er 0,5 meter ut fra vask, 0,5 meter over vask og til gulv . Det er ikke et egnet materiale for våtsoner. Jevnlig vannsøl på trepanel kan føre til vanninntrenging og fuktskader i panel/konstruksjonen Himlingen har fuktskjolder/skader rundt takventil. Dette var tørt på befaringsdagen. Det er ukjent om dette skyldes tidligere lekkasje eller kondens. Det må påregnes utgifter til reparasjon/utskifting.<br />- Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran/tettesjikt har ukjent alder, men det er sannsynlig at de har kort/passert forventet levetid. Vinylbelegg har usikker fremtidig funksjon etter 20 år. Dette betyr at ved vannsøl/lekkasje på gulvet og våtsoner på vegger det økende fare for å få fuktskader i konstruksjonen.<br />- Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist en skade i overflaten på benken ved vasken.<br />- Våtrom - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er på rundt 3mm denne bør være 15 mm for å få god luftsirkulasjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe fra 2023. Boligen har vedovn, utskiftet i 2023.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. <br /><br />Dert foreligger bygningstegninger og løyve fra 2002 ifm. utvidelse av veranda."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Deler av eiendommen, ca. 20kvm, er regulert til felles parkeringsplass.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264481",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik bolig bygget i 1976. God, praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer. Veggflater malt i tidsriktige farger. Stue med store vindusflater, pent gulv og nyere vedovn og varmepumpe. Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Bad, soverom. stue og inngang i begge etasjer. Garasje med bod. <br /><br />Boligen ligger fint og barnevennlig til i etablert boligfelt på Sand i Suldal kommune med en flott utsikt oppover dalen og mot Hellandsnuten. Kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2205260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=310d55f5-1050-4be7-bd92-313ebaafb193",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/310d55f5-1050-4be7-bd92-313ebaafb193",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/310d55f5-1050-4be7-bd92-313ebaafb193?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik bolig bygget i 1976. God, praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer. Veggflater malt i tidsriktige farger. Stue med store vindusflater, pent gulv og nyere vedovn og varmepumpe. Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Bad, soverom. stue og inngang i begge etasjer. Garasje med bod. <br /><br />Boligen ligger fint og barnevennlig til i etablert boligfelt på Sand i Suldal kommune med en flott utsikt oppover dalen og mot Hellandsnuten. Kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/310d55f5-1050-4be7-bd92-313ebaafb193?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/310d55f5-1050-4be7-bd92-313ebaafb193?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462372976,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T13:03+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T13:03:43.978145390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}